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(明報)外資銀行放售11伙港島住宅 意向價近2.5億 近月罕見
樓市走勢未明，有跨國金融機構大舉散貨，為近月罕見，其中印度海外銀行最新放售一批位於港島的住宅物業，全數11伙放售價接近2.5億元，當中部分略低於市場估值，而最貴一伙則為壽臣山道曉穎花園一單位，索價9800萬元。
上述由印度海外銀行持有之物業，早於1981年至2010年間買入，全部作員工宿舍之用，現全以交吉形式發售，部分則會售後租回。今批單位中，叫價最貴一伙為壽臣山道曉穎花園一個實用2646方呎連逾千方呎花園單位及1個車位，屬四房雙套間隔，叫價9800萬元，實呎約3.6萬元，較銀行估值8500萬元高約15%，有關單位早於2001年以1560萬元購入，若以最新放售價沽出，帳面將獲利8240萬元或5倍多，據悉賣方會以售後租回形式放售。
原作員工宿舍 曉穎花園叫價近億
據了解，今次放售之物業中，有部分叫價略低於銀行估價，如炮台山富澤花園富邦閣高層E室，實用645方呎，叫價1230萬元，實呎19,070元，匯豐銀行最新估價為1280萬元，現放售價較估值低50萬元或約4%，不過，該行2004年僅以290萬元購入，即使以低估值價售出，仍可帳賺940萬元或3.2倍。
事實上，該銀行上月以1210萬元沽出奧運站柏景灣6座高層E室3房戶，實用590方呎，實呎20,508元，當時匯豐銀行網上估價1315萬元，成交價就較估值低105萬元或約8%。不過，單位早於2006年438.8萬元購入，帳面獲利771.2萬元或1.7倍。
學者料金融機構散貨 屬個別事件
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，今次有外資銀行出貨，部分更以售後租回形式出售，反映有關銀行在住屋上還有實際需要，故今次比較大機會是該銀行預期未來樓價再上升空間不多，甚至會有所下調，故趁現時樓價仍在高位進行資產重整，但他相信，今次屬個別事件，暫不會有大型金融機構拋售旗下物業。
利希慎家族7800萬沽May Tower
另方面，土地註冊處顯示，利希慎家族成員利漢煇持有的中半山May Tower低層3號室，實用2278方呎，連車位上月以7800萬元售出，實呎34,241元。利氏於1996年以2250萬元購入上址，持貨23年帳面獲利5550萬元，期間物業升值2.5倍。
(東方)持牌代理跌穿4萬人 半年新低
樓市交投低位徘徊，加上前景不明朗，地產代理人數跌穿4萬關口。地產代理監管局截至本月十二日數據，持牌代理共有39,811人，較上月底少212人，返回去年九月份水平。
冀統計實際前線人數
該局資料顯示，代理人數於二○一八年十月首度突破「四字頭」，並在十一月更升至40,142人史上新高，但隨後一直回落至上述水平。若相比去年十二月底的40,123人，今年暫已流失約312名代理。
地監局主席梁永祥指出，人數下滑是否關乎市道問題，當中不續牌居多，還是新血減少，這方面需密切留意。
但他認為，近期數字窄幅下跌，問題不大，不過，該局關注實際在前線工作者數目，因為坊間普遍以整體成交及牌照總數，作業界平均開單參考數據，但其實不少人並沒有從事銷售工作，如測量師、律師等。
有見及此，該局計劃統計參與前線工作實質數字，或向四大代理行查詢比例，再套用到總人數上推算。數字雖屬粗略估計，但最少有概括範圍供參考。
代理認為，流失的持牌人以後勤員工為主。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，相信不少非活躍代理未有續牌，同時亦與早前市場買賣膠?爭食艱難有關。而該行人手上維持「持盈保泰」方針，今年擴充上亦不敢過於進取。
