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今日新聞摘要 23.08.19

公關部

2019-08-23

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(星島)追蹤屋苑樓價兩月走勢 銀行調低估價3%至10%

政治事件自6月中引發成大型示威衝突,至今尚未有平息迹象,對樓市的衝擊明顯浮現,本報追蹤20個大型屋苑過去2個月銀行估價變化,反映達17個屋苑呈跌勢,遍及九龍灣淘大花園、鰂魚涌太古城等熱門屋苑,跌幅普遍介乎3%至10%,而且近1個月,跌幅更明顯有加劇之勢。

連串示威活動影響樓市交投氣氛,加上外圍經濟下行因素,令多區屋苑陸續出現減價成交,帶動銀行估價出現下調。據本報統計,20大屋苑最新銀行估價呈下跌趨勢,當中多達八成,即17個屋苑估價較6月下跌,其中跌幅居冠為九龍灣淘大花園,屋苑Q座中層1室,面積470方呎,6月估價為765萬,上月估價跌至752萬,而本月估價跌勢持續,最新估價683萬,按月下跌9.2%,亦較6月大幅下跌10.7%。

其中麗城花園1期1座低層B室,面積483方呎,6月時估價658萬,上月估價為634萬,按月下跌3.7%,而最新估價591萬,較6月估價累跌10.1%。另外,嘉湖山莊7期景湖居13座中低層A室,面積651方呎,最新估價631萬,較6月667萬,累跌約5.4%。此外,指標屋苑東涌映灣園的估值亦見回落,屋苑4期15座中層C室,面積575方呎,自6月開始跌勢持續,該月估價683萬,上月估價則為663萬,本月最新估值更跌至639萬,較6月下跌約6.4%,按月亦下跌2.3%。

太古城漢宮閣中層B室,面積589方呎,6月估價為1347萬,本月最新估價1255萬,於兩月間累跌6.8%。

荔枝角美孚新邨估價卻不跌反升,當中百老匯街61號高層B室,面積507方呎,於過去兩月估價維持在758萬,惟在本月間錄得上升,最新估價805萬,升幅為6.2%,屬20大屋苑內唯一錄得升幅。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,市場交投氣氛減弱,買家觀望氣氛濃厚。由於銀行基於屋苑成交價調整估價,自6月開始各區屋苑成交減少,8月成交亦多以減價盤為主導,整體屋苑樓價均呈下跌趨勢,因此銀行估價亦步亦趨跟樓價向下。加上受到近期社會及經濟波動,銀行估價相對變得保守,使屋苑估價持續下跌。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,因6月開始本港樓價有下跌迹象,直到本月業主議價幅度開始變軟,多區屋苑出現減價橫行,令樓價輕微回落,銀行會就該月成交價而調整估價,使整體屋苑估價下跌。王亦料若社會不穩因素持續,本港樓價將會回落約一成。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,銀行估價會受到市況急劇變動而出現調整,加上受到本港經濟下行風險影響,銀行估價方面會轉趨審慎,若社會狀況持續,相信未來估價跌幅會加劇。




(星島)屯門細地料財團出價保守

政治事件持續,屯門景秀里「蚊型」住宅地,將於今日截標,因應目前政治及經濟形勢,業界已下調估值約10%,同時亦預計財團出價將較保守審慎,綜合市場估值約1.7億至2.1億,預計樓面呎價約5000至6000元。

屯門景秀里與景峰徑交界的住宅地,將於今日截標,綜合市場估價介乎1.7億至2.1億元,預計樓面呎價約5000至6000元,並經已下調估值約10%,地皮約11386方呎,以地積比率約3.3倍發展,最高可建約37574方呎,高度限制水平基準為100米。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,始終地皮發展規模較細,相信入標財團以中小型發展商為主,伺機補充土地儲備,但受目前的社會形勢影響,估計大部分財團出價較為保守,預期地皮每方呎估值介乎5000至6000元,但不排除有極少數的發展商,因手頭可發展的土地短乏,會以較進取的價錢作出競投。

中原測量師行高級經理吳庭琛表示,屯門景秀里地皮,位處民生住宅地段,料興建中小型單位,同時因規模不大,投資金額及風險相對不高,加上近年區內新盤銷情理想,相信是次地皮將吸引不少中小型發展商入標競投,近期中美貿易戰進展及本地政局不穩,後市充滿不確定性,預計發展商出價會較保守,預期地皮每呎樓面地價約5500元,總值約2.05億。




(星島)映日灣截收約六千票

荃灣新盤映日灣將於明日進行次輪推售,市場指,該盤昨日截票,連同復活票在內,料截收約6000票,超購約26倍。

由億京發展的荃灣映日灣,將於明日推售216伙,市場指,是次接獲約340張全新入票,若連同首輪向隅客的復活票在內,料截收約6000票,超額認購約26倍,據悉,入票人士除了向隅外,亦不乏荃灣一帶的分支家庭,以及換樓客。

該批次輪銷售的216伙,包括210伙標準單位,涵蓋開放式至3房1套另設儲物室戶型,217至803方呎,發展商維持最高折扣優惠7%不變,折實呎價約1.8萬,較項目首張價單的1.77萬高約7.4%。

新盤紛錄交投,其中由永泰發展的屯門OMA OMA,目前再沽出1伙,據悉,為1A座中層B室,面積446方呎,定價571.1萬,呎價12805元。另外,由鷹君發展的大埔白石角朗濤,昨亦沽出1伙,為6B座低層B室,面積1048方呎,據悉,以招標形式售出。

