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今日新聞摘要 08.07.18

公關部

2019-07-08

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(東方)新界上車盤半年貴百萬

住宅樓價重上高峰,以新界上車盤走勢最凌厲,跑贏整體樓市。今年該區的二手屋苑入場費,至少有9個或佔五成,漲價10%或以上。其中青衣青怡花園最平放盤達630萬元,半年升近兩成,較之前貴「一球」。

本報統計新界區18個大型上車屋苑,去年底全數入場叫價仍低於600萬元,個別更在400萬元以下,即仍可承做九成樓按上車。惟年初至今,已有兩個屋苑升穿六球水平,入市要付四成首期,四球以下放盤更全部消失。

青怡叫價六百萬起
過去約半年,該批屋苑入場費均向上,升幅3.1至19.3%,而據反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數,同期漲幅僅約9.1%。
期內樓價升勢最顯著的是青怡花園,為19.3%,去年底叫價僅由528萬元起,成交價更曾跌至478萬元。但中原蔡偉明指,現時該盤實用面積343方呎入場單位,叫價已逾六球,市場共有13個放盤。他稱,該區配套設施成熟,去年底樓價回落,上車盤即受追捧,購買力湧現,推動樓價快速回升。

而向來是細價盤供應集中地的屯門,該區的大興花園現時入場費由540萬元起,與去年底的470萬元相比,高出70萬元,升幅14.9%。美聯高文帆指,該項目樓價向來較外區低水,吸引不少人士轉投。在盤少客多情況下,業主叫價心雄。現時市場約有40個放盤,入場單位為2期1座高層F室,以實用面積447方呎計,呎價約12,081元。

新界東大型二手屋苑樓價漲幅亦不俗。大圍金獅花園2期金富閣一個入場低層單位,實用面積282方呎,叫價468萬元,呎價16,596元,與去年底該盤最低開價410萬元相比,升幅14.1%。利嘉閣古向嘉稱,過去兩個月市場交投回落,但樓價持續向上,原因是該盤提供不少400萬至500萬元細價盤,受市場歡迎,故業主開價亦進取,而項目現時有約15個放盤。

此外,毗鄰沙田區亦有至少3個二手屋苑升幅逾11%。當中以翠華花園升勢最勁。去年底該項目最平開價380萬元,代理表示,現時約15個放售買賣盤中,開價最低已由428萬元起,期內高約12.6%。

樓價年內料再向上
而區內藍籌屋苑沙田第一城兩房單位,去年底入場費曾失守500萬元,僅以約478萬元放盤。但世紀21奇豐指出,最近實用面積284方呎入場單位,連租約最低以538萬元放售,而交吉盤則約560萬元。

另方面,過往最受捧的天水圍嘉湖山莊,現時放盤叫價漲幅不及其他屋苑。中原伍耀祖說,早前市場氣氛轉靜,部分業主開始調低叫價,個別低層單位開價低至約500萬元。資料顯示,該盤去年底最低嗌約485萬元,現僅高約3.1%。

新界細價樓表現贏大市,理工大學建築及房地產學系教授許智文指,中細價盤流轉量比豪宅更高,加上以用家主導,樓價升幅較理想。他指,近期樓市受中美貿戰、股市波動及政局不穩影響,預期市場短期會出現波幅,但數個月後減息等利好因素重現,相信市場氣氛會再被推高,故該類住宅下半年價格走勢仍可看高一線。




(東方)將廣兩房單位高見873萬

受自用需求推動,市區細單位樓價升幅顯著。將軍澳廣場6座高層C室,剛以約873萬元易手,創屋苑兩房戶歷來最高紀錄,以實用面積451方呎計算,呎價約19,357元。
中原伍錦基表示,上述單位早於去年底已叫價860萬元放售,至近日才售出。原業主持貨約十四年,帳面賺約629萬元。據了解,同類同坐向單位,對上五月份曾售約840萬元。

