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居屋業主升格換私樓 以580萬買入屯門怡樂花園

胡志偉
祥益地產營業董事
牌照編號: E-041747

2019-06-10





祥益地產營業董事胡志偉(Roy Wu)表示,屯門怡樂花園日前錄得一宗區內換樓客成交個案,原業主於2009年以約83萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達497萬,單位升值近6倍易手。胡氏指出,上述買家原為居屋業主,早前沽出原本居住的兩房單位,近日成功物色心儀單位再度入市,買入私樓提升居住環境的質素及增加居住空間!

胡氏稱,上述所錄成交單位為3座中層C室,實用面積511呎,三房一廳,日前獲區內換樓客垂青。該買家鍾情單位內籠寬敞及間隔四正,可靈活擺放傢俱,加上單位價格低於600萬,可承造高成數按揭,而且買家一直居於同區,熟悉區內環境,遂便決定以580萬購入上址作自住之用,若以實用面積計算呎價為11350元,屬市場價成交。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2019-06-03 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$5,800,000
層數 中層 入伙日期
單位 C 物業用途 住宅
間格 3房1廳 實用面積(呎) 約 511 呎 ,實用率: 78% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 普裝 建築面積(呎) 655
備註 窗台面積(呎) 約 22 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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