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總裁信箱


CM
請問汪總及各專家對於內地買樓投資有什麼意見? 相比在港買樓投資有什麼要注意呢?謝.
2017-03-11 15:14:50



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,CM
總裁汪敦敬博士已收到閣 下的留言,將於3月13日(星期一)下午3:00在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2017-03-13 10:22:38
(第 2 篇回應.)
你好,CM

總裁汪敦敬博士就閣 下的留言,已於「總裁信箱」親自作出回應,閣 下可到以下網址連結收看節目:http://manyw.com/media/?a=4777

再次多謝閣 下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2017-03-13 18:43:53
(第 3 篇回應.)
汪生你好,我叫 Naldo,25歲仔,多謝汪生係youtube上既節目,我係1月的時候睇晒汪生所有節目,決定勸服母親幫忙幫我係兆禧苑置業,現該物業巳升值50萬,真係好多謝汪生係youtube無私奉獻自己對市場既睇法,好過晒電視節目入面既財演,甘自己一直都有對經濟政治歷史有研究,想問問80年代既日本係點樣俾美國為首既國家以廣場協議,導致經濟高峰變成依家經濟停滯,成件事係點?如果美國無出手,今日第一大經濟體會否係日本?中國會否走同樣道路?日本現在無限qe可否推動日本現時經濟?
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回應者: Naldo   2018-06-25 00:29:38
(第 4 篇回應.)
[回應第 3篇]

你好,Naldo
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於7月3日(星期二)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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回應者: 公關部   2018-06-25 18:34:16
(第 5 篇回應.)
[回應第 3篇]

你好,Naldo
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:
http://manyw.com/media/?a=5112
再次多謝閣下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2018-07-09 18:29:34
(第 6 篇回應.)
[回應第 5篇]

汪生您好, 我最近開始睇你的youtube節目,我欣賞你好中肯,而且好數據化,令我獲益良多。你早前表示假跌完會再升,但我有點擔心,想問現在一手樓去貨較慢,發展商開價保守搶客,令2手客源更冷清,小業主被迫減價,由於一二手互相搶客,會否令價錢惡化,變成惡性循環? 因而且空置稅下未來1,2年供應將大增,會否令價錢進一步惡化?
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回應者: Tommy   2018-10-27 21:55:07
(第 7 篇回應.)
[回應第 5篇]

汪生你好,我是你的fans,經常聽你講居屋, 你可否講一些新界西以外的中價樓的mrket嗎? 比如600至1000萬的樓,因為我是業主都想了解2019年的中價樓走勢
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回應者: Guest   2018-10-28 15:55:10
(第 8 篇回應.)
[回應第 6篇]

你好,Tommy

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://manyw.com/media/?a=5181

再次多謝閣下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2018-10-29 19:13:33
(第 9 篇回應.)
[回應第 7篇]

你好,Guest

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://manyw.com/media/?a=5181

再次多謝閣下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2018-10-29 19:14:06
(第 10 篇回應.)
[回應第 5篇]

汪生您好,最近經常聽你節目,已成交fans
我想問周圍都講大陸經濟出問題,隨時爆煲,是否真的? 如果是會否對香港樓市做成好大衝擊?
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回應者: Sam   2018-10-31 10:29:48
(第 11 篇回應.)
[回應第 10篇]

你好,Sam
總裁汪敦敬及楊生已收到閣 下的留言,將於11月5日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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回應者: 公關部   2018-10-31 16:11:49
(第 12 篇回應.)
[回應第 10篇]

你好,Sam
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://manyw.com/media/?a=5185
再次多謝閣下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2018-11-05 18:17:11
(第 13 篇回應.)
[回應第 5篇]

汪生最近經常睇你們的直播,已成為你Fans, 我在網上睇到歐洲央行重申年底結束QE,及日本都2019年可能結束QE,是否真的? 如果是對香港樓宇影響大唔大? 另外汪生估計這個地產淡市會維持到幾時?
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回應者: Guest   2018-11-15 04:19:12
(第 14 篇回應.)
[回應第 13篇]