蔚藍灣畔呎售2.2萬雙破頂
同區特色戶亦錄高價承接。美聯林志堅稱,蔚藍灣畔3座高層連天台特色戶,實用面積1,031方呎,成交價2,300萬元,呎價22,308元,同創屋苑歷來新高。

而樓價急升,個別買家轉追單幢樓。利嘉閣鮑允中指,牛頭角欣榮大樓高層B室,六月底開價490萬元放售,為區內叫價最低私樓,日前再減20萬元,終以470萬元售出,呎價14,072元。

西九龍同類物業亦錄承接。香港置業張志豪稱,深水埗銀海大廈低層連平台兩房戶,實用面積292方呎,早於四個月前已放售,累減112萬元後,獲睇樓僅一次的外區客,以488萬元承接,呎價16,712元。

此外,屯門區二手市再錄低於四球買賣個案。祥益胡志偉稱,屯門金邦大廈低層F室,本月初才以400萬元放盤,最終售380萬元,以實用面積285方呎計,呎價13,333元。




(星島)新盤兩日沽約55伙 上車客源主導

過去兩日假期未有全新項目銷售,新盤成交仍以餘貨為主,共錄約55宗成交,按周比較回落逾九成,並以上車用家客源主導;當中較矚目為屯門御半山II期,速沽12伙;而同區OMA OMA亦連沽9伙,成績不俗。

過去周末兩日假期未有新盤發售,市場共錄約55宗成交,較上周的705宗交投,按周比較急跌九成。

新地發展的屯門御半山II期,自部署銷售以來,短短周末兩日假期,連沽12伙,據成交記錄冊顯示,其中2A座20樓F室,面積531方呎,以886.9萬易手,呎價約16702元;而同座31樓D室,面積386方呎,則以643.5萬成交,呎價約16671元。該盤至今累售177伙,佔可售單位約九成,套現逾11億。

同區永泰發展的屯門OMA OMA,過去兩日連沽9伙,據成交記錄冊顯示,其中2A座5樓D室,面積458方呎,以563.2萬成交,呎價約12297元;而1B座20樓B室,面積330方呎,另202方呎天台,以550.4萬成交,呎價約16679元。

新世界發展的元朗瑧頤昨連沽10伙,包括5樓A6室,面積230方呎,成交價428.3萬,呎價約18622元;另15樓A9室,面積330方呎,成交價537萬,呎價約16273元。

由痚繺o展的北角維腄D浚匯昨日亦錄成交,為中層F室,面積277方呎,價單定價784.6萬,呎價28325元。

嘉華發展的大埔白石角嘉熙昨日連錄6宗成交,其中8座中層C室,價單定價738.6萬,面積298方呎,呎價約24785元;另8座中層C室,面積298方呎,價單定價為732.3萬,呎價約24574元。

另外,由華懋發展的元朗朗城嶼Q亦錄成交,為3座低層J室,面積約545方呎,價單定價993.1萬,呎價約18222元。

此外,由碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧昨錄成交,據成交記錄冊顯示,為2座10樓A室,作價1701萬,面積879方呎,呎價約19352元。

由其士集團、寶聲集團及市建局合作發展的馬頭角津匯,據成交記錄冊資料顯示,22樓D室,作價1156.6萬售出,以單位面積536方呎計算,每呎造價約21578元。

另外,亦有不少新盤餘貨積極部署銷售,其中嘉里發展的屯門滿名山,昨更新銷售安排,推出名庭8座3樓A室招標,面積1515方呎,將於本周四招標及截標。而信和發展的西貢逸瓏海嶼Q亦更新銷售安排,推出在1座7樓G室招標,面積852方呎,將於本周四招標及截標。




