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(東方)未補價公居屋旺爆
整體樓市氣氛熾熱，未補價第二市場交投爆升，上月成交量創近三年最多。至於樓價更被炒起，筲箕灣指標居屋愛蝶灣期內連錄兩宗呎價逾1.29萬元的破紀錄個案，而同區逾一年「無發市」的東盛苑，則錄首宗呎價逾1萬元買賣。
整體交投飆至270宗
房委會資料顯示，三月份第二市場公屋及居屋暫錄270宗成交，為近32個月新高，較二月同期錄得的97宗，急增1.8倍。而居屋旺角富榮花園及將軍澳寶盈花園，上月分別錄10宗及9宗交投最多。至於整個同類市場則錄至少6宗呎價逾1.3萬元個案，遠超二月僅錄兩宗，反映樓價升勢顯著。
據了解，愛蝶灣上月錄至少7宗成交，按月多5宗。市場消息透露，該盤9座中層F室，實用面積484方呎，原則為兩房單位間隔，獲公屋租戶以628萬元購入，呎價12,975元，屬同類市場破頂價。另一個高層同面積單位則售625萬元，呎價達12,913元。
由於該屋苑部分單位可望海景，加上樓齡較新，擁大型屋苑配套，故向來受追捧。對上紀錄為去年底錄得，當時一個中層兩房戶以618萬元售出，以實用面積484方呎計，呎價約12,769元。目前市場僅餘7個放盤，實用面積431方呎單位，叫價由555萬元起，三房戶入場費則為710萬元。
東盛苑每呎首見萬元
至於東盛苑同錄指標價個案，消息指出，屋苑一個低層戶，實用面積407方呎，原則為兩房設計，附有裝修。單位於市場放盤多時，曾叫價450萬元，雖然屬高於市場水平，但由於是同類唯一放盤，故仍獲買家以428萬元承接，呎價達10,516元。
事實上，近期筲箕灣居二市場交投突轉急。宏智物業梁志青表示，由於利好樓市消息不斷湧現，令部分購買證將於今年底到期的白居二買家加快入市。而該區居屋選擇多，加上坐落港鐵沿線，故不乏外區買家，因而帶動樓價向上。
東旭苑三房叫價850萬
區內樓王東旭苑現只有5個放盤，個別實用面積650方呎三房戶，叫價高達850萬元，呎價逾1.3萬元。
此外，上月未補價公屋市況交投表現亦活躍，暫時以鴨脷洲利東邨錄得6宗個案最多，而深水埗李鄭屋邨亦佔5宗。
樓價方面，黃大仙下邨期內連錄兩宗呎價逾8,000元買賣，包括一個中層實用面積439方呎單位，作價368萬元，呎價8,383元，創該盤新高。
(東方)空置稅罰則被指欠阻嚇性
運輸及房屋局昨向立法會提交一手住宅額外差餉（俗稱空置稅）的建議文件，該局指措施目的並非遏抑樓價，亦無意與發展商敵對，只希望盡快推出已落成供應。不過有議員提出臨時動議，倡向非港人持有的二手物業徵稅，同時亦指有關措施罰款金額阻嚇性不大。
議員倡向非港人徵稅
提出上述個別二手樓徵稅動議的議員表示，該建議是為了壓制海外熱錢流入，以及打擊非港人炒賣令樓價上升及空置，有關事項最終獲通過。另有議員提出，物業入伙十二個月後徵稅，縮減至六個月，但遭否決。
據該局截至一八年十二月底資料，已落成但未售出單位有約9,000伙，其中有3,000伙屬去年內落成新建單位。而當中包括發展商用作出租的服務式住宅，但有議員質疑實際一手空置單位數目或僅約3,000伙。
而若地產商樓盤作員工宿舍用途，並向相關員工收取市值租金，但另方面提供津貼或加薪，單位是否受到措施規管。該局指，獲發入伙紙一年內，以市值租金或以上租出單位逾六個月，就可獲豁免。對於津貼等問題，僅表示為公司內部福利安排。
發展商在申報單位使用狀況時，明知而作出虛假陳述，一經定罪可判罰款10萬元及監禁一年。部分議員認為力道不足，並舉例公屋戶漏報資產最高也要罰5萬元，監禁六個月，居屋戶更要罰50萬元及入獄一年。
此外，立法會昨亦就領展房產基金拆售商場舉行公聽會，部分商戶代表要求政府回購領展及其拆售的物業，惟運房局直言不可行。
(東方)代理人數連跌四個月
整體物業市場氣氛轉好，加上地產代理從業員數目由高位回落，令代理間競爭得以紓緩。地產代理監管局資料顯示，截至三月底持牌代理有39,862人，按月減少65人，已連跌四個月。
