每週樓市評論
二手樓尋寶遊戲開始

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2018 年 11 月 8 日

 


*轉載自2018年11月07日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

年輕好友以400萬以下買了傳統市區的兩房鐵路盤!WOW,真令人高興!恭喜他在「龍市二期」(鞏固調整期但谷底仍比上次為高)成功入市!的確,過去兩個月的調整期令樓市由普遍人認為的「年輕人買唔到樓」去到現在的「市場重新低門檻」、「9成按揭亦重現」又有客人入市「執平貨」了,看看數據,屯門區400萬或以下的二手物業放盤量已增加到58個(私樓)和91個(所有包括包地價的公屋、居屋),450萬或以下的二手物業放盤量已升到119個(私樓)和206個(包括其他),以上情況正是一對人均收入中位數的年輕夫婦能夠靠自己買到樓的美好時光!

這個美好時光能有多久?有些人認為樓價有排跌,或者吧,不過我提醒各位,以上的盤在今天雖足夠買家去選擇,但是不要忘記單是新居屋我們已有26萬個剛性需求,他們抽中機會最高只有59分之一,如果假設2900伙重建戶及1300個「家有長者優先選樓計劃」也用盡的話,普通家庭就只是1000分之一的中獎,這些累積的平盤只要市場回復過去12個月的平均成交數量,其實就會由增加變為減少,其中只要1%抽籤居屋的人士回流二手市場,足以將所有減價盤消化。

除了「買有風險!不買也有風險!」的道理外,我們更應明白只有買了資產的人才可在調整期獲利,最後沒有買到的人在投資上有可能是最大的輸家啊!