平均7人爭一單生意
另方面，據土地註冊處資料，一月份整體樓宇買賣登記約5,589宗，以此推算「爭食指數」，平均約7.1名代理開一張單。而去年十一及十二月，平均多達10.2名與13.2名爭一張單。
梁永祥又指出，地監局有就「影子盤」作出跟進，去年十二月初發出執業通告，放盤需要設有編號，已售單位要適時剔除，假盤情況已經有改善。對於代理回佣問題，局方無意干預，而去年全年收到28宗相關投訴，與一七年相同。
(星島)上月500萬元註冊量升34%
香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，上月500萬或以下二手住宅錄1151宗註冊，較去年12月的859宗增加約34%，至於該類物業的註冊量佔比，由去年12月約45%減少，減至1月約44%。
按港島、九龍及新界三區劃分，上月500萬或以下二手住宅註冊量表現，其中九龍區錄388宗註冊，較去年12月的230宗增加約68.7%；港島區錄143宗註冊，較12月的101宗增加約41.6%；而新界區500萬或以下二手住宅錄620宗註冊，較12月的528宗增加約17.4%。
另外，美聯首席分析師劉嘉輝指出，首月二手公屋註冊量升逾兩成，主要來自逾300萬個案增加。據資料顯示，今年首月逾300萬二手公屋註冊量錄25宗，按月升約2倍，至於300萬或以下則錄64宗，按月持平。
若以公屋屋邨劃分，今年首月二手註冊量最多的公屋為黃大仙鳳德邨，月內錄6宗註冊登記居首，按月升5倍。緊隨其後為同錄5宗的鴨脷洲利東邨、觀塘翠屏邨、深水埗李鄭屋邨及青衣長安邨。
(星島)新地三盤分段推售
樓市回暖，發展商的推盤態度積極，新地旗下白石角雲?，將於短期內重推。另外，該集團亦將推出屯門御半山2期、南昌站匯璽3期及東半山司徒拔道等3個項目，涉逾1700伙。
新地副董事總經理雷霆表示，雲?去年的銷售情況理想，將於短期內重推，去年主力銷售2期單位，今年有機會推售1期。對於毗鄰有發展商低價推售，他認為行家定價雖有參考價值，但考慮到項目本身的優勢，重申項目以市價發售。
新地代理總經理胡致遠指，項目去年約售出300多至400伙，以2期為主，平均呎價約1.8萬至2萬，1期尚有約800伙未推出，但集團對於重推1期還是2期未有定案，亦未定以價單或招標形式推售。
雷霆補充，集團亦將推出屯門御半山2期、南昌站匯璽3期及東半山司徒拔道等項目。中美貿易談判有改善的趨勢，美國聯儲局對加息態度軟化，加上近日股市回升，相信樓市回調階段接近完成。未來數月有新盤開售，預期樓市重現活力，樓市會平穩發展。御半山2期涉495伙，提供開放式至3房；南昌站匯璽3期共1172伙，提供開放式至4房戶型；司徒拔道項目共分2期發展，正申請預售的1期，共提供53伙。
(星島)特朗普：若真達協議 不排除延長貿談限期
報道)中美今天將在北京展開新一輪正部級貿易談判，爭取在三月二日「休戰」限期前達成協議，避免貿易戰升級。美國總統特朗普周二在白宮表示，若有機會與中國達成「真正的協議」，他可能會把談判限期稍為延遲。《華爾街日報》報道，中美官員今次磋商重點是制訂貿易協議的大綱，至於較棘手的中國產業政策問題，將留待兩國元首稍後會晤時處理。有消息稱，國家主席習近平周五或接見美方代表團主要成員，國務院副總理劉鶴也將為他們安排一場中式宴會。