你好,Guest
總裁汪敦敬及楊生已收到閣 下的留言,將於11月19日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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回應者: 公關部   2018-11-15 17:37:59
(第 15 篇回應.)
[回應第 5篇]

汪生,您好,我近一年都有聽你節目,謝謝你的分享。我有個問題唔明,有朋友表示美元升值,港元跟升,不利香港樓市,是否真的? 可否指點迷津?
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回應者: Sam   2018-11-17 02:30:38
(第 16 篇回應.)
[回應第 15篇]

你好,Sam
總裁汪敦敬及楊生已收到閣 下的留言,將於11月19日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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回應者: 公關部   2018-11-17 11:18:15
(第 17 篇回應.)
[回應第 13篇]

你好,Guest

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5195

再次多謝閣下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2018-11-19 18:43:03
(第 18 篇回應.)
[回應第 5篇]

汪生你好,每一次留言,你都有回覆,十分感謝! 我想問2019年600萬至1000萬樓宇你覺得調整幾多? 另外貿易戰對樓宇會否做成嚴重衝擊?
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回應者: Sam   2018-11-25 13:15:00
(第 19 篇回應.)
[回應第 18篇]

你好,Sam

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5199

再次多謝閣下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2018-11-26 18:27:58
(第 20 篇回應.)
[回應第 9篇]

你好,汪總楊兄Hannah,懇請下星期一3/12/2018,盡量回覆
本人33歲,於2018年年頭買樓,買左荃景圍上車盤,around 530萬,現月供15000左右,冇其他借貸
現在樓市有少少下行,市場上還有低於400萬的兩房,如屯門天水圍,甚至荃景圍荃灣中心
現有現金約60萬,兩公婆月入約75000-80000,每月扣除供樓及其他一切開支後,現每月家庭總儲蓄不少於2萬,存在deposit link account
問題1:現在是否時機,再買一層?借9成上,買多層?
問題2:你在節目說,看數據,數據不變,看法就不變。
咁什麼數據變,你先會看淡一點?想知你心中既critical factor,究竟什麼某幾個數據變,先係最重要,比重點衡量?

多謝你的閱讀及時間
本身很討論你們,但抽身看數據後,被你們提點了,就在2018年頭上了車,現在回跌了一點,但也比買入時高。純分享,再升上去,600萬以上,有可能買唔起,所以膽粗粗買左第一個。買完第一層樓,會上癮想買第二層的
廢話不多講,請盡量回覆呀,多謝你地!!!
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回應者: 菜仔上車仔   2018-11-30 10:15:22
(第 21 篇回應.)
[回應第 20篇]

你好,菜仔上車仔
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於12月03日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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回應者: 公關部   2018-11-30 18:10:05
(第 22 篇回應.)
[回應第 20篇]

你好,菜仔上車仔

由於今日留言較多,所以未能在直播中回覆閣 下的查詢,總裁汪生、嘉賓楊生及數據分析部主管Atrick 亦十分重視閣 下的留言,故以文字形式在此回覆。

祥益地產數據分析部主管Atrick 就問題2回覆如下:
貨幣供應量M3、一手供應量和二手放盤量、業主的負債率、政府「辣稅」的放寬和收緊及宏觀經濟增長,我們會在節目中向公眾發佈有關數據,如有興趣,可以繼續關注我們的節目;

嘉賓楊生的回覆如下:
荃景圍週邊大致上有荃威花園,荃灣中心及荃景花園,而荃景花園亦是新鴻基早期的優質出品,實用高,間格靚,就算行去荃灣地鐵及附近的愉景新城商場消費亦非常方便,絕對無買錯!
問題1,如若在此期間,能大膽還價而又可找尋到4佰萬或以下的單位,做9成按揭,亦是一個好時機,將來持有2個單位的話,進可攻,退可守,計及你兩夫婦的收入,在量力而為的情況下,能做到則可嘗試去做,在短中期去看,香港的經濟仍較為穩定,及住宅供應仍然不足的大前提之下,個人認為要再大跌的機會很低,而息口若你預算再加1厘仍可負擔的話,則更加安心!

