每週樓市評論
購買力果然回流

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018 年 12 月 6 日

 


*轉載自2018年12月05日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

一如我所料,在11月29日居屋大抽籤之後,不少購買力即時回流到市場,去到星期日更配合了貿易戰放緩的好消息一起加溫!過去的星期六及日,大型地產代理的十大屋苑及十五大屋苑都錄得按周增加83%及71%!而我們公司的生意雖然已經在11月29日前已顯注增加,但我們仍然再增加80%!而各區尤其是一些居屋都有出現破頂價的價位,上兩個星期我在本專欄已經分別預告了購買力不斷回流中及市場已找到谷底了!這真說話令到很多人不高興在網上向我謾罵,我不介意這些所謂的網上欺凌,別人不高興樓價跌得少是有他們自己的理由,問題不在我,所以我仍繼續快樂,如果有人太過份出言侮辱,我也不會不高興,他侮辱是他自己及培育他的人,可悲的是他,所以我繼續開心。

在8月開始我對樓市預算就是「600萬以上的價格會因為空置稅需要一段時間適應調節,而600萬以下居屋會率先反彈,600萬以下的私樓亦會在12月前的居屋抽籤之後價格找到谷底然後逐步回升!」600萬以上的而且確仍然要面對已動工或者起好了的樓花而未賣的共75000個單位,發展商在空置稅之下必須要作一個適應的,但是很多人都認為發展商是需要大劈價,其實適量的減價只是其中一個過程而已,發展商要面對的不是一個很重的成本改變,是一個新的秩序,新秩序應在明年年尾前可以找到的。