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今日新聞摘要 09.07.19

公關部

2019-07-09


(明報)晟林折實均呎3.1萬 今年九龍最貴新盤 1房洗手盆置浴室外 741萬入場

社會氣氛雖然持續緊張,但作為下半年九龍首個全新開價新盤、由內房福晟國際持有的何文田喇沙利道晟林,以平均實呎33,715元首推30伙,扣除最高7.25%直減折扣後,整批折實平均實呎31,271元,取代新世界4月以折實均呎2.43萬元推出的何文田瑧樺,成為今年迄今九龍首批最貴的新盤,一房折實入場費高近741萬元。

晟林已屆現樓,以首推30伙折實均呎31,271元計,屬今年九龍全新盤最貴首批呎價,比同樣主打中小型單位、恒地何文田勝利道加多利軒平均成交呎價2.74萬元高逾一成外,並與加多利軒特色戶近日成交實呎3.27萬元相若。

首推30伙 僅兩伙售價低於800萬
福晟國際投資總監張楠表示,晟林首推30伙,包括6伙1房戶、24伙2房戶,實用面積260至419方呎,扣除7.25%折扣後,折實價741萬至1619.9萬元,折實實呎27,826至38,661元,整批折實價計市值約3.6億元。

項目最低入場費為2樓E室,屬實用面積260方呎1房戶,折實價740.9萬元。此外,首批折實價低於800萬元單位只有兩伙。

張楠形容晟林開價相對保守,定價參考項目近期區內成交,同時反映位置及景觀質素。此外,項目首度開放1房現樓示位,單位最大「亮點」,為浴室內不設洗手盆,而是設於浴室外。

其他新盤方面,新地南昌站匯璽,最新以發價單形式售出低座月鑽匯8樓A室,成交價4238.82萬元,單位實用面積1687方呎、實呎25,126元。

新世界同樣以發價單開售的元朗瑧頤,昨日連沽3伙,其中25樓頂層開放式A6室,實用面積230方呎,成交價443.9萬元、實呎1.93萬元,呎價創項目新高;瑧頤上月開售至今累沽187伙。

瑧頤開放式戶實呎1.93萬破頂
此外,3個新盤昨日均透過招標合共售出8伙;億京大埔白石角海日灣II售出3伙特色戶,成交價最貴為2座17、18樓實用面積2828方呎連天台、天台D室特色戶,成交價5490萬元、實呎19,413元。

海日灣II連沽3伙特色戶
新地元朗Grand YOHO,透過招標連沽2伙,其中5座40樓實用面積789方呎D室,成交價1762.63萬元、實呎2.23萬元,買家享最長680日成交期,惟若於500日內完成交易,最多可獲6%現金回贈。

永泰沙田九肚澐灃,錄本月首宗成交,最新以招標形式售出H33號洋房,實用面積2233方呎,成交價5482萬元,實呎24,550元。





(明報)「龍?盤」加推120伙 折實均呎重返劈價前

新界新盤戰持續,其中被稱為「龍?盤」、由佳源國際、「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋,自上周忽然劈價後,連日來加推單位,新一批單位平均折實實呎已達17,258元,重返去年底劈價前水平。

227伙已開價 最快日內再加推
菁雋昨日加推的3號價單,涉及120個單位,包括114個開放式及6個一房單位,實用134至227方呎,折實198.6萬至414.5萬元,折實實呎14,710至19,198元,平均實呎22,125元,扣除最高22%優惠後,折實平均實呎17,258元,若與上周四公布的2號價單折實平均實呎14,861元對比,高出16%,更比去年11月首批折實實呎16937元高近2%。

3日暫收4300票 超額17倍
翻查資料顯示,菁雋早於去年11月推出,當時首張價單73伙,折實平均實呎16,937元,實用131方呎開放戶入場費285萬元,實呎高見2.17萬元,惟當時銷情欠佳,推售多時只售出兩伙,發展商暫停銷售,至上周四突然減價重推。

不過,就最新一張價單,發展商逐步加價。以最新價單當中實用面積227方呎的15樓19室,現定價491.8萬元,而上周四公布的2號價單,面積相同的12樓19室,定價462.3萬元,事隔四日,15樓比12樓賣貴6.4%(不設13及14樓),撇除樓層因素,料實際加價約5%。

