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每週樓市評論
樓市如患糖尿病的壯漢
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-04-21
在金融海嘯下,單是失業率達5.2%,但樓市最近『突然』生氣勃勃,成交回復金融海嘯前的水平,令不少人迷惑,最近不少朋友,甚至業內的「老行尊」也會詢問我樓市的實況及走勢!
人們不斷在尋求答案,樓市究竟是向好或是向壞的?我認為,這問題本身是錯的,及不成熟的。
我認為差的趨勢,也會有向好的部份,相反,好的樓市趨勢,也有差的環節!這說法不是『騎牆』,而是市場應日益複雜的,單純認為樓市全面向好或向壞,是不成熟的!
樓市就有如一個患上糖尿病的中年漢一樣,糖尿病手尾長,而且如控制得健康及飲食不好,更可摧毀其他內臟器官甚至死亡,就有如樓市受困於金融海嘯一樣,相反,控制病情及飲食得好,可以終身受控在低困擾的水平!
但是這患上糖尿病的漢子卻十分努力,不斷健身(宏觀調控及救市),變成六舊腹肌的大隻佬,這好像東方的中國和香港一樣,但縱使勤力練功,也只能改善身體狀況及外貌,不可擺脫糖尿病!
相反,糖尿病亦阻止不到這漢子去練「大隻」(市道欠佳時一樣有優化市場的空間),於是兩者並存成為一同體!為何不可!?
之前,我認為太多人盲目唱淡,難道有了糖尿病的人,便不可以有精彩的人生!?這是錯的!結果小陽春出現,宣示了市場的力量!也宣示了人生可以積極面對逆境的!
但是,我更反對的是,及更感危險的是,壯漢不要認為自己身體最近強壯了不少,而覺得大病已過,因而暴飲暴食!其實,隱伏在身體內的惡疾(金融海嘯)正等待機會發作!
人要珍惜,上天在金融海嘯下賜給我們小陽春,得些好意需回手!近日日益心紅的業主應掌握機會趁機賣出,不要反價得太多啊!
人們不斷在尋求答案,樓市究竟是向好或是向壞的?我認為,這問題本身是錯的,及不成熟的。
我認為差的趨勢,也會有向好的部份,相反,好的樓市趨勢,也有差的環節!這說法不是『騎牆』,而是市場應日益複雜的,單純認為樓市全面向好或向壞,是不成熟的!
樓市就有如一個患上糖尿病的中年漢一樣,糖尿病手尾長,而且如控制得健康及飲食不好,更可摧毀其他內臟器官甚至死亡,就有如樓市受困於金融海嘯一樣,相反,控制病情及飲食得好,可以終身受控在低困擾的水平!
但是這患上糖尿病的漢子卻十分努力,不斷健身(宏觀調控及救市),變成六舊腹肌的大隻佬,這好像東方的中國和香港一樣,但縱使勤力練功,也只能改善身體狀況及外貌,不可擺脫糖尿病!
相反,糖尿病亦阻止不到這漢子去練「大隻」(市道欠佳時一樣有優化市場的空間),於是兩者並存成為一同體!為何不可!?
之前,我認為太多人盲目唱淡,難道有了糖尿病的人,便不可以有精彩的人生!?這是錯的!結果小陽春出現,宣示了市場的力量!也宣示了人生可以積極面對逆境的!
但是,我更反對的是,及更感危險的是,壯漢不要認為自己身體最近強壯了不少,而覺得大病已過,因而暴飲暴食!其實,隱伏在身體內的惡疾(金融海嘯)正等待機會發作!
人要珍惜,上天在金融海嘯下賜給我們小陽春,得些好意需回手!近日日益心紅的業主應掌握機會趁機賣出,不要反價得太多啊!