每週樓市評論

15萬假盤不可靠數據恐引誤差

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-08-17

*轉載自2018年08月17日的經濟日報

（按圖放大）

原文：

以假盤作競爭手段當然可恥！但正確數據故然可帶來事實真相！但錯誤數據亦可將事實扭曲！筆者無意批評前輩的話，因為講話容易被斷章取義及誤傳！我想回應的只是「16萬個放盤，只有1萬個是真盤！」這個現在坊間流傳的訊息是錯誤的！同業宣佈採取「以真盤示人」記者會時，三大代理X、Y、Z各自都只是有6千多至萬多個盤，何來16萬？相信是將搵樓網站A、B、C、D計算在內，才夠16萬的數，如果我評估是真的話，有關理據就有相當大的偏差且參考價值極低了！

因為這情形下縱使是真盤，必然都有重覆計算的情況，我們假設一個業主會委託5間地產代理放盤，除三大代理X、Y、Z，再放多兩間小型公司！小公司當然會有機會將樓盤放上搵樓網站A、B、C、D，那三大代理X、Y、Z當然亦會將樓盤放在自己網站，但其實4大搵樓網站亦有三大代理的同事放盤的，這些放盤當然亦是重覆計算，即是說以上作為例子，最高重覆計算的可以是25倍！真盤也如此，假盤及未合乎地監局流程標準更不在話下了，每個人只可以推演到自己是否有真/假盤及其比例，別人的行為我不認為任何人可以評估到，但是「16萬個盤中只有1萬是真的」，是會給予公眾「幾乎所有盤都是假」的訊息，對執法的地產代理監管局不公平，亦令長期堅持用真盤的同業蒙羞！

無論真假數據都會在重複計算下引起誤差的！
記得筆者在2016年初發表因為二手放盤量繼續減少，所以樓價應會在同年年中由谷底回升的評估，當時有搵樓網站向投資者發表數據，因為有關網站的放盤量增加所以認為樓價仍會繼續下跌，我收到有關觀點後啼笑皆非，因為生意愈不好就會愈多代理在網上放盤，一個盤可以在不同分行也上網出廣告，最後2016年的樓市谷底當然在年中於放盤量減少下回升，由此可見重複計算的數據是不準確的不可取的。

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