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(明報)政治風波稍息 兩新盤最快今開價 康城GRAND MONTARA屯門OMA OMA 同日開示範單位
特首林鄭月娥就《逃犯條例》修訂引起的風波向公眾道歉後，社會氣氛稍為緩和，新盤推盤步伐亦加快。繼屯門御半山II期、元朗瑧頤，敲定周六合共發售260伙後，會德豐將軍澳日出康城GRAND MONTARA（504伙）、永泰屯門掃管笏OMA OMA（466伙），今日均向傳媒開放示範單位，市場估計有機會同步開價，意味兩盤合共970伙將加入戰圈。
繼OMA OMA突擊上載樓書後，會德豐GRAND MONTARA，昨日上載樓書；項目提供504伙，樓花期長30個月。會德豐地產常務董事黃光耀指，項目擬本月內展開首輪銷售，市場估計最快今日開價。GRAND MONTARA提供的戶型涵蓋1房至3房，實用面積介乎346方呎（連平台特色戶）至789方呎。項目以3房戶為主打，提供270伙，佔單位總數約54%；另2房戶有162伙，佔單位總數32%，部分2房戶採開放式廚房設計，「大2房」則連儲物室。
御半山II瑧頤暫共收2300票
至於周六、以折實平均實呎15,256元首輪發售130伙的屯門御半山II期，市場消息指過去5日累收約1600票，超額11倍。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，項目開售首天，第一節大手客，須購買最少兩個單位，而第二節散戶時段，客人購買單位不可多於兩個。新世界瑧頤方面，消息指過去5日累收約700票，以周六首輪開賣130伙計超額4倍。
另信置牽頭發展的大埔白石角天賦海灣，以價單形式推出7號屋，安排周日發售；該洋房實用面積2891方呎，定價9341.8萬元，發展商提供最高21%直減折扣，折實價7380萬元，折實呎價2.55萬元。
此外，市場再錄得高價成交，如億京大埔白石角海日灣，最新透過招標以1.25億元售出7號屋，以洋房實用面積4236方呎計，實呎2.95萬元，為項目本月首宗洋房成交。
深水灣徑8號首撻訂 買家損手1256萬
不過，亦有個別買家選擇撻訂離場。南豐及豐資源旗下南區深水灣徑8號，原於本月11日以逾2.51億元售出的1座9樓B室（實用面積3641方呎），買家撻訂料遭沒收5%訂金涉1256萬元，為項目去年底推售以來首宗撻訂。另億京海日灣Court C第2座17樓A室實用549方呎連平台特色戶撻訂，原於本月10日以1038.1萬元售出，買家料遭沒收5%訂金涉約52萬元。
(明報)一手現樓貨尾 不足431呎單位佔逾三成
就一手空置稅，政府首次透露有關一手現樓貨尾單位的比例，約9000伙貨層當中，以實用431方呎或以下的細單位佔最多，佔整體超過三成，而政府亦重申，認為以「入伙紙」作為計算空置稅的基準較為合適。
政府指入伙紙計空置稅較合適
運輸及房屋局長陳帆昨日回覆立法會議員提問時指，至今年3月31日，全港共有約9000伙貨尾單位，而在該批單位中，實用431方呎以下的A類細單位佔最多，涉2800伙，佔整體約31%；其次為實用431至752方呎B類單位，涉2600伙貨尾，佔29%，而753至1075方呎的C類中型單位，則有800伙，約佔整體9%，是各類物業中佔比最少的。此外，實用1076至1721方呎的D類單位，約有1200伙，佔整體約14%；實用1722方呎或以上的E類單位，則有1500伙，佔比約17%。
另外，過往發展商都有不少有關一手空置稅的意見，包括把豪宅及中小型單位分開處理，以及以單位獲批「滿意紙」後計算，而非政府所提出由批出「入伙紙」後計算。陳帆重申，如何界定何謂中小型單位可能甚具爭議，相對於因應單位面積訂定不同稅率，該局認為一個劃一而有足夠力度的稅率較為簡單易明。
