其他新聞
(東方)八成屋苑估價下挫
受整體經濟放緩及社會氣氛緊張等影響，踏入下半年樓市突然轉勢向下，銀行對後市取態亦有保留。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，佔16個或80%估價按季回調。當中5個跌幅更高逾半成，天水圍嘉湖山莊挫7.7%表現最差。
嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，近數月估價不斷下滑，現為565萬元，較七月初612萬元，回落47萬元，以實用面積548方呎計，呎價10,310元。中原伍耀祖表示，項目九月份交投回升，錄約45宗個案。目前約有50%放盤業主願劈價，個別叫價低於「五球」，如翠湖居5座低層兩房戶，實用面積449方呎，開價497萬元，呎價11,069元。
映灣園入場費630萬
受惠減價帶動，該屋苑連錄買賣。祥益林家倫表示，景湖居1座低層E室，實用面積446方呎，最初叫價580萬元，累減3口價共75萬元，以505萬元售出，呎價11,323元。買家為區內人士，見樓價回落，加上業主願意提供議價空間，故決定入市。
至於東涌上月頻頻有收租投資者沽貨套現，拖累樓價急挫，個別屋苑成交呎價險守9,000元。該區映灣園3座中層戶，實用面積494方呎，估價按季跌48萬元或6.7%，現為667萬元。東涌物業曾偉明稱，該盤上月錄逾20宗買賣，交投步伐明顯加快，尤其是三房戶。現時約有150個放盤，入場單位為實用面積518方呎的兩房戶，叫價630萬元。
他續稱，同區海堤灣畔九月初連錄兩宗樓價約600萬元的平價成交後，刺激睇樓量上升，全月錄4宗買賣，現有放盤約40個，叫價650萬元起。據了解，該物業2座低層戶，實用面積846方呎，數月前估價曾逾千萬元，目前跌至969萬元，按季回落4.3%。
市區藍籌屋苑跌勢同樣急速，鰂魚涌太古城順安閣低層戶，實用面積580方呎，期內估價由1,149萬元，逐步跌至現時1,065萬元，下挫幅度7.3%。
代理指出，近期業主願意調低叫價，刺激上月錄約15宗交投，相比八月只有5宗，多出兩倍，期內至少有5宗成交呎價低於2萬元。
麗港城平均呎價低5%
而茶果嶺麗港城18座高層戶，估價現為782萬元，以實用面積517方呎計，呎價15,126元，按季低42萬元或5.1%。中原洪金興指出，該屋苑近期樓價明顯回落，九月份平均呎價跌近5%。目前約有55個買賣放盤，兩房戶開價700萬元起，該類型單位過往做價最高曾逾800萬元。
資深投資者伍冠流認為，由於樓市前景不好，大家均採取觀望態度，故市民應要有心理準備，樓價會有10%以內跌幅。他又指，現時難以預測跌浪會持續多久，因為社會狀況正陷於僵局，看不到有解決的迹象。
(東方)雍翠豪園呎價萬一今年新低
細價單位在需求帶動下，低價或減價盤不乏買家承接。元朗雍翠豪園2座低層E室兩房戶以550萬元沽出，以實用面積488方呎計，呎價11,270元屬今年新低。
中原王勤學表示，上述單位原先開價570萬元，最終減價20萬元後售出。而原業主於一九九九年以約181萬元入市，持貨約二十年帳面獲利369萬元，期內升值兩倍。
好順意大廈劈10%甩貨
同區部分小型屋苑由於入場門檻低，亦接連錄得買賣。利嘉閣朱子華表示，好順意大廈九月份共錄3宗買賣，包括A座低層4室兩房戶，實用面積268方呎，享開揚景。單位上月中才以448萬元放售，議價後減價44.2萬或約10%，終以403.8萬元易手，呎價15,067元，四年升值逾27%。
屋苑現時約有5個放售，入場價由390萬元起。
而鄰區屯門亦有不少同類價位物業供應，祥益林偉光表示，該區凱德花園3座中層E室，有首置買家鍾情單位附設裝修，加上客廳擁開揚景，故以405萬元即睇即買。上址實用面積312方呎，以兩房間隔，呎價12,981元，原業主持貨三年帳面賺115萬元。
該行胡志偉指出，該區盈豐園1座高層C室，實用面積513方呎，同屋苑住戶有感原居所空間不足，欲轉換較大單位，因而以535萬元購入上址作自用，呎價10,429元稍低於市價。
(東方)議價空間增 東涌上月錄70成交
近月樓價回落刺激買家入市意欲，個別地區買賣驟增。東涌九月錄近70宗成交，創半年新高，區內東環、藍天海岸單位在減價後均獲承接。
中原曾顯業表示，近日二手議價空間擴闊，買家亦加快置業決定。當中東環6A座中層8室，實用面積648方呎，以三房包括套房間隔，連租約叫價770萬元，放盤短短一天，減至757萬元獲投資者承接，呎價11,682元，回報率約2.8厘。
他又指，藍天海岸2座高層F室兩房戶，近日減價38萬元，以650萬元沽出，呎價13,402元。