據該局數字，上月代理公司數目錄7,078間，較二月份多5間。翻查資料，去年十一月底為業界的高峰期，當時持牌代理及代理公司數目分別為40,142名及7,091間，惟最新數字已反映市況向下，並由高位減少約280人及13間。
平均逾6名經紀爭一張單
根據中原地產研究部指出，三月份整體樓宇買賣合約登記，合共錄6,440宗。依此計算，平均6.2名代理爭一張單，為去年八月後最少。
相關資料顯示，上月成交涉及總值530.07億元，較二月升27.2%。當中一手成交只佔1,439宗，總值150.41億元，按月則少12.5%及14.1%。而同期二手私宅錄3,488宗買賣個案，涉及293.67億元，按月則漲53.1%及65.7%。
該行又指，在農曆新年過後，二手交投率先反彈，料進一步令本月份總整體成交量升穿7,000宗水平，創一八年八月後的新高。
(蘋果)天盛苑545萬成交逼新高
樓市氣氛向好，居二市場成交加快，天水圍居屋天盛苑錄545萬元成交，逼近該區綠表居屋王造價。
相關新聞：上月居二交投增42%至少6宗呎價逾1.3萬 富榮佔最多
原業主勁賺4倍
中原地產杜官賜表示，屋苑P座高層5室，實用面積650方呎，三房間隔，獲綠表客以545萬元承接，實用呎價8,385元，造價逼近去年7月屋苑創下的「綠表居屋王」紀錄，當時天盛苑高層三房戶以555萬元未補地價沽出，創下貴絕天水圍居二市場紀錄。
杜官賜又指，新買家為區內公屋住戶，上手業主於2000年以101.79萬元未補地價買入單位，自住約19年才離場，賬面獲利約443.21萬元，升幅4.4倍。
同區居屋也受到首置客青睞，祥益地產黃肇雯表示，天頌苑M座低層15室，實用面積433方呎，區內首置客以350萬元居二市場價買入自住，實用呎價為8,083元。她指買家鍾情單位向東、擁開揚景觀，加上鄰近鐵路站，原業主亦願減價10萬元，故買家決定承接。
上手業主於2000年以約48.9萬元買入單位，是次轉手賬面獲利約301.1萬元，升幅逾6倍。
(星島)梁志堅：新盤招標遭濫用 逐間出售欠效率
近期發展商招標賣樓數量漸增，即使個別細單位均採招標形式發售，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，不贊成發展商採用有關方法賣樓，將細單位「逐間逐間」出售屬欠效率，亦導致市場變得不明朗，認為現時招標賣樓的政策遭發展商濫用，地建會亦會於今日進行會議商討，盼該會的會員能夠自律。
過往發展商推盤，選擇以招標形式出售的物業，普遍為豪宅單位、或市區盤的優質特色戶等，不過近期發展商選擇招標出售的單位增多，部分發展商即使出售面積數百方呎的單位，亦選擇以招標形式出售，有關情況引起市場關注。
梁志堅表示，現時有多家發展商以招標形式賣樓，連出售500方呎的細戶亦招標發售，認為有點濫用，表面上看來不應採取這種做法，因此不贊成有關做法，希望該會的會員自律。他透露，地建會於今天會就有關情況商討，以了解行業情況。
梁志堅指，其實多家發展商亦不希望招標賣樓，因為「逐間逐間」賣有欠效率，形容「這天賣這2間就招標，日後賣那3間又招標」，市場亦變得不明朗。惟他亦稱，豪宅單位招標出售則屬正常情況，部分高價樓採取招標出售屬合理。
事實上，近年多個新盤均以招標形式發售，當中以大埔白石角為例，雖區內新盤單位面積轉細，但卻有不少單位招標發售，當中個別於去年11月起發售的新盤，面積447至2242方呎，開售以來一直以招標形式推售；而同區其他新盤，推出的單位亦紛以招標形式發售。
另外，近年亦不乏中小型單位以招標形式發售，當中屯門個別面積僅200多方呎的細單位，亦以招標形式發售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時發展商招標賣樓數字增加，其中一個原因為避免單位價錢影響樓市。
他解釋，早排樓市氣氛較為淡靜，發展商需要因應市況調整新盤單位的價錢，但又不希望有關調整影響大市氣氛、或給予業主「減價賣樓」的印象，因此選擇將部分回贈暗藏在標書內，以減少有關資訊對市場的影響。