此外，政府認為以「入伙紙」發出日期為參照點來決定發展商何時開始申報單位狀況是合適的做法，主要是因為單位已獲發「入伙紙」，原則上代表該單位已可供人入住和使用，發展商亦可選擇在單位獲發「入伙紙」後出租單位，發展商毋須待取得「滿意紙」後方出售或出租單位；如以「滿意紙」發出日期為參照點，該局擔心有可能出現規避情況，包括延遲申請「滿意紙」，甚至以有關單位只作出租用途為理由，不向地政總署申請「滿意紙」。
(東方)無殼一族望44歲上車
香港物業價格高企，市民置業愈來愈難。根據一項調查指出，有多達92%受訪者認為樓價太高，導致未來一年計劃置業的比例跌至20%。而當中未擁有物業的人士，更預期平均要到44歲才可以成功上車，較去年下半年查詢時料不足38歲，再推遲多逾6年。
REA集團旗下squarefoot.com.hk進行「2019上半年香港房地產前景問卷調查」，於四月三十日至五月八日以網上問卷形式，成功訪問了1,001名居於香港，年齡介乎18至65歲的市民。有半數人認為樓價於過去一年已見底，66%更料未來半年將會持續上揚。
凶宅倘平37% 會照買
由於住宅價格不斷攀升，預期未來能在港置業比例跌至45%，按半年跌10個百分點。為求置業，即使凶宅亦成入市目標，有54%受訪者表示會考慮購買該類單位，當中65%指價錢是主要因素，一般認為折讓37%才會研究承接。而海外置業亦成為選擇之一，首選為內地及日本，分別佔43%及26%。
維港灣3880萬雙破頂
至於在未置業的人士中，有33%人指居屋是入市首選，更有18%會選擇購買入場門檻較低的已補價自由市場公屋。而有意購入一手與二手單位則分別佔26%與23%。因應市場變化，近年興起共住空間，整體受訪者中，有17%人表示有意租住此類單位，當中61%為已婚人士。
另方面，雖然近日交投轉靜，但樓價普遍仍見企穩，供應少的特色戶更繼續破頂。
中原黃家全指出，奧運站維港灣8座海景複式戶，實用面積1,367方呎，剛以3,880萬元售出，呎價28,383元，單位近十六年升值約4.1倍。據了解，是次呎價及做價均創項目新高。
而柴灣杏花邨亦錄得理想價個案，消息透露，該盤10座複式連平台單位，售1,643萬元，屬屋苑今年最高價，以實用面積904方呎計，呎價約18,175元。
黃建業估下半年平穩
展望下半年樓市走勢。美聯集團主席黃建業表示，近期社會出現爭議，令樓市處於「半停頓」狀態，35個大型屋苑本月暫錄交投大跌逾50%。近期小部分業主願減價約3%，個別減幅達15%，不過預計事件對樓市只構成短暫影響。
他續稱，由於近日已有不少利好消息出現，股市率先反彈，料下月整體住宅交投量會回升至4,500宗。今年樓價高位已於四月出現，估計下半年平穩向好。
(東方)御半山II期收逾千五票
新盤認購反應持續踴躍。新鴻基地產旗下屯門御半山II期，截至昨晚已錄逾1,550張入票，超額認購約11倍，部分登記買家有意大手認購超過1伙。
首批130伙 明日截止
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目首輪銷售落實本周六早上九時展開，屆時推出130伙發售，並會分兩節揀樓，第一節買家可選購不少於兩伙，第二節買家則不可買入多於兩伙。公司將於明日下午六時截止接受認購。
她透露，首批發售的單位，87伙來自價單第1號，43伙來自價單第2號。單位實用面積由250至531方呎，當中開放式戶佔4伙，一房戶有7伙，主打一房連儲物房戶共68伙，而兩房與三房分別佔39伙及12伙。
下周末前或次輪銷售
至於售價方面，扣除22%總折扣後，整批單位折實平均呎價15,256元，折實售價介乎439.17萬至856.53萬元，呎價13,270至17,984元，市值超過8億元。
為回應市場需求，公司有機會於開售後隨即落實次輪銷售，並於下周末前進行，張氏指出，項目現價具有加價空間。
發展商昨進一步推介物業交通等優勢。新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍稱，該盤交通網絡完善，毗鄰小巴、巴士及輕鐵站，連接西鐵網絡後，更可快速前往市區。同時，附近亦有不少大型商場，購物相當方便。
(東方)將軍澳屯門兩新盤 今或同步開價搶客
