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今日新聞摘要 08.02.19

公關部

2019-02-08

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(東方)藍籌屋苑新春發市

受節日氣氛及盤源減少影響,綜合市場資料,過去三日新春假期,十大屋苑錄約三宗買賣,連續八年錄單位數成交。港島三個指標物業在豬年率先開單,其中鴨脷洲海怡半島中層戶賣938萬元。

中原盧鏡豪指,海怡半島剛售出的11座中層E室,實用面積633方呎,以三房包括套房設計,原開價980萬元放售,議價後獲減42萬元後售出,呎價約14,818元,屬市價。屋苑本月首四日已錄6宗成交。

其餘兩宗成交則來自鰂魚涌屋苑,該行袁廣達稱,其中康怡花園G座低層10室,實用面積529方呎,開價860萬元,剛減至855萬元沽出,呎價16,163元。該盤農曆新年前後連錄交投,如R座高層三房戶,實用面積616方呎,亦以1,085萬元易手,呎價約17,614元。
淘大做價返去年初
事實上,市場盤源減少,加上近期業主議幅收窄,即使過往流量較多的上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,近日暫亦未聞得交投。

不過,個別平價及減價放盤仍有承接。市場透露,牛頭角淘大花園I座低層3室,實用面積378方呎,獲買家以550萬元承接,呎價約14,550元。據了解,同座略高數層一個同室單位,去年初曾售564萬元,扣除樓層差異,反映做價貼近當時水平。

而將軍澳近日交投亦以減價個案為主。中原伍錦基表示,峻瀅7座高層三房戶,實用面積738方呎,去年中樓市高峰時開價1,030萬元,昨日減至836萬元易手,呎價約11,328元。

樓價料低位彈10%
錄得豬年首宗二手個案的東涌區,陸續有屋苑出現成交。美聯方吉和指出,該區昇薈7座極高層兩房戶,去年十月開始放盤,累減96.2萬元後,以803.8萬元沽出,以實用面積670方呎計,呎價約11,997元。

至於一手市場,交投同樣淡靜,三日假期市場僅錄約3宗成交,數量之低屬近年罕見,而去年四日假期則錄約10宗。期內大埔天鑽有兩宗個案,而元朗尚悅•嶺亦沽出2座16樓B室,成交價逾453.57萬元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,初一至初三該行派出5至10封開單利是,若連同年二月初計算則派近100封,金額近10萬元。他稱,農曆新年傳統氣氛較淡靜,不過估計今天起睇樓量及成交均以倍數上升,將形成小陽春局面。至於樓價有機會已尋底,今年有望從低位反彈10%。

而美聯住宅部行政總裁布少明稱,過去三天共派近50封開單利是,涉30多宗租賃成交及10多宗二手買賣,總金額約7萬元。




(東方)居屋康山呎價撲萬七

資助房屋市場在農曆新年期間繼續開單。鰂魚涌居屋樓王康山花園5座中層A室,放盤約一星期多,剛於已補價自由市場以約816萬元獲承接,以實用面積484方呎計算,單位呎價約16,860元。

天富苑18年升值3倍
區內地產代理表示,該單位上月底才叫價840萬元放售,當時仍然有租客居住,至本月初才遷出。由於屬大兩房單位,間隔較為實用,因此市場放盤一向罕有,議價後僅減價約2.9%,即獲買家承接。

據了解,樓層相若的同面積單位,一八年十一月做價曾經下跌至僅760萬元,反映現時樓價已反彈。

至於未補價第二市場的買家同樣表現積極,趁蚢A曆新年假期期間置業,使交投保持暢旺。中原伍耀祖表示,天水圍居屋天富苑P座中層5室,實用面積650方呎,原則為三房單位間隔,放盤約一個月,由於近期市況回升,最終只微減1至2%,昨日獲買家以448萬元購入,單位呎價約6,892元。

