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公關部



發出時間:
2017-12-18 09:39:34
回應:屯門元朗租屋短期
回應: 劉 [第 41720 篇]
第 41721 篇
[ID:49936]
  
你好,劉
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
回應此留言 




發出時間:
2017-12-18 09:02:44
回應:屯門元朗租屋短期
回應: Bernie Chan [第 35252 篇]
第 41720 篇
[ID:49935]
  
請問元朗市區短期二個月的租盤連傢具的有沒有
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Joise Yuen



發出時間:
2017-12-17 11:55:19
回應:厘印稅問題
回應: 吳小姐 [第 41718 篇]
第 41719 篇
[ID:49933]
  
吳小姐,你好!
首先多謝閣下的留言,
是有問題的,
稅務條例簽訂租約是需要打厘印的。
如有其他問題可致電:24416696 查詢

回應此留言 
吳小姐



發出時間:
2017-12-17 02:30:35
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9162 篇]
第 41718 篇
[ID:49932]
  
本人把樓宇出租,租約雙方並無打里印,若本人照報租金收入及供樓支出,而租客照報租樓支出在稅單上,請問有冇問題?
回應此留言 
屯門之友



發出時間:
2017-12-16 13:46:46
稅改
第 41717 篇
[ID:49931]
  
三位主持早晨,多謝你們每星期的分享和評論。想請教以下問題
1. 兩位曾經係節目分享未來住宅樓宇房間難求。係lump sum 效應下,未來細size兩,三房會否較大size兩,三房睇高一線?
2.汪總認為特朗普稅改對環球及美國本土帶來怎樣的經濟及資金影響?是否有機會成為新的剪羊毛技量?
3·揾地小組近期提出土地方案大都需時十多年,是否表示土地供應還有一段時間不足?發展商農地好像又無左聲氣,是否表示其實用發展商農地起樓更困難?
4· 2018 樓市有機會大漲中回,較以往波動。想再買樓人士可如何報處?

謝謝各位。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-12-14 18:42:43
回應:投資嘉湖VS豫豐三房
回應: 小天使 [第 41713 篇]
第 41716 篇
[ID:49928]
  
你好,小天使

總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於12月18日(星期一)下午3時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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FELIX WONG



發出時間:
2017-12-14 17:17:52
回應:屯門車位
回應: SB [第 41714 篇]
第 41715 篇
[ID:49927]
  
SB,你好!
謝謝閣下的留言,
大興花園總共有3層,分別地面(G樓)、地庫L2層及L1層,
請留下聯絡方法,或
致電24663322 翠林分行 黃生,以便再作詳細介紹
謝謝!
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SB



發出時間:
2017-12-14 16:51:39
回應:屯門車位
回應: KIT LAM [第 41710 篇]
第 41714 篇
[ID:49926]
  
請問大興花園車位是否只有地面和地庫一層?
回應此留言 
小天使



發出時間:
2017-12-13 20:31:10
投資嘉湖VS豫豐三房
第 41713 篇
[ID:49925]
  
汪總及楊生多謝你們無私的分享, 因為願意講真話的人不多, 肯分享而不賣錢的更少有, 謝謝你們!

我好仲意睇汪總主持的節目, 如之前的大樓市小智慧,平民財技, 深入淺出地對M3的解釋, 使我對貨幣供應有所認識, 以及汪生對龍市的睇法, 另我獲益良多, 最近的樓市龍門陣, 簡直集集追看!!

汪總及楊生, 最近聽你們分享, 三房單位將會是下一個升值板塊, 最近我到祥益地產看過嘉湖及豫豐樓盤, 打算買入三房單位收租, 嘉湖配套完善, 而豫豐樓齡新, 潛力大, 想聽聽兩位對嘉湖及豫豐的睇法.

背景資料:
本人是70後
家庭月入: $85000
與先生共持有物業: 一層自住, 一層收租, 各200萬貸款, 兩個車位, 沒有貸款, 手持約四百萬股票,
現在想用妹妹人頭買樓, 幫她儲錢, 妹妹人工月入$20000, 積蓄得幾萬. 層樓一人一半.

是否合適作三房投資? 謝謝!
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公關部



發出時間:
2017-12-13 09:34:51
回應:買公屋資格
回應: 陳先生 [第 41711 篇]
第 41712 篇
[ID:49924]
  
你好,陳先生
首先感謝你的留言!
建議閣下咨詢房屋署的意見!
回應此留言 
陳先生



發出時間:
2017-12-12 23:23:36
買公屋資格
第 41711 篇
[ID:49923]
  
想請問如果是入住長者公屋的人士, 可以有資格以綠表買其他的公屋單位嗎?
回應此留言 
KIT LAM



發出時間:
2017-12-12 20:06:08
回應:屯門車位
回應: Alan [第 41707 篇]
第 41710 篇
[ID:49922]
  