對於意見認為有關情況不透明，陳氏指，招標這玩法本身就不透明，但要發展商招標賣樓的過程合法就可以，過往政府賣地亦不會公開樓價。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時多家發展商在推售中小型單位時，均會選擇以招標形式發售，有關做法對發展商而言可增加彈性。他解釋，若發展商公開價單賣樓，但公開發售之日的銷情欠佳，將對整個新盤的銷售過程，帶來負面影響，不過若招標賣樓，就可因應買家願意開出的價錢出售。
他指，現時招標賣樓較以往廣泛，多家發展商均希望在賣樓時先掌握市場反應，然後在看到標價後再決定是否將單位出售，而買家亦十分理想，就中小型單位落標時，普遍以市場落標。
(星島)上月整體樓宇買賣錄6440宗
樓市氣氛好轉，多項利好因素下，一二手交投均見活躍，據代理綜合資料顯示，上月整體註冊量錄得約6440宗，按月上升近29%，更達7個月高位；其中二手住宅更是明顯升溫，錄得3995宗，按月升逾5成，並創8個月新高。
樓市自谷底回升，3月整體交投量重上高水平，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月整體物業買賣合約登記料錄得6440宗，較2月的4999宗上升28.8%，成交量明顯急升，並創自2018年8月6688宗記錄後，近7個月新高，顯示樓市順利進入季節旺市，他認為隨?發展商積極推售新盤，相信4月整體登記數字有望升穿7000宗水平。
至於一手住宅表現，他指出，3月錄約1439宗，較2月的1644宗，下跌12.5%，相信是因發展商於新春期間減慢推盤步伐，令3月數字輕微回落，但仍然企穩1000水平以上，其中，3月最高登記宗數新盤為新地發展的大埔雲匯1期，錄154宗，第二為南豐等將軍澳日出康城LP6，錄138宗，黃氏認為，上月多個新盤陸續應市，並錄不俗銷情，料本月一手交投將明顯回升。
此外，二手交投量於3月錄顯著上升，並帶動整體大市交投。據美聯綜合土地註冊處資料顯示，期間二手住宅註冊量達3995宗，較2月2633宗急增約51.7%，並創8個月新高，該行首席分析師劉嘉輝指出，3月註冊個案一般主要反映2月市況，因當時正值新春期間，不少買家趁市場稍為喘定入市，導致二手市場暢旺。
他補充，上月全港35個指標屋苑合共錄得387宗成交，較2月份282宗，按月亦顯著上升約37.2%，可見二手市場旺勢，惟吸納一批盤源後，加上發展商早前加快推售步伐，二手交投有所放緩，相信將於4月份二手註冊量上反映，或會錄輕微下跌。
(星島)上車客即睇即買天頌苑
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑M座低層15室，433方呎，原以360萬放售，減價10萬至350萬居二市場價成交，買家為區內上車客「即睇即買」，呎價8083元，屬市價。
另外，據房委會資料所示，公屋及居屋第二市場於上月共錄270宗成交，較2月的190宗，上升約42%，亦創2016年7月後新高，其中以將軍澳成交量居冠，共錄34宗，其次為天水圍及筲箕灣，各錄21宗，粉嶺及馬鞍山則錄18宗。
(星島)空置稅豁免豪宅 陳帆指難拿捏
立法會房屋事務委員會昨日討論運房局遞交的空置稅條例草案，一手樓單位在完工後一年仍未出售，須繳應課差餉租值兩倍的額外稅項。民建聯劉國勳提及豪宅應獲豁免，惟運房局局長陳帆表示，難以拿捏豪宅的定義，做法影響已置業市民樓換樓。工商界狠批港府「偏聽」公民黨意見，明言若立法不應只針對地產商，所有業主均應涵蓋，同時質疑港府將服務式公寓計入空置單位中，建議委員會應再召開會議討論。
港府首次把空置稅條例草案遞交至立法會。陳帆介紹草案時表示，港府計畫推出空置稅是為讓一手私人住宅單位盡早推出市場，重申政策不是要與發展商為敵，亦非為壓抑樓價。陳帆重申，空置單位由一三年底約四千個，增至去年三月底約九千個，佔當時供應量近百分之九，當中三千多個是一一至一六年有入伙紙，現時仍未出售，一七年則有二千七百個，去年大約有三千個。
民建聯劉國勳表明該黨原則上支持，惟問到豪宅能否獲豁免，同時要求港府解釋為何設限為十二個月。陳帆說，大型豪宅定義「好難拿捏」，又表明市民在經濟能力許可下「樓換樓」，屆時中小住宅變大住宅，住屋階梯或將受影響，又指十二個月的期限清楚明白，執法亦較有效。