該屋苑近期承接力不俗,更頻現白居二人士入市個案。祥益黃肇雯稱,物業O座高層4室兩房單位,實用面積506方呎,獲此類買家於第二市場以333.8萬元即睇即買,呎價6,597元,單位十八年升值逾3倍。




(蘋果)耶倫料儲局下一步減息

美國聯儲局對加息立場轉鴿,市場原本預期美國加息周期放緩,不過,前主席耶倫卻直截了當稱,聯儲局下一波行動或會是減息。

指美國經濟走弱
耶倫周三接受美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)訪問時表示,假如全球經濟增長趨勢放緩、金融環境越漸緊張,或威脅到美國經濟,「我們確實看到美國經濟正在走弱,那麼聯儲局下一步行動可能轉為減息。」

耶倫預期,2019年美國經濟穩固,「到目前為止,國內失業率錄得約50年來低位,通脹亦處於低水平。」她指,美國工資升幅不大,而工資上升同就業市場強勁,將有助提升消費者開支。「若經濟保持強勁增長,亦有機會加息。」但受外圍不穩定因素影響,包括中國和歐洲經濟表現差過預期、貿易戰以及英國脫歐等問題,或對美國、甚至全球經濟前景帶來很大風險。

她指,聯邦基金利率正處於中性水平位置,市場風險並未到迫在眉睫的階段,因此認同儲局保持耐性的態度。儲局主席鮑威爾近日亦稱,美經濟良好,失業率低,通脹接近2%,面對英國脫歐等不穩定因素,美國仍然保持穩健。




(蘋果)十大屋苑新春僅三成交

農曆新年期間樓市例淡,綜合市場數字,豬年初一至初三假期,十大屋苑只錄得約三宗成交,較去年新春四天假期錄得約四宗成交更少。

一連三天新春假期,只得鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島發市。太古城豬年首宗成交為金山閣中層B室,實用582方呎,大年初二以1,210萬元易手,呎價20,790元,屬兩房則王重上1,200萬元水平。另海怡半島11座低層E室兩房戶,大年初三獲買家以938萬元承接,呎價14,818元。另康怡花園G座低層10室,實用529方呎,年初三以855萬元沽出。

昇薈較去年高位平百萬
美聯布少明表示,公司於新春期間促成約20至30宗租賃成交,以及10多宗買賣,合共向員工派發約7萬元開單利是。後市方面,布指中美貿易戰及加息緩和,預計下月樓市會出現小陽春,一手成交量料逾2,000宗,二手則約3,500至4,000宗。

美聯方吉和稱,東涌昇薈錄豬年首宗成交,為7座極高層C室兩房戶,實用670方呎,以意頭價803.8萬元沽出,呎價11,997元,較去年高位平逾百萬元。

中原伍耀祖稱,天水圍居屋天富苑P座中層5室三房戶,昨以448萬元沽出,呎價6,892元。馬鞍山錦豐苑H座高層1室,新春期間以居二價478.8萬元成交,呎價8,867元。

鰂魚涌康山花園年廿九錄得成交。消息指,康山花園5座高層A室,實用484方呎,連地價以816萬元沽出,呎價16,860元。




(星島)耶倫:聯儲局有機會帶頭減息

轉弱的經濟數據、股市大幅波動,皆使市場對環球央行緊縮貨幣政策的預期下降。美國聯儲局前主席耶倫表示,若全球經濟放緩影響到美國,聯儲局下一步甚至有機會掉頭減息。而新興市場印度昨日意外減息;澳洲央行行長亦轉口風,承認國內外經濟風險增加,將貨幣政策前景轉向中性偏鴿派,市場認為有減息的可能性,澳元顯著受壓。

耶倫昨日接受美國CNBC訪問時表示,中國近期的經濟數據持續疲弱,歐洲的經濟數據表現亦差過預期,認為若全球經濟增長確實轉弱,並影響到美國經濟,聯儲局下一步有可能掉頭減息。但耶倫補充,美國經濟目前仍維持強勁,聯儲局繼續加息並非完全不可能。