你好,ALAN!
現時豐景園車位入場大概95萬元左右,
都有放盤可供選擇,
如有興趣可致電:24046699 翠寧分行 林先生
謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-12-12 19:14:34
回應:王道
回應: 三人行 [第 41704 篇]
第 41709 篇
[ID:49921]
  
你好,三人行

總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於12月18日(星期一)下午3時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
Susan Su



發出時間:
2017-12-12 18:42:51
回應:屯門車位
回應: Miss chan [第 41705 篇]
第 41708 篇
[ID:49920]
  
田景車位的出租是通過房屋署,
另外,附近私人樓宇盈豐園有車位可出租,
如有查詢可致電: 24562668 SUSAN
回應此留言 
Alan



發出時間:
2017-12-12 18:10:48
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39164 篇]
第 41707 篇
[ID:49919]
  
想問問豐景園有車位放嗎?售價多少?thanks
回應此留言 
Dora Fok



發出時間:
2017-12-12 13:14:41
回應:
回應: 陳太 [第 41697 篇]
第 41706 篇
[ID:49918]
  
你好 陳太!
如租一套房大概價錢就$5000-$6000左右,因是獨立廁所,價錢會比其他分租一間房貴些。如是整個單位就可選擇嘉湖山莊的兩房一廁,實用面積大概449呎,租金一萬一左右,如合適價錢可以再同業主商議。如不需要面積太大,另外有個居屋天麗苑一房一廳,實用面積大概211呎,租金現時8500,如適合可安排睇樓。如有查詢可致電查詢 24546688 霍小姐
謝謝!
回應此留言 
Miss chan



發出時間:
2017-12-12 12:59:39
回應:屯門車位
回應: 阿麟 [第 31786 篇]
第 41705 篇
[ID:49917]
  
田景一帶有車位放租嗎?多少租金?
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三人行



發出時間:
2017-12-12 10:30:20
王道
第 41704 篇
[ID:49916]
  
汪生,感謝一直在各媒體(包括十大新聞、龍門陣、大樓市小智慧等)分享真知灼見及正派的言論。

這是我第三次發表意見,希望談一下上集有一位讀者分享錯買分拆工廈一事。聽後,我十分感概這個世道人心不古,太多人立心去哄騙認知不足的大眾去買LUMP SUM細的劏鋪 / 劏工廈等物業。購買這類物業的投資者很多時都是沒太多資本的小資族,或只有一兩次物業投資經驗的新手。最終,在沒有了解投資物的特性或未有衡量好風險的情況下,將自己帶入困境。

令人更感慨的是不少專家 (甚至是一路預測正確的同路人),又再喊話叫人趁高賣走細價樓,投身海外物業及工商物業。對高手而言,這些戰略可能是正確。但對尋常百姓而言,恐怕是吾之熊掌、汝之砒霜。其實,香港住宅市場是國際上少有市場,差不多齊集所有對樓市正面的元素:持續資金泛濫、中短長期供應均嚴重不足、城市人口持續增長、空置率極低、經濟向好、全民就業、借貸率極低、租金回報高於借貸利率及通脹、再加上政府政策幫倒忙。即使是呎價較高的細價樓,趁高賣走的結果,很可能跟03年至今一眾落錯車人仕一樣,”當年賣幾錢不重要,重點係有冇不幸地賣了”。

其實王道的做法,應該如汪生一直倡議的”千金難買用得著”,合一家之力買齊自用的住宅、車位、仍至細單位換大自用單位。做齊了,再用盡人頭多買一兩間收租住宅,做到一生兩三宅。平凡人能用十年廿載完成,已是功德無量。完成後有所頓悟,再投身有所認知的工商物業,國內物業,最後才進軍海外物業未遲。遺憾是很多人未練好基本功,已”未學行先學走”,甚至劍走偏鋒。再具體一點,就像是賣走騰訊領展去炒二三四線股一樣,就算短期能賺到錢,恐怕最終仍是要交出沉重學費

這個世道人心不古,急功近利者眾,期望汪生楊生能繼續秉持大俠之風,宣揚正道,救得一個得一個。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-12-11 20:14:17
回應:有海景及無海景單位
回應: 享受人生 [第 41698 篇]
第 41703 篇
[ID:49915]
  
你好!享受人生
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4969,再次多謝閣 下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-12-11 20:13:22
回應:市場購買力
回應: 新墟明 [第 41691 篇]
第 41702 篇
[ID:49914]
  
你好!新墟明
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4969,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-12-11 20:12:29
回應:剪羊毛
回應: 屯門牛 [第 41690 篇]
第 41701 篇
[ID:49913]
  
你好!屯門牛
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4969,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-12-11 20:11:55
回應:M3 升左3.5% 又沽左細價樓之驚到腳軟
回應: 機場人 [第 41688 篇]
第 41700 篇
[ID:49912]
  
你好!機場人
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4969,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-12-11 20:03:35
回應:投资心態
回應: Pinky [第 41683 篇]
第 41699 篇
[ID:49911]
  
你好!Pinky
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4969,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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享受人生



