每週樓市評論

樓市大局已定上車只會愈難

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-10-08

*轉載自2010年10月8日的經濟日報

(按圖放大)

踏入10月，樓市隨即暢旺，顯示了8月政府的冷卻樓市措施，只能把購買力短暫靜化(而且可能積聚更多)！

雖然未到10月13日施政報告公布，我們是不可能評估到特首對房屋政策落藥的輕與重，但落藥輕重只會影響到短期購買力的活躍程度，長期來說，筆者認為形勢已很清楚，可說是大局已定了！

美國的經濟形勢已更明朗化了，香港因為聯繫匯率的關係要追隨美國行一段崎嶇的路，未來的半年至一年時間，我們看不到可以大幅加息的機會，在我們面前的是，第二次甚至可以是第三次量化貨幣寬鬆政策，悠長的高通漲時期及港元貶值愈來愈大機會發生！

租金續升！借貸率低，樓價大跌無期！通漲日高，物價上升無限！中國經濟體系日益舉足輕重，香港資金凝聚無窮！加上，銀主盤日少，樓市根本無後顧之憂！

樓價真的堅固不可跌嗎！？不對！樓價隨時可跌！問題是跌多久及跌多少！消費者問完自己這個問題後，便可知道不入市的風險何其大了！

無論施政報告特首宣佈任何政策也好，也增加不了多少三年內的供應！而我相信實質的資助置業的數額應不多，而增加到的供應未必可抵消到因資助而增加的需求！對供求沒有大的改變，有關政策只會流於口術！

不要以為筆者唱好！就算今次施政報告效益乏力，也會因為市民的不滿，政府也會不斷規管樓市的，於是樓市的趨勢是日益去除泡沫！當沒有泡沫的時候，仍然會繼續「抽脂」，按揭成數我認為將會愈借愈少！而炒家想借錢也將會愈來愈難！這「愈來愈健康」的市場將是樓市的新常態！

不過等樓價跌才上車的朋友不要因此而高興，因為新處境既然迫樓市愈來愈踏實，所有炒家已變了「渣家」！樓市大跌更難，上車只會愈難！

地產代理同業亦會小心樓價不斷被措施鞏固地向上爬，樓價在高處不跌，買賣亦會愈來愈少！

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