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賣出自住居屋好嗎


七十後
汪總你好,多謝你,今年初才第一次在網上瀏覽你的節目,接下來欲擺不能,一放假便追回你每一集的大樓市小智慧、平民財技、樓市龍門陣等,部分更會一看再看,你的分享令我得益良多,對自己一直孤身走著的路,更有信心。適逢今年6月會有新一期白居二名額出現,現就如何趁此機會走多一步,誠向閣下及貴司團隊請教。本人38歲,正職月入約3.5萬,另外如兼職教籃球,每月可額外多$8000-1.2萬收入,手上現金約70萬。

現有物業3個
1. 2007年用退回政府的公屋,與父親(現年70歲)聯名購入的自住居屋,買入價130萬,現估價約700萬(未補價),欠款約80萬
2.2011年個人名買入的收租物業,市值330萬,欠貸款150萬,月供5千,收租1萬(2014年曾加按提出部分款項投資深圳小房子)
3.深圳房子,不能加按,如賣出可套回港幣約200萬(但我看好深圳未來,如非必要不想放售)

本人年底會結婚,妻子沒有物業,收入约2萬。
現盤算如下:

方案一
1.1賣出居屋,套現約620萬,然後以父親名,由我做借款人買入800萬的3房,預首期4成及稅,預計360萬,借6成分25年還,每月還款2.1萬,要過壓測就要加埋收租及增加兼職的款項。
1.2賣居屋餘款(620-360=260萬)供妻子個人名義購入物業約500萬,借8成分30年,供父親自住。由於妻子個收入不足過壓測,可能要行方案二

方案二
先用父親名買3房,然後用妻子名借5成買收租物業,因為有租金收入及借款少,可较易過壓測,再等待時機以自住名義加按套現。

方案三
保留自住居屋,一切不變

由於居屋限制,如不出售是沒法彰顯財富効應,如我趁此時有新白居二名額及估計6月會加息的時間放售自住居屋,合宜嗎?請問我的方案可行嗎?謝謝貴團隊













2018-06-05 23:25:24



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,七十後
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於6月11日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
   回應
回應者: 公關部   2018-06-06 18:45:49
(第 2 篇回應.)
你好,七十後
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://manyw.com/media/?a=5099
再次多謝閣下對我們的支持!!
   回應
回應者: 公關部   2018-06-11 18:15:08

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