電話號碼
密碼

今日新聞摘要 24.01.19

公關部

2019-01-24


(明報)新地113億奪啟德全海景地皮 呎價17360元 相隔8個月再現百億地王

市場矚目的啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮,由龍頭發展商新地以112.6億元投得,每方呎樓面地價17,360元,是繼該集團去年5月以251.61億元破全港官地紀錄購入同區第1F區1號商住地後,8個月來市場上再現百億地王。有測量師指,跑道區前排尚有數幅地皮待招標,料上述地皮成交價將成跑道區前排地皮的指標。

上述地皮於上周五截標,成功吸引6家發展商或財團入標,當中以會德豐、中海外、華懋、帝國集團、恒地及新世界合組財團入標最矚目,因其中5家發展商早前已投得啟德跑道區其他地皮,雖然財團陣容龐大,但最終由新地以112.6億元奪標,以可建樓面648,617方呎計,每方呎樓面地價17,360元,屬市場估值之內,每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄,僅低於新地去年5月以251.61億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號地皮,成為啟德區每方呎樓面地價次高紀錄。

呎價貴絕跑道區 投資額200億

新地副董事總經理雷霆表示,非常高興再次投得啟德地皮,因是次地皮位於跑道區上,屬最優質的住宅地,可以盡覽維港至鯉魚門海景,項目將來每伙都可以享有海景,屬於臨海地標式的豪宅項目,加上政府未來投資大量基建發展?德地區,前景極佳,預計總投資約200億元。他又表示,會研究競投明天截標、亦有力問鼎百億地王的啟德4C區5號商業/酒店地。

雷霆:建地標豪宅 戶戶海景

中原測量師行執行董事張競達表示,地皮中標價符合市場預期,因地皮擁全維港海景,是罕有市區優質地,景觀較早前批出的3幅跑道後排住宅地為佳,但跑道前排仍有數幅優質地待招標,相信發展商今次出價普遍抱試水溫心態,料該地成其餘數幅跑道區前排地皮的地價指標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,項目總發展成本約160億至180億元,屬「維港景」豪宅項目,料落成後每方呎售價逾3萬元。

上述啟德第4C區3號地皮,地盤面積117,930方呎,可建樓面648,617方呎,最大賣點是向維港海景和港島景,而非九龍灣方向海景,除住宅樓面外,還有逾2.36萬方呎樓面可作零售等非工業發展。地政總署上周五共收到6份標書,除六大發展商合組財團外,另獨資入標的還包括長實、嘉里及建滔;嘉華則伙拍信置合資入標。





(東方)上車盤10年漲價4倍

近期興起「10年挑戰」以十年前舊照作今昔對比,套用在香港樓市身上,更是景物依舊、樓價「全飛」。當中,老牌上車屋苑天水圍嘉湖山莊,現時入場價約450萬元,若這筆資金在○九年初入市,足足夠買4個單位有找。

當年入市 一球有找
當年樓市仍受到金融海嘯影響,相信任誰也想像不到,其後十年樓價會出現如此爆炸性增長。上述上車屋苑於○九年時兩房價,跌至不足100萬元有貨賣,經歷多年升市後,入場價已勁升超過4倍。

即使是該屋苑的車位價格,現時亦高於「一球」,意味當年錯失入市機會的市民,以同一筆款項,現時連車位都不能買。以呎價比較,該盤本月暫錄29宗成交,平均呎價約9,880元,相比○九年初的2,252元水平,足足有3.39倍增長。

市區藍籌屋苑期間樓價升幅相對失色。如鰂魚涌太古城平均呎價由十年前約6,409元,上升約1.8倍至現時約17,950元,屋苑兩房戶近期已回升至約1,000萬元,較十載前約300萬元,也有約2.3倍漲幅。

至於荔枝角美孚新邨呎價向來低水,本月暫錄12宗買賣,平均呎價約12,300元,十年升價約1.73倍,而當年呎價則約4,512元水平。據了解,屋苑兩房入場價,由約250萬元,上升1.4倍至現時約600萬元,增幅較上述兩個屋苑溫和。





(東方)麗港城本月成交激增3倍

二手市況略為回穩,部分藍籌屋苑交投彈升。茶果嶺麗港城本月暫錄約16宗買賣,較上月急增3倍。屋苑2座低層兩房戶,本月以698萬元放售放盤,微減約4%,售673萬元,以實用面積517方呎計,成交呎價13,017元。

