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每週樓市評論
囤地法較空置稅直接

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-04-15

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*轉載自2018年04月11日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

近期很多人說我不同意空置稅,其實我根本從未發表過有關的看法,香港人很喜歡以你的身份來認定你的觀點,甚至自以為「知道」你曾說過甚麼。

我倒是同意陳茂波司長提出空置稅的原則,因為這做法的確可以減低發展商「雲f」(囤積樓盤,待價而沽)的空間,當樓花供應量增加至多過一手成交量的時候,樓價上升就容易被抑制甚至下調,但現在仍是低息期,發展商也普遍財雄勢大,對他們來說,樓價上升的幅度是遠高於「雲f」的風險和成本的!空置稅理論上是可以增加發展商囤積樓盤的成本,但是,雖然我同意有關概念,但是我認為這方案知易行難,要成功我不感到有信心!市場其實是一場博弈遊戲!更瞬息萬變,當中商人容易適應及變招!但是官家普遍都會慢一步!用另一個說法,就是官員應變速度會慢過市場和發展商,又公平一點說,縱使有具能力和有心的官員,在香港政治氛圍之下,官員很難有作為,因為官員面對太多批判了!做官「唔做嘢的風險,是比做嘢的風險細很多!」多做多錯!不應變未必有人發現,應變肯定是錯。

若從政策的角度去看,有關的空置稅如果實行應該配合對囤地者立法管制才可!向囤地的發展商施壓更直接,不過在基本法對資產的保障之下,我認為內地針對囤地的法例在香港連提出的機會恐怕也沒有呢!






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