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今日新聞摘要 23.04.19

公關部

2019-04-23

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(東方)半數公居屋呎價破頂

今年樓市轉勢,加上新一批白居二購買力湧入,加速二手資助房屋樓價攀升。首季有多達75個公屋及居屋,於未補價第二市場創呎價新高,佔期內156個錄得成交屋苑的48%。將軍澳區有8盤破頂,而筲箕灣東霖苑呎價更超去年紀錄近兩成。

將軍澳居屋富寧花園去年最高呎價為7,179元,踏入一九年紀錄接連被打破。二月時一個高層戶,以472萬元易手,呎價升至7,973元,較之前高位超出11.1%。現時所餘盤源不多,只有約5個,叫價最低380萬元,以實用面積451方呎計,呎價約8,426元。

廣明苑上月兩度創新高
上季該區第二市場新增3個萬元屋苑,當中廣明苑去年呎價高位為9,562元,上月更兩創新高,繼中層戶以實用呎價9,627元易手後,另一個中層實用面積429方呎單位,以438萬元售出,呎價達10,210元。世紀21將軍澳魏仕良稱,該盤屬區內較新居屋,成交較為活躍,目前約25個買賣放盤中,叫價由430萬元起,該單位實用面積426方呎,每方呎10,094元。

筲箕灣區亦有多達5個居屋創呎價紀錄,東霖苑成功以「價細」突圍,今年6宗未補價成交中,佔5宗呎價不足1萬元。唯一一個實用面積213方呎的高層迷你戶,以260萬元易手,每方呎高達12,207元,較對上高位10,258元,大幅拋離19%。呎價亦逐步追貼區內熱門居屋愛蝶灣及東旭苑。

至於東涌去年底受內地旅客湧入影響,市況一度轉靜,但近期在買家追捧低水屋苑下,做價升幅明顯。該區居屋裕東苑二月至今連錄3宗呎價突破8,000元個案,包括一個實用面積429方呎中層戶,售384萬元,每方呎8,951元,較去年紀錄7,956元超出12.5%。

裕東苑僅20%放盤貼價
美聯李錦榮指,部分白居二買家在新居屋市場落空後,即時回流裕東苑二手市場,加上有區內公屋富戶支持,在需求增加下,樓價被推高。現時項目約有15個放盤,貼市價單位更只佔20%,叫價約380萬元起。

相比之下,公屋則相對遜色,首季只有12個屋邨於第二市場破頂,價格超高位幅度全部不足10%。即使表現最佳的屯門山景邨,現時最高呎價5,201元,較去年中舊紀錄4,735元僅高9.8%。

祥益黃慶德稱,該物業入場門檻低,故不乏預算較少的買家吸納,目前約40個放盤,叫價最低為90萬元,以實用面積296方呎計,呎價約3,041元。

青衣長安邨200萬起跳
而青衣區有4個公屋可供二手轉售,當中3個今年同創歷史高位,較舊紀錄分別高出0.3至2.9%。中原梁岳宏稱,去年底青衣公屋被白居二買家追捧,交投開始增加,樓價亦被推高。以長安邨實用面積443方呎單位為例,近期已升穿300萬元,撇除迷你戶,現時最低開價由200萬元起,單位實用面積349方呎,呎價5,731元。若連同青衣邨及長發邨,三個物業目前僅餘約40個放盤。

資深財經專家林一鳴指出,無論是私人住宅或資助房屋的樓價,經過早前調整後,已重拾升軌,部分更升穿去年高位,情況像一五至一六年跌市後轉眼超升的「翻版」。他指出,雖然政府推出的新居屋,位置理想兼折扣大,但要抽中並不容易,不少綠表或白居二買家免樓價繼續上揚,因而搶購二手市場未補價單位。





(東方)十屋苑復活假僅18刁 九年最靜

今年復活節假期受新盤搶客及天氣不穩夾擊,拖累二手市況。十大屋苑在四天假期只錄18宗買賣,較去年錄得的22宗減少約18%,並創九年同期新低。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,長假首兩天受天雨影響,部分準買家取消睇樓。至於新界區由於有大型上車盤即將開售,加上二手業主叫價進取,因而減慢了交投步伐。相信假期過後睇樓活動會回復正常,成交量料將回穩。

