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今日新聞摘要 15.07.18

公關部

2019-07-15

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(東方)73資助屋苑呎價新高

第二季未補價二手資助房屋交投,跟隨大市減慢,但無礙樓價升勢。期內至少有73個公屋及居屋呎價刷新紀錄。將軍澳上季有11個項目再升穿高位,佔區內52%,而青衣部分物業最高呎價在短短一季再推升逾10%。

25屋苑連續兩季創紀錄
上季創新高公居屋中,當中有25個或34%更連續兩季破頂。將軍澳區有21個可二手轉讓的資助房屋,上半年共有15個屋苑出現呎價新高,有4個屬連錄兩季錄得指標價個案。區內居屋和明苑三月時錄得呎價1萬元買賣,上季一個高層實用面積426方呎單位,以460萬元易手,紀錄推升8%至10,798元。

世紀21將軍澳魏仕良稱,該屋苑部分座數屬康和式設計,加上樓齡較新,故受歡迎。現時只有約3個放盤,包括一個高層4室,實用面積510方呎,叫價560萬元,呎價10,980元。事實上,區內近期已有缺盤情況,但由於部分白居二買家正趕於年底資格到期前入市,市場購買力仍在,料樓價續有支持。

彩明苑每呎嗌近萬三元
同區彩明苑自去年上半年錄兩宗呎價逾萬元成交後,樓價未見突破。但踏入一九年第二季明顯發力,共錄5宗買賣,呎價均達1萬元或以上。有實用面積650方呎高層戶,獲買家以785萬元承接,呎價12,077元。項目現時有6個放盤,實用面積506方呎細單位,叫價達650萬元,呎價12,846元。

而港島的柴灣連同小西灣,首季只有兩個居屋錄新高呎價,但過去一季數目激增至7個。當中富景花園實用面積591方呎中層戶,以578萬元售出,呎價9,780元,較去年十二月錄得的舊紀錄8,883元,高出10.1%。至於杏翠苑及富欣花園亦已躋身呎價萬元之列,最高分別達10,369元與10,642元。

長城物業謝志華稱,與筲箕灣居屋相比,小西灣同類物業樓價較低,因而吸引白居二或綠表買家轉投追落後,帶動樓價逐步上升。富景花園現時未補價放盤不足10個,雖然項目樓齡較高,但由於開價低於鄰近物業,故不乏捧場客,目前叫價最低為一個實用面積484方呎的「大兩房」放盤,意向價480萬元。

至於青衣區私人住宅屋苑近月頻現破頂價成交,連帶推高同區資助房屋樓價。居屋青宏苑高層戶,實用面積506方呎,上季以近654萬元沽出,呎價12,923元,較首季錄得的舊紀錄11,700元高出10.5%。

中原梁岳宏稱,該盤樓齡不足廿年,屬區內唯一可承做最多九成半樓按入市的居屋,故長期受買家追捧,樓價升勢亦較明顯。如實用面積650方呎三房戶,最高成交價已突破700萬元。但市場盤源不多,現時只有4個,實用面積506方呎的兩房戶,叫價約630萬元起。

業界料下半年升多半成
此外,上季亦有14個公屋於第二市場破頂,分布於12個區域,反映樓價升勢席捲各區,當中大埔佔兩個,分別為太和邨及運頭塘邨,實用呎價同首破7,000元。樓價漲幅較明顯為深水埗南昌邨,六月時一個低層戶,實用面積439方呎,售357萬元,呎價8,132元,較舊紀錄去年十二月的7,062元超出15.2%。

資深財經專家林一鳴認為,政府推出白居二措施是好心做壞事,抽中資格的人並不想放棄置業機會,但第二市場放盤數量實在很少,不足以滿足需求,結果做價被推高。他估計,該市場單位樓價,會保持在已補價自由市場八、九成的高水平,並會繼續跟隨大市上升,預期下半年仍有約5%增長。




