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(明報)屯門3盤2943伙料本月互撼 中小型單位為主 恒大項目1982伙佔最多
今年以來不足半年，新盤市場累沽過萬伙後，新界新盤戰線將由東邊的大埔，轉移至西北的屯門。新地旗下屯門景秀里御半山II期、永泰掃管笏OMA OMA昨日相繼公布銷售部署之際，作為內房恒大首度在本港插旗之作的掃管笏項目，早於今年初已獲批預售，預計稍後亦加入戰團，意味3盤合共2943伙有機會最快本月互撼。
掃管笏是近年其中一個新盤戰場，去年底另一內房萬科（香港）推出上源；今年則是永泰OMA OMA和恒大項目的交鋒。可留意的是，恒大掃管笏項目單位總數達1982伙，是區內近年最大規模的新盤，單位數量比同區同樣提供約1100伙的滿名山和上源還要多。
恒大項目今年初已獲批預售
恒大於去年初以「買殼」形式向恒地購入上述掃管笏地皮，為恒大在港首個住宅發展，作價約66億元，以可建樓面約78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元，相關價錢較恒地2015年透過招標、以36.289億元投得上述官地的價錢高逾八成，恒地購入地皮不足3年，帳面賺近30億元。恒大尚未公布樓盤的單位面積、戶型分類等資料，但市場估計項目短期將上載樓書和公布銷售部署，相信項目以中小型單位為主。
OMA OMA兩房佔逾半
至於掃管笏同區的永泰OMA OMA，預計短期可獲批預售。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目預計月內公布首張價單，主打年輕人市場。OMA OMA由兩幢大廈組成、提供466伙，由開放式至4房間隔，實用面積約250至1600方呎，當中主打2房單位，佔50%以上；2房及3房單位合計，則佔逾七成。鍾表示，項目將參考附近地區的呎價水平，而同系今年1月推出的大欖The Carmel，餘貨有機會於第三季推出。
御半山II期開放式戶250呎起
屯門另一個已獲批預售的新盤，為新地旗下單位總數495伙的御半山II期。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目擬短期內上載樓書，並擬本月內推售。被問及屯門爆發新盤戰，她強調，屯門亦有分為市區和郊區，而御半山II期位於市區，而郊區就有掃管笏等，兩者不能直接比較。
張卓秀敏續稱，御半山II期提供的標準戶，涵蓋開放式至3房戶，實用面積250至591方呎，2房或以下佔近九成，售價會以一期作參考，該期已售逾九成單位，平均成交實呎約1.65萬元。
新地同系另一現正申請預售、單位總數263伙的屯門海皇路第1期項目，她表示如獲批預售，亦不排除今年內登場。
(明報)寶盈實呎1.25萬 貴絕將軍澳未補價居屋
新一批居屋現正接受申請，無阻二手居屋售價再創新高，將軍澳寶盈花園一個兩房單位，新近以實呎12,541元（未補地價）易手，創出將軍澳未補地價居屋呎價新高。
市場消息稱，上述單位為寶盈花園8座中層C室，實用面積484方呎，2房間隔，以607萬元（未補地價）成交，實呎12,541元，呎價貴絕將軍澳未補價居屋。對上紀錄為今年4月、同由寶盈花園以實呎12,352元所創。原業主於2016年4月以340萬元（未補地價）買入，3年額印鬆綁後沽貨，帳面大幅獲利267萬元或近八成。
海悅豪園兩房730萬破頂
另外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海悅豪園錄得6月首宗二手成交，單位為2座高層D室，屬實用面積432方呎兩房戶，原業主去年8月放盤叫價770萬元，累減40萬元或5%後，以730萬元易手，實呎16,898元，成交價屬屋苑同類戶型新高。原業主於2012年底以450萬元購入，現帳面賺280萬元或62%。
市場消息指，九龍站擎天半島1座極高層相連樓層A室兩伙，連4個車位，以約9000萬元售出，單位總實用面積2250方呎，實呎約4萬元，買家為資深投資者羅珠雄或相關人士。原業主於2004年共斥2308萬元購入，帳賺6692萬元或2.8倍。
(蘋果)「終極指引」後最多 手法進取 海日灣II招標 勁推50伙
發展商瘋狂採用招標方式出售一手樓後，被市場狂轟銷售方式欠缺透明度。針對招標賣樓手法，地產建設商會本月實施「終極指引」，億京集團旗下大埔海日灣II昨公佈最新銷售安排，項目下周二以價單方式出售250伙單位，同時以招標方式出售50伙單位，成為招標賣樓新指引後，推盤量最多新盤。
招標風波惹市場關注，地產建設商會本月1日起實施「終極指引」，期望業界遵守指引，為事件降溫。億京集團旗下大埔海日灣，第一期一直不設價單，低調地在市場招標出售，直至近期招標風波越演越烈，市場指有關銷售方法欠缺透明度，具體折扣優惠及樓價欠清晰，觸發市場高度關注。
