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(明報)新地呎價6646元奪白石角地 10年最貴 中標價逾63億 超市場預期
新地不足一個月兩度高價搶地，繼上月下旬以112.6億元、每呎樓面地價貴絕區內投得啟德跑道區住宅地後再下一城，昨日以逾63億元擊退9家發展商或財團，投得大埔白石角優景里住宅地，每方呎樓面地價6646元，除中標價超出市場預期外，每方呎樓面地價更創白石角近10年最高紀錄。
事實上，即使去年第四季起面對樓市調整，新地過去一年仍以高價投得多幅地皮。新地副董事總經理雷霆表示，非常高興能投得白石角地皮，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。
地政總署昨日公布，大埔白石角優景里與博研路交界地皮以63.0938億元批予新地，以可建樓面949,385方呎計，每方呎樓面地價6646元，為白石角一眾已出售官地中，地價第三高的地皮；僅次於信置於2009年投得逸瓏灣I及II的海景地皮，當時每方呎樓面地價分別為7284及7145元。
白石角對上一幅出售的住宅官地，為信置於2016年7月以16.22億元投得的科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，該地每方呎樓面地價3932元，相隔不足3年，同區地價急升近七成。
不足3年 同區地價升近七成
值得留意的是，過去白石角曾為政府推地的重點區域，而早前出售的住宅官地已於近一兩年相繼以樓花形式推售，優景里地皮暫為區內最後一幅官地，預計最快於2至3年後推出，屆時區內的供應已大致消化，上述新地項目推售時，市場競爭將較現時低。
雷霆料項目投資額120億
上述優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面949,385方呎，中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍。地皮於上周五截標，地政總署共收到10份標書，入標發展商多屬本港「大孖沙」，包括獨資入標的長實、恒地、會德豐、嘉華等，另有兩財團入標，如中海外伙信置等。
項目須建3萬呎社福設施
高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示，上述地皮中標發展商須建約3萬方呎社會福利設施及公共道路等配套，但仍以超市場預期上限批出，意味項目未來能帶來可觀利潤，預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。他續稱，大埔區自2016年起有多幅住宅官地售出，料未來3至5年間該區將提供至少2.5萬個住宅單位，預期區內住宅價格中期升幅相對溫和。
(明報)「龍?盤」菁雋突封盤 或減價重推
被形容為「市區龍?盤」的深水埗AVA228，以折實平均實呎1.94萬元首推50伙後，作為「龍?盤始祖」、由早前股價一度急跌的內房佳源國際與「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋，昨日突然修改銷售安排，公布即日停售，市場估計項目有機會減價或大增優惠重推。
啟岸最快下周開價
開放式單位最細實用面積僅128方呎的菁雋，去年底以平均實呎近1.7萬元推出首批單位，惟去年12月8日首輪開售27伙後，至今僅沽兩伙，銷情屬近期最慘淡的一手新盤。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇早前預告，菁雋擬新春後推出新優惠，但未有正面表示會否減價。
