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屯門樓市呎價租買指數專欄 祥益指數橫向發展 長遠仍於上升通道中鞏固 王瑋 祥益地產董事 2019 年 8 月 8 日 |
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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。 祥益地產董事王瑋(Eric Wong)表示，截至08月07日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得521.85點，對比上期下跌1.52%，雖然指數連續兩期回調，但參考附圖一，指數短期呈橫向趨勢，長遠仍於上升通道中鞏固。近期市場充斥負面氣氛，本週指數成份屋苑成交量不跌反升，成交以600萬或以下的單位為主，而且優質物業的成交更佔整體達40%，反映樓市調整令到有關板塊盤源增加，之前未能上車的買家有機會置業。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得524.12點，對比上期上升3.23%。消息指新居屋暫定下星期四(8月15日)抽籤，預期大量凍結的購買力會釋放，建議申請者做好兩手準備，不妨留意二手市場的筍盤。 祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月07日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得245.42點，對比上期微跌1.02%，同時指數成份屋苑的租賃成交量有所減少。 祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在去年年中鞏固後逐漸下調，11月後至今拾級向上，2月至3月升勢加劇，4月後則開始放緩。買賣指數在2018年11月中的450點以上水平找到支持位後回升，2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升，4月至5月在560點至580點的水平橫行，6月起輕微回落到540點至560點水平，7月份於520點至540點左右的水平反覆徘徊，預期屯門樓市在悲觀情緒過後將有購買力支持向上。此外，近期屯門仍有實用呎價在萬二元或以下的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。 *上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。 附圖一：  附圖二：  附圖三：  附圖四：  附圖五：  |