(東方)粉嶺雍盛苑呎價8491 居二新指標

新界細價居屋受追捧,粉嶺雍盛苑未補價及已補價市場剛同錄呎價新高個案。當中A座高層9室,實用面積636方呎,於第二市場以540萬元易手,呎價達8,491元,屬屋苑同類雙破頂個案。

市場指,該屋苑現時僅餘5個放盤,全屬三房大單位,叫價最平565萬元,為A座高層8室,意向呎價8,884元。而美聯陳梓彬稱,同屋苑A座中層19室,實用面積211方呎,屬開放式間隔,連補價以310萬元一口價售出,新買家為屯門新盤向隅人士,呎價14,692元平屋苑紀錄。而原業主於一四年以208萬元入市,期內升值102萬元或49%。

受惠近日一手市場氣氛暢旺帶動,屯門區亦連錄成交。祥益古文杉稱,居屋兆康苑R座高層7室,實用面積467方呎,有區內上車買家見單位裝修企理,於自由市場以480萬元購入,呎價10,278元。

錦龍苑十一年升值3.5倍
而馬鞍山二手資助房屋市場亦頻現買賣個案。世紀21奇豐莊瑞生表示,居屋錦龍苑A座高層03室兩房戶,實用面積401方呎,原開價600萬元,放盤兩個月,議價後以560萬元自由市場價沽出,呎價13,965元,單位十一年多升值約3.5倍。

該行趙詠欣則表示,同區居屋富輝花園2座中層G室,實用面積570方呎,以三房間隔。單位放盤五個月,在零議價下以720萬元連補價易手,呎價12,632元。上址為原業主早於九二年以66.7萬元未補價購入,是次轉售料獲利甚豐。




(東方)十大屋苑兩日僅開5單

接連有新盤開售,搶去市場客源,令二手買賣氣氛持續偏軟。十大屋苑於過去周六、日僅錄5宗成交,按周下挫37.5%,並創六周新低,期內有六個屋苑未聞成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末開售的新盤集中新界區,不少售價在1,000萬元以下,因而對中小型二手物業影響最大。加上放盤業主叫價普遍仍堅持,以致二手交投於低位徘徊。

由於過去兩日一手銷售上車新盤為主,對市區屋苑影響相對微。鴨脷洲海怡半島8座高層H室海景戶,開價1,560萬元,減至1,480萬元售,呎價20,027元屬同類新指標。

維景灣畔1680萬易手
期間交投捧蛋屋苑,包括沙田第一城及東涌映灣園兩個新界盤。

美聯陳國良稱,沙田市中心氣氛淡靜,過去兩日預約睇樓量較一般情況縮七至八成,主要屋苑已有數天未聞成交,本月暫只錄4宗。

而個別更錄高價個案,中原雷澤麟表示,長沙灣喜雅2座高層A室兩房戶,剛以屋苑兩房新高價900萬元沽出,呎價17,647元。原業主於一二年六月以499萬元一手購入單位,帳面現獲利401萬元,升值約80.1%。

香港置業劉浩勤亦稱,將軍澳維景灣畔2座高層D室,實用面積798方呎,以三房間隔及享海景。

業主於一七年叫價1,600萬元放售,去年七月一度加價至1,750萬元,最後以1,680萬元易手,呎價21,053元,為項目雙破頂成交。




(星島)新盤貨尾頻搶攻 兩日沽約520伙

近期發展商提速銷售新盤,不少新項目密密推出市場搶攻,當中以入場價低的細單位最受捧,吸引用家及投資客頻頻出動入市,過去周末兩日新盤市場共錄520宗成交,按周彈升約8倍,當中最矚目為屯門菁雋早前減價後昨日銷售,昨單日沽約339伙。

過去周末兩日假期有多個新盤齊齊開售,共錄520宗成交,按周彈升約8倍,吸納市場各路客源,當中最為突出為佳源及陞域集團合作發展的屯門菁雋,早前減價後昨推售344伙。發展商表示,截至昨晚9時,即沽339伙,套現逾10億。市場消息指,是次銷售以用家主導。