至於新地發展的屯門御半山II,就再錄成交,據成交記錄冊顯示,為2A座中層H室,面積460方呎,成交價711.45萬,呎價15466元。

同系元朗PARK YOHO MILANO卻錄得撻大訂個案,據成交記錄冊顯示,為36A座低層C室,面積495方呎,買家原先於去年8月以761.8萬購入,但在本月20日卻選擇撻大訂離場,料損失逾76萬訂金。




(明報)MARINI均呎1.5萬 康城樓價兩月升7% 首批130伙 1房折實519.8萬入場

社會運動未見平息,但新盤開價仍進取。繼億京荃灣映日灣上周首輪銷售開紅盤後,會德豐將軍澳日出康城9A期MARINI,以折實平均實呎14,997元首推130伙,除了較同系同區6月推出的GRAND MONTARA首批折實平均呎價1.39萬元高7%外,亦是繼南豐去年8月推出LP6首推折實平均呎價1.53萬元後,日出康城歷來首批平均呎價次高紀錄。

單位總數647伙的MARINI,樓花期約27個月。會德豐周二突擊上載樓書後,隨即於昨日開價,推盤步伐急促,並於今日起收票。

日出康城MARINI為會德豐繼去年推出的MALIBU、今年4月推出的MONTARA,以及今年6月推出的GRAND MONTARA後,集團於區內最新登場的項目。MARINI首推130伙,平均實呎19,103元,扣除最高21.5% 直減折扣後,整批折實平均實呎14,997元。會德豐副主席梁志堅認為定價並非進取,形容屬「開心置業價」。

首批75%單位折實價低於800萬
項目首批單位包括35伙1房戶、83伙兩房戶、10伙3房戶及2伙平台特色戶,實用面積370至770方呎,折實價519.8萬至1206.1萬元,折實實呎13,794至16,232元。

首批入場單位為3B座7樓B室、實用面積370方呎1房戶,折實價519.8萬元。首批有75%單位折實價為800萬元以下,而呎價最低單位為3B座7樓D室,實用面積535方呎2房戶,折實價737.9萬元、折實實呎13,794元。

發展商是次除了提供即供、建築期付款外,亦提供800日長成交期付款,買家120日內分段付樓價30%後,樓價餘下70%可於800日內完成「上會」,使用此方式按定價減2%(即最高享直減折扣15.5%),而選用即供付款則按定價減8%(即最高可享直減折扣21.5%)。

映日灣次輪收9300票 超額42倍
另外,億京荃灣映日灣上周六首輪開售354伙售罄後,明日次輪發售的216伙於昨午截止認購,消息指過去5日接獲約9300票,主要來自上周首輪開售的向隅客,超額認購42倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手成交暫錄約614宗,如明天映日灣沽清216伙,MARINI可趕及月底開售並沽出全數647伙,預計全月一手成交可回升至1500宗。

Milano錄撻大訂 買家失76萬
不過,續有新盤買家撻訂。新地元朗錦田PARK YOHO Milano新錄撻大訂,為6A座6樓C室,買家去年8月以761.8萬元購入,其後簽署正式買賣合約,惟日前取消交易,料遭沒收10%訂金、涉76萬元。




(明報)豐連開放式戶419萬 3年勁升近九成

雖然近日社會氣氛不穩,令二手交投量大減,但市場仍有個別單位以高價售出,亦有額印鬆綁貨大幅獲利,如屯門豐連一個開放式單位,新近以419萬元售出,單位剛過額印期,業主帳面賺近九成,成屋苑升幅王。

中原地產分行經理葉津榮表示,上述單位為豐連2座低層H室,實用面積253方呎,開放式間隔,叫價435萬元,放盤後即獲買家洽購,最終以419萬元沽出,實呎16,561元;原業主於2016年8月以約222萬元買入,持貨剛滿3年,現帳面獲利約197萬元,升幅達89%,為屋苑賺幅最大單位。

泓景臺特色戶呎售2.13萬破頂
部分特色單位亦以高價售出,中原副區域營業經理許永生指,「西九四小龍」之一的荔枝角泓景臺2座頂層特色戶,實用面積685方呎,連467方呎天台,原業主最初開價1600萬元,減價135萬元或8%後,以1465萬元沽出,實呎21,387元,雖然單位大幅減價,但成交實呎仍創屋苑新高。原業主2006年以418萬元購入,帳面賺1047萬元,單位13年間升值2.5倍。

不過,部分二線屋苑成交價見下調,其中青龍頭豪景花園,本月錄得3宗減價成交,當中20座低層A室,實用面積947方呎,3房套房間隔,以798萬元沽出,實呎8427元,樓價重返今年2月水平。原業主2005年以342萬元連車位購入,現沽出單位,扣除車位買入價約30萬元計,帳面仍獲利486萬元或1.4倍。

上水名都465萬 重返去年6月價
美聯首席助理聯席董事王子超表示,上水名都本月錄得首宗成交,單位為1座低層H室,實用面積369方呎,2房間隔,以465萬元售出,實呎12,602元,為屋苑今年新低價,並重返去年6月水平,原業主1997年以181萬元購入,帳面獲利284萬元或1.5倍。

My Central首宗租賃 呎租68元
另一方面,已入伙的長實中環My Central新近錄得屋苑首宗租務成交。市場消息指,有關單位為My Central低層F室,實用面積679方呎,2房連主人套房間隔,月租4.6萬元,實用呎租68元,新租客為外籍人士,業主2017年以1892萬元購入單位,租金回報2.9厘。

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