美國貿易代表萊特希澤和財長努欽前晚提前抵達北京，今天將與劉鶴為首的中方官員展開為期兩天的談判。過去三天，中美副部級官員連日開會，為這次正部級會晤做準備。努欽昨天回應傳媒時說，會談至今進展順利，但拒絕透露其他詳情。美媒則引述萊特希澤說，目前雙方爭持不下的關鍵課題，是如何督行中方兌現承諾，以確保美方的利益。
路透社昨日引美國農業部的官員稱，特朗普預計將在三月的「某個時間」和習近平會面，但其沒有透露準備的時間和舉行會晤的地點。中國將在三月三日至三月中旬舉行全國人大及政協會議，故預計兩人的會晤將在三月下旬舉行。
特朗普美國時間周二在白宮對傳媒說，此刻不會與習近平會面，因為美國代表已在北京，目前與談判進展良好。他強調，美方希望達成「真正的協議」，而不是「在一年時間裏表面看上去很好的協議」，「當我們認為可達成真正協議，並將落實，我可能讓（談判）限期稍為延遲，但大致上我不傾向這樣做。」特朗普又說，期望和習近平會面，敲定（談判）團隊無法達成的那部分協議。
根據去年十二月一日「習特會」的共識，兩國貿易「休戰」九十天，若三月二日限期前雙方無法達成協議，美國將把對二千億美元中國商品的關稅稅率，由目前的百分之十大幅加至百分之二十五。
《華爾街日報》報道，中方願意作出的讓步與美方能夠接受的提議之間依然存在較大差距，例如中國政府和企業施壓美企分享技術，以及美國所稱的「中國保護主義產業政策」等。這些政策被指偏向中國國有企業，令美國競爭對手處於不利地位。據報兩國談判代表正尋求縮小這些分歧，達成一份協議框架，目標是在特朗普與習近平稍後會晤時敲定，但峰會的日期尚未確定。
美中貿易全國委員會代表超過二百家與中國有業務往來的美國企業，據報該組織就中國可以如何解決上述擔憂，曾向萊特希澤的辦公室建議了一些方案。其中一個方案是成立一個獨立透明的監管小組，防止中方將外企提供的商業機密透露出去。據悉，美國也提出，一旦中國未能完成協議中的某些重要承諾，就會重新加徵關稅，直至完成目標後才逐步撤除，但中國反對，認為是侵犯主權。
樓市走勢未明，有跨國金融機構大舉散貨，為近月罕見，其中印度海外銀行最新放售一批位於港島的住宅物業，全數11伙放售價接近2.5億元，當中部分略低於市場估值，而最貴一伙則為壽臣山道曉穎花園一單位，索價9800萬元。
上述由印度海外銀行持有之物業，早於1981年至2010年間買入，全部作員工宿舍之用，現全以交吉形式發售，部分則會售後租回。今批單位中，叫價最貴一伙為壽臣山道曉穎花園一個實用2646方呎連逾千方呎花園單位及1個車位，屬四房雙套間隔，叫價9800萬元，實呎約3.6萬元，較銀行估值8500萬元高約15%，有關單位早於2001年以1560萬元購入，若以最新放售價沽出，帳面將獲利8240萬元或5倍多，據悉賣方會以售後租回形式放售。
原作員工宿舍 曉穎花園叫價近億
據了解，今次放售之物業中，有部分叫價略低於銀行估價，如炮台山富澤花園富邦閣高層E室，實用645方呎，叫價1230萬元，實呎19,070元，匯豐銀行最新估價為1280萬元，現放售價較估值低50萬元或約4%，不過，該行2004年僅以290萬元購入，即使以低估值價售出，仍可帳賺940萬元或3.2倍。
事實上，該銀行上月以1210萬元沽出奧運站柏景灣6座高層E室3房戶，實用590方呎，實呎20,508元，當時匯豐銀行網上估價1315萬元，成交價就較估值低105萬元或約8%。不過，單位早於2006年438.8萬元購入，帳面獲利771.2萬元或1.7倍。
學者料金融機構散貨 屬個別事件
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，今次有外資銀行出貨，部分更以售後租回形式出售，反映有關銀行在住屋上還有實際需要，故今次比較大機會是該銀行預期未來樓價再上升空間不多，甚至會有所下調，故趁現時樓價仍在高位進行資產重整，但他相信，今次屬個別事件，暫不會有大型金融機構拋售旗下物業。