經民聯在會上狠批政策，主席盧偉國表明「超市罐頭過期先至會平啲賣，但係真係樓房唔係罐頭呀嘛，而且你話真係要行空置稅，發展商咪將成本打埋落樓宇銷售價格裏面」，直言超級市場亦為調高售價補足差額，地產商亦如是，「唔通真係蝕畀你咩」，「相信局長唔係咁天真?人」。
代表地產界的石禮謙批評，今次繳稅是港府偏聽公民黨意見，明言早年公民黨曾建議前特首曾蔭權派二百元電燈膽換領券，最終曾卻因利益申報問題「踩到一腳都係」，政府應小心「木馬屠城」。他認為若須繳交空置稅則應「個個都要畀」，不應只針對地產商，又強調《基本法》條文列明須保護及尊重香港私有財產權。陳帆重申港府尊重業權，並無偏聽任何意見。
自由黨主席張宇人明言方案「弊多過好」，又質疑港府將只租不賣的服務式公寓包含在內，期望港府澄清如何得出九千個的數字。黨友邵家輝表明，港府推出稅項對市場亦無幫助，地產商若轉嫁稅項予消費者，再遇上樓市大跌，發展商為逃避稅項，一次過推出所有單位，或會令樓市崩盤。陳帆表明，不想將發展商放在市民、政府的對立點。運房局副秘書長（房屋）梁悅賢回應指，港府在計算數字時只會計算七年之內落成的單位，服務式公寓或會計算在內。
泛民則關注條例的實質執行及成效。公民黨譚文豪憂慮，發展商或會將空置單位改為出租員工宿舍，給予員工金錢資助，「入去住兩日」，實際員工並無入住，金錢「左手交右手」，逃避新稅。陳帆指立法時會考慮當中情況，強調虛假聲明及陳述為刑事罪行，單位須有人真實入住。民主黨鄺俊宇提到，發展商可能出租空置單位予聯繫公司逃稅，或兩個公司「互租」。陳帆明言，法例禁止母公司將出租予控股公司及子公司，覆蓋全面。
(星島)柏架山道擬建資助屋 逾半區議員表態反對
本報早前率先報道，政府有意將鰂魚涌柏架山道一幅兩公頃用地，由興建學校用途改為住宅用地，料可增建數千個單位。由於該幅用地受制於交通接駁，地區對於改劃一直反應強烈，民建聯逾十位東區區議會昨日就聯合提交意見書反對計畫，關注建議發展涉及開山劈石，或是隧道工程的深層挖掘，對附近郊野公園及林邊用地造成不可修復的破壞。據統計，東區區議會三十五名議員中，已有過半的二十一人明確表明反對，當中包括不同黨派議員及區議會主席。
一幅位於鰂魚涌柏架山道的用地，多年前被預留作學校用途，但因交通接駁問題而一直未被利用。本報上月報道當局有意改劃該兩公頃用地建屋，最多可容納一萬人口，東區區議會一個小組委員會計畫於下周二討論有關議題。繼早前十名東區泛民議員表明強烈反對有關計畫後，另外逾十名來自民建聯的議會昨日亦聯合提交意見書反對計畫，指該幅土地四周，大部分是山坡上的林地，漁護署亦指用地的東北部的植物特別茂盛，具有發展為次生樹林的良好潛力，改劃用地作綠化地帶有其可取之處，質疑當局為何仍將有關用地改為興建資助房屋。
他們亦在意見書提到，有關土地發展最大困難是交通問題，只有柏架山道可提供有限度的通道，僅能讓一輛小型私家車通過，關注建議發展牽涉到開山劈石或是隧道工程的深層挖掘，對附近郊野公園及林邊用地造成不可修復的破壞。據統計，該區的三十五個議席中，已有過半議員反對改劃，當中包括東區區議會主席黃建彬。
有份發起反對的民建聯鰂魚涌區議員丁江浩表示，目前只有極為狹窄的柏架山可前往該地，無論大規劃建屋或興建學校，都須另行興建天橋或道路連接。他亦指，如要興建天橋，必會對鄰近的屋苑如康怡花園、康景花園及南豐新邨造成影響，並增加大量交通流量。同時如只有一條主幹道，發生意外時，亦會形成「孤島」。
他又提到，民建聯早前曾與發展局局長黃偉綸會面，引述對方指政府暫無計畫改劃用地，但如有改變，亦會先諮詢區議會意見。
至於由居民發起的「守護林邊聯盟」，已收集超過五百名居民聯署要求反對計畫，擔心在郊野公園邊陲大規模發展，會與周邊規劃意向不協調。根據由泛民區議員提交的文件，區議會早於一三年亦曾通過動議，要求當局就鰂魚涌分區計畫大綱核准圖中，柏架山林邊地段修訂規劃為用途不包括住宅及學校等建築物的「永久綠化地帶」，稱如落實大規模發展，將摧毀林邊的多樣性生態環境。
