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置業難題(居屋VS私樓)


Mr.Wong
本人現年36歲,專業人仕,月入約$90K,手頭現金約$2M。沒有物業,家住公屋,本人另租住私樓。現在打算在未來一年買樓,買兩個單位。一個單位給家人住(父母均已退休及年過65歲),另一個單位同未來太太同住。

因為BUDGET所限,我打算用綠表先買一個兩房400呎居屋,之後再買一個兩房400至500呎私樓單位。但未補地價居屋不能隨意轉讓業權,買私樓單位時要額外給15%從價印花稅。所以想問下你們我怎樣才可省郤這筆稅項?

另外,有朋友建議我買兩個私樓單位,先買第一個500萬左右細兩房私人單位並付兩成首期,然後加按及再將業權轉給家人,跟住再買另一個約600萬的兩房單位。想問下這個方法可行嗎?

如果比較買居屋再買私樓的方案,那一個較好?

或者你們有沒有更好的建議?

謝謝.
2018-06-04 22:34:21



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,Mr wong

以你情況來說,最簡單就係用你父母落名買一層未補地價居屋,在居二市場買賣只需要比5%都可以,銀行按揭亦可以由你用諮詢人身份幫父母做按揭, 這種做法就唔會影響到你申請第二層樓按揭,而你將來買私樓亦無須繳付15%稅

如果你兩層都係買私樓的話,假設樓價500萬,你可以比2成首期,但當你再買第二層物業,你就要比4成首期,這個做法的話你就要有足夠資金先可以做到

如你有問題,可再留言或致電24829322找我,THX

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回應者: Kevin Wong   2018-06-05 18:02:20
(第 2 篇回應.)
KEVIN 你好

首先謝謝你的回覆。

如果我本人及母親已用綠表長者抽今期新居屋(本人為申請者,母親為聯名業主),若抽中今期新居屋,在購入新居屋後可唔可以將業權轉給母親?而日後結婚買私樓時,可否豁免15%從價印花稅?

結婚後,應該可以申請將業權轉給家庭成員,但不知道這樣做可唔可以豁免15%從價印花稅?
(P.S. 本人及母親心儀啟德新居屋)

又或者你有沒有更好的建議?

謝謝!
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回應者: Mr.Wong   2018-06-05 21:34:57
(第 3 篇回應.)
[回應第 2篇]

你好MR Wong

當你成為居屋業主後,如要轉名都要同房委會申請,批准後才可以做轉名手續,如果成功轉名的話,你就可以無須繳付15%從價印花稅。

如果你想更清楚了解什麼情況下可豁免15%印花稅,建議你查閱稅務局網頁或直接致電稅局查詢。

我昨天提議的方案其實就最簡單,因為你將來申請轉名不是一定批准,到時可能會打亂你的計劃。

如再有問題,歡迎再留言或致電給我
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回應者: Kevin Wong   2018-06-06 12:27:36
(第 4 篇回應.)
謝謝你的回覆。

想問其實抽新居屋可否用我的父母去抽,我做諮詢人?
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回應者: Mr Wong   2018-06-06 12:33:05
(第 5 篇回應.)
[回應第 4篇]

你好
這個做法就最簡單。不過你上一回講過用左你個名做申請人,呢方面就要問下房委會可唔可以轉番父母做申請者,因為申請者係一定要落名做業主的。

如有問題歡迎再留言,THX!
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回應者: Kevin Wong   2018-06-06 13:34:56
(第 6 篇回應.)
謝謝你的回覆。

想問下你如果我先買一個兩房約600萬私人單位,然後向房委會刪除了自住公屋成員身份,我父母仍然可以用綠表長者身份抽新居屋嗎?
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回應者: Mr Wong   2018-06-06 17:37:07
(第 7 篇回應.)
[回應第 6篇]

你好,你呢個做法都可以,但如果你係想抽今期居屋,就記得要問下房委會申請人可唔可以轉番你父母名。

如果係下次申請再抽,你父母依然可以用長者身份抽都無問題
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回應者: Kevin Wong   2018-06-06 19:09:37
(第 8 篇回應.)
[回應第 7篇]

謝謝你的回覆

另外想問下如果在買樓的次序上,依我的情況,應該先買一個私樓單位再買居屋,還是先買一個居屋給父母居住較好?

我在諗,如果先買居屋再買私樓,我怕未必過到銀行壓力測試,因為供樓支出(居屋加私樓)可能已超出水平,最後銀行可能拒絕批出按揭。

如果先買私樓,以我的情況,過壓力測試應該不難,因為只是負擔一個單位的供款,之後再買居屋,因為居屋不會做壓力測試,應該較易批出按揭。

所以想問下你的意見。
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回應者: Mr.Wong   2018-06-06 22:56:29
(第 9 篇回應.)
你好 mr wong ,這情況就應該先買私樓再用綠表買居屋
,買私樓要睇壓測,但用綠表部份銀行就不用睇,希望解答到你的問題(文字未能詳盡解釋)
如再有問題可直接致電到分行24682048或者可留低你的聯絡資料再詳談
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回應者: Ryan Ku   2018-06-07 12:23:35
(第 10 篇回應.)
謝謝你的回覆。

假設我首先用我的名義去申請新居屋,並申請按揭。

然後,我用我母親的名義去買私人樓,我做諮詢人去申請按揭,假設通過了銀行壓力測試,批了按揭,那麼我又需唔需要付15%從價印花税?

這個做法又可唔可行?

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回應者: Mr Wong   2018-06-07 19:29:21
(第 11 篇回應.)
你好
如新居屋是你名做業主,而私樓則由母親做業主,這樣不需要付15%從價印花稅
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回應者: Ryan ku   2018-06-08 11:32:41
(第 12 篇回應.)
謝謝你的回覆

另外,房署話可以在抽中新居屋後更改買方資料,但要提供合理原因。

所以想問下如果我打算兩年後結婚搬離居屋,可否當成一個合理的原因?
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回應者: Mr Wong   2018-06-11 12:21:18
(第 13 篇回應.)
[回應第 12篇]

你好,Mr Wong
多謝你的留言,
就閣下的問題建議你直接咨詢房屋署的意見!
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回應者: 公關部   2018-06-11 16:33:23
(第 14 篇回應.)
你好,MS.Bonnie
就閣下的提問,建議可直接致電我們為你作詳細解答!
電話:21912233 謝謝你的留言
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回應者: 客戶服務部   2019-06-11 09:59:14

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