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每週樓市評論

買有風險 不買也有風險

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-09-09


*轉載自2010年9月9日的星島日報

(按圖放大)

樓價高企,究竟入市的投資之道是甚麼?相信是時候我們來探討一下了。

我認為要弄清楚一個概念,就是任何時候都一樣是『買有風險,不買也有風險』,這是很重要的。

在置業市場,最大的風險就是認定樓價一定會上或一定會下跌,而不去作意料以外的應變方案,回看過去吧,你會發覺錯過了多少平價及筍盤,那次你有緣分遇上『他們』時,你卻覺得貴,或覺得樓市會繼續下跌,你錯過了他們,是因為你『認定樓價一定會下跌』。

人沒有水晶球,我們不應不自量力去評估無常的樓市,其實,無論任何時間投資也有風險,包括在最低樓價時間,真正令人投資慘敗是因為沒有量力而為,對,投資失敗的魔鬼就在是否『量力而為』那處,負擔覺得吃力就買細一點、買偏遠一點,上得車就可平衡通脹的衝擊,當然任何投資也有一定風險,所以在旺市更加要先『求敗』,預算下跌自己又承擔得起才好入市,要征服未來更大的物價上脹風險,必須要預算入市承擔有預算的風險。

市場上另一真理就是:樓價一定有起有跌的。

但為何等待樓價下跌的人失敗的例子會這麼多?因為等到樓價下跌時,也未必跌得多,也未必跌得久。當樓價到了谷底時,也因未必令你滿意而最後錯過了。就算樓價真的跌得多,市場可能人心惶惶,你也未必夠膽買入,最後也可能買不成。

所以賺錢主要是兩類人,一是夠膽在低價時買入,另一類人是能守得住投資堅持下去的(或被迫堅持下去)。賠本也往往是兩類人,一是不量力而為的人,另一類是中途自我放棄的人。

所謂『旺市投資自處之道』,就是以自己可以承擔的風險去換取資產去應付將來不可知的風險,希望以上的理念可有用供讀者參考。

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