整體樓市氣氛熾熱，未補價第二市場交投爆升，上月成交量創近三年最多。至於樓價更被炒起，筲箕灣指標居屋愛蝶灣期內連錄兩宗呎價逾1.29萬元的破紀錄個案，而同區逾一年「無發市」的東盛苑，則錄首宗呎價逾1萬元買賣。
整體交投飆至270宗
房委會資料顯示，三月份第二市場公屋及居屋暫錄270宗成交，為近32個月新高，較二月同期錄得的97宗，急增1.8倍。而居屋旺角富榮花園及將軍澳寶盈花園，上月分別錄10宗及9宗交投最多。至於整個同類市場則錄至少6宗呎價逾1.3萬元個案，遠超二月僅錄兩宗，反映樓價升勢顯著。
據了解，愛蝶灣上月錄至少7宗成交，按月多5宗。市場消息透露，該盤9座中層F室，實用面積484方呎，原則為兩房單位間隔，獲公屋租戶以628萬元購入，呎價12,975元，屬同類市場破頂價。另一個高層同面積單位則售625萬元，呎價達12,913元。
由於該屋苑部分單位可望海景，加上樓齡較新，擁大型屋苑配套，故向來受追捧。對上紀錄為去年底錄得，當時一個中層兩房戶以618萬元售出，以實用面積484方呎計，呎價約12,769元。目前市場僅餘7個放盤，實用面積431方呎單位，叫價由555萬元起，三房戶入場費則為710萬元。
東盛苑每呎首見萬元
至於東盛苑同錄指標價個案，消息指出，屋苑一個低層戶，實用面積407方呎，原則為兩房設計，附有裝修。單位於市場放盤多時，曾叫價450萬元，雖然屬高於市場水平，但由於是同類唯一放盤，故仍獲買家以428萬元承接，呎價達10,516元。
事實上，近期筲箕灣居二市場交投突轉急。宏智物業梁志青表示，由於利好樓市消息不斷湧現，令部分購買證將於今年底到期的白居二買家加快入市。而該區居屋選擇多，加上坐落港鐵沿線，故不乏外區買家，因而帶動樓價向上。
東旭苑三房叫價850萬
區內樓王東旭苑現只有5個放盤，個別實用面積650方呎三房戶，叫價高達850萬元，呎價逾1.3萬元。
此外，上月未補價公屋市況交投表現亦活躍，暫時以鴨脷洲利東邨錄得6宗個案最多，而深水埗李鄭屋邨亦佔5宗。
樓價方面，黃大仙下邨期內連錄兩宗呎價逾8,000元買賣，包括一個中層實用面積439方呎單位，作價368萬元，呎價8,383元，創該盤新高。
(東方)空置稅罰則被指欠阻嚇性
運輸及房屋局昨向立法會提交一手住宅額外差餉（俗稱空置稅）的建議文件，該局指措施目的並非遏抑樓價，亦無意與發展商敵對，只希望盡快推出已落成供應。不過有議員提出臨時動議，倡向非港人持有的二手物業徵稅，同時亦指有關措施罰款金額阻嚇性不大。
議員倡向非港人徵稅
提出上述個別二手樓徵稅動議的議員表示，該建議是為了壓制海外熱錢流入，以及打擊非港人炒賣令樓價上升及空置，有關事項最終獲通過。另有議員提出，物業入伙十二個月後徵稅，縮減至六個月，但遭否決。
據該局截至一八年十二月底資料，已落成但未售出單位有約9,000伙，其中有3,000伙屬去年內落成新建單位。而當中包括發展商用作出租的服務式住宅，但有議員質疑實際一手空置單位數目或僅約3,000伙。
而若地產商樓盤作員工宿舍用途，並向相關員工收取市值租金，但另方面提供津貼或加薪，單位是否受到措施規管。該局指，獲發入伙紙一年內，以市值租金或以上租出單位逾六個月，就可獲豁免。對於津貼等問題，僅表示為公司內部福利安排。
發展商在申報單位使用狀況時，明知而作出虛假陳述，一經定罪可判罰款10萬元及監禁一年。部分議員認為力道不足，並舉例公屋戶漏報資產最高也要罰5萬元，監禁六個月，居屋戶更要罰50萬元及入獄一年。
此外，立法會昨亦就領展房產基金拆售商場舉行公聽會，部分商戶代表要求政府回購領展及其拆售的物業，惟運房局直言不可行。
(東方)代理人數連跌四個月
整體物業市場氣氛轉好，加上地產代理從業員數目由高位回落，令代理間競爭得以紓緩。地產代理監管局資料顯示，截至三月底持牌代理有39,862人，按月減少65人，已連跌四個月。
據該局數字，上月代理公司數目錄7,078間，較二月份多5間。翻查資料，去年十一月底為業界的高峰期，當時持牌代理及代理公司數目分別為40,142名及7,091間，惟最新數字已反映市況向下，並由高位減少約280人及13間。
