市場快訊 天水圍嘉湖山莊三房戶未滿3年自行鬆綁 原業主繳10% SSD蝕讓出貨 林家倫 祥益地產高級分行經理 2019 年 8 月 8 日

祥益地產分行經理林家倫(Alan Lam)表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，加上交通配套完善，故成為不少區內或外區客的心水物業。日前，分行最近錄得一宗嘉湖山莊賞湖居的成交個案。原業主2018年以約522萬買入，持貨僅1年多隨即賣出物業，因此需要另繳10%的SSD(額外印花稅)，以帳面升值減去印花稅及雜費計算，原業主損手離場。林氏稱，原業主基於需求，有意購入外區物業，雖然知道要另繳SSD，但有感現時市況正是轉到外區的好機會，決定抽身換樓。


林氏稱，上述所錄成交單位為2期(賞湖居) 1座高層H室，實用面積549呎，三房兩廳。新買家為同屋苑客，雖然上址無法睇樓，但新買家鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且單位屬三房間隔，加上樓價比早前回落些少，亦能承做高成數按揭，遂便決定以580萬「冇樓睇」購入上址作自住之用，實用面積計算呎價為10,565元，屬市價成交。


*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
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