利嘉閣許嘉揚表示,東九龍上月有新盤開售,吸走不少二手客源,令麗港城上月僅錄4宗成交,但隨?向隅人士回流,加上業主願意減價,帶動一月份交投顯增。

17項物業拍賣全數收回
另外,上月只有1宗買賣的青衣盈翠半島,本月亦增至4宗。美聯李貫甡稱,該盤1座高層C室,實用面積772方呎,望煙花海景。單位早前意向價1,368萬元,業主見近期市況好轉,輕微反價至1,398萬元易手,呎價18,109元。

部分買家為免樓價有機會反彈,開始加快入市。東涌物業曾偉明透露,東涌水藍‧天岸7座低層C室,屬單邊套三房戶。上址原叫價1,220萬元,有去年已睇樓買家,得悉業主願意減價,即使外遊,亦決定改機票提早回港,終以950萬元購得單位,呎價約12,583元。

此外,拍賣場上部分放盤底價亦堅持,黃開基拍賣昨推出17項物業全部未能售出,包括兩個開價不足「三球」的銀主盤,因未達意向被收回。當中,屯門麗寶大廈低層A室,開價258萬元,獲搶高逾一成至288萬元,呎價12,050元。

另一個為同區利寶大廈低層D室,則獲承價至278萬元,較開價高20萬元,以實用面積234方呎計,呎價11,880元。

由忠誠拍賣推出,屬銀主盤的元朗加州花園翠柏路洋房,搶高16%至1,150萬元沽出。





(東方)美二手樓銷售插6.4% 三年新低

美國樓市吹淡風,去年十二月二手樓銷售急跌百分之六點四,以年率計僅四百九十九萬間,創三年新低,跌幅高過預期的百分之一點五,而樓價中位數按年升百分之二點九,一二年來最少。全年計,美國二手樓銷售僅五百三十四萬間,一五年來最弱。

全國房地產經紀協會首席經濟師Lawrence Yun表示,上月二手樓銷售下滑實在難以解釋,因為按揭利率已較十一月下降,相信原因或是受去年下半年消費者信心下降影響。

顯示樓市已見頂
房地美首席經濟師Sam Khater認為,美國樓市處於「心理衰退」,因為過去數月有連串負面消息籠罩。事實上,美國房屋銷售於去年第四季跟隨股市急轉直下,不利因素包括股市波動及前景不明朗、政府開始局部停擺,而利率上升帶動按揭利率於去年十一月升至七年新高。

房屋數據機構Trulia高級經濟師Cheryl Young指出,上月二手樓銷售跌幅大過預期,數字確認美國樓市頂峰已過。

美國二手樓銷情欠佳勢打擊家居裝修產品的需求,電動工具生產商Stanley Black & Decker周二預測今年每股盈利只有八點四五至八點六五美元,低過分析員估計的八點八美元。公司又預期,今年內部增長為百分之四至百分之六的目標下限,消息拖累股價大插百分之十五點四八,八○年來最傷。

今年樓價料微升
不過,評級機構標普預期,今年利率上升對買樓負擔能力的影響將會減輕,加上工資持續增長及千禧世代置業,樓價將錄得溫和升幅。

有物業經紀亦指出,去年秋天很多客戶押後置業決定,但隨?按息回落,今年首數周買樓興趣已有所回升。據房地美資料顯示,美國三十年期定按息率由兩個月前逾五厘,降至上周的四點四五厘;按揭銀行家協會的指數亦顯示,截至一月十一日為止,按揭申請按周增百分之九,至一○年四月來新高。





(蘋果)加州花園呎價跌穿一萬

樓市拍賣氣氛冷淡,買家出價審慎。兩間拍賣行黃開基及忠誠昨推出26項物業拍賣,只售出元朗加州花園一間銀主盤,呎價不足萬元。

由忠誠拍賣的加州花園翠柏路13號屋,實用1,201方呎,銀主開價990萬元,即使搶高16%至1,150萬元售出,但呎價仍僅9,575元,為屋苑近一年呎價首次跌穿1萬元。至於黃開基昨拍賣的18伙全軍覆沒,零成交完場。其中屯門麗寶大廈11樓A室及利寶大廈11樓D室兩間銀主盤,銀主開價同為258萬元,市場出價最高僅288萬及278萬元,未到銀主底價而收回。
第一城兩房售426萬
美聯李貫甡表示,青衣盈翠半島1座高層C室,實用772方呎,屬三房海景樓王,上月中放盤,原叫價1,400萬元,業主態度強硬,近乎零議價下以1,398萬元易手,呎價18,109元。

