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(東方)新界西北二手謝晒
元朗暴力事件發生後，周一新界西北一片死寂。地產代理行昨已陸續恢復營業，但元朗過去兩日二手睇樓量仍急挫達90%，期間只錄約兩宗買賣，尚築開放式戶減價20萬元，以370萬元沽出，同類單位一個多月賣平約9%。有代理預期，元朗本月買賣將減少一半。至於天水圍嘉湖山莊及青衣交投則完全停頓。
利嘉閣陳奕熙透露，上述尚築高層21室，實用面積243方呎，曾叫價390萬元，昨減價後獲承接，呎價15,226元，同類市價至少達400萬元。據了解，毗鄰同面積單位，上月售價為408萬元。他又表示，現時區內只有少數業主減價，料要等待本周末遊行後，才知道後市走勢去向。
另一名代理則表示，元朗區近日僅聞零星買賣，如尚悅一個實用面積443方呎單位，開價約620萬元，於周一晚上售出，但業主拒絕透露成交價。而近日準買家根本不敢到區內睇樓，相信短期對樓市有一定影響，估計全月交投量不足60宗，料樓價按月跌2至3%。
屯門業主願擴大議幅
毗鄰的屯門區市況亦相若，近日雖然仍錄得買賣個案，但做價已見回落。祥益林英傑指出，豐景園1座中層8室，實用面積309方呎，原業主有感社會氣氛動盪，增加議價空間，獲區內人士即睇即洽購，終於減價15萬元，以445萬元成交，呎價14,401元。與對上成交相比，呎價跌近6%。
新屯門中心同樣有業主為求套現，願意擴大議幅。置安居蘇永耀指出，該屋苑一個實用面積455方呎放盤，同面積單位最高售價曾達593萬元，由於上址位處低層，早前開價570萬元。而原業主長時間在外地工作，剛回港見社會情況不穩，即調減叫價20萬元，同時可接受還價。
嘉湖連續兩日無單開
事實上，淡靜氣氛已蔓延至新界西其他地區。成交量向來最多的天水圍嘉湖山莊，據中原伍耀祖稱，過去兩日屋苑未聞買賣，而七月至今共錄29宗。
即使青衣區同樣受拖累，該行梁岳宏稱，社會運動持續，影響市場情緒，全區二手市況相當淡靜，睇樓量大跌五成，由上周六至今未錄得任何交投。
而鄰近的東涌區錄得小量買賣，但不少屬減價個案。消息稱，映灣園2座中層戶，原本叫價一直維持在710萬元，但周一晚突然減價至674萬元售出，減幅約5.1%，以實用面積520方呎計，呎價12,962元。
對於連日來發生社會問題，資深財經專家林一鳴認為，有關事情只會帶來心理影響，雖然很多人對此不滿，但真正中高階層富財人士，很少會因而減價賣樓。
專家估樓價短期難瀉
他又指，暴力事件對股市只有一日影響，樓市更加不會下跌，尤其在未來兩至三年間，仍然未見增加供應、加息及失業率上升等，令樓價回調的三大因素出現。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行位於元朗、屯門及荃灣的分行，昨日已正常營業，料日前暫停營業對生意額影響輕微。但他指出，除非業主主動劈價，否則二手市交投仍會回落，尤其受事件影響的元朗，本月成交量有機會大跌50%，區內議幅空間料擴大到3至5%。
而中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，本周六、日元朗區分行會繼續營業，連日遊行影響各區交通，睇樓量因而下挫，令二手成交量減少。但市場憧憬減息及市場供應緊張，樓市長遠仍向好，他預期未來兩周該行樓價指數將再跌1至2%。
(東方)Napoli加推72伙 每呎逾萬五元
發展商推盤態度保持積極。新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli，昨加推全新4號價單，提供72伙，買家可享最高16%總折扣，折實平均呎價約15,484元。該盤本周六起推售145伙。
價單顯示，該批單位以折實價計，最低售價由約883.2萬元起，單位為第26座2樓B室，實用面積594方呎，呎價14,868元。最貴單位為第25A座18樓A室特色戶，實用面積1,203方呎，平台及天台面積分別207與941方呎，售價2,059.6萬元，呎價17,120元。而整批單位折實呎價介乎約14,828至17,631元。
匯璽III樓書上網 料下月賣
各區大型新盤爭相部署登場，新地的西南九龍匯璽III，樓書昨晚已上網，料最快下月開售。項目提供1,172伙，實用面積由267至2,171方呎，最細單位分布在第8座E室，屬開放式設計。
港島區亦有新盤加推單位，恒基地產位於香港仔的南津‧迎岸，昨推全新價單共20伙，實用面積164至255方呎，間隔開放式至一房，買家可享最高5%折扣，折實平均呎價約27,112元。
以折實價計，項目單位最低約455.6萬元起，最貴為29樓C室，實用面積195方呎，天台面積179方呎，售價約695.9萬元，呎價35,686元挑戰項目新高。該批單位於周六起發售。