下周二價單方式售250伙
地產建設商會繼促請業界自律，不要過度使用招標後，上月更定下「終極指引」。列明獨立屋、洋房及特色戶（如涉及複式單位、頂層連天台或平台單位、低層連平台或庭園或花園）的單位可以招標外，三房戶即使招標，實用面積不能少於753方呎，及須知實用面積1,076方呎以上單位才可招標。新例實施五日，億京旗下大埔海日灣II上載新銷售安排，以設有價單方式出售250伙，下周二先到先得發售。
發展商上載的銷售安排，原定推出51伙招標，惟其中一伙位於1座11樓B室，實用面積700方呎，疑違反終極指引753方呎以上單位才可招標準則，發展商其後發出銷售安排第4A號作修訂，勾出上述700方呎單位不作招標，而招標單位數目改為50伙，單位面積由304至1,866方呎，花園面積由204至990方呎。
大埔白石角向來是住宅供應重災區之一，為求去貨及配合新指引，區內發展商乖乖出價單，但仍繼續推出單位招標。本月不少新盤繼續招標，惟伙數普遍少於30伙內。是次海日灣II無論是以價單或招標方式出售的伙數，均為終極新指引後，推盤量最多新盤，反映發展商出貨心切。
招標風波惹市場關注，連運輸及房屋局局長陳帆也開腔指政府會嚴正處理違例個案，絕不手軟，若發現任何違法情況，將作出檢控。與海日灣屬同區新盤的雲匯，上月即被一手住宅銷售監管局（簡稱銷監局）作出檢控，銷監局計劃發出良好作業守則，要求發展商在成交紀錄冊內，清晰地以金額形式列出買賣涉及折扣、財務優惠或利益，讓市民容易掌握成交資料。
(蘋果)東涌200代理僅接一居屋買賣
受外圍因素影響，本港二手樓市進一步轉吹淡風。美聯物業蕭銳賢表示，樓市淡風吹到東涌，本月首五天區內10個主要私人屋苑仍然「零成交」，暫只錄得一宗居屋成交，為裕東苑一個實用面積639方呎單位，綠表成交價518萬元，呎價8,106元，屬市價。
淘大花園低市價5%沽
蕭銳賢解釋，交投淡靜的原因，主要是缺盤及業主不肯減價賣樓。上月同期東涌二手成交量12宗。東涌向來是地產代理必爭之地，舖租高昂，區內地產代理近200人，買賣成交卻只有一宗，可謂僧多粥少。
此外，各區錄得零星低價成交。九龍灣淘大花園錄低價成交，C座中層7室兩房戶，實用面積375方呎，剛以615萬元售出，呎價16,400元，低市價約5%，屬屋苑本月第一宗買賣。
中原楊文傑表示，鰂魚涌有業主見後市不明朗沽貨轉租，上月以逾千萬元賣出兩房自住樓後，剛以月租2萬元轉租同區康怡花園R座中層2室兩房戶。
資助房屋繼續破頂。將軍澳寶盈花園8座中層C室兩房戶，實用面積484方呎，剛於居二市場以607萬元易手，呎價12,541元，登上將軍澳歷來呎價最貴未補價居屋寶座。原業主2016年4月買入價340萬元，三年「SSD」鬆綁後即沽貨，賬面賺267萬元，升值近80%。
另有消息指，九龍站擎天半島1座最頂層樓上樓下兩個單位，實用面積各1,125方呎，可自製複式戶，各以4,500萬元易手，平均呎價4萬元，創同類單位新高價。市傳買家為資深投資者羅朱雄或相關人士。兩單位由同一業主持有，2004年共以2,308萬元一手買入，持貨15年賬面獲利6,692萬元，升值2.9倍。
(東方)大行預警全球醞釀減息戰
中美貿易戰拖累全球經濟陷入增長放緩困局，繼澳洲本周落實減息行動後，美國聯儲局官員紛紛放鴿，美銀美林旋即發表報告預期，中國今年內將跟隨美國減息兩次，意味全球主要央行爭相加入減息戰團。除了印度央行今日議息會有可能再減息外，有銀行界人士更預期，南韓央行或成為下個參與減息國家。
美國聯儲局主席鮑威爾及聖路易斯聯儲銀行行長布拉德在本周連日放鴿，刺激市場的減息預期迅速升溫，並預期歐洲央行於周四將同意提供予銀行的長期貸款，實施新的寬鬆條款，意味可望落實寬鬆「放水」的政策。
人行或降存備率放水
外電引述美銀美林大中華首席經濟學家喬虹表示，鑑於中美貿易衝突升溫，預計中國人民銀行會跟隨美國聯儲局於今年內減息兩次，明年會再減息一次。該行報告解釋，美國減息將令中美息差擴闊，成為中國減息的好機會，更可透過其他工具調整貨幣政策，包括下調存款準備金率及公開市場操作投放資金。
該行表示，即使美國不對中國餘下商品實施新一輪關稅，但上調的關稅仍可能削弱出口和資本投資，而對中國經濟造成傷害，將中國明年經濟長預測由6.2%降至6%。
印度勢降息 韓料跟風
法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷認同，中美貿易衝突升級，加上環球經濟正面臨下行壓力，未來全球央行將普遍呈減息趨勢。他指，美國長短債息倒掛及當地防守股逐漸受到投資者青睞，均顯示市場對經濟信心下滑，料美國今年及明年均會減息一次。
至於亞洲方面，由於美國聯儲局加息周期結束，使亞洲國家央行調節利率的空間擴大，料下半年或開始減息，其中印度有可能再次減息，南韓經濟表現疲弱，而電子及半導體行業亦受貿戰拖累，相信減息機會較大。
歐央行部署寬鬆政策
