(明報)匯豐傳加H按封頂息 看齊渣打
據本地傳媒引述消息稱,匯豐(0005)擬上調「H按」新做按揭鎖息,由P減2.25厘上調至P減2厘,實際息率上升0.25厘至3.375厘,並於12月6日生效,與渣打(2888)於本周二起調升鎖息後看齊。由於匯豐一手物業鎖息較二手物業低0.25厘,鎖息上限均調升0.25厘,實際息率分別由2.875厘增至3.125厘,及3.125厘增至3.375厘。有分析指,龍頭銀行調整息率具指標性,預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新做按揭息率。
發言人未證實消息
本報記者致電銀行查詢,職員指現時匯豐提供的「H按」計劃,息率為H+1.3厘,鎖息上限仍為P減2.25厘,實際息率為3.125厘,暫未有調升鎖息的資料。匯豐發言人未有正面回應消息是否屬實,僅稱該行定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節,並根據市場情况作出調整。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,與樓按相關的1個月港元拆息昨日已升至4.11厘,明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘,反映銀行整體資金成本已上漲,息率有上調壓力,大型銀行率先在美國議息前調升鎖息,料其他銀行亦會跟加。由於有關新調整將於下月初生效,預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應。
日前有中小型銀行逆風調低鎖息,令銀行之間的按息差距擴大,市場上按息介乎2.875厘至3.375厘,王美鳳建議置業客戶因應申請的按揭額及一二手物業類別比較適合自己的計劃。
(東方)油塘新盤市區兩年最平
朗譽413萬入場 折實平均呎價萬八有找
樓市下行,發展商推盤開價亦因市況作出調整。九龍區再有全新盤出擊,油塘朗譽昨日公布首張價單,開放式戶入場費413.95萬元,整批折實平均呎價約17,938元,屬市區新盤逾兩年來最低紀錄。
首推128伙 主打一兩房戶
保利置業(00119)及尚嘉控股合作的朗譽,為月內第3個開價的九龍區全新盤。保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀形容,首批開價為「Chill」級世界盃入門價。該盤昨起向公眾開放示範單位及收票,將視乎銷情,最快12月初開售。
首批128個單位的戶型涵蓋開放式至三房戶,主打的一房及兩房佔整體約84%。售價方面,價單設5種付款方法,主要包括180天即供、360天即供及建築期付款計劃,提供折扣分別為5%、4%及2%,連同其他優惠有10%計,選擇180天即供最高可享15%折扣,折實售價由413.95萬至1,338.68萬元,折實呎價由15,860元起。
價單顯示,17伙開放式單位即供最高折實價全屬「4字頭」,當中首批售價及呎價最低單位均為1座6樓B室,實用面積261方呎,折實呎價15,860元。若採用建築期付款計劃,最高可享12%折扣,價單中則有112伙折實後1,000萬元或以下,可承做最高90%按揭。價單列明,購買首張價單的單位買家可免費獲贈嵌入式組合櫃。
資料顯示,油塘對上一個開價新盤為五礦地產(00230)發展的蔚藍東岸,於2020年11月以折實平均呎價約17,688元推出首批138伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,朗譽開價較同區二手樓盤有約15%折讓。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預料,項目吸納的客群約九成屬用家,投資者僅佔約一成。
Seasons Bay 2期售1420萬
一手特色戶有捧場客。新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay 2期,昨透過招標售出別墅RV6的3樓A室連平台戶,實用面積909方呎,成交價1,420萬元,呎價約15,622元。資料顯示,該期數項目提供388伙,由去年11月起開售,累售約326伙,成交額涉逾23.8億元。
該盤亦將於下周二起推出兩伙別墅單位招標發售,招標期由11月29日起。