朗濤收千八票 超購6.5倍
部分全新樓盤亦落實開售日期，鷹君的大埔白石角朗濤，於本周六發售200伙，截至昨晚料錄近1,800張入票登記，超額認購約6.5倍。
此外，據一手銷售資訊網資料，永泰地產屯門OMA OMA錄首宗交易再未有進展個案，單位為第1A座8樓C室，實用面積446方呎，原於本月十三日以568.7萬元沽出，呎價12,751元。
(星島)房會研效房協分租 容許業主出租單位
房協去年推出出租計畫，讓合資格的未補價居屋業主分租房間予輪候公屋三年或以上的人士，但最終未有成功配對個案。據了解，房協已修改計畫的細節，放寬出租的限制，由只能出租房間，改為可出租整個單位，最多可讓兩個租戶居住。房協亦同時推出放盤平台，以及讓業主先租予非政府機構，讓其處理單位租務。房委會下周會討論是否讓旗下居屋或租置計畫的業主加入計畫，如落實參與，潛在可出租單位，將由一萬四千五百個大增至超過三十四萬個。
為紓緩輪候公屋人士的不適切居所問題，房協去年以先導形式推出出租計畫，容許擁有單位十年以上，而未補地價的業主，將單位內的一間房間分租，予已輪候公屋超過三年的一般申請者，或輪候公屋超過六年的非長者單人申請者。不過，計畫推出後反應不理想，在一萬四千五百名潛在合資格業主中，只有十三人提出申請，而亦只有五十三名準租戶申請，最終沒有成功配對個案。
因應情況，房協在收集申請人、學者、關注團體等持份者意見後，決定修訂計畫規則。據了解，計畫無論業主或租戶的申請資格將保持不變，但就放寬可出租範圍至整個單位，希望可吸引更多業主參與，只是同一時間不能多於兩個租戶，此舉可防止業主過度分租房間。此外，業主亦可將整個單位租予指定的非政府機構再轉租予租戶，並由其協助進行租戶配對及處理租務事宜。房協亦會設立配對平台，以方便業主及租戶配對。
去年《施政報告》中，政府建議讓房委會亦參與經檢討後的出租計畫，據了解，房委會將於下周一商討以試行形式加入的建議，如獲同意料可於今年第四季推出計畫，料三十四萬個居屋及租置計畫單位將合乎資格。消息指，參與計畫或有可能令房委會在補地價收入上受到影響，但相信影響不大，亦會在計畫實施一年後作中期檢討，但不能排除計畫會受法律挑戰的風險。
身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉表示，房委會如落實加入計畫，單從單位數量已會有一定效果，但他認為暫時不需就租金水平作出規範，可待計畫實施一段時間後，在中期檢討時才一併研究。他亦建議可加入單位居住人數上限，避免過度擠逼。
民建聯立會議員柯創盛就擔心基層家庭未必負得起巿值租金，希望當局可以就計畫提出租金指引，並為參與計畫的租戶提供租津，力求在吸引業主放租與租戶負擔力之間達至平衡。
(星島)朗濤收近1800票 暫超額認購6.5倍
焦點盤銷售將進入最後直路，其中大埔白石角朗濤，將於周六首推238伙，項目正積極收票，目前已錄近1800票，超額認購約6.5倍，並於今日截票，據悉，入票人士以用家為主。至於示範單位昨續開放予外界參觀，並頻錄參觀人流，睇樓情況不俗。
大埔白石角朗濤如箭在弦，發展商昨晚公布銷售安排，將於周六發售238伙，並於今日截票，市場指，目前已接獲近1800票，以首批單位計，超額認購約6.5倍。 據悉，入票人士以用家為主，入市目標以1房及2房戶為主，同時也有部分為投資者，看中項目落成後的租值，打算購入作長線投資。若以地區劃分，則以新界東一帶的住客，不少為換樓客及分支家庭。
而該盤設於旺角商廈的示範單位，昨繼續開放予外界參觀，雖然並非假日，但睇樓情況不俗，參觀人士中更不乏年輕客源。展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會，現場秩序良好，氣氛理想。
該盤早前加推約100伙，折實平均呎價約14387元，較首批提價約6%，而首2張價單合共250伙，以定價計市值約26億。目前新加推單位面積介乎372至1231方呎，涵蓋1至3房戶，其中1房提供55伙，佔約55%，2房涉約34伙，佔約34%，3房戶則有11伙，佔約11%。
價單定價約709.3萬至2796.6萬，平均呎價18211元，發展商維持21%折扣優惠，折實售價約560.3萬至2209.3萬，折實呎價約12208至17947元，折實平均呎價14387元，較首批高約6%。入場單位為8B座2樓A室，390方呎，定價709.3萬，折實售價約560.3萬，折實呎價約14367元。定價最高為7A座15樓A室，1231方呎，定價2796.6萬，折實售價約2209.3萬，折實呎價約17947元。
項目首張價單涉及150伙，折實平均呎價13567元，最平為6A座1樓D室，面積396方呎，屬1房間隔，價單定價700.7萬，扣除21%折扣優惠後，折實售價約553.6萬，折實呎價約13980元。