而將軍澳區上月錄約102宗交投，相比八月的80宗多出28%。香港置業劉浩勤表示，海翩?7座中層E室兩房戶，實用面積512方呎，上月底叫價850萬元放售，放盤僅三日減價88萬元或逾一成，以762萬元售出，呎價14,883元。
峻瀅連租約675萬易手
原業主於二○一六年九月以619.54萬元買入上述單位，期內帳面升值142.46萬元。
將軍澳中心亦錄辣招期滿沽售個案，利嘉閣溫錦駒稱，剛售出的9座中層E室，實用面積384方呎，作價675萬元，呎價17,578元，三年升值約25%。
該行黃金欽則表示，同區峻瀅5座低層G室，上月叫價730萬元放售，經議價後減價55萬或約8%，獲買家以675萬元連租約購入。單位實用面積498方呎，以兩房間隔，享內園景，成交呎價13,554元。屋苑約有97個放盤，叫價由720萬元起。
(星島)代理行齊關門「防亂」 即時凍結二手成交量
政治事件持續惡化，昨日多區爆發激烈的示威衝突場面，更有遍地開花迹象，不少代理行亦提早關門「防亂」，示威熱點包括金鐘、中環、銅鑼灣、旺角等地區，有逾100家大中小型代理行受影響，並於昨日提早關閉；樓市難免受到波及，睇樓活動受阻，無疑令二手市場「雪上加霜」，並即時凍結各區成交量。
昨日各區仍有大批示威者上街，覆蓋面甚大，不少地區的代理行亦提早關門以策安全，包括港島的金鐘、中環、銅鑼灣、灣仔及北角等，九龍區的尖沙嘴、黃大仙、新蒲崗、旺角等，新界區的青衣、屯門及荃灣等，受示威衝突影響的代理行紛紛關閉暫停營業。
其中，美聯住宅部行政總裁布少明指出，各區昨日均受大型遊行示威影響，為顧及集團同事人身安全?想，旗下約有27家分行需提早關門，當中分布於灣仔、銅鑼灣、屯門及荃灣等地區，受影響的同事調派到其他分行工作，或者往新盤工作，涉及人數約200人。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，昨日受遊行示威影響的分行大約35家，大部分於中午時段關門，大部分同事調派至其他分行工作，或者到新盤工作；另外，利嘉閣高級首席營業董事胡文妮指出，該行於元朗、東涌及葵涌分行昨日並未受遊行衝擊波及，惟該行主管一直密切最新情況，一旦發現分行周邊有社會運動影響，即會暫停營業，以確保集團旗下員工人身安全。
港置營運總監姚偉南指出，該行於奧運站及新蒲崗一帶約有數家分行因受示威事件需提早關門，當中以奧運站影響較大。
另外，據中原各區資深代理指出，為顧及集團旗下同事人身安全?想，該行昨日位於旺角、尖沙嘴、大角嘴及奧海城合共8家分行需提早關門，部分同事亦被調動至寫字樓繼續工作；至於屯門區內，該行位於鄉事會路的5家分行亦需提早關門，涉及同事人數約50人，及後亦被調動至其他分行工作。
祥益執行董事謝澤銘稱，受大型遊行示威影響，該區昨日於屯門區內約有10家分行需提早關門，因集團於該區設有多家分行，可將員工靈活調動至其他分行工作。
此外，值得一提的是，據該行灣仔區內代理指出，該行昨日早上全區代理需出外作簡報會，惟受大型示威衝突爆發後，約6家分行的同事均未能返回分鋪。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，昨日多區有示威活動，旗下北角等區門市亦因應情況決定提早暫停營業。惟事件直接影響樓市發展，不少買家對後市抱審慎態度，昨日假日北角區幾乎零成交，可謂「癱瘓」二手市場。
社會運動持續，二手交投幾陷停頓，僅錄零星成交。中原高級分行經理黃振文指，元朗尚悅13座高層A室，面積434方呎，2房間隔，業主5月開價650萬放盤，新近因應市況而調整，並以576萬沽出，屬市價水平，呎價13272元。
此外，祥益地產區域董事林偉光表示，屯門冠峰園1座中層D室，面積579方呎，獲同區客以576萬承接，呎價約9948元。
(星島)新盤氣氛淡靜 單日僅沽三伙
昨日各區示威連連，新盤市場僅錄零星買賣，綜合市場消息，昨國慶假期一手錄約3宗交投，均為發展商推出優惠的餘貨單位。
上月多個貨尾盤均推出不同優惠吸客，並帶動交投，恒基發展的馬鞍山迎海4期迎海．駿岸昨錄成交，為7座中層A室，面積1453方呎，另連43方呎露台、16方呎工作平台，定價2757.4萬，呎價18977元。
發展商日前加推8伙連租約盤，平均租金回報約2.07厘，當租約完結時，若租金回報不足2.8厘，發展商提供補貼差額，保證2.8厘回報；此外，新增折扣優惠，包括新增4%從價印花稅、300天特長成交期及半價選購原價280萬車位等。
另外，新世界發展西貢傲瀧昨續錄2宗成交，其中F座P1三複式單位，面積2637方呎，另連354方呎平台、629方呎天台，以6349.7萬售出，呎價約24079元；而1座地下層D室，面積423方呎，以1054.1萬成交，呎價約24920元。
該盤自上周六至今4天，共沽出8伙特式戶，開售至今共沽出626伙。全盤沽出逾九成單位，現正主打複式及三複式公開發售。而自推出1440天特長成交期付款計畫，傲瀧連沽16伙。
此外，億京旗下荃灣映日灣新近錄取消交易個案，據成交記錄冊顯示，為1座高層G室，面積442方呎，屬2房單位，並於上月銷售個日以893.6萬成交，惟買家新近取消交易，料被發展商沒收5%訂金，損失約45萬。
(星島)新盤示範屋紛提早關閉
昨日多區出現示威衝突，不但窒礙二手睇樓及成交活動，部分受影響的地區的新盤示範單位，包括尖沙嘴、金鐘、荃灣、沙田等，部分基於安全考慮，發展商暫停或提早關閉示範單位，以確保參觀人士及員工安全。
示威區部分新盤示範單位紛紛提早關閉，向來屬熱點的金鐘更首當其衝，由中信泰富發展的馬鞍山新盤峻源，其示範單位正正位於金鐘，受示威影響昨亦因應情況而關閉。
恒基旗下長沙灣家壹、紅磡新盤啟岸設於尖沙嘴商場的示範單位，因商場基於訪客、商戶及員工的安全考慮昨日暫停營業，該公司示範單位亦因而未有開放。
另外，會德豐地產將軍澳康城GRAND MARINI、由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚．珒溋，其示範單位同樣位於尖沙嘴區，均因而提早關門。
新世界發展的馬頭角瑧尚，設於荃灣商場的示範單位，因商場暫停營業，其示範單位亦因應情況而關閉。而新地發展的南昌站匯璽III現樓示範單位，亦因應情況暫時停止開放。
至於沙田區昨亦有示威衝突，消息指，億京位於石門的荃灣映日灣示範單位，亦提早於昨傍晚5時關閉，以策安全。
(星島)大屋苑上月交投低位反彈
受社會不穩等利淡因素影響，二手樓價持續調整，惟交投普遍從低位反彈，綜合20個大型屋苑上月共錄約218宗成交，較8月的134宗，大幅上升逾6成，其中，鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊交投均近倍升；業內人士指出，受多項負面因素衝擊，部分業主逐步擴闊議價空間，帶動各大屋苑交投量飆升。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，受中美貿易戰及社會運動等負面因素持續影響，令二手市場觀望氣氛仍然濃厚，帶動部分業主開始看淡後市，繼而面對現實，逐步擴闊議價空間，幅度介乎10至15%，另一方面，環顧市場潛在購買力仍然殷切，帶動各大屋苑交投量飆升；另外，布氏亦指出，隨市場觀望氣氛揮之不去，展望今年第4季樓價有機會再下跌約3至5%，當中以中細碼單位跌幅較高。
據本報統計資料顯示，本港20大屋苑於上月錄218宗成交，較上月的134宗，大幅上升逾6成，其中，鰂魚涌太古城於9月錄15宗成交，較8月的5宗，大幅飆升2倍；其次為天水圍嘉湖山莊，該屋苑上月錄46宗成交，較8月的16宗按月上升約1.88倍；此外，長沙灣昇悅居於9月錄5宗成交，較8月的2宗，上升幅度約1.5倍。
至於成交呎價，有11個屋苑的成交呎價進一步下跌，跌幅介乎1%至18%不等；其中以長沙灣昇悅居成交呎價跌幅最高，該屋苑於9月平均成交呎價約16085元，較8月的19626元按月跌幅約18%；其次為沙田第一城，該屋苑於9月平均成交呎價約17573元，較8月的18461元按月下跌約4.8%。
此外，市場亦有大型屋苑錄成交呎價上升，其中，鰂魚涌康怡花園於9月平均成交呎價約15861元，較8月的14849元，按月上升約6.8%；另外，九龍灣德福花園於9月平均成交呎價約14321元，較8月的13451元，按月上升約6.5%。
另一邊廂，隨樓價回落，中細碼單位吸引上車客入市。世紀21北山營業董事嚴智贇指，北角港運城3座中層C室，面積543方呎，1房間隔，獲區外上車客以986萬承接，呎價18158元，低於市價1成。
中原元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗雍翠豪園2座低層E室，面積488方呎，2房間隔，業主開價570萬，減價20萬，以550萬沽出，呎價11270元，成交價及呎價均為屋苑2年來新低。
祥益營業董事胡志偉指，屯門盈豐園1座高層C室，面積513方呎，以535萬售出，呎價10429元，稍低於市價水平。
(星島)嘉湖車位割價沽貨
市場受多項利淡因素來襲，觀望氣氛揮之不去，帶動車位造價亦同步回落。祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊美湖居雙號車位，早前以150萬放售，及後減價至118萬售出，減價幅度約兩成。黃氏續指出，車位原業主於2016年以71萬購入，持貨3年帳面獲利47萬，升值約66%。
(明報)第4季19新盤逾9800伙搶灘 業界料一手成交重上4500宗 按季增一成
踏入第四季，雖然反修例風波引發的社會衝突未平息，加上中美貿易戰陰霾未散，但社會經歷第三季的風起雲湧後（7至9月），發展商已重拾開盤步伐；本報統計，今季有機會登場的主要全新盤共19個、涉單位總數9809伙，預料九龍及將軍澳日出康城將成主戰場，規模最大全新盤為內房恒大進軍香港頭炮的屯門掃管笏恒大‧珺瓏灣。業界估計，發展商將以低價開盤策略搶灘，預料今季（10至12月）一手總體銷情可升至4500宗，相對剛過去的第三季錄約4060宗，按季反彈逾一成。
第四季新盤戰預料將以九龍、將軍澳日出康城為主戰場，其中今年至今未有大型全新盤推售的長實，將發力開盤，旗下早前已獲批預售的深水埗愛海頌（876伙），預料短期上載樓書和向傳媒開放示範單位，10月內發售；另外，長實同系日出康城8期SEA TO SKY（1422伙），仍然待批預售樓花同意書，料年底可登場，有機會與會德豐提供503伙的日出康城9C期、即MARINI最後一期短兵相接。
長實愛海頌 料本月底登場
另外，繼內房龍湖和合景泰富合作的啟德尚‧珒溋，於9月底開展首輪銷售後，嘉華旗下提供1006伙的啟德嘉?匯，雖然尚待預售批文，但較早前已開展推廣，並以區內首個提供洋房物業的屋苑作為賣點。
至於港島，第四季新盤戰落在兩個半山豪宅身上；當中長實原擬8月開售的中半山波老道項目，因第三季社會氣氛差而押後開售，相信本季會「重新上路」。至於新地東半山CENTRAL PEAK，目前已獲入伙紙，發展商表示只待示範單位優化工程完成，就可推出招標。
新界戰場則聚焦恒大的掃管笏恒大‧珺瓏灣；項目單位總數1982伙，屬近期最大型新界新盤，年初已獲批預售樓花，標準單位涵蓋開放式至3房，實用200餘至800方呎不等，當中300餘方呎1房單位佔近五成；另項目設22座逾2000方呎洋房，預計短期登場。
恒大‧珺瓏灣1982伙 規模最大
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經歷第三季社會運動的洗禮，新盤推售步伐一度放緩，但8月起多個新盤續登場，預計發展商第四季將發力推盤，惟面對比2003年SARS、2008年金融風暴更嚴峻的社會局面，新盤要吸引買家，須以低價開售、提供較長成交期及其他財務安排作招徠。
全年整體一手成交或見2萬宗
陳永傑估計，10月至12月期間，每月平均可錄得約1500宗成交，即整個季度可錄約4500宗成交，按季反彈逾一成；連同首三季累積錄約1.57萬宗成交，意味今年全年整體新盤成交可錄約2.02萬宗，除比去年全年錄逾1.58萬宗按年升28%，亦可能是2013年一手新例實施後的新高。
(明報)首8月未補價公屋買賣12.14億 歷史新高
雖然第三季社會氣氛因反修例風波而極度惡劣，但上半年樓市暢旺，連帶公屋成交亦受刺激。中原報告指出，今年首8個月，公屋未補價市場買賣成交累錄455宗、涉總值12.14億元，相關金額已超越去年全年錄得的12.13億元，創2000年有紀錄以來的近20年歷史新高。
至於成交宗數，則較去年全年錄得的469宗，僅相差3%或14宗，預料勢將升破去年水平。
成交宗數455宗 逼去年全年
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，若按月計，8月公屋未補價買賣成交錄36宗、涉總值9405.2萬元，較7月錄31宗、涉8611.2萬元，按月分別上升16.1%及9.2%；數字是自今年5月錄得58宗、涉1.61億元後，創出3個月新高，反映公屋未補價市道止跌回穩，終止了4個月跌勢。
如果按金額分類，8月以價值200萬元或以下的公屋未補價成交，錄得最大升幅，期間錄得9宗，按月升2倍；惟價值250萬至300萬元，以及300萬元以上成交卻錄跌幅，分別錄11宗及8宗，按月分別跌8.3%及11.1%。
至於8月較高價的未補價公屋成交，包括深水埗南昌邨低層單位，成交價428萬元。另外，8月錄未補價買賣宗數最多的公屋屋邨，包括青衣長安邨、深水埗李鄭屋邨、觀塘翠屏北邨、將軍澳寶林邨，同樣錄得4宗，分別總值1228萬元、1129萬元、917.8萬元及899.8萬元。
a
受整體經濟放緩及社會氣氛緊張等影響，踏入下半年樓市突然轉勢向下，銀行對後市取態亦有保留。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，佔16個或80%估價按季回調。當中5個跌幅更高逾半成，天水圍嘉湖山莊挫7.7%表現最差。
嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，近數月估價不斷下滑，現為565萬元，較七月初612萬元，回落47萬元，以實用面積548方呎計，呎價10,310元。中原伍耀祖表示，項目九月份交投回升，錄約45宗個案。目前約有50%放盤業主願劈價，個別叫價低於「五球」，如翠湖居5座低層兩房戶，實用面積449方呎，開價497萬元，呎價11,069元。
映灣園入場費630萬
受惠減價帶動，該屋苑連錄買賣。祥益林家倫表示，景湖居1座低層E室，實用面積446方呎，最初叫價580萬元，累減3口價共75萬元，以505萬元售出，呎價11,323元。買家為區內人士，見樓價回落，加上業主願意提供議價空間，故決定入市。
至於東涌上月頻頻有收租投資者沽貨套現，拖累樓價急挫，個別屋苑成交呎價險守9,000元。該區映灣園3座中層戶，實用面積494方呎，估價按季跌48萬元或6.7%，現為667萬元。東涌物業曾偉明稱，該盤上月錄逾20宗買賣，交投步伐明顯加快，尤其是三房戶。現時約有150個放盤，入場單位為實用面積518方呎的兩房戶，叫價630萬元。
他續稱，同區海堤灣畔九月初連錄兩宗樓價約600萬元的平價成交後，刺激睇樓量上升，全月錄4宗買賣，現有放盤約40個，叫價650萬元起。據了解，該物業2座低層戶，實用面積846方呎，數月前估價曾逾千萬元，目前跌至969萬元，按季回落4.3%。
市區藍籌屋苑跌勢同樣急速，鰂魚涌太古城順安閣低層戶，實用面積580方呎，期內估價由1,149萬元，逐步跌至現時1,065萬元，下挫幅度7.3%。
代理指出，近期業主願意調低叫價，刺激上月錄約15宗交投，相比八月只有5宗，多出兩倍，期內至少有5宗成交呎價低於2萬元。
麗港城平均呎價低5%
而茶果嶺麗港城18座高層戶，估價現為782萬元，以實用面積517方呎計，呎價15,126元，按季低42萬元或5.1%。中原洪金興指出，該屋苑近期樓價明顯回落，九月份平均呎價跌近5%。目前約有55個買賣放盤，兩房戶開價700萬元起，該類型單位過往做價最高曾逾800萬元。
資深投資者伍冠流認為，由於樓市前景不好，大家均採取觀望態度，故市民應要有心理準備，樓價會有10%以內跌幅。他又指，現時難以預測跌浪會持續多久，因為社會狀況正陷於僵局，看不到有解決的迹象。
(東方)雍翠豪園呎價萬一今年新低
細價單位在需求帶動下，低價或減價盤不乏買家承接。元朗雍翠豪園2座低層E室兩房戶以550萬元沽出，以實用面積488方呎計，呎價11,270元屬今年新低。
中原王勤學表示，上述單位原先開價570萬元，最終減價20萬元後售出。而原業主於一九九九年以約181萬元入市，持貨約二十年帳面獲利369萬元，期內升值兩倍。
好順意大廈劈10%甩貨
同區部分小型屋苑由於入場門檻低，亦接連錄得買賣。利嘉閣朱子華表示，好順意大廈九月份共錄3宗買賣，包括A座低層4室兩房戶，實用面積268方呎，享開揚景。單位上月中才以448萬元放售，議價後減價44.2萬或約10%，終以403.8萬元易手，呎價15,067元，四年升值逾27%。
屋苑現時約有5個放售，入場價由390萬元起。
而鄰區屯門亦有不少同類價位物業供應，祥益林偉光表示，該區凱德花園3座中層E室，有首置買家鍾情單位附設裝修，加上客廳擁開揚景，故以405萬元即睇即買。上址實用面積312方呎，以兩房間隔，呎價12,981元，原業主持貨三年帳面賺115萬元。
該行胡志偉指出，該區盈豐園1座高層C室，實用面積513方呎，同屋苑住戶有感原居所空間不足，欲轉換較大單位，因而以535萬元購入上址作自用，呎價10,429元稍低於市價。
(東方)議價空間增 東涌上月錄70成交
近月樓價回落刺激買家入市意欲，個別地區買賣驟增。東涌九月錄近70宗成交，創半年新高，區內東環、藍天海岸單位在減價後均獲承接。
中原曾顯業表示，近日二手議價空間擴闊，買家亦加快置業決定。當中東環6A座中層8室，實用面積648方呎，以三房包括套房間隔，連租約叫價770萬元，放盤短短一天，減至757萬元獲投資者承接，呎價11,682元，回報率約2.8厘。
他又指，藍天海岸2座高層F室兩房戶，近日減價38萬元，以650萬元沽出，呎價13,402元。
而將軍澳區上月錄約102宗交投，相比八月的80宗多出28%。香港置業劉浩勤表示，海翩?7座中層E室兩房戶，實用面積512方呎，上月底叫價850萬元放售，放盤僅三日減價88萬元或逾一成，以762萬元售出，呎價14,883元。
峻瀅連租約675萬易手
原業主於二○一六年九月以619.54萬元買入上述單位，期內帳面升值142.46萬元。
將軍澳中心亦錄辣招期滿沽售個案，利嘉閣溫錦駒稱，剛售出的9座中層E室，實用面積384方呎，作價675萬元，呎價17,578元，三年升值約25%。
該行黃金欽則表示，同區峻瀅5座低層G室，上月叫價730萬元放售，經議價後減價55萬或約8%，獲買家以675萬元連租約購入。單位實用面積498方呎，以兩房間隔，享內園景，成交呎價13,554元。屋苑約有97個放盤，叫價由720萬元起。
(星島)代理行齊關門「防亂」 即時凍結二手成交量
政治事件持續惡化，昨日多區爆發激烈的示威衝突場面，更有遍地開花迹象，不少代理行亦提早關門「防亂」，示威熱點包括金鐘、中環、銅鑼灣、旺角等地區，有逾100家大中小型代理行受影響，並於昨日提早關閉；樓市難免受到波及，睇樓活動受阻，無疑令二手市場「雪上加霜」，並即時凍結各區成交量。
昨日各區仍有大批示威者上街，覆蓋面甚大，不少地區的代理行亦提早關門以策安全，包括港島的金鐘、中環、銅鑼灣、灣仔及北角等，九龍區的尖沙嘴、黃大仙、新蒲崗、旺角等，新界區的青衣、屯門及荃灣等，受示威衝突影響的代理行紛紛關閉暫停營業。
其中，美聯住宅部行政總裁布少明指出，各區昨日均受大型遊行示威影響，為顧及集團同事人身安全?想，旗下約有27家分行需提早關門，當中分布於灣仔、銅鑼灣、屯門及荃灣等地區，受影響的同事調派到其他分行工作，或者往新盤工作，涉及人數約200人。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，昨日受遊行示威影響的分行大約35家，大部分於中午時段關門，大部分同事調派至其他分行工作，或者到新盤工作；另外，利嘉閣高級首席營業董事胡文妮指出，該行於元朗、東涌及葵涌分行昨日並未受遊行衝擊波及，惟該行主管一直密切最新情況，一旦發現分行周邊有社會運動影響，即會暫停營業，以確保集團旗下員工人身安全。
港置營運總監姚偉南指出，該行於奧運站及新蒲崗一帶約有數家分行因受示威事件需提早關門，當中以奧運站影響較大。
另外，據中原各區資深代理指出，為顧及集團旗下同事人身安全?想，該行昨日位於旺角、尖沙嘴、大角嘴及奧海城合共8家分行需提早關門，部分同事亦被調動至寫字樓繼續工作；至於屯門區內，該行位於鄉事會路的5家分行亦需提早關門，涉及同事人數約50人，及後亦被調動至其他分行工作。
祥益執行董事謝澤銘稱，受大型遊行示威影響，該區昨日於屯門區內約有10家分行需提早關門，因集團於該區設有多家分行，可將員工靈活調動至其他分行工作。
此外，值得一提的是，據該行灣仔區內代理指出，該行昨日早上全區代理需出外作簡報會，惟受大型示威衝突爆發後，約6家分行的同事均未能返回分鋪。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，昨日多區有示威活動，旗下北角等區門市亦因應情況決定提早暫停營業。惟事件直接影響樓市發展，不少買家對後市抱審慎態度，昨日假日北角區幾乎零成交，可謂「癱瘓」二手市場。
社會運動持續，二手交投幾陷停頓，僅錄零星成交。中原高級分行經理黃振文指，元朗尚悅13座高層A室，面積434方呎，2房間隔，業主5月開價650萬放盤，新近因應市況而調整，並以576萬沽出，屬市價水平，呎價13272元。
此外，祥益地產區域董事林偉光表示，屯門冠峰園1座中層D室，面積579方呎，獲同區客以576萬承接，呎價約9948元。
(星島)新盤氣氛淡靜 單日僅沽三伙
昨日各區示威連連，新盤市場僅錄零星買賣，綜合市場消息，昨國慶假期一手錄約3宗交投，均為發展商推出優惠的餘貨單位。
上月多個貨尾盤均推出不同優惠吸客，並帶動交投，恒基發展的馬鞍山迎海4期迎海．駿岸昨錄成交，為7座中層A室，面積1453方呎，另連43方呎露台、16方呎工作平台，定價2757.4萬，呎價18977元。
發展商日前加推8伙連租約盤，平均租金回報約2.07厘，當租約完結時，若租金回報不足2.8厘，發展商提供補貼差額，保證2.8厘回報；此外，新增折扣優惠，包括新增4%從價印花稅、300天特長成交期及半價選購原價280萬車位等。
另外，新世界發展西貢傲瀧昨續錄2宗成交，其中F座P1三複式單位，面積2637方呎，另連354方呎平台、629方呎天台，以6349.7萬售出，呎價約24079元；而1座地下層D室，面積423方呎，以1054.1萬成交，呎價約24920元。