平均逾6名經紀爭一張單
根據中原地產研究部指出，三月份整體樓宇買賣合約登記，合共錄6,440宗。依此計算，平均6.2名代理爭一張單，為去年八月後最少。
相關資料顯示，上月成交涉及總值530.07億元，較二月升27.2%。當中一手成交只佔1,439宗，總值150.41億元，按月則少12.5%及14.1%。而同期二手私宅錄3,488宗買賣個案，涉及293.67億元，按月則漲53.1%及65.7%。
該行又指，在農曆新年過後，二手交投率先反彈，料進一步令本月份總整體成交量升穿7,000宗水平，創一八年八月後的新高。
(蘋果)天盛苑545萬成交逼新高
樓市氣氛向好，居二市場成交加快，天水圍居屋天盛苑錄545萬元成交，逼近該區綠表居屋王造價。
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原業主勁賺4倍
中原地產杜官賜表示，屋苑P座高層5室，實用面積650方呎，三房間隔，獲綠表客以545萬元承接，實用呎價8,385元，造價逼近去年7月屋苑創下的「綠表居屋王」紀錄，當時天盛苑高層三房戶以555萬元未補地價沽出，創下貴絕天水圍居二市場紀錄。
杜官賜又指，新買家為區內公屋住戶，上手業主於2000年以101.79萬元未補地價買入單位，自住約19年才離場，賬面獲利約443.21萬元，升幅4.4倍。
同區居屋也受到首置客青睞，祥益地產黃肇雯表示，天頌苑M座低層15室，實用面積433方呎，區內首置客以350萬元居二市場價買入自住，實用呎價為8,083元。她指買家鍾情單位向東、擁開揚景觀，加上鄰近鐵路站，原業主亦願減價10萬元，故買家決定承接。
上手業主於2000年以約48.9萬元買入單位，是次轉手賬面獲利約301.1萬元，升幅逾6倍。
(星島)梁志堅：新盤招標遭濫用 逐間出售欠效率
近期發展商招標賣樓數量漸增，即使個別細單位均採招標形式發售，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，不贊成發展商採用有關方法賣樓，將細單位「逐間逐間」出售屬欠效率，亦導致市場變得不明朗，認為現時招標賣樓的政策遭發展商濫用，地建會亦會於今日進行會議商討，盼該會的會員能夠自律。
過往發展商推盤，選擇以招標形式出售的物業，普遍為豪宅單位、或市區盤的優質特色戶等，不過近期發展商選擇招標出售的單位增多，部分發展商即使出售面積數百方呎的單位，亦選擇以招標形式出售，有關情況引起市場關注。
梁志堅表示，現時有多家發展商以招標形式賣樓，連出售500方呎的細戶亦招標發售，認為有點濫用，表面上看來不應採取這種做法，因此不贊成有關做法，希望該會的會員自律。他透露，地建會於今天會就有關情況商討，以了解行業情況。
梁志堅指，其實多家發展商亦不希望招標賣樓，因為「逐間逐間」賣有欠效率，形容「這天賣這2間就招標，日後賣那3間又招標」，市場亦變得不明朗。惟他亦稱，豪宅單位招標出售則屬正常情況，部分高價樓採取招標出售屬合理。
事實上，近年多個新盤均以招標形式發售，當中以大埔白石角為例，雖區內新盤單位面積轉細，但卻有不少單位招標發售，當中個別於去年11月起發售的新盤，面積447至2242方呎，開售以來一直以招標形式推售；而同區其他新盤，推出的單位亦紛以招標形式發售。
另外，近年亦不乏中小型單位以招標形式發售，當中屯門個別面積僅200多方呎的細單位，亦以招標形式發售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時發展商招標賣樓數字增加，其中一個原因為避免單位價錢影響樓市。
他解釋，早排樓市氣氛較為淡靜，發展商需要因應市況調整新盤單位的價錢，但又不希望有關調整影響大市氣氛、或給予業主「減價賣樓」的印象，因此選擇將部分回贈暗藏在標書內，以減少有關資訊對市場的影響。