多個新盤加入搶客戰。會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA，以及永泰地產屯門掃管笏OMA OMA，今日不約而同安排傳媒首度參觀示範單位，並有機會同步開價，正式啟動推盤攻勢。
GRAND MONTARA樓書上網
會地常務董事黃光耀稱，GRAND MONTARA的樓書昨已上網，首張價單將推不少於兩成單位，即最少101伙，最快月內開售，未來主要會以價單形式發售。項目提供504伙，戶型由一房至三房，標準單位實用面積由366至789方呎。另設17伙特色戶，實用面積為346至789方呎。
他指出，該盤一期之前收逾1.8萬個登記，相信今期有條件爭取更高價錢，惟加幅將會溫和。而項目設有4個示範單位，當中3個為交樓標準，最快周末開放予公眾參觀。而日出康城第9期及觀塘茜發道項目，最快可於6至9個月後賣樓。他又透露，集團有意競投明日截標的啟德住宅地皮。
OMA示範單位今安排預覽
其他發展商亦積極推盤。OMA OMA今安排傳媒參觀示範單位。至於恒基地產等元朗尚悅‧嶺昨上載全新8號價單，提供29伙，若以120天付款計劃可獲5%折扣計，折實平均呎價20,162元，售價逾386.8萬至776.4萬元，呎價則由16,311至24,071元。同時，項目1座21樓F室，價單售價調升7%至479.4萬元。而該盤於周日起加推31伙發售。
至於新世界發展同區瑧頤，將於本周六開售130伙，截至昨晚料已錄得近700張入票登記。
(星島)屯門管翠路項目短期推
近期發展商加快推盤步伐，並部署啟動推盤攻勢，料短期內將有多個項目接連推出，其中，中國恒大發展的屯門掃管笏管翠路項目，早前已獲批售樓紙，意味發展商可隨時部署銷售。市場指，該盤將於短期內推出，並主打中小型單位為主。
中國恒大營銷總監鄒毅烽表示，該盤目前仍準備示範單位當中，料完成後隨即開放參觀。對於推售時間，鄒毅烽指，集團將會盡快落實推售時間，有進一步消息會盡快公布。市場消息指，該盤計畫短期內將開放示範單位及銷售，目前區內代理已積極向準買家推介。
該盤共分兩期，提供1982伙，其中第1期提供754伙，2期則提供1228伙，預計落成日期均為2021年1月31日，並主打中小型單位。另外，在現時新房策下，每次推售的單位數量，均不能少於住宅單位總數20%，由於項目已細分為兩期，為正式推售時增添彈性。
資料顯示，項目地皮原由恒基於15年以36.3億投得，其後透過股權轉讓方式售予中國恒大，市場消息指，當時作價約66億，以可建樓面約78.5萬方呎計，每方呎樓面呎價約8400元。
除該盤快將推售外，近日市場上一眾發展商亦加緊部署新一輪銷售，料短期內將有多個全新項目登場。其中，新地發展的南昌站匯璽第III期早前已獲批預售，料隨時可啟動推盤攻勢。
發展商日前曾指，該盤預計第三季登場，單位涵蓋開放式至4房戶，並推出新圖則，料可滿足市場需求。至於項目II期亦快將獲批滿意紙，有望月底入伙。
該盤提供約1172伙，早前已獲批預售樓花同意書，由3座高座及2座低座組成；當中，高座部分將首次提供3房戶。
另外，長實與市建局合作發展的長沙灣愛海頌，亦有機會短期內登場。發展商日前曾指，該盤示範單位已經搭建完成，惟目前階段仍待批預售樓花同意書，料獲批後將隨即推出。
該盤位於長沙灣海壇街，由4座住宅大樓組成，涉及876伙，面積由473方呎起，包括2房及3房間隔，其中2房佔約七成，同時亦設有特色單位。
(星島)啟德住宅地延至周五截標
原先於上周五截標的啟德4C區1號住宅地皮，由於通往「政府總部投標箱」的公眾通道受阻塞影響，截標時間目前延遲至本周五，業界認為，地皮估值維持不變，每呎樓面地價約1.5萬至2萬。
該地皮可建樓面面積約714374方呎。市場估值介乎107.16億至142.87億，即每呎樓面地價介乎1.5萬至2萬。
