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每週樓市評論
知輸才會嬴

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-04-10

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*轉載自2018年04月10日的星島日報

(按圖放大)


原文:

近日我撰文提出「樓價隨時可跌一成」的觀點,市場迴響不少,雖然我在文中我們強調我評估樓價向上並沒有轉軚,只是詮譯「龍市」的一部分,仍見不少網友都有不同的推演,其實既然市場上有人忽略「龍市二期」(上升中的調整階段)的預算危機,我作為評論員及龍市理論的創論人,我是有責任提出的,也基於我的「買有風險!不買也有風險!」的概念,風險在任何處境都存在的,以前人們都忽略了「不買的風險」,我便在這方面多了提醒,既然現在樓市熾熱,多了盲目入市的人,我自然亦在這方面的風險落多一些筆墨,令我啼笑皆非的是,香港人無論在政治或者樓市上都是多了情意結的,無論你評論樓價升或者略作調整也好,都會有一班人較激動去回應你的,其實「知輸才會贏」!

與風險相處才是可以令到自己投資進步之道,近年香港的樓市安全,是因為香港日益宏觀調控化,所以向壞的因素完全受控,低泡沫!但是聞說最近內地銀行開始收緊,亦有很多機構要面對資金不足而進入困境,為何已經適應了內地宏調數十年的內地企業,一樣會無預算到政府隨時出手打壓?因為人總有貪念,貪贏不知輸,古今中外的市場不同制度的情況也一樣,所以我們才要提醒,這個回合我提醒了買的風險,至於不買的風險,即是樓價升,我相信已不需要我提醒了,今天香港人已全面入局向好了,我年頭發表「財富效應」將令樓價上升得比去年更多!很多人會認為我因過去評估樓市準確而勝利沖昏了頭腦!其實到了今天,財富效應的利害大家見識到,而且好戲還在後頭,只是希望大家明白我的心意,未來我在報導樓價大升之餘,我亦會同時分享我認為未鞏固可能容易受衝擊出現的樓價下跌幅度,這是不等於樓價跌有時間表,只是未鞏固的部分既然存在,我們就要尊重這個最容易受外圍因素衝擊動盪的部分啊。






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