西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵成交最壞時候已過去,重新上力新開始!

謝澤銘
祥益地產執行董事

2018 年 12 月 1 日

 


2018年11月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至29號),買賣成交登記數字暫錄得62宗,實用面積平均呎價$11637,建築面積平均呎價$9166。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在11月份西鐵沿線十大屋苑暫錄62宗,預期約64宗左右,成交已經在谷底反彈25%,可以看到最壞的時候已經過去,再看回呎價,對比6月高峰期$12900下跌9.8%,已經有承接力量,可看到西鐵沿線抗跌能力不容置疑!

尤其嘉湖山莊是全港成交量最高的屋苑之一,由上個月歷史低位只有18宗成交至今個月反彈至33宗成交量,大增了83%,可見剛性需求非常大,而呎價方面在7月份高位$11212,至今個月跌穿一萬元至$9989,也只是在高峰期跌了近11%,在這價位買家已經開始較積極入市,最近成交更出現實呎只是$8000多元也有交易,相信未來一個月交投也會繼續上升!

在新居屋抽籤之後,凍結了的27萬多購買力將會回流二手市場,以新居屋的入息限制,其實他們的購買力也可以600萬或以下的樓盤為目標,西鐵沿線有七成屋苑是在600萬或以下可以有所選擇,可預計到整體未來成交會明顯增加!

今月港珠澳大橋通車,迫爆了東涌,也會看到新界西的潛力,尤其是第一站屯門南區一帶,未來屯門段開通,將會成為另一個轉車點必經之路,數據很清楚,相信最壞的時候已經過去,成交將會逐步回升,呎價也會慢慢回復,提醒有意入市的買家要再看實際數據去平衡自己入市的風險,如果一面倒向壞看,可能錯過了最好的入市時機,大家應作出平衡,才能有最實際的抉擇!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:






附圖二: