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今日新聞摘要 24.08.19

公關部

2019-08-24


(東方)居屋冧價賣平兩成

整體二手樓市走勢向下,居屋市場更湧現大手鋤價及低價成交。觀塘祥和苑三房戶狠劈150萬元,在已補價自由市場售620萬元,更較銀行估價低近兩成。而沙田愉翠苑未補價第二市場單位,亦以不足五百萬元及實用呎價低於一萬元沽出,同為今年一月後屋苑最低。

市場消息指出,上述售出的祥和苑單位為F座高層3室,實用面積548方呎,五月份於自由市場以770萬元放售,累減19.5%後售出,成交呎價11,314元。據了解,該單位屬遺產物業,現時銀行網上估價約712萬至770萬元,即現有售價低估價至少約12.9%。目前屋苑未補價三房放盤,入場費最平約680萬元。

兆康鋤落471萬獲承接
事實上,市況不佳,買家只要勇於還價,業主為求出貨也願意讓步。中原葉桂源稱,屯門兆康苑新近錄得一宗自由市場成交,單位為是S座中層7室,實用面積467方呎,兩房間隔,六月中以550萬元叫價放售。惟業主見市況逆轉,降價至500萬元,直到近日有實客即場議價,終減至471萬元售出,呎價10,086元。

攪珠落空 買家轉二手
此外,雖新居屋攪珠已塵埃落定,但回流二手市的購買力,對樓價仍未有足夠支持。萬方地產葉搏麟表示,上述售價及呎價兩大關口同時失守的沙田愉翠苑單位,為S座極低層1室,實用面積516方呎,兩房間隔,原叫價500萬元,放盤一星期,減至495萬元未補價售出,呎價9,593元。

原業主於○七年以約111萬元入市,現轉售帳面獲利384萬元,升值近3.5倍。上址售出後,屋苑兩房叫價最低約600萬元。

天水圍有第二市場居屋累劈82萬元易手。祥益蕭嘉偉表示,天富苑P座高層4室,實用面積506方呎,今年三月放盤時開價450萬元,業主一直企硬不議價。隨?市況轉變,七月底調整至390萬元,其後再降低至380萬元獲洽購,買家即場還價,終在未補價市場以368萬元沽出,呎價7,273元。

新買家為白居二人士,五月中已查詢該區居屋價錢,但一直未有睇樓,直到近日新居屋攪珠落實,得知所持籌號沒有機會揀樓,便隨即另覓單位入市。

專家憂續現低價成交
資深投資者吳龍飛認為,居屋市場在數月前不斷做出新高價買賣,原因是該市場較特別,買家多屬「街坊客」,遇上心儀單位,一般都願以較進取價格入市。

他續指,市況逆轉,發展商開價不像過往進取,附近的二手私樓又平,若居屋業主想出貨,就要有更大幅度的折讓。因為若價格與私人屋苑差距不大,沒有人會選擇居屋,再者政府推出的新居屋「平靚正」地點又好,相信二手居屋市場低價個案還會陸續出現。





(東方)康麗花園呎售$10417 年半最平

樓市仍受多項不利因素困擾,個別業主不惜以低價出貨。屯門康麗花園高層戶獲用家以500萬元購入,實用呎價僅10,417元,為去年二月後新低。

中原李燕群表示,上述售出的1座高層E室,實用面積480方呎,屬三房間隔。據了解,原業主於一九九○年以56.183萬元入市,持貨二十九年帳面賺約443萬元。

至於青衣翠怡花園由於陸續有業主願意減價,帶動近日再錄買賣。利嘉閣彭錦添透露,屋苑1座低層C室,實用面積365方呎,兩房兩廳間隔,望園景。單位原叫價600萬元,經議價後減價30萬元,以570萬元沽出,呎價15,616元,五年升值約87%。該盤八月份錄得約3宗成交,現時放盤量約20個,叫價由585萬元起。

海怡四個月低13%沽
而元朗區市況相若,同樣以減價成交主導。中原王勤學表示,YOHO MIDTOWN第1座中層A室,實用面積443方呎,叫價748萬元,議價後以733萬元易手,呎價16,546元,單位九年升值450.8萬元。

即使港島大型屋苑,樓價亦出現回落。該行盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島13座低層A室,實用面積633方呎,以1,030萬元轉售,呎價16,272元。資料顯示,今年四月份20座一個面積相同的低層戶,成交價約1,188萬元,若以此相比,是次做價低約158萬元,差幅13.3%。

新界樓價持續向下
此外,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報188.39點,按周漲0.09%,為連跌三周後回升。期內新界西指數續跌,現為168.19點,為今年五月初之後新低。.





(明報)黃埔3房呎售2.06萬 今年新高

雖然社會氣氛不穩,令整體二手成交下跌,但亦無礙個別買家追高價入市;紅磡指標屋苑黃埔花園有海景3房戶以實呎逾2.05萬元沽出,創屋苑今年新高、料為屋苑歷史次高。

市場消息指,黃埔花園7期2座高層A室,實用面積778方呎,屬3房1套連儲物室間隔,原業主最初叫價1680萬元,其後減價80萬元或5%,終以1600萬元沽出,實呎20,566元,呎價創屋苑今年新高、料為屋苑歷史次高,而屋苑最高呎價紀錄為去年底錄得的2.16萬元。原業主2003年5月以265萬元購入單位、屬SARS貨,帳面賺1335萬元或5倍。

愉翠苑未補價2房售495萬
事實上,二手市場近日接連錄得減價成交。萬方地產客戶服務經理葉搏麟表示,沙田居屋愉翠苑S座極低層1室,屬實用面積516方呎2房戶,原業主最初叫價500萬元於第二市場放售,經議價後微減價5萬元,以495萬元(未補地價)售出,實呎9593元。資料顯示,屋苑同類單位於今年6月以628萬元(未補地價)沽出,意味是次成交價較兩個月前回落21%。

東環2房減價13% 633萬近月新低
原業主於2007年底以111萬元(未補地價)購入,帳面獲利384萬元或3.5倍。

美聯助理區域經理方吉和表示,東涌東環1B座低層8室,屬實用面積484方呎2房戶,原業主最初開價730萬元,累減價97萬元或13%後,以633萬元沽出,實呎13,079元,成交價為同類單位近月新低。原業主2015年9月以538.2萬元一手購入,帳面獲利94.8萬元或18%。





(明報)18財團爭奪屯門蚊型住宅地

儘管社會氣氛欠佳,但無損發展商投地意欲,昨日截標的屯門景秀里、景峰徑交界蚊型住宅地皮,地政總署共收18份標書,大部分為中小型發展商,並以獨資為主。有測量師表示,入標反應踴躍,主要是地皮位於民生區,發展規模較小和投資金額較少,獲中小型發展商垂青。

據悉,入標發展商多以獨資競投,包括新地、信置、香港興業、嘉華、華置、英皇、遠展、麗展、宏安地產、其士國際、佳明集團、建灝地產。中資萊蒙國際亦有入標,長興集團以獨資入標。

發展商多獨資競投
一直為官地入標常客的長實、新世界等則未見蹤影,恒地亦未有入標。

佳明集團主席兼執行董事陳孔明表示,地皮發展規模小,若成功投得,將興建細單位。對近日社會狀?,陳回應指相信政府有智慧解決目前的問題,而發展物業需時數年,仍然看好後市。

英皇國際物業經理蔡宏基表示,地皮位於屯門民生區,交通方便,而集團同區有其他項目,若成功投得地皮將能帶來協同效應,集團出價亦已考慮地皮鄰近有濾水廠等因素。

投標項目為屯門景秀里與景峰徑交界住宅地皮,鄰近新地新盤御半山,地皮呈三角形狀,面積11,386方呎,最高可建樓面37,574方呎。綜合業界資料,地皮估值介乎1.8億至2.3億元,預計每方呎樓面地價4800至6000元。