綜合第1A號、2及3號價單,項目已公布價單(扣除去年已售出的兩伙)的單位共有227伙,折實平均實呎16,223元,市場消息指,項目自上周六至昨晚共3日,暫收約4300票,暫超額認購約17倍多。市場估計,發展商短期內有機會再作加推,並會於未周末發售。

御半山II周五推20伙 先到先得
事實上,除菁雋外,中國海外大埔天鑽上周亦突加推6號價單共180伙,市場消息指,項目至昨日暫收約650票,超額約2.6倍。此外,新地上月底開售至今累沽約180伙的屯門御半山II期,昨上載新銷售安排,本周五晚7時再推售20伙,採先到先得形式揀樓。





(東方)細價屋苑交投回勇

用家需求推動,個別細價屋苑市況有好轉迹象。新界東指標屋苑沙田第一城,本月至今錄至少9宗買賣,已達上月全月的六成,期間連錄兩宗呎價逾兩萬元成交。而牛頭角得寶花園及青衣青怡花園等上車屋苑,近日成交量亦分別追平或已超越六月份。

沙田第一城上月全月只錄得約15宗買賣,期內只有1宗成交的呎價達兩萬元。

第一城兩宗呎價逾2萬
七月份該屋苑連錄理想價買賣。美聯黃錦瀚稱,50座一個連天台單位,實用面積284方呎,原則屬兩房間隔,剛以588萬元轉手,呎價約20,704元。而月內49座高層同面積單位,成交價達572萬元,呎價亦達20,141元。

該行翁凱傑則表示,樓市氣氛回穩,不少早前已睇樓準買家,近日加快入市步伐,累積購買力因而被釋放,令七月份首八天已錄多宗成交,當中仍以兩房戶為主,期間亦錄兩宗逾千萬元大單位個案。

市區同類細價樓都受追捧。香港置業譚征指出,牛頭角上車盤近日睇樓量及查詢,較上月同樣明顯上揚,原因是準買家見平盤被消耗,出價亦較為進取,帶動市場交投加快。以得寶花園為例,本月已錄兩宗買賣,相等於上月份全月水平。

近日該項目C座一個中層實用面積282方呎單位,以510萬元成交,呎價18,085元。資料顯示,同座更高層同面積單位,上月成交價僅約500萬元,期內樓價高約2%。

淘大花園高層賣600萬
至於區內淘大花園,首八天暫錄至少3宗成交,佔六月全月逾三成,估計本月買賣有機會超過上月。

市場消息透露,該盤其中J座高層單位近日售600萬元,可承做最多八成樓按入市,以實用面積378方呎計,呎價約15,873元。

青衣細價盤承接力較強,區內代理稱,上車盤青怡花園已錄兩宗個案,均為樓價600萬元成交,同為實用面積343方呎細單位,呎價約17,493元。據了解,該項目上月全月只錄一宗個案。此外,同區翠怡花園暫錄兩宗,追平上月整月水平。

鄰近東涌二手市過去周六、日有6宗成交,東涌物業曾偉明指出,期間東環佔至少3宗,包括3B座高層9室,開價620萬元,議價後售617萬元,以實用面積379方呎計,呎價約16,280元創屋苑一房單位歷來次高。





(東方)御半山II期周五推售廿伙

樓市氣氛向好,發展商積極加推單位。新鴻基地產旗下屯門御半山II期,累售單位佔可供出售單位的約九成,為回應市場需求,昨日上載新銷售安排,於本周五晚上以先到先得形式推售20伙。當中包括3個開放式戶、10個一房戶、6個兩房戶及1個三房單位。

菁雋加推 198萬進場
該公司的西南九龍匯璽亦修改價單,其中兩伙加價約2%,包括海鑽匯10樓B室,價單售價由6,279萬元上調至6,405.5萬元,呎價提升至34,550元,並將於本周五發售該盤4伙。

至於日前公布重推的屯門菁雋,據一手銷售資訊網資料,該盤加推第3號價單,提供120個單位,扣除最多約22%折扣優惠,售價介乎198.6萬至414.5萬元,呎價14,710至19,198元。

是次加推的一個7樓21室,實用面積170方呎,折實售價261.1萬元,與上周推出的第2號價單中,一個同層毗鄰面積相同20室,售價還高約5%。據悉,該盤已錄約4,300張入票。

110客爭MALIBU兩單位
另一個正收票的新盤,中國海外發展大埔天鑽已錄逾550張入票,較新推出價單的180伙,超額認購逾兩倍。

至於重推單位反應同樣踴躍,會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU,昨日以先到先得形式重售兩伙交易告吹單位,吸引超過110組買家到場排隊認購,兩個單位即日售出,套現逾1,600萬元。項目累售1,570伙,佔可供發售單位99.4%。