對於意見認為有關情況不透明，陳氏指，招標這玩法本身就不透明，但要發展商招標賣樓的過程合法就可以，過往政府賣地亦不會公開樓價。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時多家發展商在推售中小型單位時，均會選擇以招標形式發售，有關做法對發展商而言可增加彈性。他解釋，若發展商公開價單賣樓，但公開發售之日的銷情欠佳，將對整個新盤的銷售過程，帶來負面影響，不過若招標賣樓，就可因應買家願意開出的價錢出售。
他指，現時招標賣樓較以往廣泛，多家發展商均希望在賣樓時先掌握市場反應，然後在看到標價後再決定是否將單位出售，而買家亦十分理想，就中小型單位落標時，普遍以市場落標。
(星島)上月整體樓宇買賣錄6440宗
樓市氣氛好轉，多項利好因素下，一二手交投均見活躍，據代理綜合資料顯示，上月整體註冊量錄得約6440宗，按月上升近29%，更達7個月高位；其中二手住宅更是明顯升溫，錄得3995宗，按月升逾5成，並創8個月新高。
樓市自谷底回升，3月整體交投量重上高水平，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月整體物業買賣合約登記料錄得6440宗，較2月的4999宗上升28.8%，成交量明顯急升，並創自2018年8月6688宗記錄後，近7個月新高，顯示樓市順利進入季節旺市，他認為隨?發展商積極推售新盤，相信4月整體登記數字有望升穿7000宗水平。
至於一手住宅表現，他指出，3月錄約1439宗，較2月的1644宗，下跌12.5%，相信是因發展商於新春期間減慢推盤步伐，令3月數字輕微回落，但仍然企穩1000水平以上，其中，3月最高登記宗數新盤為新地發展的大埔雲匯1期，錄154宗，第二為南豐等將軍澳日出康城LP6，錄138宗，黃氏認為，上月多個新盤陸續應市，並錄不俗銷情，料本月一手交投將明顯回升。
此外，二手交投量於3月錄顯著上升，並帶動整體大市交投。據美聯綜合土地註冊處資料顯示，期間二手住宅註冊量達3995宗，較2月2633宗急增約51.7%，並創8個月新高，該行首席分析師劉嘉輝指出，3月註冊個案一般主要反映2月市況，因當時正值新春期間，不少買家趁市場稍為喘定入市，導致二手市場暢旺。
他補充，上月全港35個指標屋苑合共錄得387宗成交，較2月份282宗，按月亦顯著上升約37.2%，可見二手市場旺勢，惟吸納一批盤源後，加上發展商早前加快推售步伐，二手交投有所放緩，相信將於4月份二手註冊量上反映，或會錄輕微下跌。
(星島)上車客即睇即買天頌苑
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑M座低層15室，433方呎，原以360萬放售，減價10萬至350萬居二市場價成交，買家為區內上車客「即睇即買」，呎價8083元，屬市價。
另外，據房委會資料所示，公屋及居屋第二市場於上月共錄270宗成交，較2月的190宗，上升約42%，亦創2016年7月後新高，其中以將軍澳成交量居冠，共錄34宗，其次為天水圍及筲箕灣，各錄21宗，粉嶺及馬鞍山則錄18宗。
(星島)空置稅豁免豪宅 陳帆指難拿捏
立法會房屋事務委員會昨日討論運房局遞交的空置稅條例草案，一手樓單位在完工後一年仍未出售，須繳應課差餉租值兩倍的額外稅項。民建聯劉國勳提及豪宅應獲豁免，惟運房局局長陳帆表示，難以拿捏豪宅的定義，做法影響已置業市民樓換樓。工商界狠批港府「偏聽」公民黨意見，明言若立法不應只針對地產商，所有業主均應涵蓋，同時質疑港府將服務式公寓計入空置單位中，建議委員會應再召開會議討論。
港府首次把空置稅條例草案遞交至立法會。陳帆介紹草案時表示，港府計畫推出空置稅是為讓一手私人住宅單位盡早推出市場，重申政策不是要與發展商為敵，亦非為壓抑樓價。陳帆重申，空置單位由一三年底約四千個，增至去年三月底約九千個，佔當時供應量近百分之九，當中三千多個是一一至一六年有入伙紙，現時仍未出售，一七年則有二千七百個，去年大約有三千個。
民建聯劉國勳表明該黨原則上支持，惟問到豪宅能否獲豁免，同時要求港府解釋為何設限為十二個月。陳帆說，大型豪宅定義「好難拿捏」，又表明市民在經濟能力許可下「樓換樓」，屆時中小住宅變大住宅，住屋階梯或將受影響，又指十二個月的期限清楚明白，執法亦較有效。
