市場快訊 屯門豫豐花園三房戶「不睇樓」595萬成交 胡志偉 祥益地產營業董事 2018 年 6 月 13 日

祥益地產營業董事胡志偉表示，豫豐花園位於屯門藍地，屋苑樓齡較新，具升值潛力，而且四周綠化帶充足，盡享恬靜生活，附近更設有寵物公園，深受不少飼養寵物的客人歡迎。日前分行促成一宗豫豐花園的成交個案。原業主於2012年以292萬購入，單位轉手帳面升值逾倍轉手。

胡氏稱，上述所錄成交單位為1座低層F室，實用面積584呎，三房一廳。據了解，單位連租約售，無法供買家睇樓，但買家有感該區環境清幽，而且屋苑樓齡較新，遂便在僅參考單位內籠相片及同類間隔的條件下，以595萬「不睇樓」購入上址以自住或投資之用，以實用面積計算呎價為10,188元，屬市價成交。

胡氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.4萬元，租金回報率達2.8厘。

*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)