(星島)菁雋更新價單 最高減36%

新盤貨尾單位掀起推售潮,其中佳源及陞域集團合作發展的屯門新盤菁雋,昨更新價單,其中涉71伙更新售價,部分單位最高減價約36%。

該盤繼日前減價加推後,昨再更新價單,涉及約71伙,連同22%折扣優惠,部分單位減價高達約36%,如7樓32室,面積131方呎,原定價285萬,最新定價為232.7萬,同時維持提供22%折扣優惠,折實售價約181.5萬,呎價約13855元,較去年11月的首批單位變相減價103.5萬,減幅為36%。

同時,發展高亦將部分單位加價重售,如8樓8室,面積365方呎,最新定價為662.8萬,較原定價高約171.8萬,帳面加價約38.5%,若連同22%折扣優惠,折實價516.984萬,實際加幅約5.2%。

是次更新售價的1A號價單,涉約73伙,當中開放式至2房戶各提供24伙,另有1伙特色戶,面積介乎131至416方呎,標準單位折實售價約181.5萬至599.9萬,折實呎價約13855至17443元,折實平均呎價15538元,較對上一張價單折實平均呎價約14900元,高約4.2%。

另外,該盤連日開放現樓示範單位供參觀,仍有不少人士出席,務求一睹全港最細住宅單位的間隔。市場消息指,該盤截至昨晚8時暫收約2700票,超購約23倍。




(星島)蔚藍灣畔呎價22308元創新高

多個新盤陸續搶灘,致二手交投受壓,惟市場仍破頂成交,消息指,將軍澳蔚藍灣畔連天台單位,作價2300萬易主,呎價約22308元,屬該屋苑雙破頂成交;此外,馬鞍山新港城低層3房戶,呎價13972元,較市價低約5%。

美聯分行經理林志堅指出,將軍澳蔚藍灣畔3座高層B室,面積1031方呎,另設1020方呎天台,屬3房1套另設工人房間隔,作價2300萬易主,平均呎價約22308元,創屋苑成交價及呎價新高。

另外,林氏亦指出,同區將軍澳廣場6座高層C室,面積約451方呎,屬2房間隔,作價873萬售出,平均呎價約19357元,創屋苑同類成交價新高,呎價亦為屋苑次高紀錄,新買家為上車客。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山新港城R座低層05室,面積503方呎,3房間隔,以702.8萬沽出,呎價約13972元,低市價約5%。莊氏續指,新買家為同區換樓客,上址同類放盤僅餘7至8伙,叫價由800萬起。

祥益高級區域經理黃肇雯指出,屯門翠寧花園1座高層K室,面積約431方呎,屬2房間隔,以自由市場價476萬易主,平均呎價約11044元。

中原高級資深區域營業董事程尚傑表示,荃灣荃錦中心2座低層C室,面積354方呎,2房間隔,以608萬易手,平均呎價約17175元,新買家為上車客。

利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青衣藍澄灣2座高層F室,面積約488方呎,為2房間隔,早前以680萬放售,及後減價至650萬獲承接,呎價約13320元。

港置首席聯席董事曾家輝表示,大角嘴港灣豪庭7座高層F室,面積約439方呎,2房間隔,以770萬易手,呎價約17540元,新買家為首置客。

另一方面,綜合市場消息指出,十大屋苑於過去周未僅錄3宗成交,交投量按周急挫逾5成。美聯住宅部行政總裁布少明表示,大市觀望氣氛逐漸消散,新盤搶佔市場焦點,令10大屋苑成交量報跌;另外,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市明顯回暖,新盤加推,令二手成交量未見突破。




(明報)天富苑未補價三房500萬破頂

近月推售的一手新盤大部分集中於新界西北區,帶動區內整體市場氣氛。天水圍居屋天富苑有3房戶以500萬元於居二市場易手,創屋苑未補地價新高。

中原分行經理胡啟文表示,天富苑J座高層1室,實用面積650方呎,屬3房間隔,新近以500萬元(未補地價)獲「白居二」買家承接,實呎7692元,成交價創屋苑未補地價新高。原業主於2007年以89.6萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利410.4萬元或4.6倍。