另外，再有發展商公布豬年推盤大計。恒地旗下紅磡庇利街舊契項目命名為啟岸；負責銷售的恒地營業（一）部總經理林達民表示，啟岸隨時上載樓書，最快下周開價及開放示範單位，或月內推售。啟岸提供551伙，由開放式至兩房間隔，實用面積170至425方呎，樓層高度約11呎6吋。另項目頂層（水平線110米高）設有佔地約1萬方呎複式會所，內設戶外泳池，會所以郵輪為設計概念。
臻尚最快本月開價
此外，新世界營業及市務總監黃浩賢表示，集團與市建局合作的土瓜灣瑧尚獲批預售後，擬本月上載樓書及開價，計劃3月發售。另同系北角柏蔚山以3998萬元售出2座29樓C室，屬實用面積1066方呎3房戶，實呎37,505元，成交價創項目3房標準戶新高，該買家亦以380萬元購入一個車位；樓盤去年6月推出至今已累售494伙、套現117億元。
曦臺擬下月推 涉326伙
至於宏安地產旗下現正申請預售、提供326伙的油塘曦臺，計劃下月推售；項目主打2至3房戶，實用面積約500至800方呎，另設特色戶。
新界亦有其他全新盤部署登場。現正待批滿意紙、百利保及富豪酒店合作的沙田九肚麗坪路富豪‧山?，繼早前上載樓書後，部署下月正式推售。富豪‧山?提供136伙分層戶，實用面積1604至3360方呎（特色戶）；以及24幢洋房，實用面積2233至4960方呎。
(東方)東環連錄兩宗蝕讓
二手交投轉趨活躍，業主即把握機會出貨，個別更不惜損手套現。東涌東環連環錄得兩宗蝕讓個案，包括二Ａ座高層十室，以六百萬元轉手，原業主持貨不足四年，帳面蝕約十三萬元。
美聯方吉和表示，該單位原為業主的收租物業，由於租約將近屆滿，因此於去年底叫價六百六十萬元放售，但一直未獲承接。近日區內二手成交增加，原業主決定接受較大議幅，終減價百分之九後售出。以單位實用面積四百七十九方呎計，呎價一萬二千五百二十六元，低市價約百分之三至四。
利嘉閣關騰達亦稱，同屋苑五Ａ座高層十室，實用面積約四百八十三方呎，以兩房連士多房間隔，望海景，開價六百三十萬元放售，剛減至六百萬元轉售，呎價約一萬二千四百二十二元。上址為原業主於一五年初購入，帳面現虧損約六點四萬元。
尖沙咀開放式損手
除了東涌區之外，部分納米單位近日同樣錄得「出血」個案。尖沙咀AVA 62一個高層開放式單位，以四百萬元登記售出，較二○一五年底購入價低約四點七萬元，貶值幅度約百分之一點二。以實用面積一百七十三方呎計，呎價約二萬三千一百二十一元。
事實上，樓價由去年高位回落，業主賺幅已經明顯收窄。利嘉閣楊震霆透露，馬鞍山迎海‧星灣御十七座高層Ｅ室，實用面積四百九十七方呎，四個月累減一百三十二萬元，以七百九十八萬元轉手，呎價一萬六千零五十六元。單位約四年僅升值百分之九點六。
樓價指數按周回升
至於近期樓價走勢持續反覆。反映主要屋苑二手價表現的中原城市領先指數，經過上周下跌後，本周回升百分之零點二六至一百七十點三九點。期內新界東更漲百分之二點零七至一百八十一點二一點，升幅為四十三周最大。
(蘋果)馬頭圍啟岸料下周開價 最細170呎
新年後新盤部署展開，恒地代理營業（一）部總經理林達民指，紅磡馬頭圍項目命名為啟岸，項目提供551伙，間隔由開放式至兩房，實用面積170至425方呎，每個單位樓高擁3.5米（約11呎）。他指，項目的樓書隨時準備，最快下周開放示範單位及開價。他補充，項目天際郵輪會所位於頂樓兩層，面積約1萬方呎，設施包括戶外泳池。
新世界同區馬頭角瑧尚即將開賣。新世界發展營業及市務總監黃浩賢指出，瑧尚有機會本月上樓書及價單。項目約85%為一房單位，實用面積約300方呎，另約15%為兩房單位，實用面積約386方呎。同系何文田窩打老道項目亦料4月推出。元朗龍田邨項目則於下半年推出。黃指，住宅市場仍然十分健康，投資市場、股票市場及就業率亦於滿意水平，看好後市。
菁雋封盤 料準備劈價
