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每週樓市評論

嘉湖周末零成交真相

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2019-01-03


*轉載自2019年01月02日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

連續兩個星期六日都有大型代理行報導嘉湖山莊錄得零成交!我看了後苦笑,我司在這些日子都有嘉湖山莊成交!問題不是出於與我們競爭的同業,而是市場已經扭曲變化得難以辨認真相了!假設12月嘉湖山莊成交約30宗,平均也只是每日一宗左右,那開到單的代理自然會覺得市場是正常運作的,但在這兩天沒有嘉湖成交的同業就可能會發表嘉湖山莊零成交的新聞消息,而公眾收到是甚麼訊息?其實在乎記者如何選取新聞稿,記者如何取捨?除了會被個人及報章立場和觀點影響外,更重要是新聞價值!即包括「甚麼標題人們喜歡睇」!如果「零成交」是受歡迎及「更具新聞價值」的話,市場可能只容易看到零成交新聞,於是「零成交」才是市場真相了。

嘉湖山莊現在約有200個活躍放盤,在一片淡風下,大部份業主都不肯大劈價,於是價格由谷底回升但成交減少,假如有一個業主覺得可減多一些止賺離場的話,在市場基制之下的而且確這低成交可以代表了整個市場,不過只此而已,這並不表示其他199個嘉湖業主也會減價或者會愈來愈「唔掂」,更不代表樓價會拾級而下!又如嘉湖山莊的內園三房單位曾出現谷底價480萬左右成交,假設現在以540萬成交類似單位,本來這是一個谷底反彈的好消息,但因在討價過程中減了80萬價,所以報導標題便是「劈價80萬」了!於是樓價反彈就變為樓價持續劈價了。




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