會德豐地產常務董事黃光耀認為，啟德商業地王撻訂屬個別事件，不會影響同區於周五截標的住宅地，再者商業地與住宅地價錢存有差異，而集團於區內亦有發展項目，亦有機會入標。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，近期各大發展商密密推盤，加上政府已就政治事件作出道歉，市場氣氛不至太差，認為就如「無事發生」一樣，此地皮亦屬「靚地」，故料地皮估值不會有大調整，並維持於每呎樓面地價1.75萬至1.9萬。
中原測量師行張競達表示，雖然啟德商業地近期出現撻訂事件，相信對住宅地影響不大，維持該地每呎樓面地價20000元。
(星島)維港灣複式每呎2.8萬破頂
雖然樓市氣氛審慎，但二手再錄高價交投，中原首席分區營業經理黃家全表示，奧運站維港灣8座複式戶，面積1367方呎，現以3880萬易手，呎價28383元，成交價及呎價創屋苑新高。
美聯首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣荃景花園3座中層A室，面積445方呎，獲區內分支家庭客以658萬承接，呎價14787元，造價為2房單位次高。
利嘉閣聯席董事羅志雄稱，將軍澳維景灣畔8座中層F室，面積約498方呎，屬2房間隔，以865萬易手，呎價約17369元，低市價約3%。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓指，馬鞍山新港城D座中層01室，面積490方呎，採3房間隔，望山景，以762萬成交，呎價15551元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑F座低層7室，面積506方呎，兩房設計，獲區內首置客垂青，以388萬(居二價)易手，呎價為7668元。
中原區域營業經理余國忠表示，屯門滿名山山庭單號洋房，面積1785方呎，屬3房3套間隔，獲鄰近哈羅國際學校的家長以月租10.5萬承租，呎租約58.8元，為屋苑首宗洋房租賃個案。
(星島)一手現樓貨尾 中小單位佔六成
政府去年中公布計畫引入空置稅，以減少一手現樓貨尾的空置量。運房局昨日公布，截至今年三月底，市場共有九千個現樓貨尾單位，並首次披露各戶型的比例，當中面積七百五十二平方呎或以下的細戶，共有五千四百伙，所佔比例高達六成，反映貨尾仍以細戶佔大多數；面積逾一千七百呎的大型單位，則只有一千五百伙。業內人士指，發展商近年頻開細則，以致該類單位供應急增，若政府落實空置稅，該類單位將首當其衝，發展商或將減價賣樓或轉售為租，以減低稅務壓力。
運房局局長陳帆昨日回覆立法會議員提問時公布，截至本年三月三十一日，全港共有九千個貨尾單位，與去年同期相若，同時亦較二一七年同期多一千伙。該局更首次透露一手現樓貨尾單位的比例，面積七百五十二方呎或以下的中小型單位，共有五千四百伙，佔比達六成，當中面積四百三十平方呎以下的小型單位，更有多達二千八百伙。反觀，面積逾一千七百呎的大型單位，則只有一千五百伙，比例只有一成七。
參考運房局近月公布，未來三至四年一手私宅供應當中，中小型單位比例佔近八成，遠較現時單計現樓貨尾的空置量高。業內人士指，由於大部分中小型單位會在項目處於樓花期時已售出，惟豪宅一般待現樓時才進行銷售，因此出現有關情況。
運房屋亦首次透露，編制貨尾單位數目是為反映未來三至四年一手私人住宅單位的預計供應情況，已落成超過八年、但仍未售出的單位較少機會在未來數年推出市場，因此並未涵蓋在計算之內。市場估計，若計及全部單位，實際空置量可能更高。
立法會議員謝偉銓表示，近年發展商積極開細則吸上車客入市，但實際上，該類單位的需求卻有被「吸乾」迹象，銷情較預期慢，因此市場有不少細戶貨尾；至於一些中大型單位，價錢隨時數以千萬計，未必所有中產家庭都有能力購買，因此有部分單位未能賣出。他預料，若政府日後落實收取空置稅，發展商所手持的部分單位會減價應市，加快銷售，亦有部分單位須轉售為租，將單位釋出市場。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時部分發展項目可供銷售的單位較多，發展商持貨壓力較大，預料政府推出空置稅後，發展商開價將會較為「親民」及「貼地」，以相對低的價錢開價，避免繳付空置稅。