是次發展商提供5種付款方法，當中更提供印花稅折扣優惠，如認購700方呎或以上單位，可享額外售價11.25%折扣及代繳從價印花稅3.75%優惠；另外買家亦可選擇直接代繳印花稅15%。市場指，該計畫料可吸引投資者入市，同時亦提供一按及二按，供有需要的買家選用。
項目由8幢14層高的住宅，以及2幢4層高的低座物業組成，合共提供723伙，單位面積由357至3098方呎，備有1房至4房戶，另設特色單位，間隔多元，而各種戶型當中，就以兩房戶供應量最多。樓盤約四成單位望海景，大部分為3房及4房大戶。
(星島)啟德地中標價高次標3%
由內房華潤置地夥拍保利置業的財團、於上月底以129.16億奪得的啟德住宅地，樓面呎價約18080元，地政總署昨公布其餘落選標價，出價介乎99.88億至125.01億，呎價約13981至17500元，其中首標較次標高約3.3%，相差約4億。可見財團競爭相當激烈；從標價可見，多家發展商出價進取，入標價最低的標書，亦只較中標價低約22%。
啟德4C區1號地在上月底截標，當時接獲6份標書，並由內房華潤置地夥拍保利置業以129.16億，力壓其餘5家財團奪得。地政總署昨公布其餘5份落選標書出價，介乎99.88億至125.01億，呎價由13981至17500元。
事實上，首兩標出價相當接近，其中次標出價達125.01億，與中標價相差約4億，樓面呎價則約17500元，首標較次標高約3.3%。緊隨其後的投標價為111億，則比成交價低約14%。
同時亦有財團出價未過百億，最低標價約99.88億，與中標價相差約29.28億，樓面呎價13981元，較中標價低約兩成二，差幅未算太大。
據資料顯示，該幅地皮位於舊跑道區內，可享維港海景，地皮面積逾10.2053萬方呎，以地積比率約7倍發展，可建樓面約71.4368萬方呎。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，發展商出價參考啟德區內近年累錄地皮成交個案，因為近年土地供應仍以該區為主，再標售時間相當接近，各發展商可參觀的數據亦較多。料發展商出價時亦會考慮近日社會及外圍因素。
(星島)譽88每呎1.29萬低5%
受政治事件影響，二手交投氣氛轉趨審慎，並頻錄減價及低市價成交，利嘉閣分行經理陳奕熙稱，元朗譽88第2座低層F室，面積約463方呎，一房間隔，以600萬成交，呎價約12959元，比市價低約5%。
代理指，屯門豐景園1座中層8室，面積309方呎，兩房間隔，原先叫價460萬，新近減價至445萬沽出，呎價14401元。
世紀21奇豐分行經理袁麗詩稱，沙田愉田苑愉和閣（B座）中層4室，面積429方呎，2房1廳間隔，原開價630萬，現減價18萬，以612萬（自由市場價）成交，呎價14266元。
中原區域營業董事黎宗文稱，沙田翠湖花園F座中層05室，面積616方呎，3房間隔，議價後以945萬成交，呎價15341元。
代理指，九龍灣淘大花園F座高層3室，面積375方呎，採兩房間隔，議價後以618萬成交，呎價16480元，據悉新買家為上車客。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑M座高層15室，面積429方呎，以340萬（居二價）購入，呎價7925元，屬市價水平，買家為外區白表客。
港置首席分區董事方文偉稱，大角嘴利奧坊‧曉岸2座高層C室，1房間隔，面積約256方呎，原叫價620萬，獲區內上車客議價後，減價25萬元，以約595萬成交，呎價約23242元，屬市價。
(星島)OMA OMA錄交投 朗城?呎價1.7萬
由永泰發展的屯門OMA OMA再錄交投，為2A座低層F室，面積451方呎，定價572.6萬，呎價12696元，此外，該盤亦錄得撻訂個案，據成交記錄冊顯示，為1A座低層C室，原先於月中以568.7萬易手，但買家目前選擇撻訂。
華懋發展的元朗朗城?亦再錄成交個案，據成交記錄冊顯示，為3座高層C室，面積719方呎，成交價1245.67萬，呎價17325元。
恒基發展的香港仔南津．迎岸，目前加推20伙，同時提供樓價5%折扣，最貴為29樓C室，面積195方呎，折實價約695.875萬，呎價35686元，若成功易手，將創屋苑呎價新高紀錄，同時亦公布銷售安排，將於周六推售。而同系何文田加多利軒則沽出1伙。
新地發展的元朗PARK YOHO Napoli，目前加推72伙，買家可享最高16%折扣，同時亦公布銷售安排，將於周六推出145伙發售。
(明報)無懼社會氣氛差 新盤442伙伺機開售 匯璽III上載樓書 單位271呎起