儘管他認為，歐洲國家未有急切減息需要，不過利率走勢仍存不確定性，德國及法國近期的經濟表現未如理想，歐洲地緣政治危機亦打擊投資意欲，若危機進一步加劇嚴重拖累經濟表現，屆時歐洲央行或需要推出寬鬆政策應對。
然而，全球央行今輪再減息的空間似乎有限。據美國銀行的分析師數據，全球央行在○八年金融海嘯以來，累計減息總數達700次，同時買入12萬億美元的金融資產，以聯儲局為例，現時聯邦基金利率僅2.25至2.5厘，再減至零的空間有限，歐洲及日本更持續處於負利率狀態。
東方匯理銀行新興市場策略師張敬勤預計，美國今、明兩年經濟將會放緩，料今年將會減息一次，但未來美國或推出刺激措施，明年持續減息與否仍要觀察。同時，亞洲國家經濟前景亦不明朗，料中國年內將降準兩次。至於歐洲經濟未見大幅衰退，相信歐洲央行暫時不會減息或推出寬鬆政策。
(東方)內地生破頂價搶租盤
住宅樓市買賣氣氛轉靜，租賃市場反而活躍，更有不少內地學生搶租單位。近期入伙的大圍薈蕎剛錄首宗租出單位個案，有該類學生租客以1.55萬元承租2翼中層C6室開放式戶，並一次過支付一年租金，以實用面積252方呎計，呎租約61.5元創下全區新高紀錄。
中原馮澤源表示，內地來港讀大學的學生陸續在市場租樓，尤其是小型單位最搶手，如上述屋苑剛收樓，現時有約30個租盤，入場月租由1.6萬元起，平均每方呎叫租已達60元。
囍逸一房呎租40元
他又稱，而是次租出的單位，業主於去年以557.6萬元購入，租金回報達約3.3厘，由於該類租客需配合開學時間起租，預計七至八月才是內地學生租樓高峰期。
事實上，同區二手屋苑上月已有同類租客高價夾份租用個案。金禧花園3座一個低層B室，實用面積314方呎，獲三名內地學生合資承租，月租約1.7萬元，呎租約54.1元創屋苑新指標。
同屬東鐵沿線的粉嶺二手樓，租市亦因需求增加而轉趨活躍。美聯黃嘉明表示，該區囍逸樓齡較新具吸引力，該盤1座中層F室，實用面積294方呎，原則一房設計，剛獲兩學生以每月約1.18萬元租住，呎租約40.1元。
他亦稱，同區粉嶺名都過往亦屬熱捧屋苑，上月租賃交投中，佔40%為內地生租樓個案，與去年相若，估計有關比例將會增加。現時兩房單位成交月租約1.25萬元，預期未來兩個月可再升約20%。
此外，部分租客已進軍九龍傳統豪宅區。該行鄭桂鈺指出，何文田香港公開大學未設宿舍，來港就讀內地生只可以在區內租樓，而近年數目更急增，亦由以往只承租居屋俊民苑大單位，轉攻設施更完善的新入伙盤。
她指，當中ONE HOMANTIN上月錄逾10餘宗租賃交投，佔至少2至3宗為該類租客，包括一個5座實用面積513方呎單位，兩房間隔，就獲3人以月租2.5萬元承租，呎租約48.7元。市場消息稱，該盤另一個約500方呎單位，更獲多達8名學生分租。
海濱南岸2.7萬租出
至於鄰近的紅磡區，每年暑假期間，都有不少單位被搶租。太陽物業宏惠強指出，該區的海濱南岸最受追捧，該公司於上月已錄4至5宗內地學生租賃個案，其中一個實用面積約589方呎三房戶，以每月約2.78萬元租出，呎租約47.2元。
(東方)地產速報一覽
●部分二手公屋樓價跑贏大型屋苑，祥益黃文樂表示，屯門建生邨康生樓中層1室，實用面積443方呎，屬兩房設計，獲區內首置買家於未補價第二市場以242萬元購入，呎價5,463元。原業主於一三年以約36.3萬元入市，帳面獲利約205.7萬元，升值5.7倍。
(星島)新盤月內4000伙登場 中小型單位主導
受中美貿易戰影響，樓市觀望氣氛濃罩，惟踏入6月，發展商積極部署推售，預計本月將有逾4000伙登場，並以中小戶型主導。其中，屯門掃管笏OMA OMA預計月內開價及推售；同區御半山II期亦最快本月應市，為下一輪新盤戰拉開序幕。
多個新盤即將推售應市，據本報統計，料本月內將有逾4000伙登場，大多主打1至3房的中小戶型，以迎合上車客源需求。若以地區劃分，多為新界項目，包括永泰屯門掃管笏OMA OMA、新地屯門御半山II期，及新世界元朗瑧頤等；九龍區亦有嘉華啟德嘉?匯等，紛紛展開軟銷以部署開售。
永泰地產屯門掃管笏項目，昨正式命名為OMA OMA，該集團執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目正待批預售，提供466伙，面積約250至1600方呎，涵蓋開放式至4房，並主打2至3房戶，佔整體七成，計畫於本月內開價單銷售，目標客群為有品味的年輕一代。
他補充，同系屯門青山公路THE CARMEL，今年1月至今累售128伙分層戶，餘貨料於第3季以現樓推售；對於近期市況，鍾氏認為，若然減息會對樓市有正面影響，現時剛性需求強勁，料未來發展穩定持平，尤以細樓受市場追捧，超級豪宅因供應較少，亦料有平穩需求。
此外，新地屯門御半山II期計畫於今月內登場，該集團代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目最快可於月內銷售，短期將上載樓書及開放示範單位，定價將參考項目1期及該區指標性屋苑，強調會跟隨地建會指引推售。