康怡細單位呎售兩萬
該批屋苑中,期內有兩個「未發市」,為鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城。雖然成交放緩,但樓價續升,鰂魚涌康怡花園有細單位呎價達2萬元水平。該行楊文傑表示,上述售出的N座中層13室,實用面積490方呎,以兩房間隔,作價980萬元。該屋苑連同鰂魚太古城及荔枝角美孚新邨,假期各錄3宗買賣,表現已屬較活躍。

至於新界區市況相對失色,三個指標屋苑同樣錄得兩宗交投。該公司伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊假期市況欠佳,成交單位包括翠湖居3座中層E室,實用面積448方呎,買家在無樓睇情況下以560萬元承接,呎價12,500元。

東港城一周漲價56萬
此外,將軍澳區有新盤部署推出,帶動區內氣氛向好。美聯林志堅表示,東港城3座高層E室,實用面積524方呎,以866萬元創屋苑兩房新高價售出,呎價16,527元。相比上周以810萬元售出的6座高層H室同面積單位,做價約一周高約56萬元或約6.9%。

香港置業劉浩勤稱,同區新都城3期2座高層B室兩房戶,實用面積406方呎,眼鏡房設計,售716萬元為同類單位新指標,呎價17,635元。





(東方)新盤四日成交逾190宗

過去四天假期,新盤市場以銷情貨尾為主。綜合市場資料,共錄逾190宗一手成交,較去年同期增35%。

期內新鴻基地產的將軍澳日出康城晉海II交投最多,共售出26伙,套現逾2.48億元,而同系元朗錦田北PARK YOHO Napoli則沽11伙。至於九龍建業油塘海傲灣則賣出逾20伙,而信和置業有3個物業錄得成交,共沽7伙,包括大埔逸瓏灣8第3B座高層A室,以1,102.76萬元售出,呎價22,820元。

弦海加推 405萬進場
其他新盤亦積極部署推售新一批單位。莊士中國的屯門弦海昨加推全新4號價單,提供41伙,扣除最高16%樓價優惠後,折實售價約405.19萬至589.99萬元,呎價約16,106至23,034元。

該盤將於周四發售上述單位,並同時於當日至五月三十日以每日招標形式推出29伙。是次有5伙曾於去年以價單形式推出,個別售價已調整,如25樓R室現為702.38萬元,較去年3號價單的售價680.63萬元,高出約3.2%。

海日灣II超購逾12倍
至於會德豐地產旗下全新項目將軍澳日出康城第7A期MONTARA,今日亦會公布最新部署,料短期內獲批預售文件。而周六展開首輪銷售的億京發展大埔白石角海日灣II,截至昨日晚上七時,共接獲逾3,950張入票,超額認購12.3倍。

今年首季新盤銷情理想。據中原研究部資料,期內一手私人住宅買賣登記錄約5,250宗,總值608.65億元更創下自九六年有紀錄以來同期新高。而信置為銷售額最多的發展商,共錄1,814宗登記,涉資約221.88億元,單是觀塘凱嬤漺薑w佔1,518宗與逾189億元。而新地則錄530宗買賣,涉資約88.5億元。





(蘋果)荃灣特色戶癲賣半億 呎價逾2.2萬 萬景艉T日三破頂

復活節期間本港樓市出現多宗矚目成交,荃灣更驚現半億樓。區內指標屋苑萬景艉T日三破頂,一個頂層連天台特色戶更癲賣5,000萬元,貴絕同區,呎價逾2.2萬元更創下屋苑歷史新高。另外,鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨首次躋身千萬屋苑。

萬景蓱騛L去四天假期內,竟一連三日(20至22日)出現3宗破頂,繼兩房升破千萬後,特色戶造價高見半億元,成為荃灣市中心歷來最貴分層戶。中原賴昌武表示,萬景葹頧洃U的雙破頂樓王,為6座一個頂層連天台複式戶,實用2,207方呎,連698方呎天台,剛以5,000萬元易手,呎價22,655元,無論售價或呎價均創下屋苑新紀錄。

