市場快訊 今日新聞摘要 09.08.19 公關部 2019 年 8 月 9 日

(東方)嘉湖辣招盤580萬沽 料損手 新界西北地區二手樓市「見紅」，更罕現蝕使費損手個案。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊賞湖居1座高層H室三房單位，剛以580萬元轉手，以實用面積549方呎計，呎價10,565元。原業主持貨僅約一年多，扣除10%辣招稅及其他費用，估計蝕逾26萬元。 據了解，上址由八十後收租客去年初以522萬元購入，隨即以1.3萬元租出，放盤僅一天，零議價下沽出。祥益林家倫表示，受近日社會氣氛影響，加上原業主有意換購區外物業，故即使需要支付額外印花稅，亦決定出貨。新買家原居於同屋苑，無樓睇下入市。 朗晴居降30萬獲承接 該行蕭嘉偉亦稱，景湖居另一個高層三房戶，望米埔景，七月底放盤，減價40萬元，以590萬元沽，以實用面積546方呎計，呎價10,806元。同類較低層單位去年中以600萬元售出，故是次成交屬去年上半年水平。事實上，該屋苑兩房戶早前售485萬元，亦已重返今年初的價位。 鄰近的元朗及屯門二手屋苑亦現劈價潮。中原陳榮威指出，元朗朗晴居6座高層A室，實用面積573方呎，原業主見近期交投淡靜，後市亦充斥不明朗因素，遂擴大議幅，降價30萬元後，以650萬元沽貨，呎價11,344元。 另外，有消息透露，屯門聚康山莊5座一個低層實用面積428方呎單位，以市價放盤約半個月，累減50萬元後，售550萬元，呎價12,850元。以同類市價約590萬至600萬元計，是次成交低約7至8%。 邁亞美海灣劈租逾17% 此外，同區租賃市場出現劈租情況。置安居蘇永耀稱，邁亞美海灣2座低層單位，減租17.7%，以每月1.07萬元租出，呎租約24.2元，新租客一筆過付清全年租金。事實上，據中原最新報告，七月份二手私人住宅平均呎租報37.9元，按月僅升1.1%，升幅明顯收窄，期內十大屋苑有3個回落，鴨脷洲海怡半島跌1.2%最多。 (東方)官地兩招防撻訂 按金倍增 鑑於啟德舊跑道區商業地早前錄撻訂，政府檢視付款安排後，宣布新增兩項措施，投地最高按金由2,500萬元上調至5,000萬元，即日生效。而該未能完成交易地皮安排下月二十日截標，有測量師調低估值，較六月批出價低逾三成。 地政總署稱，上述最高按金金額，適用於該署粗略估算為4億元或以上土地。若地皮估值低於1億元，按金為1,000萬元，其後每1億元按比例遞增。 七日內須付10%投標價 同時，中標者須於投標結果公布後，僅七個工作天內便須繳付部分地價，金額為投標價的10%，減去已繳付的按金，並向上調整至最接近的十萬元數值。 至於上述啟德第4C區4號商業/酒店地隨即於今日招標，可建總樓面約86.3萬方呎。萊坊執行董事林浩文預計，每方呎樓面地價約8,500至9,500元，折合估值約73.4億元起，較早前自己估算調減約一成，近期社會混亂是考慮因素之一。 資料顯示，高銀金融曾以逾111.2億元投得地皮，呎價12,888元，一度成為九龍東呎價最高商用土地。 (星島)投地按金增一倍 開標七日內付地價10% 高銀金融於6月中、將地價逾百億的啟德跑道區商業及酒店地撻訂，令市場關注競投的入場訂金是否過低；地政總署昨突連出兩招，以降低往後中標財團撻訂的風險，包括將地皮最高的初步按金，由原先的2500萬倍增至5000萬，同時亦要在開標後的7個工作天，合共繳付地價一成。另外，該曾撻定的地皮亦捲土重來再作招標，估值較原先地價低約20%至30%。 地政總署昨公布，就招標發售地皮的按金，以及地價餘額作出新修訂，其中購入地皮的最高按金，由原先的2500萬，增加一倍至5000萬，主要適用於地價達4億或以上的土地。而地價少於4億的地皮，其按金則視乎地價，繳交介乎1000萬至4000萬的按金。 同時中標財團須於開標後的7個工作天內，繳付部分地價，金額為地價的10%，並減去已繳付的按金，至於其餘約90%的地標，將於開標的28日內付清。而兩項新安排，適用於由昨日起作招標出售的土地。 該署發言人認為，一併實施上述兩項新措施，可增加中標者違約的成本，從而更有效遏止中標者違約，並在出現違約的情況下，加強保障政府的權益。另外，於今年5月售出，位於啟德跑道區的4C區4號商業地，由於中標財團高銀金融，未有在開價後的28日內繳付地價餘額，故撤銷該次賣地，同時沒收中標者已付的按金，該署並隨之檢視相關的付款安排。 