張氏指，項目涉及495伙，設開放式至3房間隔，標準戶面積由250至591方呎，另有少量特色單位。她亦直言，其他新盤現多集中於屯門郊區，惟項目位處市中心，認為兩區客路不同，難以比較；至於項目1期，至今累售逾九成單位，平均成交呎價16500元。對於市況，她認為整體樓市目前健康發展，而美國或減息對樓市正面，有利買家。
新世界元朗十八鄉瑧頤，涉及約313伙，提供開放式至3房戶，另設天台特色戶，標準戶面積介乎約230至577方呎，項目現正待批預售，料最快月內開售，並於短期內展開軟銷，將視乎收票情況而決定銷售伙數，不排除全數推出。
會德豐地產將軍澳日出康城7B期亦蓄勢待發，共推504伙，期望最快可於本月推售，提供1至3房戶型，其中2及3房佔逾八成，主打上車客戶，希望承接7A期的銷情，力吸向隅買家。
九龍區更有多個大型項目排隊登場，其中嘉華啟德嘉?匯，提供1006伙，間隔包括開放式至3房，並提供特色戶及洋房，主打2房戶型，比例佔逾一半，定價將參考區內新盤近期成交。
另外，長實與市建局合作的長沙灣愛海頌，涉876伙，全為2至3房間隔，面積由473方呎起，亦可望於近期推出；福晟國際的何文田現樓新盤晟林，近日亦已上載樓書，共設79伙，為1至2房間隔，並具特色單位，料計短期內將以價單開售。
(星島)戴德梁：大灣區規劃料帶動深廣投資
戴德梁行就大灣區房地產投資趨勢報告指出，廣州及深圳的房地產投資浪潮正受大灣區規劃進一步推高。
自從2017年初規劃公布以來，受惠於大灣區的增長潛力，投資於區內的意欲增長強勁。然而，投資者焦點主要集中在廣州及深圳，皆因其經濟體成熟，又鄰近香港，且擁有高質素的商業資產。單在2018年，兩個城市的投資交易金額共計人民幣546億，僅次於2017年的最高紀錄人民幣575億，與規劃公布前的2016年比較，約為當年交易金額人民幣175億元的三倍以上。
隨?大灣區投資市場愈趨熾熱，也吸引到愈來愈多海外投資者的注意。計及海外投資者在廣州及深圳每宗超過人民幣1億的物業投資，其總額從2014年的人民幣22億，增加逾一倍至2018年的人民幣52億。
(星島)新港城每呎1.64萬市價沽
樓市氣氛轉趨審慎，二手頻錄市價成交，其中新港城高層三房戶，新近以呎價16490元易手，屬市價水平。另外，新寶城高層單位以980萬沽出，比市價低約3%。
利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山新港城D座高層4室，面積約490方呎，屬3房間隔，座向東南，外望山景，原叫價840萬，終減價32萬至808萬成交，呎價約16490元，屬市價水平。
美聯助理區域經理林振聲稱，將軍澳新寶城4座高層H室，面積644方呎，屬3房1套間隔，獲同區換樓客以980萬承接，呎價約15217元，比市價低約3%。
中原高級市務經理吳家俊表示，長沙灣曉悅中層F室，面積315方呎，屬1房間隔，原先叫價620萬，議價後以580萬易手，呎價18413元，屬市價水平，買家為區外上車客。
祥益分行經理黃文樂表示，屯門公屋建生邨5座（康生樓）中層1室，面積443方呎，屬2房間隔，原開價250萬，終減價8萬，獲區內上車客以242萬（未補地價）購入作自住用，呎價為5463元，屬市價成交。
但個別屋苑仍錄高價成交，美聯營業經理林志堅指，將軍澳居屋寶盈花園8座中層C室，面積484方呎，屬2房間隔，以607萬（未補地價）成交，呎價約12541元，創區內未補價呎價新高紀錄。
(星島)呂志和籲觀望貿戰 料對樓市影響微
中美貿易戰近日持續升級，嘉華國際主席呂志和於股東周年大會後表示，中美貿易戰仍是全世界的問題，現階段需要「睇定啲」，雖然現時中美兩國的局勢緊張，或有可能會演變成「稀土戰」，但他指出對本港整體樓市的影響不大，始終本地人對房屋需求仍很大。
被問到下半年樓價及「一手樓空置稅」看法， 呂志和指出，近幾日樓市稍為回落，成交量亦稍有下降情況，主要受到中美貿易戰影響，全球兩大經濟體現正式開戰，預期兩國爭拗未來會持續。
對於買家入市買樓方面，呂志和表示，要繼續觀察中美貿易戰未來發展，並一再重申，市民現階段需要看準一些再行動。呂志和又指，自己多年以來，已經見慣經濟大起大落的風浪，買家現時應持保守的態度。
對於投地策略方面，呂志和指中美兩個國家現在有貿易摩擦，發展商都應該看準點，在貿易緊張局勢，不要太過誇張或盲目去搶地，但也不需要太過保守，始終香港有市場，相信貿易戰還須觀望一至兩個月才可能看清形勢。
另外，對於中港業務方面，呂志和表示，集團於下半年會有新樓盤陸續推出，分別為啟德的嘉峰匯、九龍塘的嘉林邊道，以及上海的嘉濤灣等住宅項目，並有信心推出後的反應會不錯。
對於近期有集團管理層陸續退休，呂志和笑稱現時仍能站?面對傳媒大眾，當有日未能站?或退休的時候，必定會通知大家。