利希慎家族7800萬沽May Tower
另方面，土地註冊處顯示，利希慎家族成員利漢煇持有的中半山May Tower低層3號室，實用2278方呎，連車位上月以7800萬元售出，實呎34,241元。利氏於1996年以2250萬元購入上址，持貨23年帳面獲利5550萬元，期間物業升值2.5倍。
(東方)持牌代理跌穿4萬人 半年新低
樓市交投低位徘徊，加上前景不明朗，地產代理人數跌穿4萬關口。地產代理監管局截至本月十二日數據，持牌代理共有39,811人，較上月底少212人，返回去年九月份水平。
冀統計實際前線人數
該局資料顯示，代理人數於二○一八年十月首度突破「四字頭」，並在十一月更升至40,142人史上新高，但隨後一直回落至上述水平。若相比去年十二月底的40,123人，今年暫已流失約312名代理。
地監局主席梁永祥指出，人數下滑是否關乎市道問題，當中不續牌居多，還是新血減少，這方面需密切留意。
但他認為，近期數字窄幅下跌，問題不大，不過，該局關注實際在前線工作者數目，因為坊間普遍以整體成交及牌照總數，作業界平均開單參考數據，但其實不少人並沒有從事銷售工作，如測量師、律師等。
有見及此，該局計劃統計參與前線工作實質數字，或向四大代理行查詢比例，再套用到總人數上推算。數字雖屬粗略估計，但最少有概括範圍供參考。
代理認為，流失的持牌人以後勤員工為主。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，相信不少非活躍代理未有續牌，同時亦與早前市場買賣膠?爭食艱難有關。而該行人手上維持「持盈保泰」方針，今年擴充上亦不敢過於進取。
平均7人爭一單生意
另方面，據土地註冊處資料，一月份整體樓宇買賣登記約5,589宗，以此推算「爭食指數」，平均約7.1名代理開一張單。而去年十一及十二月，平均多達10.2名與13.2名爭一張單。
梁永祥又指出，地監局有就「影子盤」作出跟進，去年十二月初發出執業通告，放盤需要設有編號，已售單位要適時剔除，假盤情況已經有改善。對於代理回佣問題，局方無意干預，而去年全年收到28宗相關投訴，與一七年相同。
(星島)上月500萬元註冊量升34%
香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，上月500萬或以下二手住宅錄1151宗註冊，較去年12月的859宗增加約34%，至於該類物業的註冊量佔比，由去年12月約45%減少，減至1月約44%。
按港島、九龍及新界三區劃分，上月500萬或以下二手住宅註冊量表現，其中九龍區錄388宗註冊，較去年12月的230宗增加約68.7%；港島區錄143宗註冊，較12月的101宗增加約41.6%；而新界區500萬或以下二手住宅錄620宗註冊，較12月的528宗增加約17.4%。
另外，美聯首席分析師劉嘉輝指出，首月二手公屋註冊量升逾兩成，主要來自逾300萬個案增加。據資料顯示，今年首月逾300萬二手公屋註冊量錄25宗，按月升約2倍，至於300萬或以下則錄64宗，按月持平。
若以公屋屋邨劃分，今年首月二手註冊量最多的公屋為黃大仙鳳德邨，月內錄6宗註冊登記居首，按月升5倍。緊隨其後為同錄5宗的鴨脷洲利東邨、觀塘翠屏邨、深水埗李鄭屋邨及青衣長安邨。
(星島)新地三盤分段推售
樓市回暖，發展商的推盤態度積極，新地旗下白石角雲?，將於短期內重推。另外，該集團亦將推出屯門御半山2期、南昌站匯璽3期及東半山司徒拔道等3個項目，涉逾1700伙。