該盤昨早9時起開售,據銷售安排顯示,將設S組及B組時段,率先予S組買家揀樓,其後到B組。就屯門展銷廳現場所見,不少準買家早於開售前半小時陸續到達現場排隊輪候登記,售樓處場內外均現人龍。而B組銷售時段屢現人龍,高峰時逾數百人出席揀樓。

另外,市場上亦有不少項目趁周末假期銷售,其中,大埔天鑽日前新一輪開售,周末兩日累售約113伙,並以用家為主,另有部分投資者。

據成交記錄冊顯示,16座9樓A室,面積749方呎,以1026.8萬成交,呎價約13709元;而15座7樓G室,面積457方呎,以678.6萬沽,呎價約14849元。同時招標方式亦錄成交,其中19座10樓F室,面積781方呎,另連601方呎天台,以1393萬成交,呎價約17836元,同時買家可獲認購住客車位優惠。

而由永泰發展的屯門OMA OMA,過去周末亦連沽25伙,並以年輕上車客為主;據成交記錄冊顯示,2B座19樓F室,面積351方呎,以524.6萬成交,呎價約14946元;而1B座7樓C室,面積276方呎,則以399.4萬售,呎價約14471元。

另外,長實發展的淺水灣道90號,昨以招標形式售出6號大宅,面積5672方呎,以逾4.89億成交,呎價約86240元。該盤至今累售7幢洋房,套現近35億,現餘下4幢待售。

信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱2期,昨新錄成交,5座高層K室,面積468方呎,以1138.06萬沽,呎價約24318元。項目累售1631伙,套現逾203億。

新地旗下屯門御半山II期,周末亦沽出14伙,據成交記錄冊顯示,其中2B座11樓H室,面積304方呎,以570.84萬沽,呎價約18778元。項目至今累售215伙,佔可售單位約94%,套現逾13億。




(星島)維景灣畔錄雙破頂成交

二手交投氣氛逐漸回穩,市場普遍錄市價成交,並再錄破頂交投,其中將軍澳維景灣畔高層戶,以1680萬易手,創屋苑造價及呎價新高紀錄;粉嶺居屋雍盛苑高層單位,成交價540萬(未補地價),造價屬屋苑未補地價新高。

港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳維景灣畔2座高層D室,面積798方呎,屬3房套連工人房間隔,外望海景,原於2017年叫價1600萬,在去年7月加價至1750萬,終以1680萬成交,呎價21053元,比市價高約5%,造價及呎價均創屋苑新高紀錄,買家為換樓客。

市場消息指,粉嶺居屋雍盛苑A座高層9室,面積636方呎,屬3房間隔,獲區外用家以540萬(未補地價)購入,呎價8491元,高市價約5%,創屋苑未補地價造價新高紀錄。

中原首席分區營業經理盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島8座高層H室,面積739方呎,屬3房1套連多用途房間隔,外望海景,原以1560萬放售,終減價至1480萬成交,呎價20027元,造價創同類新高紀錄。

中原分行經理雷澤麟指,長沙灣喜雅2座高層A室,面積510方呎,屬2房間隔,外望開揚東配水庫及九龍塘畢架山景觀,原業主一直把單位出租,惟見數年間區內發展迅速,帶動單位升值,故出售單位,原叫價930萬,終被買家誠意打動,以900萬沽出,呎價17647元,造價創屋苑2房單位新高紀錄。

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)1座中層C室,面積551方呎,採3房間隔,坐向東南,擁開揚景,獲區內上車客以595萬購入作自住用,呎價10799元,屬市價。

利嘉閣高級分區董事關騰達稱,東涌東環1期5A座高層1室,面積約641方呎,為3房套間隔,享海景,以905萬成交,呎價約14119元。

美聯分行助理區域經理馮根明指,元朗世宙3座中層D室,面積約426方呎,屬2房間隔,望內園景,以約700萬放售,議價後終以670萬沽出,呎價約15728元,屬市價水平。