今年以來不足半年，新盤市場累沽過萬伙後，新界新盤戰線將由東邊的大埔，轉移至西北的屯門。新地旗下屯門景秀里御半山II期、永泰掃管笏OMA OMA昨日相繼公布銷售部署之際，作為內房恒大首度在本港插旗之作的掃管笏項目，早於今年初已獲批預售，預計稍後亦加入戰團，意味3盤合共2943伙有機會最快本月互撼。
掃管笏是近年其中一個新盤戰場，去年底另一內房萬科（香港）推出上源；今年則是永泰OMA OMA和恒大項目的交鋒。可留意的是，恒大掃管笏項目單位總數達1982伙，是區內近年最大規模的新盤，單位數量比同區同樣提供約1100伙的滿名山和上源還要多。
恒大項目今年初已獲批預售
恒大於去年初以「買殼」形式向恒地購入上述掃管笏地皮，為恒大在港首個住宅發展，作價約66億元，以可建樓面約78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元，相關價錢較恒地2015年透過招標、以36.289億元投得上述官地的價錢高逾八成，恒地購入地皮不足3年，帳面賺近30億元。恒大尚未公布樓盤的單位面積、戶型分類等資料，但市場估計項目短期將上載樓書和公布銷售部署，相信項目以中小型單位為主。
OMA OMA兩房佔逾半
至於掃管笏同區的永泰OMA OMA，預計短期可獲批預售。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目預計月內公布首張價單，主打年輕人市場。OMA OMA由兩幢大廈組成、提供466伙，由開放式至4房間隔，實用面積約250至1600方呎，當中主打2房單位，佔50%以上；2房及3房單位合計，則佔逾七成。鍾表示，項目將參考附近地區的呎價水平，而同系今年1月推出的大欖The Carmel，餘貨有機會於第三季推出。
御半山II期開放式戶250呎起
屯門另一個已獲批預售的新盤，為新地旗下單位總數495伙的御半山II期。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目擬短期內上載樓書，並擬本月內推售。被問及屯門爆發新盤戰，她強調，屯門亦有分為市區和郊區，而御半山II期位於市區，而郊區就有掃管笏等，兩者不能直接比較。
張卓秀敏續稱，御半山II期提供的標準戶，涵蓋開放式至3房戶，實用面積250至591方呎，2房或以下佔近九成，售價會以一期作參考，該期已售逾九成單位，平均成交實呎約1.65萬元。
新地同系另一現正申請預售、單位總數263伙的屯門海皇路第1期項目，她表示如獲批預售，亦不排除今年內登場。
(明報)寶盈實呎1.25萬 貴絕將軍澳未補價居屋
新一批居屋現正接受申請，無阻二手居屋售價再創新高，將軍澳寶盈花園一個兩房單位，新近以實呎12,541元（未補地價）易手，創出將軍澳未補地價居屋呎價新高。
市場消息稱，上述單位為寶盈花園8座中層C室，實用面積484方呎，2房間隔，以607萬元（未補地價）成交，實呎12,541元，呎價貴絕將軍澳未補價居屋。對上紀錄為今年4月、同由寶盈花園以實呎12,352元所創。原業主於2016年4月以340萬元（未補地價）買入，3年額印鬆綁後沽貨，帳面大幅獲利267萬元或近八成。
海悅豪園兩房730萬破頂
另外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海悅豪園錄得6月首宗二手成交，單位為2座高層D室，屬實用面積432方呎兩房戶，原業主去年8月放盤叫價770萬元，累減40萬元或5%後，以730萬元易手，實呎16,898元，成交價屬屋苑同類戶型新高。原業主於2012年底以450萬元購入，現帳面賺280萬元或62%。
市場消息指，九龍站擎天半島1座極高層相連樓層A室兩伙，連4個車位，以約9000萬元售出，單位總實用面積2250方呎，實呎約4萬元，買家為資深投資者羅珠雄或相關人士。原業主於2004年共斥2308萬元購入，帳賺6692萬元或2.8倍。
(蘋果)「終極指引」後最多 手法進取 海日灣II招標 勁推50伙
發展商瘋狂採用招標方式出售一手樓後，被市場狂轟銷售方式欠缺透明度。針對招標賣樓手法，地產建設商會本月實施「終極指引」，億京集團旗下大埔海日灣II昨公佈最新銷售安排，項目下周二以價單方式出售250伙單位，同時以招標方式出售50伙單位，成為招標賣樓新指引後，推盤量最多新盤。
招標風波惹市場關注，地產建設商會本月1日起實施「終極指引」，期望業界遵守指引，為事件降溫。億京集團旗下大埔海日灣，第一期一直不設價單，低調地在市場招標出售，直至近期招標風波越演越烈，市場指有關銷售方法欠缺透明度，具體折扣優惠及樓價欠清晰，觸發市場高度關注。
下周二價單方式售250伙
