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樓市技術分析
二手供應量初增
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-04-19
於4月18日,我們就最新一期的『祥益屯門樓市指數』, 計算當時較完整登記土地註冊處的合約及本公司成交的臨約資料而得結論。
數據顯示有關屋苑的市場日益鞏固(看以下各圖),看圖表走勢,數據仍在持續鞏固的範圍上落,以近期的成交量及價的大幅增加,之後的『屯門樓市成交金額指數』也應是不斷大幅向上的!未來市場表現也應會是繼續不斷向好向上的。
小陽春來臨了,本專欄的任務,便由找尋小陽春改為找尋鞏固期是否或那時候出現了!
圖表只是數據的表像,仍要配合其他因素一起去看,之前的表象,我認為會升,是因為圖表向橫發展下購買力明顯在聚積,而樓盤量卻下跌。
靜市成交大減,樓價也曾跌,過去20多年經驗這情況下樓盤量應大升,不升反跌,我認為是因為購買力強勁,所以業主不屑去賣樓!
在樓盤減少下若遇上市旺,樓價會容易急升,所以我才說『不買樓的風險比買樓的高』及『唱得太淡可能累死人』,不過,這些情況已出現了,個別屋苑樓價升得很快,不少也有10%或以上,已是高出了一個月前如以較低價時可能承受的風險!
到了現在,卻又有市場的新變化,成交多了,卻反而部份屋苑樓盤反而多了,為何?可見業主放樓完全是看價格是否滿意,愈高價錢時,相信出現樓盤也愈多!這正是我們要關心的關鍵!價錢愈高供應量愈多風險愈大!可惜,不少人似乎已過了最適當的入市時候了!不過,現在的時機雖不是『最』卻仍是適合的入市時候!因雖有少部份屋苑樓盤在增加中,卻仍未足以滿足到市場的需要,仍距離樓盤供過於求無限遠!
當然投資便有風險,金融海嘯的危機仍在,不過如果你是自住的話,入市吧!不要人云亦云,對有需要的人來說,現在仍是置業的黃金時候!
數據顯示有關屋苑的市場日益鞏固(看以下各圖),看圖表走勢,數據仍在持續鞏固的範圍上落,以近期的成交量及價的大幅增加,之後的『屯門樓市成交金額指數』也應是不斷大幅向上的!未來市場表現也應會是繼續不斷向好向上的。
小陽春來臨了,本專欄的任務,便由找尋小陽春改為找尋鞏固期是否或那時候出現了!
圖表只是數據的表像,仍要配合其他因素一起去看,之前的表象,我認為會升,是因為圖表向橫發展下購買力明顯在聚積,而樓盤量卻下跌。
靜市成交大減,樓價也曾跌,過去20多年經驗這情況下樓盤量應大升,不升反跌,我認為是因為購買力強勁,所以業主不屑去賣樓!
在樓盤減少下若遇上市旺,樓價會容易急升,所以我才說『不買樓的風險比買樓的高』及『唱得太淡可能累死人』,不過,這些情況已出現了,個別屋苑樓價升得很快,不少也有10%或以上,已是高出了一個月前如以較低價時可能承受的風險!
到了現在,卻又有市場的新變化,成交多了,卻反而部份屋苑樓盤反而多了,為何?可見業主放樓完全是看價格是否滿意,愈高價錢時,相信出現樓盤也愈多!這正是我們要關心的關鍵!價錢愈高供應量愈多風險愈大!可惜,不少人似乎已過了最適當的入市時候了!不過,現在的時機雖不是『最』卻仍是適合的入市時候!因雖有少部份屋苑樓盤在增加中,卻仍未足以滿足到市場的需要,仍距離樓盤供過於求無限遠!
當然投資便有風險,金融海嘯的危機仍在,不過如果你是自住的話,入市吧!不要人云亦云,對有需要的人來說,現在仍是置業的黃金時候!