特首林鄭月娥就《逃犯條例》修訂引起的風波向公眾道歉後，社會氣氛稍為緩和，新盤推盤步伐亦加快。繼屯門御半山II期、元朗瑧頤，敲定周六合共發售260伙後，會德豐將軍澳日出康城GRAND MONTARA（504伙）、永泰屯門掃管笏OMA OMA（466伙），今日均向傳媒開放示範單位，市場估計有機會同步開價，意味兩盤合共970伙將加入戰圈。
繼OMA OMA突擊上載樓書後，會德豐GRAND MONTARA，昨日上載樓書；項目提供504伙，樓花期長30個月。會德豐地產常務董事黃光耀指，項目擬本月內展開首輪銷售，市場估計最快今日開價。GRAND MONTARA提供的戶型涵蓋1房至3房，實用面積介乎346方呎（連平台特色戶）至789方呎。項目以3房戶為主打，提供270伙，佔單位總數約54%；另2房戶有162伙，佔單位總數32%，部分2房戶採開放式廚房設計，「大2房」則連儲物室。
御半山II瑧頤暫共收2300票
至於周六、以折實平均實呎15,256元首輪發售130伙的屯門御半山II期，市場消息指過去5日累收約1600票，超額11倍。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，項目開售首天，第一節大手客，須購買最少兩個單位，而第二節散戶時段，客人購買單位不可多於兩個。新世界瑧頤方面，消息指過去5日累收約700票，以周六首輪開賣130伙計超額4倍。
另信置牽頭發展的大埔白石角天賦海灣，以價單形式推出7號屋，安排周日發售；該洋房實用面積2891方呎，定價9341.8萬元，發展商提供最高21%直減折扣，折實價7380萬元，折實呎價2.55萬元。
此外，市場再錄得高價成交，如億京大埔白石角海日灣，最新透過招標以1.25億元售出7號屋，以洋房實用面積4236方呎計，實呎2.95萬元，為項目本月首宗洋房成交。
深水灣徑8號首撻訂 買家損手1256萬
不過，亦有個別買家選擇撻訂離場。南豐及豐資源旗下南區深水灣徑8號，原於本月11日以逾2.51億元售出的1座9樓B室（實用面積3641方呎），買家撻訂料遭沒收5%訂金涉1256萬元，為項目去年底推售以來首宗撻訂。另億京海日灣Court C第2座17樓A室實用549方呎連平台特色戶撻訂，原於本月10日以1038.1萬元售出，買家料遭沒收5%訂金涉約52萬元。
(明報)一手現樓貨尾 不足431呎單位佔逾三成
就一手空置稅，政府首次透露有關一手現樓貨尾單位的比例，約9000伙貨層當中，以實用431方呎或以下的細單位佔最多，佔整體超過三成，而政府亦重申，認為以「入伙紙」作為計算空置稅的基準較為合適。
政府指入伙紙計空置稅較合適
運輸及房屋局長陳帆昨日回覆立法會議員提問時指，至今年3月31日，全港共有約9000伙貨尾單位，而在該批單位中，實用431方呎以下的A類細單位佔最多，涉2800伙，佔整體約31%；其次為實用431至752方呎B類單位，涉2600伙貨尾，佔29%，而753至1075方呎的C類中型單位，則有800伙，約佔整體9%，是各類物業中佔比最少的。此外，實用1076至1721方呎的D類單位，約有1200伙，佔整體約14%；實用1722方呎或以上的E類單位，則有1500伙，佔比約17%。
另外，過往發展商都有不少有關一手空置稅的意見，包括把豪宅及中小型單位分開處理，以及以單位獲批「滿意紙」後計算，而非政府所提出由批出「入伙紙」後計算。陳帆重申，如何界定何謂中小型單位可能甚具爭議，相對於因應單位面積訂定不同稅率，該局認為一個劃一而有足夠力度的稅率較為簡單易明。
此外，政府認為以「入伙紙」發出日期為參照點來決定發展商何時開始申報單位狀況是合適的做法，主要是因為單位已獲發「入伙紙」，原則上代表該單位已可供人入住和使用，發展商亦可選擇在單位獲發「入伙紙」後出租單位，發展商毋須待取得「滿意紙」後方出售或出租單位；如以「滿意紙」發出日期為參照點，該局擔心有可能出現規避情況，包括延遲申請「滿意紙」，甚至以有關單位只作出租用途為理由，不向地政總署申請「滿意紙」。
