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星期一檔案

星期一檔案 (10.09.18)

黃慶德
祥益地產區域董事
牌照編號: E-206432

2018-09-10


剛過去的週末, 將軍澳一個新樓盤開售, 根據報章報導樓盤賣出超過九成的單位,反應熱烈。發展商亦即時加推第二輪單位, 市場消息顯示大部分買家為年青上車一族, 再次證明市場仍然存在不少上車客。

至於二手市場方面, 報章報導十大屋苑仍只得個位宗數的成交。 本人在市場所見,睇樓客沒有減少, 二手成交亦比上星期有所增加, 本公司亦促成一宗天水圍嘉湖山莊的個案,是五個月以來首宗低於500萬的成交價, 現價已較最高位回落超過一百萬, 對於買家絕對是一大喜訊, 可以把握機會入市!

至於居屋方面則剛剛相反, 天水圍天盛苑錄得一宗居二成交首破600萬, 而九龍區居屋富榮花園,亦有破頂成交居二呎價接近一萬四千元, 隨著新一批「白居二」買家十月份開始會收到批准信, 相信居屋成交會進一步升溫,總裁汪敦敬較早前已預言,居二市場只是假跌,由於長遠供應沒有大增,未來將會出現「報復性上升」, 各位綠表準買家應該趁這段時間出來睇樓再作比較, 不用等到十月與「白居二」申請者爭入市。

租務市場方面, 租盤放盤量仍繼續增加, 預計租金會持續受壓。此外, 屯門區又有新樓盤陸續入伙, 相信租盤亦會增加, 如果各位想找一些較新而又有會所的屋苑, 不妨留意。

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