內房佳源國際及舖王鄧成波持有的屯門「龍床盤」菁雋銷情慘淡，去年12月開賣首日僅沽兩伙後，至今仍未見錄得成交。波叔之子鄧耀昇上月曾預告，菁雋將於農曆新年後重新推出，將會作出更符合市場的措施，例如推出優惠吸客，料變相減價，但未有透露具體減幅。發展商昨日突上載銷售安排，即日起停售封盤。有區內代理表示，該盤料準備劈價截擊「市區龍床盤」深水埗AVA 228。
事實上，位處市區的AVA 228，開放式單位售價平過菁雋，如首張價單最平一伙，實用面積151方呎，折實價280.3萬元，呎價18,563元。反觀菁雋首批最細131方呎單位，售價285萬元，呎價達21,756元。區內代理估計，菁雋劏房或出現較明顯減幅。
(星島)屋苑預約睇樓量升3%
新年節日氣氛漸消散，部分準買家再度出動，刺激本周末屋苑預約睇樓量上升3%。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，隨節日氣氛逐漸消散，樓市表現回復正常，加上多個新盤即將強勢出擊、加息步伐放緩等利好因素帶動，購買力重投市場。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家大多憧憬美國停止加息，入市心態正面，令樓市持續升溫，有望帶動二手交投。
祥益執行董事謝澤銘表示，市場交投氣氛逐漸回升，上車客及換樓客均積極覓盤，區內預約睇樓量按周上升。
(星島)一月辣稅交投2109宗升46%
上月三大辣稅交投量低位回升，全月錄得2109宗，按月大升逾46%，惟涉及稅款卻不升反跌，累錄逾20億，按月下跌逾26%；業內人士指，在業主紛增加議價空間及新盤低價出擊的情況下，導致涉及辣稅的成交均錄上升，惟涉及的金額卻下跌。
上月各類物業涉及辣稅的成交宗數均錄上升，若細分各項辣稅交投，主要反映投資者入市的從價印花稅（DSD），錄得1889宗成交，較去年12月的1286宗，上升46%。並以住宅物業升幅最為顯著，上月僅錄504宗交投，較去年12月的293宗，大升逾72%。而涉及相關稅款的非住宅成交，則錄得1385宗，較去年12月錄得的993宗，增加近4成。
雖然宗數上升，惟數據顯示，上月涉DSD的稅款合共為15.73億，對比去年12月的22.603億，按月卻下跌約3成。
至於主要反映非本港居民入市的買家印花稅（BSD），上月錄182宗成交，較去年12月的125宗，按月上升逾45%；涉及稅款約5億，較去年12月份的5.41億，按月下跌約8%。
額外印花稅（SSD）亦處於低位，錄38宗相關成交，較去年12月的26宗，按月上升約46%。而涉及稅款約1980萬，較去年12月的1590萬，上升逾24%。
總結上述成交，涉及三大辣稅的物業成交共錄得2109宗，相對去年12月錄得的1437宗，按月增加47%；惟上月份涉總稅款為20.94億，相對去年12月錄得的約28.17億，按月卻減少約7億，減幅約26%。
業內人士指，在業主紛增加議價空間及新盤低價出擊的情況下，因應樓市交投量升溫，導致涉及辣稅的成交均錄上升，惟平均每宗成交涉及的金額卻下跌。
(星島)大灣區規劃分兩階段 2035年完成建設
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》下周公布，香港、澳門及廣東三地將於下周四舉辦大灣區發展宣講會。據悉，大灣區規劃將分兩個階段發展，中期規劃是於二○二二年前打好連接灣區各市的基礎；長遠會在二○三五年前有更多便利大灣區各城巿居民流通的措施，並在該年完成整個灣區建設。工總主席郭振華估計，中央會率先落實便利港人北上工作的稅制及通訊服務，又認為長遠會研究推出大灣區居民證及「大灣區簽證」；他建議參考醫健通做法，讓市民按個人意願向港府申請，容許自己病歷與灣區醫院互通。
