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原文：
美國昨晚宣佈加息四分一厘，香港有銀行隨即宣佈上調最優惠利率(P)，其實市場正不斷作出變遷，有心買賣物業的人必須緊密留意各項因素的變化。
不知不覺，樓花市場的結構性改變是最大的，空置稅令發展商賣樓由本來的悠長限期變得多了一條時限的紅線，而「娥六招」中規定發售不少於預售樓花同意書涵蓋住宅單位總數的兩成，也令唧牙膏的方式大減！而近日新盤「上源」發售中資發展商以French cut (薄切，即發售價與成本相對接近)，極可能是第三股的改變衝擊，大量引入中資到香港市場，是前特首梁振英的政績，增加市場競爭對手，加上中資較薄盈利的銷售手法。
上源及將軍澳日出康城LP6的銷情的情況，我們會看到樓花的減價勢算是初步出現了，的確之前香港銷售樓花是出現跳價的常態的，過去兩年多的時間裏(今年9月對比2016年8月)，屯門樓花價格的升幅逾八成，根據祥益指數，同期的屯門二手樓價升幅則約五成。中資發展商若持續普遍採用「薄切銷售方式」賣樓的話，樓市將受影響。
樓花的種種改變，正反映政府和發展商的關係正開始就時勢開始改變。
不過，看官請勿忽略，影響樓市最大的因素其實仍然是貨幣(包括現金流)，香港近幾個月樓價上升的形勢可以喘定，是因為09年資金不斷擁入香港的趨勢略有靜止，未來樓價上升或最大的引力，其實還要看資金於香港的進退。
環球量化貨幣最後應如何「收科」，最後必須要各國在互信下一起縮表才能終結，否則QE始終會繼續下去，如此資產只會繼續上升，世人只知貿易戰會令經濟受損，因而擔心樓市下跌，卻不知貿易戰更傷害各國互信，令環球量化貨幣走向漫長的常態，令資金日益氾濫。
而我們M3由4月底的14.4萬億港元去到最近的14.037萬億港元，我們只是減少了2.5%的。這些數目如果對比港元追隨美元的升值率9%(與人民幣計算)其實未算是資金有流走及減少的趨勢。
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