該盤自上周六至今4天，共沽出8伙特式戶，開售至今共沽出626伙。全盤沽出逾九成單位，現正主打複式及三複式公開發售。而自推出1440天特長成交期付款計畫，傲瀧連沽16伙。
此外，億京旗下荃灣映日灣新近錄取消交易個案，據成交記錄冊顯示，為1座高層G室，面積442方呎，屬2房單位，並於上月銷售個日以893.6萬成交，惟買家新近取消交易，料被發展商沒收5%訂金，損失約45萬。
(星島)新盤示範屋紛提早關閉
昨日多區出現示威衝突，不但窒礙二手睇樓及成交活動，部分受影響的地區的新盤示範單位，包括尖沙嘴、金鐘、荃灣、沙田等，部分基於安全考慮，發展商暫停或提早關閉示範單位，以確保參觀人士及員工安全。
示威區部分新盤示範單位紛紛提早關閉，向來屬熱點的金鐘更首當其衝，由中信泰富發展的馬鞍山新盤峻源，其示範單位正正位於金鐘，受示威影響昨亦因應情況而關閉。
恒基旗下長沙灣家壹、紅磡新盤啟岸設於尖沙嘴商場的示範單位，因商場基於訪客、商戶及員工的安全考慮昨日暫停營業，該公司示範單位亦因而未有開放。
另外，會德豐地產將軍澳康城GRAND MARINI、由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚．珒溋，其示範單位同樣位於尖沙嘴區，均因而提早關門。
新世界發展的馬頭角瑧尚，設於荃灣商場的示範單位，因商場暫停營業，其示範單位亦因應情況而關閉。而新地發展的南昌站匯璽III現樓示範單位，亦因應情況暫時停止開放。
至於沙田區昨亦有示威衝突，消息指，億京位於石門的荃灣映日灣示範單位，亦提早於昨傍晚5時關閉，以策安全。
(星島)大屋苑上月交投低位反彈
受社會不穩等利淡因素影響，二手樓價持續調整，惟交投普遍從低位反彈，綜合20個大型屋苑上月共錄約218宗成交，較8月的134宗，大幅上升逾6成，其中，鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊交投均近倍升；業內人士指出，受多項負面因素衝擊，部分業主逐步擴闊議價空間，帶動各大屋苑交投量飆升。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，受中美貿易戰及社會運動等負面因素持續影響，令二手市場觀望氣氛仍然濃厚，帶動部分業主開始看淡後市，繼而面對現實，逐步擴闊議價空間，幅度介乎10至15%，另一方面，環顧市場潛在購買力仍然殷切，帶動各大屋苑交投量飆升；另外，布氏亦指出，隨市場觀望氣氛揮之不去，展望今年第4季樓價有機會再下跌約3至5%，當中以中細碼單位跌幅較高。
據本報統計資料顯示，本港20大屋苑於上月錄218宗成交，較上月的134宗，大幅上升逾6成，其中，鰂魚涌太古城於9月錄15宗成交，較8月的5宗，大幅飆升2倍；其次為天水圍嘉湖山莊，該屋苑上月錄46宗成交，較8月的16宗按月上升約1.88倍；此外，長沙灣昇悅居於9月錄5宗成交，較8月的2宗，上升幅度約1.5倍。
至於成交呎價，有11個屋苑的成交呎價進一步下跌，跌幅介乎1%至18%不等；其中以長沙灣昇悅居成交呎價跌幅最高，該屋苑於9月平均成交呎價約16085元，較8月的19626元按月跌幅約18%；其次為沙田第一城，該屋苑於9月平均成交呎價約17573元，較8月的18461元按月下跌約4.8%。
此外，市場亦有大型屋苑錄成交呎價上升，其中，鰂魚涌康怡花園於9月平均成交呎價約15861元，較8月的14849元，按月上升約6.8%；另外，九龍灣德福花園於9月平均成交呎價約14321元，較8月的13451元，按月上升約6.5%。
另一邊廂，隨樓價回落，中細碼單位吸引上車客入市。世紀21北山營業董事嚴智贇指，北角港運城3座中層C室，面積543方呎，1房間隔，獲區外上車客以986萬承接，呎價18158元，低於市價1成。
中原元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗雍翠豪園2座低層E室，面積488方呎，2房間隔，業主開價570萬，減價20萬，以550萬沽出，呎價11270元，成交價及呎價均為屋苑2年來新低。
祥益營業董事胡志偉指，屯門盈豐園1座高層C室，面積513方呎，以535萬售出，呎價10429元，稍低於市價水平。
(星島)嘉湖車位割價沽貨
市場受多項利淡因素來襲，觀望氣氛揮之不去，帶動車位造價亦同步回落。祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊美湖居雙號車位，早前以150萬放售，及後減價至118萬售出，減價幅度約兩成。黃氏續指出，車位原業主於2016年以71萬購入，持貨3年帳面獲利47萬，升值約66%。