耶倫指出,受惠工資上升推動消費需求,美國經濟增長仍然強勁,預期今年美國經濟增長雖然低於去年的3%,但相信全年經濟仍然會保持穩健增長。

而聯儲局主席鮑威爾出席公開活動時則表示,美國失業率低企,經濟狀況維持良好。即使面對英國脫歐等重大事件,美國經濟仍然能抵禦有關衝擊。

此外,印度央行昨日意外減息0.25厘,將基準回購利率由6.5厘降至6.25厘。貨幣政策委員會亦一致同意,將貨幣政策立場由「緊縮」轉為「中性」。印度去年12月通脹放緩至2.2%,是18個月以來最低,低於印度央行中期通脹率達4%的目標。

澳洲央行也放鴿,澳洲央行總裁洛威承認經濟風險不斷上升,指利率可能向兩個方向變動,暗示有減息的可能性。由於澳洲央行在日前才將指標利率剛維持在1.50%厘,但當時未有釋出寬鬆政策的信號,故洛威的言論令市場意外。

澳元顯著受壓,兌美元由前日0.724以上水平,至昨日曾低見0.7092,跌幅達2%。而印度央行公布減息後,印度盧比兌美元曾急跌0.27%,但其後反而倒升。至於美元繼續呈強,美匯指數連升三日,在歐洲市中段攀上96.6以上水平。




(星島)低首期首置計畫 新世界年內新盤將延續

樓價高企,不少年輕人感難以置業,新世界於2017年底推出「新世代置業計畫」,協助年輕人「上車」。新世界營業及市務總監黃浩賢表示,有關計畫於屯門新盤THE PARKVILLE首度推出,預留部分單位予25至35歲未置業、以低首期方式協助年輕人上車,集團會考慮將此計畫推展至其他樓盤,包括年內推售的項目,將挑選其中1個延續此計畫。

對於會否將引入至可望最快推售的馬頭角新盤瑧尚,黃浩賢指,由於該盤與市建局合作發展,集團並不希望有關計畫與市建局在同區推出的資助房屋項目,在客源上重疊,故集團暫時傾向該盤不會引入。

政府去年中推出的新房策後,樓市旋即從高峰滑落,其中一手空置稅措拖,亦影響發展商推售步伐;黃浩賢直言,有關政府對現樓項目影響最大,正式落實雖仍有一段時間,但從去年下半年發展商開售策略,不少均先推售現樓貨,以減輕空置稅造成的額外負擔。由於現樓豪宅單位有吸引力,且銷售時間亦會較樓花項目長,相信亦有部分發展商改變部署,將單位轉售為租。事實上,豪宅買家不少均偏愛現樓單位,親身感受單位的優勢,故發展商仍會保持部分單位至現樓階段出售,一來可迎合這類客源,二來亦屬正常的銷售策略。




(星島)二手不俗 泓景低市價5%

新春期間,二手市場表現尚算不俗,多個屋苑頻錄豬年「頭炮」成交,當中仍以低市價主導,其中長沙灣泓景臺高層單位以1200萬沽出,低市價約5%;此外,東涌昇薈2房單位作價803萬易手,低市價約3%。

美聯高級分區營業經理劉念滿稱,長沙灣泓景臺6座高層C室,面積736方呎,屬3房1套間隔,以1200萬成交,呎價約16304萬,低市價約5%。代理指出,同區屋苑碧海藍天2座高層C室,面積499方呎,屬2房間隔,以約814.5萬成交,呎價約16323元,比市價低約2%。

美聯助理區域經理方吉和表示,東涌昇薈7座高層C室,面積670方呎,屬2房間隔,以803.8萬成交,呎價約11997元,低市價約3%。

港置分行高級客戶經理譚征表示,九龍灣淘大花園I座低層3室,面積378方呎,以約550萬成交,呎價約14550元。

市場消息指出,鰂魚涌康怡花園R座高層13室,面積616方呎,以1085萬成交,每呎造價約17614元。代理指出,同區康山花園5座中層A室,面積484方呎,屬2房間隔,以約816萬成交,呎價16860元。