屋苑同類貨成交不多,如12座低層F室去年3月以1,475萬元沽出,呎價19,106元。即今次成交只比去年高位賣平約5%。

觀塘麗港城再跌穿700萬元,單位為2座低層F室兩房戶,剛售673萬元,呎價13,017元。沙田第一城37座低層A室兩房戶以426萬元連租約沽出,呎價1.5萬元。東涌映灣園10座中層C及D室相連戶,成交價1,355萬元,呎價10,561元。





(星島)兩場拍賣僅沽一伙

昨日舉行兩場拍賣會,共推25項物業,僅售出1項;其中黃開基推拍17項物業全數收回,牛池灣嘉峰臺2座高層A室,591方呎,開價700萬(自由市場價),追至735萬,呎價12437元;屯門麗寶大廈中層A室銀主盤,239方呎,追至288萬,呎價12050元;同區屯門利寶大廈中層D室銀主盤,追至283萬,同因未到底價收回。另青山公路豪景花園II期雙號車位,拍賣前以85.8萬售出。

  黃開基營業經理蔡文錦表示,買家態度審慎,單位開價均近底價,以嘉峰臺單位為例,開價比市價及銀行估價低。但預期買家反應將於過年後轉好。

  此外,麗寶及利寶大廈兩盤將於月底由忠誠再拍,開價235萬,該行拍賣部總經理鄭世傑直言,經過昨拍賣經驗,相信業主減價意欲會增加,競爭亦更為激烈。

  另外,忠誠昨拍賣8物業,其中元朗加州花園第1A期單號屋,屬銀主盤,1201方呎,連630方呎花園,開價990萬,獲約4組客競投,終以1150萬成交,呎價低見9575元。





(星島)煥然懿居截表 超額申請至少43倍

市區重建局推出的港人首置上車盤「煥然懿居」,昨晚七時截止申請。儘管昨日有申請者以藍筆填寫申請表而遭「打回頭」,最終決定放棄申請,但市建局初步申請數字顯示,已收到超過二萬份申請,以項目供應四百五十個單位計算,超額認購最少四十三倍,即四十四人爭一個單位。當中六成為個人申請,其他四成為家庭申請,實際申請數字有待進一步核實。

  位於土瓜灣馬頭圍道的「煥然懿居」,以市價六二折發售,定價三百一十四萬至六百六十多萬元,單位面積介乎約二百六十一呎至五百零七呎,預計將於三月抽籤、六月揀樓,最快二二年中可入伙。項目於昨晚七時截止申請,位於大角嘴的「市建一站通」遞表處,於下午五、六時未見有太多人交表,約只有六至七人遞表。直至晚上七時,亦未見有人衝閘交表。

  昨日有到場替女兒遞交表格的申請者表示,第一次遞交表格時,因支票號碼寫錯位置,被退回要求更改;第二次遞交表格時,職員表示全份申請表都須以黑色原子筆填寫,簽名亦應以黑筆簽名,最後她和女兒決定放棄申請。市建局發言人回應,表格已寫明申請人要以黑筆填寫,職員發現表格某些部分用了藍筆填寫時,已向對方指可先照交表格,沒有即場拒絕申請,但最後對方決定放棄交表。

  數年前由美國回流返港的陳先生,心儀項目的一房單位,加上售價合理,在自己負擔能力之內,因而趁?截止前提出申請,但覺得抽中機會不大。至於現時住在居屋的林姓姊妹,由於單位地方不夠住,考慮「煥然懿居」交通方便,於是嘗試分開入紙申請,並心儀小戶型,「雖然價錢都貴,但始終較私樓平。」

  市建局發言人表示,初步申請數字顯示,局方共收到超過二萬份申請表,當中約六成屬於一人申請,另外約四成為家庭申請,實際申請數字有待收齊經郵遞的申請後再進一步公布。

  對於「煥然懿居」初步超額認購最少四十三倍,立法會房屋事務委員會主席柯創盛指,數字反映很多有供樓能力、但無法籌集首期的家庭希望置業。他建議政府除了增加供應外,更應研究放寬「真正自住」用家的按揭限制,如可加入某年期內不能出租、空置或出售單位。 



您可能感興趣的放盤
大興花園1期

屯門

中層 2房

物業編號: AN239789

428

490

大興花園1期

屯門

低層 2房

物業編號: AN240586

428

419

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN242431

428

428

大興花園1期

屯門

高層 3房

物業編號: AN233868

515

508

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN245969

394

406

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除