地產建設商會繼促請業界自律，不要過度使用招標後，上月更定下「終極指引」。列明獨立屋、洋房及特色戶（如涉及複式單位、頂層連天台或平台單位、低層連平台或庭園或花園）的單位可以招標外，三房戶即使招標，實用面積不能少於753方呎，及須知實用面積1,076方呎以上單位才可招標。新例實施五日，億京旗下大埔海日灣II上載新銷售安排，以設有價單方式出售250伙，下周二先到先得發售。
發展商上載的銷售安排，原定推出51伙招標，惟其中一伙位於1座11樓B室，實用面積700方呎，疑違反終極指引753方呎以上單位才可招標準則，發展商其後發出銷售安排第4A號作修訂，勾出上述700方呎單位不作招標，而招標單位數目改為50伙，單位面積由304至1,866方呎，花園面積由204至990方呎。
大埔白石角向來是住宅供應重災區之一，為求去貨及配合新指引，區內發展商乖乖出價單，但仍繼續推出單位招標。本月不少新盤繼續招標，惟伙數普遍少於30伙內。是次海日灣II無論是以價單或招標方式出售的伙數，均為終極新指引後，推盤量最多新盤，反映發展商出貨心切。
招標風波惹市場關注，連運輸及房屋局局長陳帆也開腔指政府會嚴正處理違例個案，絕不手軟，若發現任何違法情況，將作出檢控。與海日灣屬同區新盤的雲匯，上月即被一手住宅銷售監管局（簡稱銷監局）作出檢控，銷監局計劃發出良好作業守則，要求發展商在成交紀錄冊內，清晰地以金額形式列出買賣涉及折扣、財務優惠或利益，讓市民容易掌握成交資料。
(蘋果)東涌200代理僅接一居屋買賣
受外圍因素影響，本港二手樓市進一步轉吹淡風。美聯物業蕭銳賢表示，樓市淡風吹到東涌，本月首五天區內10個主要私人屋苑仍然「零成交」，暫只錄得一宗居屋成交，為裕東苑一個實用面積639方呎單位，綠表成交價518萬元，呎價8,106元，屬市價。
淘大花園低市價5%沽
蕭銳賢解釋，交投淡靜的原因，主要是缺盤及業主不肯減價賣樓。上月同期東涌二手成交量12宗。東涌向來是地產代理必爭之地，舖租高昂，區內地產代理近200人，買賣成交卻只有一宗，可謂僧多粥少。
此外，各區錄得零星低價成交。九龍灣淘大花園錄低價成交，C座中層7室兩房戶，實用面積375方呎，剛以615萬元售出，呎價16,400元，低市價約5%，屬屋苑本月第一宗買賣。
中原楊文傑表示，鰂魚涌有業主見後市不明朗沽貨轉租，上月以逾千萬元賣出兩房自住樓後，剛以月租2萬元轉租同區康怡花園R座中層2室兩房戶。
資助房屋繼續破頂。將軍澳寶盈花園8座中層C室兩房戶，實用面積484方呎，剛於居二市場以607萬元易手，呎價12,541元，登上將軍澳歷來呎價最貴未補價居屋寶座。原業主2016年4月買入價340萬元，三年「SSD」鬆綁後即沽貨，賬面賺267萬元，升值近80%。
另有消息指，九龍站擎天半島1座最頂層樓上樓下兩個單位，實用面積各1,125方呎，可自製複式戶，各以4,500萬元易手，平均呎價4萬元，創同類單位新高價。市傳買家為資深投資者羅朱雄或相關人士。兩單位由同一業主持有，2004年共以2,308萬元一手買入，持貨15年賬面獲利6,692萬元，升值2.9倍。
(東方)大行預警全球醞釀減息戰
中美貿易戰拖累全球經濟陷入增長放緩困局，繼澳洲本周落實減息行動後，美國聯儲局官員紛紛放鴿，美銀美林旋即發表報告預期，中國今年內將跟隨美國減息兩次，意味全球主要央行爭相加入減息戰團。除了印度央行今日議息會有可能再減息外，有銀行界人士更預期，南韓央行或成為下個參與減息國家。
美國聯儲局主席鮑威爾及聖路易斯聯儲銀行行長布拉德在本周連日放鴿，刺激市場的減息預期迅速升溫，並預期歐洲央行於周四將同意提供予銀行的長期貸款，實施新的寬鬆條款，意味可望落實寬鬆「放水」的政策。
人行或降存備率放水
外電引述美銀美林大中華首席經濟學家喬虹表示，鑑於中美貿易衝突升溫，預計中國人民銀行會跟隨美國聯儲局於今年內減息兩次，明年會再減息一次。該行報告解釋，美國減息將令中美息差擴闊，成為中國減息的好機會，更可透過其他工具調整貨幣政策，包括下調存款準備金率及公開市場操作投放資金。
該行表示，即使美國不對中國餘下商品實施新一輪關稅，但上調的關稅仍可能削弱出口和資本投資，而對中國經濟造成傷害，將中國明年經濟長預測由6.2%降至6%。
印度勢降息 韓料跟風
法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷認同，中美貿易衝突升級，加上環球經濟正面臨下行壓力，未來全球央行將普遍呈減息趨勢。他指，美國長短債息倒掛及當地防守股逐漸受到投資者青睞，均顯示市場對經濟信心下滑，料美國今年及明年均會減息一次。
至於亞洲方面，由於美國聯儲局加息周期結束，使亞洲國家央行調節利率的空間擴大，料下半年或開始減息，其中印度有可能再次減息，南韓經濟表現疲弱，而電子及半導體行業亦受貿戰拖累，相信減息機會較大。
歐央行部署寬鬆政策
儘管他認為，歐洲國家未有急切減息需要，不過利率走勢仍存不確定性，德國及法國近期的經濟表現未如理想，歐洲地緣政治危機亦打擊投資意欲，若危機進一步加劇嚴重拖累經濟表現，屆時歐洲央行或需要推出寬鬆政策應對。