近月社會氣氛動盪，多區皆出現大型示威遊行，但仍無阻發展商推盤部署，至少5個新樓盤於周五、周六展開銷售，共涉442伙，其中30年來首次在港開售住宅的鷹君，旗下大埔白石角朗濤周六首輪發售238伙，數量佔最多；另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli，除周六新一輪發售145伙外，同系南昌站匯璽III昨晚突擊上載樓書。
上周四率先公布朗濤首張涉150伙的價單，整批折實平均實呎13,567元，周一再提價約6%加推100伙，折實平均實呎升至14,387元；發展商昨晚公布銷售安排，敲定周六首輪銷售推出238個單位，其中A組大手優先揀樓時段，買家最多可選購5個單位。
市場消息指出，朗濤過去5日累收約1800票，以開售單位計超額約6.5倍。
朗濤收1800票 周六首輪賣238伙
另內房福晟持有的何文田喇沙利道晟林，亦敲定周五首輪發售已開價的全數30伙，整批單位折實平均實呎約3.1萬元，屬九龍今年迄今最貴的新盤首推呎價，一房入場費約741萬元起。
綜合市場資訊，本周五、六兩天，至少有5個樓盤有銷售活動，元朗「大地主」之一的新地，亦推出PARK YOHO Napoli新一批單位，昨加推4號價單涉72伙，最貴一伙為25A座18樓A室特色戶，實用面積1203方呎，另連方呎平台和天台，折實價2,059.6萬元，呎價17,120元。
PARK YOHO Napoli將於周六發售145伙，包括136伙以發價單形式出售，另9伙招標發售。
事實上，元朗暴力事件無阻買家入市，新地元朗Grand YOHO二期，新近錄得成交，為實用789方呎的5座33樓D室、屬3房連儲物房間隔，成交價1762.7萬元，實呎22341元。
元朗Grand YOHO三房呎售2.2萬
另同系南昌站匯璽III，昨晚突擊上載樓書；項目提供1172伙，由3座高座（6、7、8座）、兩座低座（皇鑽匯及彗鑽匯），高座單位實用面積271方呎起、屬開放式戶，到最大的實用1515方呎。低座單位實用面積最大則是2171方呎，而匯璽一、二期最細單位實用分別為267及269方呎，樓盤預計明年7月落成，樓花期約一年。
新地表示，項目銷售部署在籌劃中，為讓公眾率先了解項目詳情，於官方網頁上載售樓說明書，實體售樓書將容後派發。
中原料本月一手成交跌兩成
此外，遠展元朗新盤珀爵，委託中原獨家代理；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本月一手盤市場暫錄約970宗成交，料全月錄約1200宗，較6月錄約1550宗按月減兩成。
(明報)豐景園尚築連錄減價成交
元朗暴力事件加劇本港社會緊張局勢，並開始影響新界西北的二手成交，其中屯門豐景園有業主決定減價3%沽貨、止賺離場；而首當其衝的元朗，最新亦錄得洪水橋尚築業主減價5%沽貨離場的成交。
祥益分行經理林英傑表示，上述屯門豐景園1座中層8室，屬實用面積309方呎兩房戶，原業主最初開價460萬元放售，惟周日上環爆發大型反修例衝突，恐社會氣氛再轉差，減價15萬元或逾3%、至445萬元將單位沽出，實呎1.44萬元。
恐社會氣氛差 業主劈價3%沽貨
林指出，原業主2010年以118.8萬元購入，持貨9年帳面賺約326.2萬元，物業期內升值2.7倍。
元朗方面，利嘉閣經理陳奕熙表示，洪水橋尚築低層21室，實用面積243方呎，屬開放式間隔，原業主本月初叫價390萬元放售，新近以370萬元成交，實呎1.52萬元，即減價20萬元或5%。
原業主2015年6月以305萬元一手購入單位，持貨4年，帳面賺65萬元或21%。
豪宅市場亦錄得減價出售成交。由已故知名會計師陳普芬持有的渣甸山睦誠道12號大屋，2017年叫價3.6億元放盤，去年降價至3億元；市場消息指，物業新近以2.2億元售出，較最初叫價累減1.4億元或39%，以洋房實用面積3055方呎計，平均呎價約7.2萬元。
渣甸山洋房47年升值472倍
資料顯示，陳普芬早於1972年以46.5萬元購入有關物業，47年後物業升值逾2億元或472倍。
同時，大埔比華利山別墅錄得蝕讓成交。代理消息指，由前補習天王蕭源（原名蕭志勇）持有的比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積2031方呎，屬5房間隔，去年以2600萬元放盤，近日減價至2450萬元沽出，減幅5.8%，實呎1.2萬元。據了解，蕭源2011年以約3077萬元購入，持貨8年，帳面蝕627萬元或20%。
朱千雪1288萬購山光苑低層戶
另土地註冊處資料顯示，前港姐、藝人朱千雪上月以1228萬元購入跑馬地山光苑一個低層D室連車位，單位實用面積615方呎，實呎1.99萬元；原業主2009年以540萬元購入單位，持貨10年帳面獲利688萬元，賺幅1.2倍。
