每週樓市評論

公營房屋建屋效率應加快

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2019-10-16

*轉載自2019年10月16日的大公報

（按圖放大）

原文：

不同政見者也應該一起爭取共同利益─「改善房屋問題」！

我一直認為香港的樓市問題，基本上不是資源問題，其實是管理問題，因為我們香港不是沒有土地，是沒有共識，也並沒有正確運用資源。

我認為如果掌握好時機及善於運用，一年內便可解決困難的房屋問題！令年輕人可重新相信：「人人可置業！」！這可以嗎？很多人覺得難以置信！但其實可從數據支持到我的觀點！

旺市時，想買樓的人多如千軍萬馬！但市道差時，買樓的人好像減少了八、九成！對！這一刻正是出手重整樓市的時候！在這難得的供求最平衡時刻，政府可再分配供求，令到市場從新發揮良好的財富分配作用！

跌市的時候，成交量少過放盤量，價格下跌自然是理所當然，近期400萬單位放盤量上升，這些正是年輕人能力買得起的單位，問題是，如何運用這個好開始？
趁機放寬一換一的换樓限制，令原本因為「600萬以上要支付四成首期」而放棄換樓的人士可解封上游置業，不懂市場的人會說：那豈不是令購買力上游激活三房單位？事實是上游活動也帶起下游變化，換樓活動增加會令細單位放盤量增加，令細單位樓價進一步下跌！若長期細單位放盤量增加也比成交多！樓價上升自然受控制了！

二手得到解決，一手供應就要靠空置稅及收回土地條例去變天，在時局動亂及輿論壓力下，最近政府行使收回土地條例反應異常順利，更興起一片捐地熱潮，長遠土地供應有了曙光，短線又如何？遠水怎能救近火？我們還要面對2023年極可能出現的供應斷層！我想告訴大家是有生機的，香港已動工卻仍未賣的樓花共有53,000伙左右，只要空置稅能順利通過，這批累積的供應便可加快推出市場，足以令供求得到平衡了。

以上的理想計劃當然隱含著很多波折，例如政府的建屋效率的而且確是比20年前大幅下降，除了工程複雜了及人力資源減弱之外，亦多了很建屋上的限制，尤其是在環保上，當然地積比率和補地價方面，仍然有很多空間是可以和持有土地的業主取得更加多的共識的，我認為政府一定要簡化流程，包括解決政出多門這個陋習，令到效率大量增加，最近政府行使收回土地條例去收取了古洞北和粉嶺北土地，將來可提供約71,800個房屋單位，政府預算私營房屋可以在二零二三年為市場提供首批單位，但公營房屋卻要到二零二六年才提供供應了，這兩個數字我們可以看到端倪，為何公營房屋要多3年呢？這個正是政府可改善的空間，市民應支持政府向前進步，一起加油！

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