(星島)Wetland特色戶1420萬招標沽
焦點盤推售,新盤昨日交投進一步縮減,新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay 2期昨日以招標方式售出1伙特色戶,作價約1420萬,呎價15622元。
Wetland Seasons Bay 2期昨日售出的單位位於別墅RV6座3樓A室,面積909方呎,屬3房間隔,單位附設195方呎平台,昨日以1420萬招標售出,呎價15622元,為項目本月暫售出3伙,共套現逾4200萬。整個Wetland Seasons Bay第2期共提供388伙,項目推售至今累售約326伙,共套現超過23億。至於正進行銷售的Wetland Seasons Bay 3期,本月亦售出3伙,套現逾1900萬。
即將踏入12月,多個新盤推出新一份銷售,於下月推售,其中由永義國際發展的何文田雋睿,推出16伙以招標方式發售,面積介乎899至1525方呎,當中包括8個特色戶,招標期由下月1日至2023年6月底。項目本月亦售出1伙,為1座1樓D室,面積639方呎,單位於本月初以1817.3萬售出,呎價28440元。雋睿位於延文禮士道16,18號,共提供60伙,項目推售至今暫沽約36伙,套現近6億。
雋睿推出16伙標售
由中冶置業發展的青龍頭逸瓏.龍灣亦公布新一份銷售安排,推出3伙標售,面積522至928方呎,招標期由下月1日起至明年2月底。此外,佳明集團旗下何文田明寓、麗新及帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲亦分別推出1伙標售。
(星島)屋苑預約睇樓量表現靠穩
疫情反覆及加息陰霾未散,業主持貨信心不足,紛紛擴大議價幅度,吸引準買家四出「尋寶」,帶動本周末及周日屋苑預約睇樓量靠穩。綜合物業代理資料顯示,本周末指標屋苑預約睇樓量按周持平至增加4.1%。
按周增加4.1%
中原表示,本周末全港10大屋苑錄得約420組睇樓預約,按周持平;利嘉閣表示,全港50個指標屋苑本周末合共錄得1220組客戶預約睇樓,按周增加1.7%;美聯表示,期內15個指標屋苑預約睇樓量錄得約452組,按周增加約4.1%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於市場缺乏利好消息,樓市維持低迷,然而隨着樓價持續尋底,近日二手成交量有所回升,反映平盤有承接,部分市民趁周末出動「執平貨」。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓價持續尋底,個別屋苑樓價已經重返2017年水平,業主急於出貨,部分「有價講」,因而吸引買家出動「尋寶」,睇樓量因而上升。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示,美國通脹稍微緩和,預期年底加息幅度不會大幅上調,加上業主在市況低迷下態度開始軟化,願意調低物業售價吸引買家承接,令到本周末二手指標屋苑預約睇樓量上升。
祥益執行董事盤嘉茵表示,屯門及天水圍本周末預約睇樓量與上周相若,不少準買家觀望二手市場業主仍有更大減價空間,更渴望有超筍價才睇樓,但部分業主減價空間減少,買賣雙方呈拉鋸局面,白居二仍是市場最活躍一群,預約睇樓量亦以他們最積極。
若按地區劃分,美聯數據顯示,本周末港島區4個指標屋苑錄得約112組預約睇樓,按周回升約3.7%;期內九龍區7個指標屋苑預約睇樓量錄得約145組,較上周末增加6.6%;新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約195組水平,按周增加約2.6%。
太古城暫錄17宗成交
成交方面,隨着業主態度軟化,多個屋苑交投增加。美聯表示,鰂魚涌太古城本月至今錄得17宗成交,單是過去5日已經連環錄得10宗買賣,例如泰山閣低層E室,面積約689方呎,原本叫價950萬放售,議價後以925萬成交,呎價約13425元;華山閣中層A室,面積689方呎,單位原本開價約1050萬,議價後減價至1018萬成交,呎價約14775元。
另外,中原表示,西灣河鯉景灣逸榮閣低層E室,面積536方呎,由於原業主願意減價,單位最終以780萬易手,呎價14552元,並且打破該屋苑3個月零成交悶局。