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我求我道
征服儲首期5個關口

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-06-30

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*轉載自2019年06月28日的Recruit雜誌

(按圖放大)

原文:

近期政治爭拗令人惋惜,但是,樓市因此而由熾熱轉為平靜對於渴望上車置業的年輕人來說可以說是一次機遇,當然,置業存在風險,各位要量力而為。

未儲夠首期的準買家,本文我想歸納年輕人達成上車夢的多個關鍵,希望年輕人可作參考!

玩樂、租樓、儲蓄首期、結婚、生仔!都是年輕一代儲蓄首期必須要征服的五個關口,首先要整頓好你的玩樂生活;而當你租了樓,你就很難儲錢買樓,所以選擇獨立生活之前,你付出的不單只是租金,更可能等同放棄了一個買樓的機會。

結婚和生仔亦是消耗儲蓄的行為,亦可能更長遠放棄了置業的機會,所以近年開始愈來愈多人考慮在結婚之後與父母同住,筆者作為一個年輕人的父親,我認為這個決定是高風險的,尤其是在小朋友出世之後,更加容易有兩代之間的爭執,但當然,如果作短期的戰術運用,筆者是非常同意的。

如果撇開感情不說,純粹用理財的角度去看,兩小口子以簡約方式結婚,而短期和父母住,利用這個支出大減的時段儲首期買樓,的確,和父母同住時儲錢較易,甚至以財務管理的角度說,年輕人愈早儲首期其實愈容易,當你有了家庭後才開始儲蓄,的確難得多!

為了抗衡樓價升幅比儲首期更大!我覺得年輕人可考慮以「平均買入法」去買入房產信託基金等與房地產步伐相若的金融產品去作為儲蓄,因為分散多注投資,有關做法是有助跨越入市門檻高的心理障礙,不妨嘗試少量買入,就算是買入一、兩手也好!當買入第一注後,如果價格上升買第二注時便有第一注的獲利作為補貼,當首兩注的價格也上升,買第三注時便有首兩注的價格上升作為補貼;相反,如果不幸地買入第一注後價格下跌,你便可以以更低價買入。這策略十分適合「打公仔」!

以上只是簡潔地分析儲首期的重點,實際運作時讀者還要審慎考慮是否適合自己處境!



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