洋房新盤再錄成交。永泰地產等沙田九肚澐灃售出H33號洋房,實用面積2,233方呎,花園及天台面積分別259與456方呎,成交價5,482萬元,呎價24,550元。





(東方)居屋海悅748萬新紀錄

市場住屋需求龐大,資助房屋價格續被搶高。青衣居屋海悅花園三房單位,於已補價自由市場以748萬元售出,創屋苑做價歷史新高。

中原陳輝麟表示,上述以高價易手單位為2座低層E室,實用面積590方呎,業主在上月底以760萬元放售單位,放盤短短十天,減價12萬元即獲承接,呎價12,678元。是次售價較去年錄得的743萬元高位,略高約5萬元。據悉,原業主於一九九九年八月購入上址,當時已補價作價約194萬元,持貨二十年,帳面獲利約554萬元,升值約2.9倍。

穗禾苑三房呎售萬元
新界已補價居屋亦有不俗承接力,世紀21陽光物業陳世民表示,火炭穗禾苑A座高層11室,實用面積617方呎,三房間隔,獲外區投資者以638萬元即睇即買,呎價10,340元。以市值租金約1.9萬元計算,租金回報約3.5厘。原業主早於一九七八年以15.7萬元入市,四十一年升值超過39.6倍。

祥益李啟昌則稱,屯門兆康苑G座高層3室,實用面積449方呎,兩房間隔,以515萬元自由市場價售出,呎價11,470元。

同區未補價第二市場居屋入場門檻較低,近日不乏交投。該公司袁思賢表示,悅湖山莊7座中層H室,單位實用面積592方呎,屬三房間隔,獲綠表客以401.8萬元購入,呎價6,787元。





(星島)第一城單日連錄兩成交

二手交投氣氛好轉,市場錄新高價交投,但普遍以市價成交為主,而多個指標屋苑成交量有回穩及稍為增加之勢,其中沙田第一城,就單日連錄兩宗成交,分別屬貼市價及低市價約3%。

  美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城單日連錄2宗成交,其中24座中層G室,面積326方呎,2房間隔,成交價598萬,呎價18344元,屬市價。另外,屋苑50座頂層戶,附設天台,面積284方呎,以588萬售出,呎價20704元,低市價約3%。

  利嘉閣分行助理分區董事黃永全指,元朗尚豪庭2座頂層連天台特色户,面積約1298方呎,屬4房雙套間隔,坐向東南,外望區內市景,以2050萬成交,呎價約15794元,造價及呎價均創同類單位新高紀錄。

  中原分區營業經理王勤學表示,區內YOHO MIDTOWN第2座高層C室,面積606方呎,3房間隔,成交價1068萬,屬屋苑純3房單位年內新高,呎價17624元。

  中原區域營業經理陳輝麟指,青衣居屋海悅花園2座低層E室,面積590方呎,屬3房間隔,於上月底叫價760萬(自由市場價),減價12萬至748萬成交,呎價12678元,高市價約1%,創屋苑造價新高。

  世紀21奇豐分行區域經理趙詠欣指,馬鞍山迎海1座高層C室,面積809方呎,採3房2廳連儲物室間隔,原開價1400萬,放盤1年半後,累減120萬至1280萬成交,呎價15822元,屬市價水平。