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》即將出爐，港府近日與不同商會及政黨會面，探討各界意見。據悉，香港要融入國家發展的大局，將側重研發和金融等服務，並繼續提升於國際仲裁及航運樞紐的地位，規劃綱要將利用香港優勢，帶動灣區各市發展成與國際標準接軌的城市。
消息人士預料，規劃綱要將分兩階段發展，分別是二○二二年前的中期規劃及二○三五年前的長遠規劃，目標是二○三五年完成整個大灣區建設。
郭振華認為，中央或在短期內先做好方便「九市兩區」居民的通訊及稅制工作，期望二○二一年在電訊上可達到大灣區「一卡通」，意味港人到灣區城市不再需漫遊服務；另外目標在二二年前推出方便港人北上大灣區工作的稅制。
至於二○三五年前的長遠規劃需有更多基建及便利居民生活的措施，例如推出大灣區居民證、容許港人在灣區其他城市用手機購買及使用電子車票等。此外亦需研究推出「大灣區簽證」，方便想到大灣區工作或投資的外國人士。各城市政府又要透過規劃將大灣區打造成國際航運中心，除高鐵外在航空上都可互相配合，並讓持「大灣區簽證」的旅客同時前往區內十一個城市。
郭振華表示，大灣區要打造成宜居宜遊宜業優質生活圈，社會保障是重要一環。港人常到內地工作及旅遊，發生意外需在當地就醫，如未有病歷或影響搶救及治療。
因此他建議港府可與內地協調，探討如何將病歷聯通，做法如醫健通，有興趣人士可向港府申請，容許自己的病歷與灣區醫院互通。他強調，此為自願性質，如有市民擔心私隱問題可不申請，另可考慮容許外國人透過港府作申請。他又提議在內地建造專門處理香港廢物的固體廢物處理廠。
郭振華補充，現時大灣區建設仍在構思，歡迎香港及內地各界提出意見，之後需要公開讓社會討論。商界透過政制及內地事務局下設立的「粵港澳大灣區發展辦公室」表達意見，港府需與廣東省政府溝通，最後才向大灣區建設領導小組提出，爭取制訂政策。
另外，行政長官林鄭月娥昨出席活動時表示，政府全面支持香港金融科技生態圈發展，大灣區規劃即將出爐，希望業界可與政府合作，為便利灣區資金流動作貢獻。為推動內地、「一帶一路」沿線，以至國際投資者透過香港資本市場為綠色項目進行融資，港府亦快將推出借款上限為一千億港元的綠色債券計畫，為政府的綠色工務項目提供資金。
(星島)沙頭角地申改劃建二萬龕位
本港骨灰龕一位難求，近日有申請人向城規會提交文件，建議將沙頭角公路石涌凹段附近，約一萬七千五百平方米的土地改劃為「靈灰安置所」，料可提供二萬四千五百個骨灰龕，即約八萬五千八百個骨灰盅。
申請人表示，項目有助紓緩市民對骨灰龕的逼切需求，對交通和環境亦沒有重大影響，但當區區議員批評，從沒有人諮詢當地意見，恐會影響當地約一萬多人，直言地區必然反對有關申請。
金潤規劃測量師行有限公司代表申請人向城規會提交文件，建議將沙頭角公路石涌凹段附近一帶土地，由「農業地帶」及「綠化地帶」改劃為「靈灰安置所」，面積約一萬七千五百平方米，當中包括約二千八百六十平方米的政府土地。
申請人估計，申請地點可提供約二萬四千五百個靈灰龕，即可放約八萬五千八百個骨灰盅，並引述各項評估，指對交通、環境、去水、污水、景觀及土質均無重大影響，相信有助緩解對骨灰龕的逼切需求。
從申請人提交的文件及圖片所見，申請的地點現時多為綠化地帶，附近亦鋪有車路；從分區計畫大綱圖所見，申請地點亦有多塊農地。
申請地點位於北區區議會「沙打」選區，當區區議員溫和輝表示，從未得悉有人希望在該處興建靈灰龕，亦未有聽聞申請人有諮詢當地居民意見，指有關地點應屬於禁區範圍以外，大多地方都是綠化地帶，理應值得保育。
溫和輝強調，不論自己、當地居民抑或當區區民必然會反對有關申請；但他亦指，由於當地區民不少人已移民至海外謀生，若要諮詢改劃用地，居民根本難以參與，諮詢亦難以有代表性，相信若改劃有關地點，會影響附近約一萬多人。