世紀21奇豐分行區域經理趙詠欣表示,馬鞍山居屋富輝花園2座中層G室,面積570方呎,採3房間隔,單位放盤5個月後,終在「零議價」情況下以720萬(自由市場價) 承接,呎價12632元,屬市價成交。

同時,綜合市場消息,十大屋苑於過去周末僅錄約5宗成交,按周下跌約37.5%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於發展商於過去周末紛推售貨尾新盤,一手入市氣氛熾熱,反映置業剛性需求強,惟二手交投則受壓。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,現時二手業主普遍企硬叫價,只有少數願意減價沽貨,令二手交投持續於低位徘徊。




(明報)「龍H盤」菁雋開售344伙近清袋 實用128方呎開放式戶兩小時售罄

內房佳源國際與「舖王」 鄧成波持有的屯門「龍H盤」菁雋,在蟄伏7個月後、早前以個別單位劈價逾三成重推,隨即成市場焦點,樓盤昨日大舉推售344伙,消息指售約340伙、即接近沽清;其中備受市場關注、12伙實用面積128方呎開放式單位,更於開售兩小時內全數沽清,令新盤市場本月累計售約800個單位。

菁雋早於去年底進行首輪銷售,但因平均呎價高見1.7萬元、實用面積131方呎開放式戶入場費達285萬元,貴絕屯門價位令買家卻步,當時只售出兩伙,成近期首輪銷售最慘淡的新盤。不過,賣方近日突劈價最高36%,以全城新盤最細、實用面積128方呎開放式戶入場價僅173萬元作招徠,成功吸引買家注意,開售前累收約1.2萬票,超額34倍。

菁雋昨日推售344伙,昨日早上先進行S組揀樓(即賣方的員工或其親屬、或員工介紹之人士內部認購時段),據悉,該時段可售30個單位,售出其中21伙,包括市傳藝人麥明詩所購的單位(見另稿),餘下單位即撥入B組(即一般買家)。

昨天日間天氣晴朗,不少B組買家到場時,要在售樓處門外「曬住太陽」等候進場,但由於賣方將買家分成多批進場,因此人龍未算太長,秩序良好,反而售樓處內人頭湧湧。

代理:1房單位最受歡迎
代理表示,菁雋以1房單位最受買家歡迎,成為率先沽清的戶型;而每層的31室、即實用面積僅得128方呎的開放式單位,全數12伙亦在兩小時內全部售出。

據消息指,菁雋昨日可售的344伙,即日沽出約340伙,佔可售單位總數約99%,即接近沽清,單日套現逾10億元。

至於同區新地旗下御半山II期在剛過去的周五、周六兩日加推共30伙應市,據悉昨日再售出其中6伙,該批加推單位3日以來共售出約28伙,令項目累售增加至215伙,估計套現超過13億元。

形薈開放特色戶呎價撲2.4萬
新地同系筲箕灣形薈則以發價單形式售出1A座3樓H室,屬實用面積281方呎開放式間隔、另連6方呎平台,成交價672萬元、實呎23,915元,為樓盤本月第二宗一手成交。

內房萬科置業(香港)屯門掃管笏上源昨日售出3伙2房、3房單位,呎價介乎1.08萬至1.27萬元,令項目去年10月開售至今累售至972伙。

淺水灣道90號洋房4.9億沽 實呎8.6萬

豪宅方面,長實南區淺水灣道90號以逾4.891億元售出實用面積5672方呎的6號屋(另連942方呎平台、270方呎花園),實呎逾8.6萬元,據悉買家為港人。項目去年6月至今累售7幢洋房,套現近35億元,現餘4幢洋房待售。