然而，全球央行今輪再減息的空間似乎有限。據美國銀行的分析師數據，全球央行在○八年金融海嘯以來，累計減息總數達700次，同時買入12萬億美元的金融資產，以聯儲局為例，現時聯邦基金利率僅2.25至2.5厘，再減至零的空間有限，歐洲及日本更持續處於負利率狀態。
東方匯理銀行新興市場策略師張敬勤預計，美國今、明兩年經濟將會放緩，料今年將會減息一次，但未來美國或推出刺激措施，明年持續減息與否仍要觀察。同時，亞洲國家經濟前景亦不明朗，料中國年內將降準兩次。至於歐洲經濟未見大幅衰退，相信歐洲央行暫時不會減息或推出寬鬆政策。
(東方)內地生破頂價搶租盤
住宅樓市買賣氣氛轉靜，租賃市場反而活躍，更有不少內地學生搶租單位。近期入伙的大圍薈蕎剛錄首宗租出單位個案，有該類學生租客以1.55萬元承租2翼中層C6室開放式戶，並一次過支付一年租金，以實用面積252方呎計，呎租約61.5元創下全區新高紀錄。
中原馮澤源表示，內地來港讀大學的學生陸續在市場租樓，尤其是小型單位最搶手，如上述屋苑剛收樓，現時有約30個租盤，入場月租由1.6萬元起，平均每方呎叫租已達60元。
囍逸一房呎租40元
他又稱，而是次租出的單位，業主於去年以557.6萬元購入，租金回報達約3.3厘，由於該類租客需配合開學時間起租，預計七至八月才是內地學生租樓高峰期。
事實上，同區二手屋苑上月已有同類租客高價夾份租用個案。金禧花園3座一個低層B室，實用面積314方呎，獲三名內地學生合資承租，月租約1.7萬元，呎租約54.1元創屋苑新指標。
同屬東鐵沿線的粉嶺二手樓，租市亦因需求增加而轉趨活躍。美聯黃嘉明表示，該區囍逸樓齡較新具吸引力，該盤1座中層F室，實用面積294方呎，原則一房設計，剛獲兩學生以每月約1.18萬元租住，呎租約40.1元。
他亦稱，同區粉嶺名都過往亦屬熱捧屋苑，上月租賃交投中，佔40%為內地生租樓個案，與去年相若，估計有關比例將會增加。現時兩房單位成交月租約1.25萬元，預期未來兩個月可再升約20%。
此外，部分租客已進軍九龍傳統豪宅區。該行鄭桂鈺指出，何文田香港公開大學未設宿舍，來港就讀內地生只可以在區內租樓，而近年數目更急增，亦由以往只承租居屋俊民苑大單位，轉攻設施更完善的新入伙盤。
她指，當中ONE HOMANTIN上月錄逾10餘宗租賃交投，佔至少2至3宗為該類租客，包括一個5座實用面積513方呎單位，兩房間隔，就獲3人以月租2.5萬元承租，呎租約48.7元。市場消息稱，該盤另一個約500方呎單位，更獲多達8名學生分租。
海濱南岸2.7萬租出
至於鄰近的紅磡區，每年暑假期間，都有不少單位被搶租。太陽物業宏惠強指出，該區的海濱南岸最受追捧，該公司於上月已錄4至5宗內地學生租賃個案，其中一個實用面積約589方呎三房戶，以每月約2.78萬元租出，呎租約47.2元。
(東方)地產速報一覽
●部分二手公屋樓價跑贏大型屋苑，祥益黃文樂表示，屯門建生邨康生樓中層1室，實用面積443方呎，屬兩房設計，獲區內首置買家於未補價第二市場以242萬元購入，呎價5,463元。原業主於一三年以約36.3萬元入市，帳面獲利約205.7萬元，升值5.7倍。
(星島)新盤月內4000伙登場 中小型單位主導
受中美貿易戰影響，樓市觀望氣氛濃罩，惟踏入6月，發展商積極部署推售，預計本月將有逾4000伙登場，並以中小戶型主導。其中，屯門掃管笏OMA OMA預計月內開價及推售；同區御半山II期亦最快本月應市，為下一輪新盤戰拉開序幕。
多個新盤即將推售應市，據本報統計，料本月內將有逾4000伙登場，大多主打1至3房的中小戶型，以迎合上車客源需求。若以地區劃分，多為新界項目，包括永泰屯門掃管笏OMA OMA、新地屯門御半山II期，及新世界元朗瑧頤等；九龍區亦有嘉華啟德嘉?匯等，紛紛展開軟銷以部署開售。
永泰地產屯門掃管笏項目，昨正式命名為OMA OMA，該集團執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目正待批預售，提供466伙，面積約250至1600方呎，涵蓋開放式至4房，並主打2至3房戶，佔整體七成，計畫於本月內開價單銷售，目標客群為有品味的年輕一代。
他補充，同系屯門青山公路THE CARMEL，今年1月至今累售128伙分層戶，餘貨料於第3季以現樓推售；對於近期市況，鍾氏認為，若然減息會對樓市有正面影響，現時剛性需求強勁，料未來發展穩定持平，尤以細樓受市場追捧，超級豪宅因供應較少，亦料有平穩需求。
此外，新地屯門御半山II期計畫於今月內登場，該集團代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目最快可於月內銷售，短期將上載樓書及開放示範單位，定價將參考項目1期及該區指標性屋苑，強調會跟隨地建會指引推售。