新地不足一個月兩度高價搶地，繼上月下旬以112.6億元、每呎樓面地價貴絕區內投得啟德跑道區住宅地後再下一城，昨日以逾63億元擊退9家發展商或財團，投得大埔白石角優景里住宅地，每方呎樓面地價6646元，除中標價超出市場預期外，每方呎樓面地價更創白石角近10年最高紀錄。
事實上，即使去年第四季起面對樓市調整，新地過去一年仍以高價投得多幅地皮。新地副董事總經理雷霆表示，非常高興能投得白石角地皮，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。
地政總署昨日公布，大埔白石角優景里與博研路交界地皮以63.0938億元批予新地，以可建樓面949,385方呎計，每方呎樓面地價6646元，為白石角一眾已出售官地中，地價第三高的地皮；僅次於信置於2009年投得逸瓏灣I及II的海景地皮，當時每方呎樓面地價分別為7284及7145元。
白石角對上一幅出售的住宅官地，為信置於2016年7月以16.22億元投得的科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，該地每方呎樓面地價3932元，相隔不足3年，同區地價急升近七成。
不足3年 同區地價升近七成
值得留意的是，過去白石角曾為政府推地的重點區域，而早前出售的住宅官地已於近一兩年相繼以樓花形式推售，優景里地皮暫為區內最後一幅官地，預計最快於2至3年後推出，屆時區內的供應已大致消化，上述新地項目推售時，市場競爭將較現時低。
雷霆料項目投資額120億
上述優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面949,385方呎，中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍。地皮於上周五截標，地政總署共收到10份標書，入標發展商多屬本港「大孖沙」，包括獨資入標的長實、恒地、會德豐、嘉華等，另有兩財團入標，如中海外伙信置等。
項目須建3萬呎社福設施
高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示，上述地皮中標發展商須建約3萬方呎社會福利設施及公共道路等配套，但仍以超市場預期上限批出，意味項目未來能帶來可觀利潤，預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。他續稱，大埔區自2016年起有多幅住宅官地售出，料未來3至5年間該區將提供至少2.5萬個住宅單位，預期區內住宅價格中期升幅相對溫和。
(明報)「龍?盤」菁雋突封盤 或減價重推
被形容為「市區龍?盤」的深水埗AVA228，以折實平均實呎1.94萬元首推50伙後，作為「龍?盤始祖」、由早前股價一度急跌的內房佳源國際與「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋，昨日突然修改銷售安排，公布即日停售，市場估計項目有機會減價或大增優惠重推。
啟岸最快下周開價
開放式單位最細實用面積僅128方呎的菁雋，去年底以平均實呎近1.7萬元推出首批單位，惟去年12月8日首輪開售27伙後，至今僅沽兩伙，銷情屬近期最慘淡的一手新盤。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇早前預告，菁雋擬新春後推出新優惠，但未有正面表示會否減價。
另外，再有發展商公布豬年推盤大計。恒地旗下紅磡庇利街舊契項目命名為啟岸；負責銷售的恒地營業（一）部總經理林達民表示，啟岸隨時上載樓書，最快下周開價及開放示範單位，或月內推售。啟岸提供551伙，由開放式至兩房間隔，實用面積170至425方呎，樓層高度約11呎6吋。另項目頂層（水平線110米高）設有佔地約1萬方呎複式會所，內設戶外泳池，會所以郵輪為設計概念。
