每週樓市評論

危與機從來並存！

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2019-12-08

*轉載自2019年12月07日的IMONEY雜誌

（按圖放大）

原文：

危與機從來並存！
最差的時候，也從來是最好的時候！
命運仍掌握在你能掌握的態度上。
在殘局中，去拾取甚麼？如何去拾取？用甚麼心情去拾取？才是決定你成敗的關鍵。
每次災難如八七股災、零三年沙士，甚至較近期的零九年金融海嘯也好，也有共同點，除了同樣恐懼和絕望外，這些也都是入市時機！人們每次錯過了也會後悔，也會和自己講：「下次，下次我一定會好好掌握，不會再錯過！」
的確，現今是我從事地產數十年從未見過的令人擔心局面，失業率急升，中小企結業潮從一些街道看更給人「倒骨牌」的感覺，今次不同的，不是外資悲觀所以不來香港投資，令人心寒的是連市場上有能力營運的人也信心動搖，正確來說是不知道如何去適應，因為就算經營有道、生意良好也好，在今天亂局仍可能客源會突然間少了8成，甚至乎數以百萬計的裝修可能不知道什麼理由而隨時被人破壞，另一樣從未遇過的是人與人之間的信任也變很脆弱，因政治的衝擊，人反而成為了最高風險的環節，市場上有能力的經營者也見紛紛離場或縮小經營的規模，當然現在香港已算是滿目瘡痍、愁雲慘霧的。

正如我們所說：危與機從來並存，因為災劫所以樓市辣招得到放寬，「施政報告」將首置按揭的樓價上限調整至800萬或以下可做九成按揭，800萬以上至1000萬可做八成按揭，這是一個重要的決定，等同將市場財富更平均分佈，很多人將注意力集中在高成數按揭買樓會否令到買家更危險，但在宏觀的角度來說，無論最後市道如何變化也好，長遠財富一定更平均分配，這才是社會最需要的。另外，在成交愈少、資金愈積聚，近半年香港的M3仍然是屢創新高，於是息口就愈來愈穩定地平，這不是投資上的「天堂環節」嗎?日前，我收到商舖代理介紹彌敦道有個6500萬的商舖放盤， 6500萬的舖價在彌敦道是一個很便宜的數字，我深信是因為暴亂這個「危」而衍生的「機」。

當然很多人決定暫時不入市置業，的確，現在買樓是要比以前更盡力準備好風險管理，但是我想提醒各位，買有風險之餘，不買同時也有風險，在現在的世代做每一個決定或不做任何決定都可能會帶來不同的風險，我們現在處身的是「滯脹」的經濟環境，即在經濟收縮下，價格因為資金量化過多而價格上脹，在這情形之下，不投資的結果可能是一定蝕，因為「銀紙」在這基礎之下，終歸也是高速貶值。那我們應如何自處？其實每個人的風險及機會結構都不同，對一些人來說，現在是入市機會，而對另一些人來說，現在是止賺離場的機會，亦對有些人來說，現在是改變命運的契機，是由本來世襲貧窮，扭轉為家庭開始擁有資產的另一條路！

本來其他買家是對手與你在市場上爭盤，他們有部份亦已離場，你的機會比之前更加好，我認為大家應更審慎去評估風險，評估後如果數據顯示你能負擔的，我是建議你去掌握適合自己的機會。

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