(東方)無殼一族望44歲上車
香港物業價格高企，市民置業愈來愈難。根據一項調查指出，有多達92%受訪者認為樓價太高，導致未來一年計劃置業的比例跌至20%。而當中未擁有物業的人士，更預期平均要到44歲才可以成功上車，較去年下半年查詢時料不足38歲，再推遲多逾6年。
REA集團旗下squarefoot.com.hk進行「2019上半年香港房地產前景問卷調查」，於四月三十日至五月八日以網上問卷形式，成功訪問了1,001名居於香港，年齡介乎18至65歲的市民。有半數人認為樓價於過去一年已見底，66%更料未來半年將會持續上揚。
凶宅倘平37% 會照買
由於住宅價格不斷攀升，預期未來能在港置業比例跌至45%，按半年跌10個百分點。為求置業，即使凶宅亦成入市目標，有54%受訪者表示會考慮購買該類單位，當中65%指價錢是主要因素，一般認為折讓37%才會研究承接。而海外置業亦成為選擇之一，首選為內地及日本，分別佔43%及26%。
維港灣3880萬雙破頂
至於在未置業的人士中，有33%人指居屋是入市首選，更有18%會選擇購買入場門檻較低的已補價自由市場公屋。而有意購入一手與二手單位則分別佔26%與23%。因應市場變化，近年興起共住空間，整體受訪者中，有17%人表示有意租住此類單位，當中61%為已婚人士。
另方面，雖然近日交投轉靜，但樓價普遍仍見企穩，供應少的特色戶更繼續破頂。
中原黃家全指出，奧運站維港灣8座海景複式戶，實用面積1,367方呎，剛以3,880萬元售出，呎價28,383元，單位近十六年升值約4.1倍。據了解，是次呎價及做價均創項目新高。
而柴灣杏花邨亦錄得理想價個案，消息透露，該盤10座複式連平台單位，售1,643萬元，屬屋苑今年最高價，以實用面積904方呎計，呎價約18,175元。
黃建業估下半年平穩
展望下半年樓市走勢。美聯集團主席黃建業表示，近期社會出現爭議，令樓市處於「半停頓」狀態，35個大型屋苑本月暫錄交投大跌逾50%。近期小部分業主願減價約3%，個別減幅達15%，不過預計事件對樓市只構成短暫影響。
他續稱，由於近日已有不少利好消息出現，股市率先反彈，料下月整體住宅交投量會回升至4,500宗。今年樓價高位已於四月出現，估計下半年平穩向好。
(東方)御半山II期收逾千五票
新盤認購反應持續踴躍。新鴻基地產旗下屯門御半山II期，截至昨晚已錄逾1,550張入票，超額認購約11倍，部分登記買家有意大手認購超過1伙。
首批130伙 明日截止
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目首輪銷售落實本周六早上九時展開，屆時推出130伙發售，並會分兩節揀樓，第一節買家可選購不少於兩伙，第二節買家則不可買入多於兩伙。公司將於明日下午六時截止接受認購。
她透露，首批發售的單位，87伙來自價單第1號，43伙來自價單第2號。單位實用面積由250至531方呎，當中開放式戶佔4伙，一房戶有7伙，主打一房連儲物房戶共68伙，而兩房與三房分別佔39伙及12伙。
下周末前或次輪銷售
至於售價方面，扣除22%總折扣後，整批單位折實平均呎價15,256元，折實售價介乎439.17萬至856.53萬元，呎價13,270至17,984元，市值超過8億元。
為回應市場需求，公司有機會於開售後隨即落實次輪銷售，並於下周末前進行，張氏指出，項目現價具有加價空間。
發展商昨進一步推介物業交通等優勢。新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍稱，該盤交通網絡完善，毗鄰小巴、巴士及輕鐵站，連接西鐵網絡後，更可快速前往市區。同時，附近亦有不少大型商場，購物相當方便。
(東方)將軍澳屯門兩新盤 今或同步開價搶客
多個新盤加入搶客戰。會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA，以及永泰地產屯門掃管笏OMA OMA，今日不約而同安排傳媒首度參觀示範單位，並有機會同步開價，正式啟動推盤攻勢。