新地副董事總經理雷霆表示，雲?去年的銷售情況理想，將於短期內重推，去年主力銷售2期單位，今年有機會推售1期。對於毗鄰有發展商低價推售，他認為行家定價雖有參考價值，但考慮到項目本身的優勢，重申項目以市價發售。
新地代理總經理胡致遠指，項目去年約售出300多至400伙，以2期為主，平均呎價約1.8萬至2萬，1期尚有約800伙未推出，但集團對於重推1期還是2期未有定案，亦未定以價單或招標形式推售。
雷霆補充，集團亦將推出屯門御半山2期、南昌站匯璽3期及東半山司徒拔道等項目。中美貿易談判有改善的趨勢，美國聯儲局對加息態度軟化，加上近日股市回升，相信樓市回調階段接近完成。未來數月有新盤開售，預期樓市重現活力，樓市會平穩發展。御半山2期涉495伙，提供開放式至3房；南昌站匯璽3期共1172伙，提供開放式至4房戶型；司徒拔道項目共分2期發展，正申請預售的1期，共提供53伙。
(星島)特朗普：若真達協議 不排除延長貿談限期
報道)中美今天將在北京展開新一輪正部級貿易談判，爭取在三月二日「休戰」限期前達成協議，避免貿易戰升級。美國總統特朗普周二在白宮表示，若有機會與中國達成「真正的協議」，他可能會把談判限期稍為延遲。《華爾街日報》報道，中美官員今次磋商重點是制訂貿易協議的大綱，至於較棘手的中國產業政策問題，將留待兩國元首稍後會晤時處理。有消息稱，國家主席習近平周五或接見美方代表團主要成員，國務院副總理劉鶴也將為他們安排一場中式宴會。
美國貿易代表萊特希澤和財長努欽前晚提前抵達北京，今天將與劉鶴為首的中方官員展開為期兩天的談判。過去三天，中美副部級官員連日開會，為這次正部級會晤做準備。努欽昨天回應傳媒時說，會談至今進展順利，但拒絕透露其他詳情。美媒則引述萊特希澤說，目前雙方爭持不下的關鍵課題，是如何督行中方兌現承諾，以確保美方的利益。
路透社昨日引美國農業部的官員稱，特朗普預計將在三月的「某個時間」和習近平會面，但其沒有透露準備的時間和舉行會晤的地點。中國將在三月三日至三月中旬舉行全國人大及政協會議，故預計兩人的會晤將在三月下旬舉行。
特朗普美國時間周二在白宮對傳媒說，此刻不會與習近平會面，因為美國代表已在北京，目前與談判進展良好。他強調，美方希望達成「真正的協議」，而不是「在一年時間裏表面看上去很好的協議」，「當我們認為可達成真正協議，並將落實，我可能讓（談判）限期稍為延遲，但大致上我不傾向這樣做。」特朗普又說，期望和習近平會面，敲定（談判）團隊無法達成的那部分協議。
根據去年十二月一日「習特會」的共識，兩國貿易「休戰」九十天，若三月二日限期前雙方無法達成協議，美國將把對二千億美元中國商品的關稅稅率，由目前的百分之十大幅加至百分之二十五。
《華爾街日報》報道，中方願意作出的讓步與美方能夠接受的提議之間依然存在較大差距，例如中國政府和企業施壓美企分享技術，以及美國所稱的「中國保護主義產業政策」等。這些政策被指偏向中國國有企業，令美國競爭對手處於不利地位。據報兩國談判代表正尋求縮小這些分歧，達成一份協議框架，目標是在特朗普與習近平稍後會晤時敲定，但峰會的日期尚未確定。
美中貿易全國委員會代表超過二百家與中國有業務往來的美國企業，據報該組織就中國可以如何解決上述擔憂，曾向萊特希澤的辦公室建議了一些方案。其中一個方案是成立一個獨立透明的監管小組，防止中方將外企提供的商業機密透露出去。據悉，美國也提出，一旦中國未能完成協議中的某些重要承諾，就會重新加徵關稅，直至完成目標後才逐步撤除，但中國反對，認為是侵犯主權。
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