每週樓市評論
倘剛需轉租為買 樓價再上

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2019 年 1 月 11 日

 


*轉載自2019年01月11日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

繼續分享「2019年我對樓市的十大忠告」:

(6)租金回升日,樓價爆升時
「娥六招」推出後,不少剛性需求也由買轉租,租賃成交也比買賣成交高出以倍數計,不對等的結構終歸會令租盤量減少及租金上升!當剛性需求再轉租為買時也是新一波樓價上升的時段了!

(7)中國開始取代美國主導國際
中國已成為環球市場不可忽略、並必須要與其互動的持份者,而美國影響力卻拾級而下,我在去年的十大忠告中表示「美國大勢已去!小心泡沫爆破!」、「多泡沫,爆破有期!」 到了2018年下半年美股、美債也在強勢下日益走下坡,明年形勢發展我認為仍以去年忠告的建議:「投資者應做好:a)泡沫隨時爆破將短期衝擊整體市場b)美國經濟不穩及泡沫爆破令更海量的資金在衝擊後不久就湧入香港!」

(8)政府政策可隨時改變樓市時間表
政府政策雖不可決定樓市結局,但卻可改變到升跌時間表,所以樓價高峰時也必須留心政府隨時出手干預,而當樓價跌時,政府若出手放寬政策如按揭成數等,都可令到樓價在短時間內止跌回升!

(9)發展商銷售策略決定調整期長短
發展商之間是否良性競爭決定了調整期長短及調整深度,未來的土地供應公私營以七三比例去分配,加上低息期持續,令本來面對7萬5千個已動工或者興建好的未來樓花供應的發展商,有了調動的空間及信心我相信樓花的價格困擾,相信在今年第二季或之前已能找到新的銷售秩序。

(10)新資訊常態顛覆時代
2016年筆者提出「手提智能電話配合互聯網令任何弱小社群也能有充足的志同道合者,小眾代表甚至騎劫大眾的機會大增,市場上將不斷出現錯誤的報導,詮釋,趨勢甚至結果。」當時曾出現「樓市哈囉喂」即市場消費者負面情緒引起的價格調節後,到了現在市場情緒化行為已經成為了包含角色代入的媒體及網上批鬥,市場的真假是更加難以分辨了。