臻尚最快本月開價
此外，新世界營業及市務總監黃浩賢表示，集團與市建局合作的土瓜灣瑧尚獲批預售後，擬本月上載樓書及開價，計劃3月發售。另同系北角柏蔚山以3998萬元售出2座29樓C室，屬實用面積1066方呎3房戶，實呎37,505元，成交價創項目3房標準戶新高，該買家亦以380萬元購入一個車位；樓盤去年6月推出至今已累售494伙、套現117億元。
曦臺擬下月推 涉326伙
至於宏安地產旗下現正申請預售、提供326伙的油塘曦臺，計劃下月推售；項目主打2至3房戶，實用面積約500至800方呎，另設特色戶。
新界亦有其他全新盤部署登場。現正待批滿意紙、百利保及富豪酒店合作的沙田九肚麗坪路富豪‧山?，繼早前上載樓書後，部署下月正式推售。富豪‧山?提供136伙分層戶，實用面積1604至3360方呎（特色戶）；以及24幢洋房，實用面積2233至4960方呎。
(東方)東環連錄兩宗蝕讓
二手交投轉趨活躍，業主即把握機會出貨，個別更不惜損手套現。東涌東環連環錄得兩宗蝕讓個案，包括二Ａ座高層十室，以六百萬元轉手，原業主持貨不足四年，帳面蝕約十三萬元。
美聯方吉和表示，該單位原為業主的收租物業，由於租約將近屆滿，因此於去年底叫價六百六十萬元放售，但一直未獲承接。近日區內二手成交增加，原業主決定接受較大議幅，終減價百分之九後售出。以單位實用面積四百七十九方呎計，呎價一萬二千五百二十六元，低市價約百分之三至四。
利嘉閣關騰達亦稱，同屋苑五Ａ座高層十室，實用面積約四百八十三方呎，以兩房連士多房間隔，望海景，開價六百三十萬元放售，剛減至六百萬元轉售，呎價約一萬二千四百二十二元。上址為原業主於一五年初購入，帳面現虧損約六點四萬元。
尖沙咀開放式損手
除了東涌區之外，部分納米單位近日同樣錄得「出血」個案。尖沙咀AVA 62一個高層開放式單位，以四百萬元登記售出，較二○一五年底購入價低約四點七萬元，貶值幅度約百分之一點二。以實用面積一百七十三方呎計，呎價約二萬三千一百二十一元。
事實上，樓價由去年高位回落，業主賺幅已經明顯收窄。利嘉閣楊震霆透露，馬鞍山迎海‧星灣御十七座高層Ｅ室，實用面積四百九十七方呎，四個月累減一百三十二萬元，以七百九十八萬元轉手，呎價一萬六千零五十六元。單位約四年僅升值百分之九點六。
樓價指數按周回升
至於近期樓價走勢持續反覆。反映主要屋苑二手價表現的中原城市領先指數，經過上周下跌後，本周回升百分之零點二六至一百七十點三九點。期內新界東更漲百分之二點零七至一百八十一點二一點，升幅為四十三周最大。
(蘋果)馬頭圍啟岸料下周開價 最細170呎
新年後新盤部署展開，恒地代理營業（一）部總經理林達民指，紅磡馬頭圍項目命名為啟岸，項目提供551伙，間隔由開放式至兩房，實用面積170至425方呎，每個單位樓高擁3.5米（約11呎）。他指，項目的樓書隨時準備，最快下周開放示範單位及開價。他補充，項目天際郵輪會所位於頂樓兩層，面積約1萬方呎，設施包括戶外泳池。
新世界同區馬頭角瑧尚即將開賣。新世界發展營業及市務總監黃浩賢指出，瑧尚有機會本月上樓書及價單。項目約85%為一房單位，實用面積約300方呎，另約15%為兩房單位，實用面積約386方呎。同系何文田窩打老道項目亦料4月推出。元朗龍田邨項目則於下半年推出。黃指，住宅市場仍然十分健康，投資市場、股票市場及就業率亦於滿意水平，看好後市。
菁雋封盤 料準備劈價
內房佳源國際及舖王鄧成波持有的屯門「龍床盤」菁雋銷情慘淡，去年12月開賣首日僅沽兩伙後，至今仍未見錄得成交。波叔之子鄧耀昇上月曾預告，菁雋將於農曆新年後重新推出，將會作出更符合市場的措施，例如推出優惠吸客，料變相減價，但未有透露具體減幅。發展商昨日突上載銷售安排，即日起停售封盤。有區內代理表示，該盤料準備劈價截擊「市區龍床盤」深水埗AVA 228。