對於地政總署的新措施，會德豐地產常務董事黃光耀稱，對入標或中標發展商影響不大，新加措施可降低地皮撻訂風險。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，增加地皮按金，以及七個工作天繳付部分地價，料有助中標發展商不會輕易取消交易，同時亦希望政府可以增加政策的透明度。 嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明稱，政府此舉可有助降低地皮撻訂風險，但認為亦要平衡入標門檻，因部分中小型財團，在買地時需要時間作資金調配。 至於該幅被高銀撻訂啟德4C區4號商業地，目前政府作重新標售，招標日期由今日起，截標日期為9月20日。其地盤面積逾11.5萬方呎，最高可建樓面逾86萬方呎，原先於今年5月獲高銀金融以逾111億奪得，每呎樓面地價約1.2萬，卻認為社會上存有分歧，故最終撻訂，並損失約2500萬定金。 對於地皮重新招標，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，估計地皮每呎樓面地價約8500至9500元，估值約73億至82億，若相比地皮原先的地價，估值已下調約30%。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，地皮估值將比當時成交價低約兩成，即近89億，每呎樓面地價約10350元。 (星島)嘉湖580萬付辣稅蝕沽 政治事件持續，樓市氣氛轉趨審慎，祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居1座高層H室，面積549方呎，採3房間隔，以580萬易手，呎價10565元，屬市價成交，原業主於18年以約522萬買入，帳面雖賺約58萬，但由於業主持貨僅1年多，隨即沽出物業，需繳付樓價10%額外印花稅（SSD），涉及稅項58萬，即平手離場，連同雜費在內，料虧蝕逾20萬。 (明報)嘉湖額印貨580萬沽 一年損手27萬 社會氣氛因《逃犯條例》修訂而空前緊張之際，天水圍嘉湖山莊有3房戶以市價580萬元、實呎1.05萬元售出，惟原業主因持貨僅逾1年而需繳付10%額外印花稅（SSD），連同雜項開支，估計損手約27萬元離場，料為屋苑今年首宗「見血」成交。業界人士分析稱，社會局勢持續惡劣，放盤業主擴大議價空間尋止賺位，將會成為常態。 祥益地產分行經理林家倫表示，嘉湖山莊賞湖居第1座高層H室，實用面積549方呎，3房間隔，新買家雖然「冇樓睇」，但以580萬元成交、實呎10,565元，屬市價水平。原業主去年以522萬元購入單位，帳面賺58萬元，惟持貨僅逾1年，須繳付10%額印稅、涉58萬元，計及印花稅開支和雜項開支等，料實際損手約27萬元離場。 YOHO Midtown減價4% 2房808萬沽 祥益地產總裁汪敦敬表示，嘉湖山莊近年極少錄得蝕讓成交，關於上述成交單位，原業主帳面其實仍獲利，只是希望盡快換樓，即使付辣稅亦願意沽貨。汪續稱，近日社會充斥負面情緒，雖然未見樓價會大跌，但相信放盤業主會擴大議價空間至5%至10%以便止賺，相信會成常態。 另外，中原分行經理林頌宜表示，元朗指標屋苑YOHO Midtown第7座高層B室，屬實用面積520方呎兩房戶，原業主最初叫價840萬元，因有迫切需要套現換樓，加上有見近期社會不穩，減價32萬元或4%後，以808萬元沽出，實呎15,538元；原業主2010年以419.7萬元購入，帳面獲利逾388萬元，物業9年升值93%。 利奧坊．曉岸開放戶減價6%易手 市區樓盤方面，香港置業首席聯席董事文愛玲稱，大角嘴利奧坊．曉岸1座中高層F室，屬實用面積198方呎開放式戶，原業主最初開價498萬元，減價28萬元或6%後，以470萬元沽出，實呎23,737元；原業主2016年以379萬元購入，帳面賺91萬元，物業3年升值24%。 美孚新邨2房850萬 9年升值1.1倍 美聯高級營業經理杜彼德表示，荔枝角美孚新邨百老匯街113號高層D室，屬2房戶，實用面積590方呎，原業主放盤叫價約880萬元，新近減價30萬元或3%後，以850萬元易手，實呎14,407元；原業主2010年以396.8萬元購入單位，帳面賺逾453萬元，單位9年升值1.1倍。