元朗暴力事件發生後，周一新界西北一片死寂。地產代理行昨已陸續恢復營業，但元朗過去兩日二手睇樓量仍急挫達90%，期間只錄約兩宗買賣，尚築開放式戶減價20萬元，以370萬元沽出，同類單位一個多月賣平約9%。有代理預期，元朗本月買賣將減少一半。至於天水圍嘉湖山莊及青衣交投則完全停頓。
利嘉閣陳奕熙透露，上述尚築高層21室，實用面積243方呎，曾叫價390萬元，昨減價後獲承接，呎價15,226元，同類市價至少達400萬元。據了解，毗鄰同面積單位，上月售價為408萬元。他又表示，現時區內只有少數業主減價，料要等待本周末遊行後，才知道後市走勢去向。
另一名代理則表示，元朗區近日僅聞零星買賣，如尚悅一個實用面積443方呎單位，開價約620萬元，於周一晚上售出，但業主拒絕透露成交價。而近日準買家根本不敢到區內睇樓，相信短期對樓市有一定影響，估計全月交投量不足60宗，料樓價按月跌2至3%。
屯門業主願擴大議幅
毗鄰的屯門區市況亦相若，近日雖然仍錄得買賣個案，但做價已見回落。祥益林英傑指出，豐景園1座中層8室，實用面積309方呎，原業主有感社會氣氛動盪，增加議價空間，獲區內人士即睇即洽購，終於減價15萬元，以445萬元成交，呎價14,401元。與對上成交相比，呎價跌近6%。
新屯門中心同樣有業主為求套現，願意擴大議幅。置安居蘇永耀指出，該屋苑一個實用面積455方呎放盤，同面積單位最高售價曾達593萬元，由於上址位處低層，早前開價570萬元。而原業主長時間在外地工作，剛回港見社會情況不穩，即調減叫價20萬元，同時可接受還價。
嘉湖連續兩日無單開
事實上，淡靜氣氛已蔓延至新界西其他地區。成交量向來最多的天水圍嘉湖山莊，據中原伍耀祖稱，過去兩日屋苑未聞買賣，而七月至今共錄29宗。
即使青衣區同樣受拖累，該行梁岳宏稱，社會運動持續，影響市場情緒，全區二手市況相當淡靜，睇樓量大跌五成，由上周六至今未錄得任何交投。
而鄰近的東涌區錄得小量買賣，但不少屬減價個案。消息稱，映灣園2座中層戶，原本叫價一直維持在710萬元，但周一晚突然減價至674萬元售出，減幅約5.1%，以實用面積520方呎計，呎價12,962元。
對於連日來發生社會問題，資深財經專家林一鳴認為，有關事情只會帶來心理影響，雖然很多人對此不滿，但真正中高階層富財人士，很少會因而減價賣樓。
專家估樓價短期難瀉
他又指，暴力事件對股市只有一日影響，樓市更加不會下跌，尤其在未來兩至三年間，仍然未見增加供應、加息及失業率上升等，令樓價回調的三大因素出現。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行位於元朗、屯門及荃灣的分行，昨日已正常營業，料日前暫停營業對生意額影響輕微。但他指出，除非業主主動劈價，否則二手市交投仍會回落，尤其受事件影響的元朗，本月成交量有機會大跌50%，區內議幅空間料擴大到3至5%。
而中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，本周六、日元朗區分行會繼續營業，連日遊行影響各區交通，睇樓量因而下挫，令二手成交量減少。但市場憧憬減息及市場供應緊張，樓市長遠仍向好，他預期未來兩周該行樓價指數將再跌1至2%。
(東方)Napoli加推72伙 每呎逾萬五元
發展商推盤態度保持積極。新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli，昨加推全新4號價單，提供72伙，買家可享最高16%總折扣，折實平均呎價約15,484元。該盤本周六起推售145伙。
價單顯示，該批單位以折實價計，最低售價由約883.2萬元起，單位為第26座2樓B室，實用面積594方呎，呎價14,868元。最貴單位為第25A座18樓A室特色戶，實用面積1,203方呎，平台及天台面積分別207與941方呎，售價2,059.6萬元，呎價17,120元。而整批單位折實呎價介乎約14,828至17,631元。
匯璽III樓書上網 料下月賣
各區大型新盤爭相部署登場，新地的西南九龍匯璽III，樓書昨晚已上網，料最快下月開售。項目提供1,172伙，實用面積由267至2,171方呎，最細單位分布在第8座E室，屬開放式設計。
港島區亦有新盤加推單位，恒基地產位於香港仔的南津‧迎岸，昨推全新價單共20伙，實用面積164至255方呎，間隔開放式至一房，買家可享最高5%折扣，折實平均呎價約27,112元。
以折實價計，項目單位最低約455.6萬元起，最貴為29樓C室，實用面積195方呎，天台面積179方呎，售價約695.9萬元，呎價35,686元挑戰項目新高。該批單位於周六起發售。
朗濤收千八票 超購6.5倍