發出時間:
2017-12-10 23:37:51
回應:有海景及無海景單位
回應: 享受人生 [第 41621 篇]
第 41698 篇
[ID:49910]
  
汪總,楊生
你們好!很多謝你們的分析,我環宇海灣的望海的中層單位應是屬於好的方向,沒有望躉船,或避風塘之類的,是望向盈翠半島及灝景灣的方向,最近我樓上的高層單位以$788萬成交,如汪總說,樓價應該仲會上升,我會繼續留意的,謝謝!
另外我有些問題想向汪縂同楊生請教。
我們已經50幾歲,沒有兒女,全家總收入大約$5萬多D。我們得一層住宅(環宇海灣 - 2房),按揭仲有25年期,還欠$380萬
因擔心過幾年後會退休,難搵野做,就算有,人工唔會高,請問:
1)我們是否應該賣去”環宇”因為管理費貴,現時$1,700+及要供25年(即是要供到80歲),現在月供$16000。如果能賣到$790-800萬,連首期,可以取回cash大約$400萬。趁著我仍然有入息證明,可以買間舊D既再細D既2房(實用400+),如果$600萬既舊2房,減左$400萬cash,都係供$200萬,咁變相欠銀行少左或供年期少左,還有管理費也應該平一半。
2)抑或將”環宇”放租,現時可以收到$17000-$18000租(可以夠供樓,自己貼少少管理費),而自己便租一間平D的樓,近公司返工。到幾年後退休才賣樓,但是到時又擔心因為沒有收入而難做按揭再買一層細樓。
3)以我們的情況(無兒無女),應該怎樣計劃將來呢? 有時好矛盾,驚賣左,又買唔返咁既質素有保安的樓宇,再買,只可能買到一些管理無咁好的單幢舊樓。年紀大更加需要安全及樓下有洒樓商埸,又擔心單幢樓或舊屋苑在經濟差下難以做按揭或翻套现。
4)因爲買第二層樓要俾多15% stamp duty, 所以我們原本諗住在香港島買一個$$130-150萬車位投資,點知無端端在經紀介紹下買左個在大角咀必發街新型工廈樓花$268萬(高層/建築268尺 ),要2018九月入伙,到時要交$200萬尾數。 後來才知道很多大銀行不做工廈按揭,同發展商(宏發)做按揭原來很高息6-7%)Agent建議我們可以翻按”環宇”可以咻hD錢出來俾工廈尾數,但是我問了銀行翻按只可以取$70萬(因為以估價五成按揭計。

請問我們應該怎樣計劃或改善我們的退休大計呢?
我的網名雖是”享受人生”,但是我們只希望可以安穩過退休生活。
回應此留言 
陳太



發出時間:
2017-12-10 20:06:45
第 41697 篇
[ID:49909]
  
想租天水圍區單位,單身一人,可租一套房或整個單位,租金大约多少?
回應此留言 
PATRICKTSANG



發出時間:
2017-12-10 16:59:10
回應:壓力測試
回應: Cissy [第 41694 篇]
第 41696 篇
[ID:49907]
  
你好!Cissy 多謝你留言
如你用綠表買房委會居屋第二市場
一般可按9成和個別銀行不用過壓力測試
但亦要留意有些樓齡比較舊屋苑
銀行所給予供款年期及成數會有遞減
建議你亦可咨詢銀行,如有其他查詢可致電
24683838 曾生 謝謝
回應此留言 
Alan Lam



發出時間:
2017-12-10 16:58:16
回應:擔保人
回應: Angel [第 41693 篇]
第 41695 篇
[ID:49906]
  
你好 ANGEL
除擔保人是可以的.不過首先閣下要咨詢有關銀行家姐能否足夠一人上會.因銀行會視乎家姐的個人信貸及壓力測試是否足夠再批核.如有不明白地方,歡迎致電24546688
回應此留言 
Cissy



發出時間:
2017-12-10 14:49:34
壓力測試
第 41694 篇
[ID:49905]
  
想請問綠表買房委會的樓是否可按9成和不用過壓力測試?
回應此留言 
Angel



發出時間:
2017-12-10 14:46:02
擔保人
第 41693 篇
[ID:49904]
  
我本身人工吾高,自己一個過吾到壓力測試,但我爸已做我姐的擔保人,我爸還有些金額餘下可為我做擔保人。可是數目不太夠過壓力測試,我姐已成功上樓,而且人工也略為加了。可否除我爸為我姐做的擔保人?
回應此留言 
享受人生



發出時間:
2017-12-10 04:01:36
回應:有海景及無海景單位
回應: 公關部 [第 41640 篇]
第 41692 篇
[ID:49903]
  
十分多謝汪總及楊生的解答,還有Hannah小姐的清楚閱讀👍👍👍,我有些問題想枉總及楊生給我明燈指示。我開了一個新的Topic ~ 無兒無女的退休計劃,我們無兒無女,真的更加要plan退休計劃,完全要靠自己,食自己!
回應此留言 

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