中原首席分區營業經理黃家全稱,大角嘴港灣豪庭9座高層A室,面積369方呎,屬2房間隔,以623萬成交,呎價約16883元。

美聯助理區域經理林振聲表示,將軍澳南豐廣場5座高層G室,面積375方呎,屬2房間隔,以約590萬成交,呎價約15733元。

港置高級營業經理楊錦河指出,同區屋苑新都城1期1座低層B室,屬2房間隔,以約590萬成交,呎價約16209元。

中原分區營業經理胡耀祖透露,馬鞍山海典居8座中層D室,面積491方呎,屬2房間隔,早前以790萬放售,經議價後以748萬沽出,每呎造價約15234元。

利嘉閣分行首席聯席市務董事林耀東透露,大圍名城2期3座中層SC室,面積約784方呎,採3房1套,另設儲物室間隔,早前以1350萬放售,及後減價至1300萬易手,呎價約16582元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天富苑O座高層4室,面積506方呎,屬2房間隔,以居二市價333.8萬沽出,每呎造價約6597元。

另一方面,綜合市場消息指出,10大藍籌屋苑於新春假期(本月5至7日)僅錄4宗成交,其中鰂魚涌太古城佔2宗,鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城則各錄1宗成交。




(明報)四新盤近千伙 新春後搶灘

剛踏入豬年,新盤市場於3天新春公眾假期雖只有零星成交,惟多個發展商已部署之後的開盤大計。據本報統計,本月一手市場將有4個全新盤登場,涉及近千伙,其中嘉里旗下筆架山龍駒道豪宅緹山,於農曆年三十當日上載樓書,項目面積最大別墅達7171方呎。

緹山提供45伙,由分層大廈、別墅及洋房組成;2座分層住宅提供26伙,實用1656至3017方呎;14幢洋房實用由2846至2876方呎,而面積最大的5幢別墅實用由5128至7171方呎。

緹山上載樓書 最大洋房7171呎

至於另一市區焦點豪宅,為新地港島東半山司徒拔道18號項目,同樣涵蓋分層及洋房物業,提供72伙,料將以接近現樓形式登場,做價極有機會締造東半山新高指標。

此外,個別發展商亦預告將為項目引入新部署。內房碧桂園馬鞍山泓碧稍後將推出新付款方法和新價單吸客;項目去年底推出至今累沽113伙,成交實呎1.46萬至2.38萬元。

弦海LP6錄新撻訂 共殺訂56萬

不過新盤市場持續錄得新撻訂個案,莊士中國屯門弦海首錄撻訂,單位為16樓實用162方呎D室,屬開放式間隔,原以308.94萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金逾15.4萬元。南豐將軍澳日出康城LP6今年至今累錄約4宗撻訂,最新撻訂為5座38樓B室,實用429方呎,上月底以813萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金逾40.6萬元。

淺水灣道90號洋房買家疑為黃向墨妻子

至於會德豐將軍澳MONTEREY,早前透過內部轉讓沽出6座洋房,但有關交易已於2月4日取消。另土地註冊處資料,長實淺水灣道90號早前以5.2億元售出的12號洋房,登記買家為黃洁芳(HUANG JIEFANG),其英文名稱與被澳洲當局拒絕入籍的內地富商黃向墨妻子黃解放相同。資料顯示,黃洁芳報住地址,正是位於澳洲莫斯曼(Mosman),據網上資料,在2016年時,有報道指黃向墨購入莫斯曼一幢洋房,並有指地址與上述黃洁芳報住地址相同,故不排除淺水灣道90號12號洋房的買家,與黃向墨妻子黃解放為同一人。


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