(明報)一手旺二手靜 7月物業買賣料跌3%

受中美貿易戰懸而未決,加上《逃犯條例》修訂引發社會極大爭議,中原報告指,7月整體物業買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄1756宗及涉163.6億元(具體反映6月成交市G),料全月錄6000宗及涉520億元,較6月錄得6211宗及涉538.2億元,同樣下跌3.4%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,6月居屋截止認購申請,加上《逃犯條例》修訂爭議、啟德商業地王撻訂等連串不明朗和負面因素影響,以致二手交投明顯下跌,但發展商仍然推售新盤及貨尾單位,以致整體數字未有大跌,僅輕微回軟,加上多個新盤等待發售,相信8月登記數字可以回升。

一手註冊料企穩1500宗
一手私宅方面,7月暫錄212宗登記及涉40.9億元,料全月錄1500宗及涉160億元,較6月錄得1066宗及涉148.5億元,分別上升40.7%及7.8%;由於6月將軍澳日出康城GRAND MONTARA開售銷情理想,估計可令一手買賣登記企穩1500宗。

7月暫時錄得最高登記宗數的新盤為新地屯門御半山II期,暫錄28宗登記及涉1.7億元;其次為內房萬科屯門掃管笏上源、以及琣a紅磡啟岸,同樣錄得19宗登記,分別涉總值1.2億及1億元。

至於二手私宅,7月暫錄816宗登記及涉75.7億元,料全月錄2600宗及涉240億元,較6月的3209宗及涉319.1億元分別下跌19%及24.8%,估計將是今年2月錄得2278宗及涉177.2億元後,5個月以來的低位,反映受《逃犯條例》修訂爭議、啟德商業地王撻訂等因素影響。大型屋苑方面,7月鰂魚涌太古城暫錄10宗登記居首、天水圍嘉湖山莊錄7宗、沙田第一城錄6宗,以及荔枝角美孚新邨錄5宗。




(明報)康怡連續兩月均呎逾1.9萬

近月多個新盤開售,導致二手交投持續淡靜。自上月以平均呎價19564元創出屋苑歷史新高的鰂魚涌康怡花園,早前錄得本月首宗成交,有地產代理預期,短期內買家仍會維持觀望態度,但預料屋苑樓價將會持續上升,並相信本月屋苑交投將見反彈。

康怡花園由今年初的平均呎價約17300元,至上月升至19564元,惟成交宗數見下跌,由3月高位的26宗,回落至上月的6宗成交。中原首席分區營業經理楊文傑表示,屋苑毗鄰的太古城近期平均成交呎價升破2.4萬元,預料將刺激康怡花園做價。楊續稱,康怡花園上周錄得成交,單位為M座低層8室,實用面積707方呎,屬3房套間隔,以1364萬元成交,實呎19293元。原業主1997年以770萬元買入,持貨22年,帳面獲利594萬元或77%。另利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,二手市場比早前淡靜,但近日氣氛已見改善,買家願意還價。吳續稱,以本周走勢計,預料本月成交宗數將較上月多,成交價亦會持續上升。

華明邨未補價360萬 新界北公屋王
樓價持續高企,帶動資助房屋做價亦創新高。美聯高級營業經理葉劍威表示,粉嶺公屋華明邨康明樓高層6室,實用面積544方呎,在第二市場以360萬元(未補地價)售出,實呎6618元,成交價及呎價除創屋苑新高外,更成為新界北未補價公屋王。原業主2000年以約20.4萬元(未補地價)購入單位,帳面獲利約339.6萬元或16.6倍。

尚豪庭相連戶2050萬破頂
私宅方面,元朗尚豪庭錄得大額二手成交。中原營業經理王勤學表示,屋苑2座頂層相連單位,實用面積1279方呎,屬4房雙套連儲物套房間隔,連天台1016呎(內置樓梯),以2050萬元售出,實呎16028元,成交價創屋苑二手新高。原業主於2011年5月以1867萬元一手買入單位,持貨約8年,帳面獲利183萬元,升值約10%。

灝景灣海景3房1280萬破頂
青衣指標屋苑灝景灣亦錄得高價成交。中原高級分行經理朱偉雄表示,單位為2座中層C室,實用面積666呎,3房間隔、享海景,新近以1280萬元成交,實呎19219元,創同類戶型呎價新高。

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