每週樓市評論

風暴過後香港明天會更好

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2023-03-31

*轉載自2023年03月31日的經濟日報

(按圖放大)

原文：

香港在世界局勢東升西降的過程中歷盡風霜，有暴動衝突、疫情蹂躪、金融追擊、中美貿易戰甚至美國總統的恐嚇！在這數年的歷練過程中，筆者只集中去弄清楚一個重點，就是香港是否仍然保持到金融中心的地位！只要金融中心地位仍在，香港的海量資金就會繼續留在本港的銀行體系，富有的人亦會匯聚在香港，香港在風暴過後將會回復得極快，而且將比以前更好！

在災難之中，很多人都會進一步走向悲觀，這是不對的！因為悲觀不會對事情有幫助！每次遇到考驗筆者都會當是一次壓力測試！在這些「壓力測試」中見到堅毅部分，就是我們要去掌握的?藏！2019年當德輔道中汽油彈和催淚彈橫飛的時候，位於樓上的交易廣場「香港交易所」如常運作，這樣就看到香港人在悲情中的能耐，又當去年第4季有負資產增加的時候，不少人都走向負面，但很少人看到珍貴的堅毅部分，就是在負資產之下的拖欠比率低只有0.06%，香港人仍不乏有韌力之外，而香港的金融制度卻異常卓越。

香港通脹低，在面對美國加息情形之下，香港成功滯後加息，P按穩定得固若金湯，H按亦用資金力量維持在可升可跌的情形，息口雖加，但仍然未超越買家入市時的壓力測試框架，反而我們會見到做定期很多時候的收益是比按揭實際息率更要高，投資上可利用合適的套戥將風險減到很低，這個是歷史上借貸息口最「抵」的時刻，但很多人都不願意去說。在多年的考驗之中，香港的資金是完全沒有流走，香港的M3仍然在技術分析的上升通道之中，我們在復常之後見到豪宅的銷情是相當秀麗，反映到富有族群的回歸，商舖亦恢復得很快，未來香港將會大力發展債券，發揮「中國信用」。無錯！香港的而且確是一個現在最高信用度及最可靠的金融中心，我們沒有抵制，沒有無理的凍結戶口，香港已經成為一個最高信用度的市場。事實上，香港私人財富管理行業即使面對環球經濟壓力及新冠疫情，2021年香港所管理的財富規模仍達到約36萬億港元。筆者認為現排名第二的香港將超越瑞士，成為世界第一的跨境財富管理中心，香港正發展家族辦公室，有利發展為全球藝術品的拍賣和交易中心！配合一早部署的創科發展，我們亦是有進展的，香港股市亦正開發東盟及沙特阿拉伯的市場，剛好遇上了美國和西方的信用危機，香港是漁人得利。

香港明天會更好，不要再給悲情蒙蔽！

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