事實上，位處市區的AVA 228，開放式單位售價平過菁雋，如首張價單最平一伙，實用面積151方呎，折實價280.3萬元，呎價18,563元。反觀菁雋首批最細131方呎單位，售價285萬元，呎價達21,756元。區內代理估計，菁雋劏房或出現較明顯減幅。
(星島)屋苑預約睇樓量升3%
新年節日氣氛漸消散，部分準買家再度出動，刺激本周末屋苑預約睇樓量上升3%。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，隨節日氣氛逐漸消散，樓市表現回復正常，加上多個新盤即將強勢出擊、加息步伐放緩等利好因素帶動，購買力重投市場。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家大多憧憬美國停止加息，入市心態正面，令樓市持續升溫，有望帶動二手交投。
祥益執行董事謝澤銘表示，市場交投氣氛逐漸回升，上車客及換樓客均積極覓盤，區內預約睇樓量按周上升。
(星島)一月辣稅交投2109宗升46%
上月三大辣稅交投量低位回升，全月錄得2109宗，按月大升逾46%，惟涉及稅款卻不升反跌，累錄逾20億，按月下跌逾26%；業內人士指，在業主紛增加議價空間及新盤低價出擊的情況下，導致涉及辣稅的成交均錄上升，惟涉及的金額卻下跌。
上月各類物業涉及辣稅的成交宗數均錄上升，若細分各項辣稅交投，主要反映投資者入市的從價印花稅（DSD），錄得1889宗成交，較去年12月的1286宗，上升46%。並以住宅物業升幅最為顯著，上月僅錄504宗交投，較去年12月的293宗，大升逾72%。而涉及相關稅款的非住宅成交，則錄得1385宗，較去年12月錄得的993宗，增加近4成。
雖然宗數上升，惟數據顯示，上月涉DSD的稅款合共為15.73億，對比去年12月的22.603億，按月卻下跌約3成。
至於主要反映非本港居民入市的買家印花稅（BSD），上月錄182宗成交，較去年12月的125宗，按月上升逾45%；涉及稅款約5億，較去年12月份的5.41億，按月下跌約8%。
額外印花稅（SSD）亦處於低位，錄38宗相關成交，較去年12月的26宗，按月上升約46%。而涉及稅款約1980萬，較去年12月的1590萬，上升逾24%。
總結上述成交，涉及三大辣稅的物業成交共錄得2109宗，相對去年12月錄得的1437宗，按月增加47%；惟上月份涉總稅款為20.94億，相對去年12月錄得的約28.17億，按月卻減少約7億，減幅約26%。
業內人士指，在業主紛增加議價空間及新盤低價出擊的情況下，因應樓市交投量升溫，導致涉及辣稅的成交均錄上升，惟平均每宗成交涉及的金額卻下跌。
(星島)大灣區規劃分兩階段 2035年完成建設
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》下周公布，香港、澳門及廣東三地將於下周四舉辦大灣區發展宣講會。據悉，大灣區規劃將分兩個階段發展，中期規劃是於二○二二年前打好連接灣區各市的基礎；長遠會在二○三五年前有更多便利大灣區各城巿居民流通的措施，並在該年完成整個灣區建設。工總主席郭振華估計，中央會率先落實便利港人北上工作的稅制及通訊服務，又認為長遠會研究推出大灣區居民證及「大灣區簽證」；他建議參考醫健通做法，讓市民按個人意願向港府申請，容許自己病歷與灣區醫院互通。
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》即將出爐，港府近日與不同商會及政黨會面，探討各界意見。據悉，香港要融入國家發展的大局，將側重研發和金融等服務，並繼續提升於國際仲裁及航運樞紐的地位，規劃綱要將利用香港優勢，帶動灣區各市發展成與國際標準接軌的城市。