總裁汪生回覆如下:
不同數據也有參考價值,但現時對普羅大眾影響較大的,汪生主張睇M3,M3可以反映到銀行會否加息,也可以反映到市場的資金是否充足,其次是租金趨勢等。而且汪生與楊生、ATRICK的看法是一致的,多謝閣 下的支持,如果想深入再問,歡迎再留言。
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回應者: 公關部   2018-12-03 19:22:41
(第 23 篇回應.)
[回應第 17篇]

你好 汪生楊生 都聽左你地節目每週十大地產新聞評論 有一年以上 我係一個八十後 對你地來講我係投資初哥 最近有睇左人氣Blogger Starman的新書 入面講到一個好重要的投資概念 我想借來分享一下 又比你地點評一下

首先要以以下2個基礎討論

1. 長遠睇 通脹及貨幣係貶值的機會 比長期通縮的機會高好多 通縮會出現但唔會係長期 自從2008年金融海潚後世界各國都係印錢放水去應付金融危機 銀紙貶值令長線投資的方向應該不停賺取有質素的資產 而非短線係資產價格波動中套現賺現金

2. 係香港買樓投資係中長線的投資 少則持貨3年 長則8年10年 甚至永遠持有 而短線炒賣或者摸貨巳經係市場上絕跡咁濟

Starman係新書提到 有錢人或者致富的投資方向 永遠係 「先現金流, 後價值, 最後先睇價格」 但市場大部分人都係調轉去睇「先價格, 後價值, 最後先係現金流」

首先討論現金流 係物業投資來講 現金流即係收租的回報 所以買唔買個單位 沽唔沽個單位 最首先睇應該係
• 個單位容唔容易租得出
• 租金回報如何
• 租金的持續性/加租的前景如何
(當然自住樓就不討論其產生現金流的能力)

然後睇價值 一個物業的價值取決於
• 是否屋苑
• 發展商用料
• 幾多間房
• 間隔
• 樓層
• 座向
• 地點
• 周圍環境
• 交通配套
• 該區的將來發展
• 該區的住宅供應 / 人口增長 / 需求

最後先睇價格 但當然大部分人評估物業都係睇幾錢買入 而其實應該先睇現金流及價值

即係如果好低價買入一個單幢 無房 三尖八角間隔 低層 唔近鐵路站 又唔容易租出的 租金回報唔吸引的 唔見得有幾筍幾醒

又如果以一個高價買入一個大屋苑 3房 間隔試正 高層 鐵路站隔離 租金回報吸引 唔見得有幾傻幾笨

最後 想提出以上討論 係因為近日見到好多幾年前甚至10年以上之前買落的業主 止賺放盤 如果佢地劈價放的盤係租金回報低或者質素較差 又或者套現後 將筆錢拿去買更好質素 或者有更好現金流的資產 的確係好的選擇

但係如果佢地賣出的係租金回報好 或者有質素的單位 而又只係諗住套現賺左先 袋左先係自己的錢的諗法 就有d不明智 需知道撈底入市 仲要買返有質素的物業機會係好細 好難做到

以上純粹分享 個人愚見 絕非投資建議

不停學習的80後上
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回應者: 不停學習的80後上   2018-12-06 23:39:06
(第 24 篇回應.)
[回應第 23篇]

你好,不停學習的80後上
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於12月10日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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回應者: 公關部   2018-12-07 19:46:43
(第 25 篇回應.)
[回應第 23篇]

你好,不停學習的80後上

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5207

再次多謝閣下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2018-12-10 18:07:38

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