張氏指，項目涉及495伙，設開放式至3房間隔，標準戶面積由250至591方呎，另有少量特色單位。她亦直言，其他新盤現多集中於屯門郊區，惟項目位處市中心，認為兩區客路不同，難以比較；至於項目1期，至今累售逾九成單位，平均成交呎價16500元。對於市況，她認為整體樓市目前健康發展，而美國或減息對樓市正面，有利買家。
新世界元朗十八鄉瑧頤，涉及約313伙，提供開放式至3房戶，另設天台特色戶，標準戶面積介乎約230至577方呎，項目現正待批預售，料最快月內開售，並於短期內展開軟銷，將視乎收票情況而決定銷售伙數，不排除全數推出。
會德豐地產將軍澳日出康城7B期亦蓄勢待發，共推504伙，期望最快可於本月推售，提供1至3房戶型，其中2及3房佔逾八成，主打上車客戶，希望承接7A期的銷情，力吸向隅買家。
九龍區更有多個大型項目排隊登場，其中嘉華啟德嘉?匯，提供1006伙，間隔包括開放式至3房，並提供特色戶及洋房，主打2房戶型，比例佔逾一半，定價將參考區內新盤近期成交。
另外，長實與市建局合作的長沙灣愛海頌，涉876伙，全為2至3房間隔，面積由473方呎起，亦可望於近期推出；福晟國際的何文田現樓新盤晟林，近日亦已上載樓書，共設79伙，為1至2房間隔，並具特色單位，料計短期內將以價單開售。
(星島)戴德梁：大灣區規劃料帶動深廣投資
戴德梁行就大灣區房地產投資趨勢報告指出，廣州及深圳的房地產投資浪潮正受大灣區規劃進一步推高。
自從2017年初規劃公布以來，受惠於大灣區的增長潛力，投資於區內的意欲增長強勁。然而，投資者焦點主要集中在廣州及深圳，皆因其經濟體成熟，又鄰近香港，且擁有高質素的商業資產。單在2018年，兩個城市的投資交易金額共計人民幣546億，僅次於2017年的最高紀錄人民幣575億，與規劃公布前的2016年比較，約為當年交易金額人民幣175億元的三倍以上。
隨?大灣區投資市場愈趨熾熱，也吸引到愈來愈多海外投資者的注意。計及海外投資者在廣州及深圳每宗超過人民幣1億的物業投資，其總額從2014年的人民幣22億，增加逾一倍至2018年的人民幣52億。
(星島)新港城每呎1.64萬市價沽
樓市氣氛轉趨審慎，二手頻錄市價成交，其中新港城高層三房戶，新近以呎價16490元易手，屬市價水平。另外，新寶城高層單位以980萬沽出，比市價低約3%。
利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山新港城D座高層4室，面積約490方呎，屬3房間隔，座向東南，外望山景，原叫價840萬，終減價32萬至808萬成交，呎價約16490元，屬市價水平。
美聯助理區域經理林振聲稱，將軍澳新寶城4座高層H室，面積644方呎，屬3房1套間隔，獲同區換樓客以980萬承接，呎價約15217元，比市價低約3%。
中原高級市務經理吳家俊表示，長沙灣曉悅中層F室，面積315方呎，屬1房間隔，原先叫價620萬，議價後以580萬易手，呎價18413元，屬市價水平，買家為區外上車客。
祥益分行經理黃文樂表示，屯門公屋建生邨5座（康生樓）中層1室，面積443方呎，屬2房間隔，原開價250萬，終減價8萬，獲區內上車客以242萬（未補地價）購入作自住用，呎價為5463元，屬市價成交。
但個別屋苑仍錄高價成交，美聯營業經理林志堅指，將軍澳居屋寶盈花園8座中層C室，面積484方呎，屬2房間隔，以607萬（未補地價）成交，呎價約12541元，創區內未補價呎價新高紀錄。
(星島)呂志和籲觀望貿戰 料對樓市影響微
中美貿易戰近日持續升級，嘉華國際主席呂志和於股東周年大會後表示，中美貿易戰仍是全世界的問題，現階段需要「睇定啲」，雖然現時中美兩國的局勢緊張，或有可能會演變成「稀土戰」，但他指出對本港整體樓市的影響不大，始終本地人對房屋需求仍很大。
被問到下半年樓價及「一手樓空置稅」看法， 呂志和指出，近幾日樓市稍為回落，成交量亦稍有下降情況，主要受到中美貿易戰影響，全球兩大經濟體現正式開戰，預期兩國爭拗未來會持續。
對於買家入市買樓方面，呂志和表示，要繼續觀察中美貿易戰未來發展，並一再重申，市民現階段需要看準一些再行動。呂志和又指，自己多年以來，已經見慣經濟大起大落的風浪，買家現時應持保守的態度。
對於投地策略方面，呂志和指中美兩個國家現在有貿易摩擦，發展商都應該看準點，在貿易緊張局勢，不要太過誇張或盲目去搶地，但也不需要太過保守，始終香港有市場，相信貿易戰還須觀望一至兩個月才可能看清形勢。
另外，對於中港業務方面，呂志和表示，集團於下半年會有新樓盤陸續推出，分別為啟德的嘉峰匯、九龍塘的嘉林邊道，以及上海的嘉濤灣等住宅項目，並有信心推出後的反應會不錯。
對於近期有集團管理層陸續退休，呂志和笑稱現時仍能站?面對傳媒大眾，當有日未能站?或退休的時候，必定會通知大家。
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