消息人士預料，規劃綱要將分兩階段發展，分別是二○二二年前的中期規劃及二○三五年前的長遠規劃，目標是二○三五年完成整個大灣區建設。
郭振華認為，中央或在短期內先做好方便「九市兩區」居民的通訊及稅制工作，期望二○二一年在電訊上可達到大灣區「一卡通」，意味港人到灣區城市不再需漫遊服務；另外目標在二二年前推出方便港人北上大灣區工作的稅制。
至於二○三五年前的長遠規劃需有更多基建及便利居民生活的措施，例如推出大灣區居民證、容許港人在灣區其他城市用手機購買及使用電子車票等。此外亦需研究推出「大灣區簽證」，方便想到大灣區工作或投資的外國人士。各城市政府又要透過規劃將大灣區打造成國際航運中心，除高鐵外在航空上都可互相配合，並讓持「大灣區簽證」的旅客同時前往區內十一個城市。
郭振華表示，大灣區要打造成宜居宜遊宜業優質生活圈，社會保障是重要一環。港人常到內地工作及旅遊，發生意外需在當地就醫，如未有病歷或影響搶救及治療。
因此他建議港府可與內地協調，探討如何將病歷聯通，做法如醫健通，有興趣人士可向港府申請，容許自己的病歷與灣區醫院互通。他強調，此為自願性質，如有市民擔心私隱問題可不申請，另可考慮容許外國人透過港府作申請。他又提議在內地建造專門處理香港廢物的固體廢物處理廠。
郭振華補充，現時大灣區建設仍在構思，歡迎香港及內地各界提出意見，之後需要公開讓社會討論。商界透過政制及內地事務局下設立的「粵港澳大灣區發展辦公室」表達意見，港府需與廣東省政府溝通，最後才向大灣區建設領導小組提出，爭取制訂政策。
另外，行政長官林鄭月娥昨出席活動時表示，政府全面支持香港金融科技生態圈發展，大灣區規劃即將出爐，希望業界可與政府合作，為便利灣區資金流動作貢獻。為推動內地、「一帶一路」沿線，以至國際投資者透過香港資本市場為綠色項目進行融資，港府亦快將推出借款上限為一千億港元的綠色債券計畫，為政府的綠色工務項目提供資金。
(星島)沙頭角地申改劃建二萬龕位
本港骨灰龕一位難求，近日有申請人向城規會提交文件，建議將沙頭角公路石涌凹段附近，約一萬七千五百平方米的土地改劃為「靈灰安置所」，料可提供二萬四千五百個骨灰龕，即約八萬五千八百個骨灰盅。
申請人表示，項目有助紓緩市民對骨灰龕的逼切需求，對交通和環境亦沒有重大影響，但當區區議員批評，從沒有人諮詢當地意見，恐會影響當地約一萬多人，直言地區必然反對有關申請。
金潤規劃測量師行有限公司代表申請人向城規會提交文件，建議將沙頭角公路石涌凹段附近一帶土地，由「農業地帶」及「綠化地帶」改劃為「靈灰安置所」，面積約一萬七千五百平方米，當中包括約二千八百六十平方米的政府土地。
申請人估計，申請地點可提供約二萬四千五百個靈灰龕，即可放約八萬五千八百個骨灰盅，並引述各項評估，指對交通、環境、去水、污水、景觀及土質均無重大影響，相信有助緩解對骨灰龕的逼切需求。
從申請人提交的文件及圖片所見，申請的地點現時多為綠化地帶，附近亦鋪有車路；從分區計畫大綱圖所見，申請地點亦有多塊農地。
申請地點位於北區區議會「沙打」選區，當區區議員溫和輝表示，從未得悉有人希望在該處興建靈灰龕，亦未有聽聞申請人有諮詢當地居民意見，指有關地點應屬於禁區範圍以外，大多地方都是綠化地帶，理應值得保育。
溫和輝強調，不論自己、當地居民抑或當區區民必然會反對有關申請；但他亦指，由於當地區民不少人已移民至海外謀生，若要諮詢改劃用地，居民根本難以參與，諮詢亦難以有代表性，相信若改劃有關地點，會影響附近約一萬多人。
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