資料顯示,御半山II累售逾250伙,並於今日加推5伙,而近期項目售出單位實呎約1.5萬餘元水平。





(星島)MARINI首日收約千票 短期提價加推應市

近期政治事件持續,多區集會遊行不斷,社會氣氛緊張,仍有不少發展商積極部署新一輪推盤部署,其中將軍澳日出康城9A期MARINI,昨首日開放示範單位參觀及收票,消息指,該盤首日收近1000票,超購約6.7倍,以用家客源為主,並有部分為投資者,並部署短期內作提價加推。

  不利因素籠罩下,大型新盤推售步伐自然備受關注,其中,會德豐地產發展的將軍澳MARINI,昨首日開放示範單位予外界參觀及收票,市場消息指,截至昨晚8時,該盤單日收近1000票,相對首批銷售的單位超購約6.7倍,料短期內將會加推新一批單位應市,並具提價空間,預計下周末首輪銷售。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,從該盤首日收票登記數字而言,入票人士以用家及上車客為主,佔整體登記當中約七成,亦有投資者看好未來潛力而入票,佔約兩成。以地區劃分,以九龍區客源主導,佔逾八成,其餘兩成來自新界、港島區。另外,因樓盤以1至2房細單位間隔為主,認為適合新一代年輕人,當中80及90後準買家佔約六成。

  該盤日前開價後,昨首日開放示範單位及收票。就昨午尖沙嘴商場展銷廳現場所見,不時有睇樓客前來參觀,並以家庭客為主、亦見不少年輕人士,更有年邁的家長陪同子女參觀,氣氛不俗。

  另外,由於展銷廳連接大型商場,發展商亦安排工作人員維持秩序。而鄰近地鐵站外及商場一帶,不時有代理駐足撈客,並把握推銷機會向途人介紹項目的最新資訊,整體秩序良好。

  該盤日前推出首批130伙,面積介乎370至770方呎,提供1至3房,包括35伙1房戶、83伙2房戶、10伙3房戶及2個平台特色戶,並主打1至2房細單位,佔逾九成。首批單位中逾26%為海景單位。

  據價單顯示,是次單位定價介乎662.2萬至1536.4萬,呎價由17572至20676元,定價平均呎價約19103元;同時發展商提供最高21.5%折扣優惠,折實售價約519.9萬至1206.1萬,折實呎價約13794至16232元,折實平均呎價約14997元。當中售價低於800萬,佔近75%。

  入場單位為3B座7樓B室,屬1房單位,面積370方呎,價單定價662.2萬,扣除折扣優惠後,折實售價約519.9萬,折實呎價約14051元;最高為3B座27樓A室,面積770方呎,定價1536.4萬,折實售價約1206萬,折實呎價約15663元。





(星島)屋苑預約睇樓量跌3%

市場觀望氣氛濃厚,加上焦點盤收票吸客,搶走客源,綜合市場資訊,本周末屋苑預約睇樓量按周下跌約3%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場聚焦一手,本周分別有新盤作次輪銷售及開放示位供參觀,加上二手在缺乏利好因素下,睇樓活動於低位反覆。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示,本周末市場焦點落於新盤,搶去不少睇樓客,令睇樓量再度下跌。祥益營業部董事張才權指,屯門區屋苑周末預約睇樓量則不跌反升,按周上升約兩成。





(星島)大興錄短租每月1.3萬

近期為租務旺季,租賃市場活躍。祥益地產客戶經理巫嘉露表示,屯門大興花園(見圖)2期8座高層A室,面積419方呎,2房間隔,以1.3萬獲同屋苑客承租,呎租約31元。租客因居所進行裝修,需覓4個月的租盤,以作為暫住用途。巫氏續稱,如以同類型單位銀行估價約549萬作計算,該單位租金回報達2.8厘。




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