每週樓市評論

冀發展商劈價想法「堅離地」

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-03-11

*轉載自2016年03月11日的經濟日報

（按圖放大）

過去一星期，市場成交繼續小陽春！3月4日至3月9日本公司錄得的成交宗數，比2015年10至12月平均每週成交的量是增加了96%！雖然基數是低，但幅度是非常顯著，我們是應該面對及了解這個變化的！

但是，小陽春的出現不代表樓價轉勢向上！這只是證明了樓價不會再拾級而下，不會如一些人所說的「重蹈97年後災難性下跌」了！但樓價是否真正向上，我認為是在乎（1）租金是否上升！租金是最實在需求反映！（2）美元是否會貶值，貨幣才是最大的拉動力！美元表面雖強，但看負利率的可能實施，下半年走弱機會更大！

我們看市道應該用平常心，好好認識新市場的新常態！樓市本無風浪，過去所謂的劈價勢，只是新常態的闊幅上落，樓市的基礎結構根本沒有改變到！

過去數年，根本是用很少的成交來代表整個市場！雖然這是小量成交都是真正的購買力，但是亦因此市場得不到全面性的鞏固！這個結果就會令到市場在保持趨勢之下出現闊幅上落！認識了這個事實之後，大家就容易判斷樓市了！我們不應該隨意判斷市場是大升或者是大跌！應該量力而為，需要自用就買！在較低位買入這個期望很合理！但是不應該太貪心，市場上最貴的一件事情就是「等」！市場上最慢的持份者就是「用家」！所以用家不應該去得太盡去等平價！

不少人期望一手樓會大劈價，但是其實發展商只會在無路可行的情況之下，才會用劈價這下下策！現在的處境發展商是仍有其他選擇方案，不需要大劈價！其實要發展商大劈價並不容易，發展商只要改善盈利及銷售方式已可保持盈利平衡，在這低息時段把銷售期拉長至入伙前售罄，對屬期貨的樓花來說仍是理想成績，發展商比以前損失的是高速回籠的機會成本，政府能到此地步已做得不錯，但祈求發展商劈價蝕讓的人，想法「堅離地」。

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