  美聯高級分區營業經理熊建明稱,馬灣珀麗灣11座低層D室,面積807方呎,屬3房連工人套房間隔,原開價920萬,經數度議價後,終以900萬沽出,屬市價。

  中原分行副區域營業經理楊展強指,將軍澳峻瀅1期3座中層C室,面積498方呎,採2房間隔,以720萬獲同區新盤向隅客購入,呎價14458元,為市價成交。

  中原分行高級資深分區營業經理范鎮培表示,九龍灣得寶花園H座高層4室,面積253方呎,採1房間隔,議價後獲上車客以463萬承接,呎價18300元,屬市價。

  利嘉閣分行經理郭敏輝表示,粉嶺帝庭軒1座低層E室,面積約419方呎,採2房間隔,獲區內分支家庭客以560萬獲購入,呎價約13365元,屬市價。

  祥益高級客戶經理李啟昌表示,屯門居屋兆康苑G座高層3室,面積449方呎,屬2房間隔,附裝修連傢電,以515萬(自由市場價)沽出,呎價11470元,屬市場價。





(星島)66%受訪者:交投升料帶動大盤推

一手市場氣氛轉熱,並於上月尾上演一場新盤戰,項目銷情均不俗,有見及此,星島地產網以「新盤交投量回升,會否帶動大型項目加快應市?」為題,作最新的民意調查。

  是次民調結果顯示,共223名受訪者當中,有約147人、即約佔66%受訪者認為,上月中至下旬有不同新盤推售,帶動一手市場交投,當中更有項目全數售清,反映市場對物業的剛性需求強勁,故料發展商會趁勢加快推售旗下的大型項目。

  然而,有25人、即約佔11%的受訪者則認為,即使一手市場交投暢旺,發展商應不會加快推售大型項目,因為實際推盤步伐受制於申請預售程序、集團內部策略及市場整體承接力,難單一依賴新盤市場氣氛。

  另外,有31人、即約14%受訪者表示,因政治風波未有平息,社會氣氛仍然不明朗,導致樓市走勢未明,故難以估計發展商會否看好後市,並加快推盤步伐。同時,亦有20人、即約佔9%的受訪者指出,雖然一手交投熾熱,惟受早前貿易戰陰霾及社會風氣影響,整體樓市氣氛未如第一季度般的理想,故發展商推盤策略仍待觀察。





(星島)減息預期降溫挫港股 暴瀉443點穿百天線

美國上月就業數據理想,市場對聯儲局減息預期降溫,同時也縮減中國人民銀行降準和減息空間,亞太區股市全線急回,中港股市亦無運行,內地A股插逾2%,上證指失守3000關,恒指低開261點後沽壓急增,一度瀉580點至28194點全日低,跌穿10天線(28571)及100天線(28624),並下試20天線(28138)及50天線(28192),收造28331點,急滑443點,四日連跌543點;國指也受壓,收造10725點,插169點,成交金額757億元。

  內地A股低開低走,三大指數盤中曾插逾3%,當中滬指失守三千關口。上證指數收報2933,跌2.58%,為5月初以來最大單日跌幅;深成指數收報9186,降2.72%;市場交投活躍,兩市成交4682億元人民幣。外資急沽A股,滬深股通全日錄得36億元人民幣淨流出,為5月23日以來最大單日外資淨流出。

  摩笛吹淡全球股市。摩根士丹利下調全球股市評級至2014年來最低水平,並將投資評級下調至「減持」,指未來3個月前景謹慎,已經高企的股價幾乎沒有提振空間。

  藍籌股近乎全軍覆沒。股王騰訊險守350元關,收挫2.45%報351元;友邦跌1.97%收報84.55元;兩隻重磅股足已質低恒指132點。

  大市急挫,加上市場充斥莊家散貨傳言,觸發細價股恐慌性拋售,釀成小股災。主席羅靜遭公安刑事拘留的承興瀉80.39%收報0.9元;北京體育文化,盤中失守1元低見0.18元,創逾7年低,最後收瀉78.57%報0.405元;亞洲電視連挫四日,急插41.82%收報0.064元。

  內媒報道指銀保監會加強房地產信託領域風險防控,並開展約談警示,內房股受壓,奧園急吐8.61%收報10.62元;華潤置地跌4.07%收報34.2元;碧桂園降3.2%收報11.48元;中海外挫2.54%收報28.75元。

  由於減息機會降溫,對美國息口敏感的地產板塊受壓,九倉置業挫2.73%,收報53.5元;太地跌2.21%收報30.95元;恒地跌2.16%收報43.05元。上周捱沽的新城系逆市反彈,新城發展彈4.32%收報7元;新城悅飆12.2%收報5.7元。

  中國銀河國際證券業務發展董事羅尚沛表示,投資者早前對聯儲局7月減息過分憧憬,甚至認為或會降息半厘,故此昨日大市借勢回吐,但恒指現時形勢未算太差,仍處於28000至28800之區間,短期支持位為28200水平,乃為20天線及50天線的上方。





(星島)海典軒區內客預繳一年租

屯門海典軒獲區內客預繳1年租金,祥益分行經理林英傑表示,涉及單位為2座中層A室,面積638方呎,3房2廳間隔,月租1.92萬,呎租30.1元。

  租客主要鍾情單位內櫳寬敞,足夠容納各家族成員,遂預繳1年租金承租。



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