部分全新樓盤亦落實開售日期，鷹君的大埔白石角朗濤，於本周六發售200伙，截至昨晚料錄近1,800張入票登記，超額認購約6.5倍。
此外，據一手銷售資訊網資料，永泰地產屯門OMA OMA錄首宗交易再未有進展個案，單位為第1A座8樓C室，實用面積446方呎，原於本月十三日以568.7萬元沽出，呎價12,751元。
(星島)房會研效房協分租 容許業主出租單位
房協去年推出出租計畫，讓合資格的未補價居屋業主分租房間予輪候公屋三年或以上的人士，但最終未有成功配對個案。據了解，房協已修改計畫的細節，放寬出租的限制，由只能出租房間，改為可出租整個單位，最多可讓兩個租戶居住。房協亦同時推出放盤平台，以及讓業主先租予非政府機構，讓其處理單位租務。房委會下周會討論是否讓旗下居屋或租置計畫的業主加入計畫，如落實參與，潛在可出租單位，將由一萬四千五百個大增至超過三十四萬個。
為紓緩輪候公屋人士的不適切居所問題，房協去年以先導形式推出出租計畫，容許擁有單位十年以上，而未補地價的業主，將單位內的一間房間分租，予已輪候公屋超過三年的一般申請者，或輪候公屋超過六年的非長者單人申請者。不過，計畫推出後反應不理想，在一萬四千五百名潛在合資格業主中，只有十三人提出申請，而亦只有五十三名準租戶申請，最終沒有成功配對個案。
因應情況，房協在收集申請人、學者、關注團體等持份者意見後，決定修訂計畫規則。據了解，計畫無論業主或租戶的申請資格將保持不變，但就放寬可出租範圍至整個單位，希望可吸引更多業主參與，只是同一時間不能多於兩個租戶，此舉可防止業主過度分租房間。此外，業主亦可將整個單位租予指定的非政府機構再轉租予租戶，並由其協助進行租戶配對及處理租務事宜。房協亦會設立配對平台，以方便業主及租戶配對。
去年《施政報告》中，政府建議讓房委會亦參與經檢討後的出租計畫，據了解，房委會將於下周一商討以試行形式加入的建議，如獲同意料可於今年第四季推出計畫，料三十四萬個居屋及租置計畫單位將合乎資格。消息指，參與計畫或有可能令房委會在補地價收入上受到影響，但相信影響不大，亦會在計畫實施一年後作中期檢討，但不能排除計畫會受法律挑戰的風險。
身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉表示，房委會如落實加入計畫，單從單位數量已會有一定效果，但他認為暫時不需就租金水平作出規範，可待計畫實施一段時間後，在中期檢討時才一併研究。他亦建議可加入單位居住人數上限，避免過度擠逼。
民建聯立會議員柯創盛就擔心基層家庭未必負得起巿值租金，希望當局可以就計畫提出租金指引，並為參與計畫的租戶提供租津，力求在吸引業主放租與租戶負擔力之間達至平衡。
(星島)朗濤收近1800票 暫超額認購6.5倍
焦點盤銷售將進入最後直路，其中大埔白石角朗濤，將於周六首推238伙，項目正積極收票，目前已錄近1800票，超額認購約6.5倍，並於今日截票，據悉，入票人士以用家為主。至於示範單位昨續開放予外界參觀，並頻錄參觀人流，睇樓情況不俗。
大埔白石角朗濤如箭在弦，發展商昨晚公布銷售安排，將於周六發售238伙，並於今日截票，市場指，目前已接獲近1800票，以首批單位計，超額認購約6.5倍。 據悉，入票人士以用家為主，入市目標以1房及2房戶為主，同時也有部分為投資者，看中項目落成後的租值，打算購入作長線投資。若以地區劃分，則以新界東一帶的住客，不少為換樓客及分支家庭。
而該盤設於旺角商廈的示範單位，昨繼續開放予外界參觀，雖然並非假日，但睇樓情況不俗，參觀人士中更不乏年輕客源。展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會，現場秩序良好，氣氛理想。
該盤早前加推約100伙，折實平均呎價約14387元，較首批提價約6%，而首2張價單合共250伙，以定價計市值約26億。目前新加推單位面積介乎372至1231方呎，涵蓋1至3房戶，其中1房提供55伙，佔約55%，2房涉約34伙，佔約34%，3房戶則有11伙，佔約11%。
價單定價約709.3萬至2796.6萬，平均呎價18211元，發展商維持21%折扣優惠，折實售價約560.3萬至2209.3萬，折實呎價約12208至17947元，折實平均呎價14387元，較首批高約6%。入場單位為8B座2樓A室，390方呎，定價709.3萬，折實售價約560.3萬，折實呎價約14367元。定價最高為7A座15樓A室，1231方呎，定價2796.6萬，折實售價約2209.3萬，折實呎價約17947元。
項目首張價單涉及150伙，折實平均呎價13567元，最平為6A座1樓D室，面積396方呎，屬1房間隔，價單定價700.7萬，扣除21%折扣優惠後，折實售價約553.6萬，折實呎價約13980元。