翠寧實呎1.1萬創屋苑新高
此外,屯門居屋翠寧花園有2房戶以467萬元於自由市場易手。祥益高級區域經理黃肇雯表示,翠寧花園1座高層K室,實用面積431方呎,原業主最初開價500萬元,及後累減24萬元至476萬元沽出,實呎11,044元,呎價料為屋苑新高。原業主於2004年以62.5萬元(未補地價)購入,料扣除補價後仍獲利不俗。另祥益地產營業董事胡志偉表示,同區井財街金邦大廈低層F室,實用面積285方呎,屬2房間隔,以380萬元成交,實呎13,333元。原業主於1981年以18.3萬元一手購入,持貨約38年,帳面獲利約361.7萬元或近20倍。

將廣本月開齋 兩房873萬同類新高
將軍澳廣場本月錄得首宗成交,有2房戶成交價創屋苑同類新高。中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳廣場6座高層C室,屬2房間隔,實用面積451方呎,新近以873萬元獲買家承接,實呎19,357元,成交價創屋苑2房戶新高,呎價則屬屋苑次高。原業主於2005年5月以244萬元購入,帳面獲利629萬元或2.6倍。

康怡「97貨」三房1364萬易手
中原統計,十大屋苑在剛過去周末錄得8宗成交,與上周相若。中原首席分區營業經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園本月錄得首宗成交,為M座低層8室,實用面積707方呎,3房套間隔,以1364萬元易手,實呎19,293元。原業主1997年以770萬元買入,持貨22年,帳面獲利594萬元或77%。




(明報)沙田中心價升量跌 本月未開齋

上月多個新盤出籠,加上修訂《逃犯條例》爭議,令二手交投持續受壓。樓齡近40年的老牌屋苑沙田中心,上月僅錄1宗成交,代理預期,本月買家觀望態度持續,料屋苑價升量跌的形勢暫時不變。


今年初沙田中心呎價回穩至約1.8萬至1.9萬元水平,上月成交宗數卻跌至僅1宗,比3月高位的11宗大跌九成,屋苑近月轉售為租比例趨增。中原副分區營業經理杜文俊表示,屋苑近月平均每月成交約3至4宗,因市場充斥不明朗因素,睇樓量銳減,加上3至5月消耗大量盤源,導致上月僅錄1宗成交,本月首3日仍未開齋。杜續稱,上述成交為沙田中心E座中層D室,實用面積301方呎,上月25日以588萬元成交,實呎19535元。原業主2008年2月173.8萬元購入,帳面獲利414.2萬元或約2.4倍。

鳳德邨未補價526萬 全港公屋王
私宅價格高企,部分買家轉投資助房屋,推高公二及居二市場價格。黃大仙鳳德邨錄公屋破頂成交,為全港公屋王。市場消息指,鳳德邨雪鳳樓高層3室,實用面積598方呎,屬3房間隔,以526萬元(未補地價)獲綠表客承接,實呎8796元,成交價創全港未補地價公屋新高。原業主於1998年以36.7萬元(未補地價)購入單位,持貨21年,帳面獲利489.3萬元或約13.3倍。

大圍海福兩房720萬破頂
大圍居屋海福花園成交價亦創屋苑新高。利嘉閣市務經理古向嘉表示,上述單位為海福花園2座低層A室,實用面積506方呎,2房間隔,新近以720萬元(已補地價)易手,創屋苑成交價新高,實呎14229元。原業主於2011年以318萬元(已補地價)購入單位,持貨8年,帳面獲利402萬元或近1.3倍。

逸濤灣兩房高見1480萬
私宅方面,西灣河逸濤灣錄連租約兩房新高成交。中原高級區域營業董事陳凱超表示,上述單位為逸濤灣4座高層A室,實用面積574方呎,以1480萬元連租約售出,實呎25784元,成交價創屋苑2房新高。原業主於2003年以420.5萬元購入單位,持貨16年,帳面獲利1059.5萬元或逾2.5倍。
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