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每週樓市評論
公屋成樓策堰塞湖 須活化

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-04-13

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*轉載自2018年04月13日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

執筆時剛好房委會宣布新一期居屋超額認購32倍!情況令人擔心!即是說33人抽籤有32個人是買不到的!而抽不到前籤買不到單位的入籤者,還要面對等待,結果這幾個月的樓價及租金上升!令抽籤成為了「低命中率,風險大」的賭博!事實上,今年的居屋市場被聚焦成為上車的最後空間!因為400萬以下的私樓已經所餘無幾!超過400萬就要最少給2成首期,政府亦沒有適時調高這方面的按揭保險計劃的借貸上限!迫使更多的置業人士向居屋打主意!

在議員的要求下,對於有意見要求資助房屋定價與市價脫鈎,改以成本訂價,特首林鄭月娥在立法會的回應:「我很願意去看這個問題。」無論資助房屋的定價是改以成本或者入息中位數去計算也好,我作為市民及納稅人來說,只要不蝕本,其實那一種方案也沒有所謂,不過作為市場人士我則要提醒一點,就是當樓價再進一步減低,抽籤的人一定會繼續增加,不要忘記買不買到樓不單只是價錢多少問題,還有抽不抽到前籤的現實!愈多人買得起,愈代表參與抽籤的人應更多,抽到機會愈低,無論做任何推演也好,最後問題都會回到土地供應上!現在整個社會都在小節上浪費時間去爭論,卻不專注在供應上去取得共識!令到問題只會日益惡化!最後有一點很多人都忽略了的就是公屋潛在的嚴重問題,只有1%轉流率的公屋已經成為房策上的堰塞湖,如果流轉量不去提升的話,起幾多公屋也不夠!過去5年富戶交回單位平均只有約210個,但是富戶總數卻奇怪地不斷減少!看回數據,原來有大量人刪減了戶籍!公屋問題其實愈來愈複雜了,另一方面,綠置居被抹黑為「搶去了公屋輪候冊人士的上樓機會」,但是第一期綠置居只有12%左右的富戶買入!既然非富戶仍可享用大部分的綠置居,解決公屋這個堰塞湖的方法,就是將所有公屋轉為綠置居,便有足夠的流動量令到市場活化了!






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