GRAND MONTARA樓書上網
會地常務董事黃光耀稱，GRAND MONTARA的樓書昨已上網，首張價單將推不少於兩成單位，即最少101伙，最快月內開售，未來主要會以價單形式發售。項目提供504伙，戶型由一房至三房，標準單位實用面積由366至789方呎。另設17伙特色戶，實用面積為346至789方呎。
他指出，該盤一期之前收逾1.8萬個登記，相信今期有條件爭取更高價錢，惟加幅將會溫和。而項目設有4個示範單位，當中3個為交樓標準，最快周末開放予公眾參觀。而日出康城第9期及觀塘茜發道項目，最快可於6至9個月後賣樓。他又透露，集團有意競投明日截標的啟德住宅地皮。
OMA示範單位今安排預覽
其他發展商亦積極推盤。OMA OMA今安排傳媒參觀示範單位。至於恒基地產等元朗尚悅‧嶺昨上載全新8號價單，提供29伙，若以120天付款計劃可獲5%折扣計，折實平均呎價20,162元，售價逾386.8萬至776.4萬元，呎價則由16,311至24,071元。同時，項目1座21樓F室，價單售價調升7%至479.4萬元。而該盤於周日起加推31伙發售。
至於新世界發展同區瑧頤，將於本周六開售130伙，截至昨晚料已錄得近700張入票登記。
(星島)屯門管翠路項目短期推
近期發展商加快推盤步伐，並部署啟動推盤攻勢，料短期內將有多個項目接連推出，其中，中國恒大發展的屯門掃管笏管翠路項目，早前已獲批售樓紙，意味發展商可隨時部署銷售。市場指，該盤將於短期內推出，並主打中小型單位為主。
中國恒大營銷總監鄒毅烽表示，該盤目前仍準備示範單位當中，料完成後隨即開放參觀。對於推售時間，鄒毅烽指，集團將會盡快落實推售時間，有進一步消息會盡快公布。市場消息指，該盤計畫短期內將開放示範單位及銷售，目前區內代理已積極向準買家推介。
該盤共分兩期，提供1982伙，其中第1期提供754伙，2期則提供1228伙，預計落成日期均為2021年1月31日，並主打中小型單位。另外，在現時新房策下，每次推售的單位數量，均不能少於住宅單位總數20%，由於項目已細分為兩期，為正式推售時增添彈性。
資料顯示，項目地皮原由恒基於15年以36.3億投得，其後透過股權轉讓方式售予中國恒大，市場消息指，當時作價約66億，以可建樓面約78.5萬方呎計，每方呎樓面呎價約8400元。
除該盤快將推售外，近日市場上一眾發展商亦加緊部署新一輪銷售，料短期內將有多個全新項目登場。其中，新地發展的南昌站匯璽第III期早前已獲批預售，料隨時可啟動推盤攻勢。
發展商日前曾指，該盤預計第三季登場，單位涵蓋開放式至4房戶，並推出新圖則，料可滿足市場需求。至於項目II期亦快將獲批滿意紙，有望月底入伙。
該盤提供約1172伙，早前已獲批預售樓花同意書，由3座高座及2座低座組成；當中，高座部分將首次提供3房戶。
另外，長實與市建局合作發展的長沙灣愛海頌，亦有機會短期內登場。發展商日前曾指，該盤示範單位已經搭建完成，惟目前階段仍待批預售樓花同意書，料獲批後將隨即推出。
該盤位於長沙灣海壇街，由4座住宅大樓組成，涉及876伙，面積由473方呎起，包括2房及3房間隔，其中2房佔約七成，同時亦設有特色單位。
(星島)啟德住宅地延至周五截標
原先於上周五截標的啟德4C區1號住宅地皮，由於通往「政府總部投標箱」的公眾通道受阻塞影響，截標時間目前延遲至本周五，業界認為，地皮估值維持不變，每呎樓面地價約1.5萬至2萬。
該地皮可建樓面面積約714374方呎。市場估值介乎107.16億至142.87億，即每呎樓面地價介乎1.5萬至2萬。
會德豐地產常務董事黃光耀認為，啟德商業地王撻訂屬個別事件，不會影響同區於周五截標的住宅地，再者商業地與住宅地價錢存有差異，而集團於區內亦有發展項目，亦有機會入標。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，近期各大發展商密密推盤，加上政府已就政治事件作出道歉，市場氣氛不至太差，認為就如「無事發生」一樣，此地皮亦屬「靚地」，故料地皮估值不會有大調整，並維持於每呎樓面地價1.75萬至1.9萬。