(明報)第4季19新盤逾9800伙搶灘 業界料一手成交重上4500宗 按季增一成
踏入第四季，雖然反修例風波引發的社會衝突未平息，加上中美貿易戰陰霾未散，但社會經歷第三季的風起雲湧後（7至9月），發展商已重拾開盤步伐；本報統計，今季有機會登場的主要全新盤共19個、涉單位總數9809伙，預料九龍及將軍澳日出康城將成主戰場，規模最大全新盤為內房恒大進軍香港頭炮的屯門掃管笏恒大‧珺瓏灣。業界估計，發展商將以低價開盤策略搶灘，預料今季（10至12月）一手總體銷情可升至4500宗，相對剛過去的第三季錄約4060宗，按季反彈逾一成。
第四季新盤戰預料將以九龍、將軍澳日出康城為主戰場，其中今年至今未有大型全新盤推售的長實，將發力開盤，旗下早前已獲批預售的深水埗愛海頌（876伙），預料短期上載樓書和向傳媒開放示範單位，10月內發售；另外，長實同系日出康城8期SEA TO SKY（1422伙），仍然待批預售樓花同意書，料年底可登場，有機會與會德豐提供503伙的日出康城9C期、即MARINI最後一期短兵相接。
長實愛海頌 料本月底登場
另外，繼內房龍湖和合景泰富合作的啟德尚‧珒溋，於9月底開展首輪銷售後，嘉華旗下提供1006伙的啟德嘉?匯，雖然尚待預售批文，但較早前已開展推廣，並以區內首個提供洋房物業的屋苑作為賣點。
至於港島，第四季新盤戰落在兩個半山豪宅身上；當中長實原擬8月開售的中半山波老道項目，因第三季社會氣氛差而押後開售，相信本季會「重新上路」。至於新地東半山CENTRAL PEAK，目前已獲入伙紙，發展商表示只待示範單位優化工程完成，就可推出招標。
新界戰場則聚焦恒大的掃管笏恒大‧珺瓏灣；項目單位總數1982伙，屬近期最大型新界新盤，年初已獲批預售樓花，標準單位涵蓋開放式至3房，實用200餘至800方呎不等，當中300餘方呎1房單位佔近五成；另項目設22座逾2000方呎洋房，預計短期登場。
恒大‧珺瓏灣1982伙 規模最大
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經歷第三季社會運動的洗禮，新盤推售步伐一度放緩，但8月起多個新盤續登場，預計發展商第四季將發力推盤，惟面對比2003年SARS、2008年金融風暴更嚴峻的社會局面，新盤要吸引買家，須以低價開售、提供較長成交期及其他財務安排作招徠。
全年整體一手成交或見2萬宗
陳永傑估計，10月至12月期間，每月平均可錄得約1500宗成交，即整個季度可錄約4500宗成交，按季反彈逾一成；連同首三季累積錄約1.57萬宗成交，意味今年全年整體新盤成交可錄約2.02萬宗，除比去年全年錄逾1.58萬宗按年升28%，亦可能是2013年一手新例實施後的新高。
(明報)首8月未補價公屋買賣12.14億 歷史新高
雖然第三季社會氣氛因反修例風波而極度惡劣，但上半年樓市暢旺，連帶公屋成交亦受刺激。中原報告指出，今年首8個月，公屋未補價市場買賣成交累錄455宗、涉總值12.14億元，相關金額已超越去年全年錄得的12.13億元，創2000年有紀錄以來的近20年歷史新高。
至於成交宗數，則較去年全年錄得的469宗，僅相差3%或14宗，預料勢將升破去年水平。
成交宗數455宗 逼去年全年
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，若按月計，8月公屋未補價買賣成交錄36宗、涉總值9405.2萬元，較7月錄31宗、涉8611.2萬元，按月分別上升16.1%及9.2%；數字是自今年5月錄得58宗、涉1.61億元後，創出3個月新高，反映公屋未補價市道止跌回穩，終止了4個月跌勢。
如果按金額分類，8月以價值200萬元或以下的公屋未補價成交，錄得最大升幅，期間錄得9宗，按月升2倍；惟價值250萬至300萬元，以及300萬元以上成交卻錄跌幅，分別錄11宗及8宗，按月分別跌8.3%及11.1%。
至於8月較高價的未補價公屋成交，包括深水埗南昌邨低層單位，成交價428萬元。另外，8月錄未補價買賣宗數最多的公屋屋邨，包括青衣長安邨、深水埗李鄭屋邨、觀塘翠屏北邨、將軍澳寶林邨，同樣錄得4宗，分別總值1228萬元、1129萬元、917.8萬元及899.8萬元。
a
實 335 呎
售 400 萬
實 423 呎
售 580 萬
實 356 呎
售 470 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 592 呎
售 700 萬
實 326 呎
售 420 萬