經民聯在會上狠批政策，主席盧偉國表明「超市罐頭過期先至會平啲賣，但係真係樓房唔係罐頭呀嘛，而且你話真係要行空置稅，發展商咪將成本打埋落樓宇銷售價格裏面」，直言超級市場亦為調高售價補足差額，地產商亦如是，「唔通真係蝕畀你咩」，「相信局長唔係咁天真?人」。
代表地產界的石禮謙批評，今次繳稅是港府偏聽公民黨意見，明言早年公民黨曾建議前特首曾蔭權派二百元電燈膽換領券，最終曾卻因利益申報問題「踩到一腳都係」，政府應小心「木馬屠城」。他認為若須繳交空置稅則應「個個都要畀」，不應只針對地產商，又強調《基本法》條文列明須保護及尊重香港私有財產權。陳帆重申港府尊重業權，並無偏聽任何意見。
自由黨主席張宇人明言方案「弊多過好」，又質疑港府將只租不賣的服務式公寓包含在內，期望港府澄清如何得出九千個的數字。黨友邵家輝表明，港府推出稅項對市場亦無幫助，地產商若轉嫁稅項予消費者，再遇上樓市大跌，發展商為逃避稅項，一次過推出所有單位，或會令樓市崩盤。陳帆表明，不想將發展商放在市民、政府的對立點。運房局副秘書長（房屋）梁悅賢回應指，港府在計算數字時只會計算七年之內落成的單位，服務式公寓或會計算在內。
泛民則關注條例的實質執行及成效。公民黨譚文豪憂慮，發展商或會將空置單位改為出租員工宿舍，給予員工金錢資助，「入去住兩日」，實際員工並無入住，金錢「左手交右手」，逃避新稅。陳帆指立法時會考慮當中情況，強調虛假聲明及陳述為刑事罪行，單位須有人真實入住。民主黨鄺俊宇提到，發展商可能出租空置單位予聯繫公司逃稅，或兩個公司「互租」。陳帆明言，法例禁止母公司將出租予控股公司及子公司，覆蓋全面。
(星島)柏架山道擬建資助屋 逾半區議員表態反對
本報早前率先報道，政府有意將鰂魚涌柏架山道一幅兩公頃用地，由興建學校用途改為住宅用地，料可增建數千個單位。由於該幅用地受制於交通接駁，地區對於改劃一直反應強烈，民建聯逾十位東區區議會昨日就聯合提交意見書反對計畫，關注建議發展涉及開山劈石，或是隧道工程的深層挖掘，對附近郊野公園及林邊用地造成不可修復的破壞。據統計，東區區議會三十五名議員中，已有過半的二十一人明確表明反對，當中包括不同黨派議員及區議會主席。
一幅位於鰂魚涌柏架山道的用地，多年前被預留作學校用途，但因交通接駁問題而一直未被利用。本報上月報道當局有意改劃該兩公頃用地建屋，最多可容納一萬人口，東區區議會一個小組委員會計畫於下周二討論有關議題。繼早前十名東區泛民議員表明強烈反對有關計畫後，另外逾十名來自民建聯的議會昨日亦聯合提交意見書反對計畫，指該幅土地四周，大部分是山坡上的林地，漁護署亦指用地的東北部的植物特別茂盛，具有發展為次生樹林的良好潛力，改劃用地作綠化地帶有其可取之處，質疑當局為何仍將有關用地改為興建資助房屋。
他們亦在意見書提到，有關土地發展最大困難是交通問題，只有柏架山道可提供有限度的通道，僅能讓一輛小型私家車通過，關注建議發展牽涉到開山劈石或是隧道工程的深層挖掘，對附近郊野公園及林邊用地造成不可修復的破壞。據統計，該區的三十五個議席中，已有過半議員反對改劃，當中包括東區區議會主席黃建彬。
有份發起反對的民建聯鰂魚涌區議員丁江浩表示，目前只有極為狹窄的柏架山可前往該地，無論大規劃建屋或興建學校，都須另行興建天橋或道路連接。他亦指，如要興建天橋，必會對鄰近的屋苑如康怡花園、康景花園及南豐新邨造成影響，並增加大量交通流量。同時如只有一條主幹道，發生意外時，亦會形成「孤島」。
他又提到，民建聯早前曾與發展局局長黃偉綸會面，引述對方指政府暫無計畫改劃用地，但如有改變，亦會先諮詢區議會意見。
至於由居民發起的「守護林邊聯盟」，已收集超過五百名居民聯署要求反對計畫，擔心在郊野公園邊陲大規模發展，會與周邊規劃意向不協調。根據由泛民區議員提交的文件，區議會早於一三年亦曾通過動議，要求當局就鰂魚涌分區計畫大綱核准圖中，柏架山林邊地段修訂規劃為用途不包括住宅及學校等建築物的「永久綠化地帶」，稱如落實大規模發展，將摧毀林邊的多樣性生態環境。
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