買家為區內換樓客,同時再花310萬元購入屋苑一個車位。而該車位及複式單位,以兩份合約購入。土地註冊處資料顯示,該複式戶原業主於2006年以1,812萬元買入單位,勁賺3,188萬元。車位則於2011年以92.5萬元買入,賺217.5萬元。
全.城嶺漫v二手升36%
荃灣樓市起哄,新入伙盤全.城嶺餈得首宗二手成交,不足兩年升值近四成。中原丘漢偉說,6座高層B室,實用431方呎,原以1,000萬元放盤,剛減至983.8萬元獲承接,呎價22,826元。原業主2017年8月以723萬元入市,不足兩年升值36%。由於持貨不足三年,是次交易涉及樓價10%額外印花稅(SSD),即98.38萬元,而有關辣稅由賣方支付。扣除有關稅項後,賬面仍賺約162萬元。

美聯鍾家豪表示,同區荃德花園B座低層A室兩房戶,實用306方呎,由於有租客居住中,一名上車客在無樓睇兼零議價下以460萬元購入,呎價15,033元。

南豐新邨晉身千萬屋苑
鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨首次晉身千萬屋苑。市場透露,8座頂層連天台D室,實用516方呎,三房間隔,連281方呎天台,剛以1,000萬元易手,為屋苑自1978年入伙以來,樓價首次觸及千萬,呎價19,380元。單位原以1,050萬元放售,放盤約三個月便獲承接。原業主於2008年爆發金融海嘯時低位以299萬元買入自住至今,當時呎價5,795元。自住近11年後沽貨,升值逾兩倍,賬面獲利701萬元。同區康怡花園N座高層13室以980萬元沽出,呎價2萬元,創下康怡兩房新高價。

將軍澳東港城3座高層E室兩房戶,成交價866萬元,創屋苑兩房新高價,並較同類單位一周賣貴近7%。





(星島)65%受訪者:長假後大盤加快推

樓市氣氛轉熱,買家入市意欲旺盛,不少新盤正緊密部署在復活節假後開展銷售策略;星島地產網以「長假過後,大型新盤會否加快推售步伐?」為題,進行民意調查。

  是次共有299名受訪者,其中約194人、即約65%認為近期樓市氣氛熾熱,買家紛加快入市步伐,惟各區屋苑的二手盤源大幅下跌,且市場漸現反價成交,令不少準買家轉移目標至新盤市場,故料發展商會看準時勢,於復活節長假期後加快推售步伐。

  相反,有42人、即約14%受訪者表示,假期過後買家從外地回港,理應帶動市場成交量,惟市場購買力早於3月被漸漸消化,積存的購買力未必會源源釋放,料發展商將會視乎市場反應,未必立即於假期後加快推售步伐。而有36人、即約12%受訪者認為,影響大型新盤銷售步伐的因素眾多,因此仍難估計發展商的背後推售策略。另外有27人、即約9%受訪者指,影響樓市交投氣氛的因素複雜多變,而且買家的入市態度難以預計,故發展商的實際推售步伐仍有待商榷。





(星島)大屋苑長假交投回軟

綜合市場消息,大型屋苑於復活節假期錄約18宗成交,較去年同期的22宗跌約18%,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,復活節長假首2天天氣反覆,因而影響睇樓活動及二手成交。同時,由於二手業主叫價進取,且大幅收窄議價空間,故令屋苑交投放緩。新界亦有大型上車盤即將開售,而多個新盤貨尾亦以市價推售,因此更搶去部分二手客源。

  美聯住宅部行政總裁布少明稱,個別屋苑於長假期間成交連創新高價,反映市場購買力不絕,買家的置業需求不減,準買家更已有「追價入貨」的準備,故相信待假期過後,並在新盤銷情帶動下,二手交投量有望回升。





(星島)本周兩場拍賣推17物業

本周舉行2場拍賣,共推約17項物業,其中忠誠於周四推拍11項物業,包括沙田富安花園14座中層A室,屬銀主盤及凶宅,曾有業主於單位跳樓身亡,單位面積602方呎,自由市場開價328萬,呎價約5449元。此外,世紀21於同日推拍6項物業,屯門豫豐花園11座高層B室,450方呎,連天台開價628萬,呎價約13956元;大埔溋玥.天賦海灣2期10座中層B室,1477方呎,連車位開價2748萬,呎價約18605元。




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