中原測量師行張競達表示，雖然啟德商業地近期出現撻訂事件，相信對住宅地影響不大，維持該地每呎樓面地價20000元。
(星島)維港灣複式每呎2.8萬破頂
雖然樓市氣氛審慎，但二手再錄高價交投，中原首席分區營業經理黃家全表示，奧運站維港灣8座複式戶，面積1367方呎，現以3880萬易手，呎價28383元，成交價及呎價創屋苑新高。
美聯首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣荃景花園3座中層A室，面積445方呎，獲區內分支家庭客以658萬承接，呎價14787元，造價為2房單位次高。
利嘉閣聯席董事羅志雄稱，將軍澳維景灣畔8座中層F室，面積約498方呎，屬2房間隔，以865萬易手，呎價約17369元，低市價約3%。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓指，馬鞍山新港城D座中層01室，面積490方呎，採3房間隔，望山景，以762萬成交，呎價15551元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑F座低層7室，面積506方呎，兩房設計，獲區內首置客垂青，以388萬(居二價)易手，呎價為7668元。
中原區域營業經理余國忠表示，屯門滿名山山庭單號洋房，面積1785方呎，屬3房3套間隔，獲鄰近哈羅國際學校的家長以月租10.5萬承租，呎租約58.8元，為屋苑首宗洋房租賃個案。
(星島)一手現樓貨尾 中小單位佔六成
政府去年中公布計畫引入空置稅，以減少一手現樓貨尾的空置量。運房局昨日公布，截至今年三月底，市場共有九千個現樓貨尾單位，並首次披露各戶型的比例，當中面積七百五十二平方呎或以下的細戶，共有五千四百伙，所佔比例高達六成，反映貨尾仍以細戶佔大多數；面積逾一千七百呎的大型單位，則只有一千五百伙。業內人士指，發展商近年頻開細則，以致該類單位供應急增，若政府落實空置稅，該類單位將首當其衝，發展商或將減價賣樓或轉售為租，以減低稅務壓力。
運房局局長陳帆昨日回覆立法會議員提問時公布，截至本年三月三十一日，全港共有九千個貨尾單位，與去年同期相若，同時亦較二一七年同期多一千伙。該局更首次透露一手現樓貨尾單位的比例，面積七百五十二方呎或以下的中小型單位，共有五千四百伙，佔比達六成，當中面積四百三十平方呎以下的小型單位，更有多達二千八百伙。反觀，面積逾一千七百呎的大型單位，則只有一千五百伙，比例只有一成七。
參考運房局近月公布，未來三至四年一手私宅供應當中，中小型單位比例佔近八成，遠較現時單計現樓貨尾的空置量高。業內人士指，由於大部分中小型單位會在項目處於樓花期時已售出，惟豪宅一般待現樓時才進行銷售，因此出現有關情況。
運房屋亦首次透露，編制貨尾單位數目是為反映未來三至四年一手私人住宅單位的預計供應情況，已落成超過八年、但仍未售出的單位較少機會在未來數年推出市場，因此並未涵蓋在計算之內。市場估計，若計及全部單位，實際空置量可能更高。
立法會議員謝偉銓表示，近年發展商積極開細則吸上車客入市，但實際上，該類單位的需求卻有被「吸乾」迹象，銷情較預期慢，因此市場有不少細戶貨尾；至於一些中大型單位，價錢隨時數以千萬計，未必所有中產家庭都有能力購買，因此有部分單位未能賣出。他預料，若政府日後落實收取空置稅，發展商所手持的部分單位會減價應市，加快銷售，亦有部分單位須轉售為租，將單位釋出市場。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時部分發展項目可供銷售的單位較多，發展商持貨壓力較大，預料政府推出空置稅後，發展商開價將會較為「親民」及「貼地」，以相對低的價錢開價，避免繳付空置稅。
實 476 呎
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