是次發展商提供5種付款方法，當中更提供印花稅折扣優惠，如認購700方呎或以上單位，可享額外售價11.25%折扣及代繳從價印花稅3.75%優惠；另外買家亦可選擇直接代繳印花稅15%。市場指，該計畫料可吸引投資者入市，同時亦提供一按及二按，供有需要的買家選用。
項目由8幢14層高的住宅，以及2幢4層高的低座物業組成，合共提供723伙，單位面積由357至3098方呎，備有1房至4房戶，另設特色單位，間隔多元，而各種戶型當中，就以兩房戶供應量最多。樓盤約四成單位望海景，大部分為3房及4房大戶。
(星島)啟德地中標價高次標3%
由內房華潤置地夥拍保利置業的財團、於上月底以129.16億奪得的啟德住宅地，樓面呎價約18080元，地政總署昨公布其餘落選標價，出價介乎99.88億至125.01億，呎價約13981至17500元，其中首標較次標高約3.3%，相差約4億。可見財團競爭相當激烈；從標價可見，多家發展商出價進取，入標價最低的標書，亦只較中標價低約22%。
啟德4C區1號地在上月底截標，當時接獲6份標書，並由內房華潤置地夥拍保利置業以129.16億，力壓其餘5家財團奪得。地政總署昨公布其餘5份落選標書出價，介乎99.88億至125.01億，呎價由13981至17500元。
事實上，首兩標出價相當接近，其中次標出價達125.01億，與中標價相差約4億，樓面呎價則約17500元，首標較次標高約3.3%。緊隨其後的投標價為111億，則比成交價低約14%。
同時亦有財團出價未過百億，最低標價約99.88億，與中標價相差約29.28億，樓面呎價13981元，較中標價低約兩成二，差幅未算太大。
據資料顯示，該幅地皮位於舊跑道區內，可享維港海景，地皮面積逾10.2053萬方呎，以地積比率約7倍發展，可建樓面約71.4368萬方呎。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，發展商出價參考啟德區內近年累錄地皮成交個案，因為近年土地供應仍以該區為主，再標售時間相當接近，各發展商可參觀的數據亦較多。料發展商出價時亦會考慮近日社會及外圍因素。
(星島)譽88每呎1.29萬低5%
受政治事件影響，二手交投氣氛轉趨審慎，並頻錄減價及低市價成交，利嘉閣分行經理陳奕熙稱，元朗譽88第2座低層F室，面積約463方呎，一房間隔，以600萬成交，呎價約12959元，比市價低約5%。
代理指，屯門豐景園1座中層8室，面積309方呎，兩房間隔，原先叫價460萬，新近減價至445萬沽出，呎價14401元。
世紀21奇豐分行經理袁麗詩稱，沙田愉田苑愉和閣（B座）中層4室，面積429方呎，2房1廳間隔，原開價630萬，現減價18萬，以612萬（自由市場價）成交，呎價14266元。
中原區域營業董事黎宗文稱，沙田翠湖花園F座中層05室，面積616方呎，3房間隔，議價後以945萬成交，呎價15341元。
代理指，九龍灣淘大花園F座高層3室，面積375方呎，採兩房間隔，議價後以618萬成交，呎價16480元，據悉新買家為上車客。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑M座高層15室，面積429方呎，以340萬（居二價）購入，呎價7925元，屬市價水平，買家為外區白表客。
港置首席分區董事方文偉稱，大角嘴利奧坊‧曉岸2座高層C室，1房間隔，面積約256方呎，原叫價620萬，獲區內上車客議價後，減價25萬元，以約595萬成交，呎價約23242元，屬市價。
(星島)OMA OMA錄交投 朗城?呎價1.7萬
由永泰發展的屯門OMA OMA再錄交投，為2A座低層F室，面積451方呎，定價572.6萬，呎價12696元，此外，該盤亦錄得撻訂個案，據成交記錄冊顯示，為1A座低層C室，原先於月中以568.7萬易手，但買家目前選擇撻訂。
華懋發展的元朗朗城?亦再錄成交個案，據成交記錄冊顯示，為3座高層C室，面積719方呎，成交價1245.67萬，呎價17325元。
恒基發展的香港仔南津．迎岸，目前加推20伙，同時提供樓價5%折扣，最貴為29樓C室，面積195方呎，折實價約695.875萬，呎價35686元，若成功易手，將創屋苑呎價新高紀錄，同時亦公布銷售安排，將於周六推售。而同系何文田加多利軒則沽出1伙。
新地發展的元朗PARK YOHO Napoli，目前加推72伙，買家可享最高16%折扣，同時亦公布銷售安排，將於周六推出145伙發售。
(明報)無懼社會氣氛差 新盤442伙伺機開售 匯璽III上載樓書 單位271呎起
近月社會氣氛動盪，多區皆出現大型示威遊行，但仍無阻發展商推盤部署，至少5個新樓盤於周五、周六展開銷售，共涉442伙，其中30年來首次在港開售住宅的鷹君，旗下大埔白石角朗濤周六首輪發售238伙，數量佔最多；另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli，除周六新一輪發售145伙外，同系南昌站匯璽III昨晚突擊上載樓書。
