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總裁專訪
政府打擊炒樓措施(nowtv)

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2010-11-24

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於2010年11月22日在nowTV的《大嗚大放》節目當中,本公司總裁汪敦敬先生在節目當中接受訪問,談論有關「政府打擊炒樓措施」。




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(第 9 篇回應.)

大家咪放長雙眼睇下個新政策繼續實行之下,樓市會趺幾多? 20-30% ? or over 30%????

另外,地產代理應該做下問卷調查,睇下新買家佢地讚唔讚成呢個做法....千祈唔好自打咀巴呀!!

想信未買樓 + 想買樓 + 將會首次置業既市民會期待政府再度出招!

上面有位人兄話之後流通量少買唔到樓....唉.....有點可笑! 抄家真係可以長期當玩具放一邊???

佢地見香港地產已經冇得玩就自然唔加碼,或者退出呢個市場啦...講真香港有幾大呢....

日日都話唔夠供應,大家又去睇下有幾多樓冇人住呢...咪就係有錢人可以1個人hold 10層8層樓...

窮人就10個8個人住一層樓既時代law...

大家去下新加坡,認識下當地朋友,人家生活不知幾開心....香港人?! 月月出糧供樓吧!

希望我既感受唔為影響到以上咁多位地產阿哥la...

anyway 我已經不住在香港,住在北京了....生活開心好多.....!!

   回應
回應者: RAY   2010-11-30
21:43:26
(第 17 篇回應.)
[回應第 8篇]

歡迎xx的留言,你說得很精彩而且我是同意的,你說:

" 政府新政策可能令二手市場供應越催緊張, 變相鼓勵有實力用家/抄家屯積堆奇, 好似國內商品市場情況, 商品價格急升; 無疑短時間可能有抄家尋求減少手上"存貨"而減價速銷, 但中長期而言, 看來二手樓市流通性會減低,而中少型價位/單位需求長期敫切下,反而價格會繼續上升。可能措施可以實力較低既抄家或者打擊中高價豪宅抄賣情況,但看來沖擊首次置業或想購買中少型價位/單位既用家會更大。政府未來既新措施應該要為呢一部份徘徊上車邊沿既市民想一想!!"

中晒!不過,我仍認為,市場冷靜後的二手盤放盤量是否增加,才是真正地影響大局,香港可售單位有140多萬,增加一個%已是萬四了!而在旺市樓盤太少是因為普遍二手業主睇好後市,相反在靜市中樓盤為何如此多?也是因為普遍二手業主不睇好啊!想深一層,就明白二手業主如何看後市將決定歷史了.

 

   回應
回應者: 網主   2010-12-05
19:13:46
(第 20 篇回應.)
[回應第 19篇]

政府出招降溫逾兩周,二手樓交投開始回暖,各區過去周六、日睇樓量急升,低市價盤更成用家搶手貨,其中沙田第一城一個罕有面積544方呎交吉盤,放盤後即日錄逾20組客睇樓,管理處更曾現二手睇樓排隊人龍,單位終被搶至僅低市價4%售出。另過去兩天睇樓量大升1倍的將軍澳區,更錄一個以360萬元放售的將軍澳豪庭兩房「鎖匙盤」,吸引30多組客爭睇樓,業主見勢即考慮封盤。』輯錄自今天東方日報!!

看來政府此招與金融大鱷震倉技兩相似, 震走一啲投機既抄家或實力有限既用家, 無疑可能導致有短期割喉傾銷, 同時間靜待良久既用家消化完消息後可以用稍低價入市, 當市面上流動盤源重新派貨後, 貨量歸邊及成功築底, 可望因為供應減少下, 呎價會繼續拾級而上。無論往後政府要求賣家或買賣雙方承擔額外印花稅,亳無疑問有關差價賣方最後還是將這筆額外支出計算於樓價上,最後只會帶動成交價往上。除左少數短抄抄家外,預算大部份買家自住都不是考慮入市少於兩年時間,當然買樓投資自住的流動性變低了,但相信買樓長期收租既實力投資者還有不少。可能成交量不及以往頻繁,但看來此招要令樓市有較長周期既跌市還欠多少"力水"。始終利好樓市既因素不少,計算好投資成本及年期,樓市應該還是一個不錯的投資工具,尤其是中低價樓盤往後供應繼續偏低情況下,"止跌回升"看來不會太遙遠。反而中高價樓盤,投資誘因低了,反而升勢可能有所放緩,不及中低價樓盤。

   回應
回應者: XX   2010-12-07
19:19:09
 

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