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每週樓市評論

大灣區新時代四大轉變

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-09-04


*轉載自2018年09月01日的IMONEY雜誌

(按圖放大)


9月23日香港高鐵站正式通車,我認為這是一個大的轉變,透過大型基建高鐵及港珠澳大橋的完成,香港將會在幾年間面對天翻地覆的改變,香港人本來算是一個移民城市,大部份香港人都是上一代從內地偷渡來香港的難民,但是在1980年的抵壘政策被廢止之後,除了親屬可以團聚為理由申請來港外,我們面對移民潮的進入壓力的而且確是大減的,在這段時間裡面,相對上我們日益生疏與外來人的相處文化,亦建立了一個境內獨特的思想,相信小部份人面對未來的變化將受一定程度的衝擊,筆者想分享我對基建帶來的粵港澳大灣區新時代的看法,我認為香港將有四方面的大轉變:

(1) 融為一體:香港和粵港澳大灣區不單在地緣上融為一體,在市場、生活習慣、價值觀念亦將會互相改變,一些內地的運作模式,例如QR code、微信將會在香港進一步更加普及,當然在政治概念及資源共用上,亦因為融合期將和之前有很大的轉變!

(2) 人財對流:當然中港兩地的人才會互相流動及互相遷徙,人有出就必有入!這個是交通貫通了之後的結果,我們要接受這個現實!而股票市場,我覺得會在貿易戰困擾淡化之後會再進一步膨脹的!房地產亦將會需求大增!亦因為政治上及價值觀念改變,對土地囤積和官方收地的民意態度上將會有一個大的改變,其實近期的「土地大辯論」不少市民也讉責政府不運作收回土地條例,而最近前金融管理局總裁任志剛亦發文批評香港高地價政策,並提出4大建議,其中一項是「設立罰則懲罰囤積土地不發展」,這個正正是與內地的囤地法思維有一點相似的,要面對未來的人口互相大遷徙,我認為土地供應將在內地法例的觀念壓力下,發展商會在幾年內由賺到盡走向薄利多銷的盈利路線!

(3) 市場擴大:當然新的互通之後,會衍生了很多新的市場空間,例如高鐵會令到三日兩夜的旅行將會流行,很多新常態亦會出現,彼此新的概念會進入對方的市場,這些新常態會衍生了很多商機的,當然亦會帶來不少衝擊。

(4) 競爭日益劇烈:交通基建互相融合之後,大家的競爭機會也互相開放!但是競爭屏障亦會減少!一些本來大公司不值得攻伐的香港市場,例如香港的地產代理業,我認為未來正因為粵港澳大灣區連成一體,香港的代理市場將成為兵家必爭之地!傳統的經營方法亦無險可守,同業應為新的經營模式預先做準備。

「變幻才是永恆!」在回歸後的所謂「50年不變」下,其實我們香港人也在不斷善變,未來我們要習慣與國內城方共舞互動下改變,各位珍惜當下,今宵多珍重!



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