上周四率先公布朗濤首張涉150伙的價單，整批折實平均實呎13,567元，周一再提價約6%加推100伙，折實平均實呎升至14,387元；發展商昨晚公布銷售安排，敲定周六首輪銷售推出238個單位，其中A組大手優先揀樓時段，買家最多可選購5個單位。
市場消息指出，朗濤過去5日累收約1800票，以開售單位計超額約6.5倍。
朗濤收1800票 周六首輪賣238伙
另內房福晟持有的何文田喇沙利道晟林，亦敲定周五首輪發售已開價的全數30伙，整批單位折實平均實呎約3.1萬元，屬九龍今年迄今最貴的新盤首推呎價，一房入場費約741萬元起。
綜合市場資訊，本周五、六兩天，至少有5個樓盤有銷售活動，元朗「大地主」之一的新地，亦推出PARK YOHO Napoli新一批單位，昨加推4號價單涉72伙，最貴一伙為25A座18樓A室特色戶，實用面積1203方呎，另連方呎平台和天台，折實價2,059.6萬元，呎價17,120元。
PARK YOHO Napoli將於周六發售145伙，包括136伙以發價單形式出售，另9伙招標發售。
事實上，元朗暴力事件無阻買家入市，新地元朗Grand YOHO二期，新近錄得成交，為實用789方呎的5座33樓D室、屬3房連儲物房間隔，成交價1762.7萬元，實呎22341元。
元朗Grand YOHO三房呎售2.2萬
另同系南昌站匯璽III，昨晚突擊上載樓書；項目提供1172伙，由3座高座（6、7、8座）、兩座低座（皇鑽匯及彗鑽匯），高座單位實用面積271方呎起、屬開放式戶，到最大的實用1515方呎。低座單位實用面積最大則是2171方呎，而匯璽一、二期最細單位實用分別為267及269方呎，樓盤預計明年7月落成，樓花期約一年。
新地表示，項目銷售部署在籌劃中，為讓公眾率先了解項目詳情，於官方網頁上載售樓說明書，實體售樓書將容後派發。
中原料本月一手成交跌兩成
此外，遠展元朗新盤珀爵，委託中原獨家代理；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本月一手盤市場暫錄約970宗成交，料全月錄約1200宗，較6月錄約1550宗按月減兩成。
(明報)豐景園尚築連錄減價成交
元朗暴力事件加劇本港社會緊張局勢，並開始影響新界西北的二手成交，其中屯門豐景園有業主決定減價3%沽貨、止賺離場；而首當其衝的元朗，最新亦錄得洪水橋尚築業主減價5%沽貨離場的成交。
祥益分行經理林英傑表示，上述屯門豐景園1座中層8室，屬實用面積309方呎兩房戶，原業主最初開價460萬元放售，惟周日上環爆發大型反修例衝突，恐社會氣氛再轉差，減價15萬元或逾3%、至445萬元將單位沽出，實呎1.44萬元。
恐社會氣氛差 業主劈價3%沽貨
林指出，原業主2010年以118.8萬元購入，持貨9年帳面賺約326.2萬元，物業期內升值2.7倍。
元朗方面，利嘉閣經理陳奕熙表示，洪水橋尚築低層21室，實用面積243方呎，屬開放式間隔，原業主本月初叫價390萬元放售，新近以370萬元成交，實呎1.52萬元，即減價20萬元或5%。
原業主2015年6月以305萬元一手購入單位，持貨4年，帳面賺65萬元或21%。
豪宅市場亦錄得減價出售成交。由已故知名會計師陳普芬持有的渣甸山睦誠道12號大屋，2017年叫價3.6億元放盤，去年降價至3億元；市場消息指，物業新近以2.2億元售出，較最初叫價累減1.4億元或39%，以洋房實用面積3055方呎計，平均呎價約7.2萬元。
渣甸山洋房47年升值472倍
資料顯示，陳普芬早於1972年以46.5萬元購入有關物業，47年後物業升值逾2億元或472倍。
同時，大埔比華利山別墅錄得蝕讓成交。代理消息指，由前補習天王蕭源（原名蕭志勇）持有的比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積2031方呎，屬5房間隔，去年以2600萬元放盤，近日減價至2450萬元沽出，減幅5.8%，實呎1.2萬元。據了解，蕭源2011年以約3077萬元購入，持貨8年，帳面蝕627萬元或20%。
朱千雪1288萬購山光苑低層戶
另土地註冊處資料顯示，前港姐、藝人朱千雪上月以1228萬元購入跑馬地山光苑一個低層D室連車位，單位實用面積615方呎，實呎1.99萬元；原業主2009年以540萬元購入單位，持貨10年帳面獲利688萬元，賺幅1.2倍。
實 636 呎
售 690 萬
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
