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(明報)新盤周末沽641伙 10個月最勁 CARMEL昨沽108伙 佔首輪逾九成
買家積極於農曆新年前入市，近期一手市場銷情暢旺，單計剛過去周末，三大新盤包括新地土瓜灣Downtown 38、永泰地產屯門青山公路THE CARMEL及中海外大埔天鑽，已錄得587宗成交，連同其他一手新盤，周末兩日合共售出約641伙，是自去年3月後、約10個月以來一手銷情最勁的周末。
去年3月會德豐開售將軍澳日出康城MALIBU，項目進行次輪銷售，該周末一手市場兩日共售近800伙，當時亦屬1年來一手銷情最旺的周末。
本月截至昨日，一手市場合共錄得逾1400宗一手成交，已佔上月全月逾1700宗成交的八成。剛過去周末，有兩個新盤首輪開售，除了Downtown 38周六開售155伙即日「清袋」外，THE CARMEL昨日首度開售118伙分層單位，即日沽出108伙，佔可售單位逾九成。
本月涉逾1400宗一手成交
市場消息稱，THE CARMEL錄得兩組大手買家，分別斥資逾1300萬元購入3個1房單位，以及斥資約800萬元購入兩個1房單位。
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL昨日發售118個分層單位，市場反應理想，成交單位售價由332萬至1076.7萬元，成交呎價由9488至13,408元，買家以用家為主，當中包括換樓客及年輕人士，約八成買家來自荃灣、青山公路及屯門一帶，其餘來自九龍及港島區。他續稱，連同日前售出的9幢洋房，THE CARMEL暫沽117伙。
大手客1300萬連掃3伙
同區另一新盤、萬科（香港）掃管笏上源，昨日沽出5伙，成交價介乎562.1萬至809.6萬元，實呎由10,427元至12,694元，其中4伙屬以招標形式售出的2房戶，上述5伙合共為發展商套現逾3100萬元。
今年一手最大宗 名鑄複式2.2億沽
另外，豪宅新盤繼續獲承接，新世界尖沙嘴名鑄，新近以招標形式沽出一伙複式戶，據項目成交紀錄冊顯示，名鑄66樓H室，實用面積3855方呎，成交價2.2億元，實呎57,069元，成交價除了創項目新高外，亦暫為今年最大宗金額的一手成交。
此外，麗展旗下與市建局合作的西灣河逸瑆，上周加推15伙，並將個別單位減價13%，發展商安排其中12伙於昨日開售，市場消息指，項目昨日沽出1伙。
(明報)1月物業註冊量 料創5個月新高
受近月新盤交投反彈的影響，1月份整體物業買賣合約登記勢創近月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至1月16日，1月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2723宗，總值432.9億元，預計全月錄5700宗及650億元，較2018年12月份的3038宗及430.4億元分別大幅上升87.6%及51%。上月觀塘凱?熱賣，整體宗數因而逼近6000宗的高水平，勢創去年8月6688宗後5個月新高。加上領展有12個大額登記，合共120.1億元，料創2018年7月份的993.7億元後6個月新高。
一手私宅方面，1月份暫錄1069宗，總值145.6億元，預計全月登記為1700宗及220億元，將較2018年12月份的386宗及113.3億元顯著上升。1月份的宗數料創去年10月的2334宗後3個月新高，金額則將創去年7月的348.4億元後6個月新高，主要來自觀塘凱?。
(明報)十大屋苑連續3個月破百宗成交
本月還未完結，但十大屋苑交投再度反彈，成交量已破百宗，至昨天暫錄109宗，追至上月全月成交量，並是自去年11月連續3個月每月錄破百宗成交，反映隨?樓價回落後，買家陸續入市，其中新界大型上車屋苑繼續獲買家追捧。天水圍嘉湖山莊佔27宗，為十大屋苑中交投最旺的屋苑，另沙田第一城及東涌映灣園亦分別錄16宗及10宗成交，兩屋苑同樣已超過上月全月成交量。
周末11宗成交 7周最多
此外，周末成交量亦見反彈。中原地產統計，十大屋苑周末錄11宗成交，較上一個周末增加3宗或37.5%，成交量為7周以來最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入1月份，整體市場氣氛正面，預計美國加息步伐放緩，一手市場熱鬧，發展商以貼市價推盤，各區新盤熱賣，刺激整體交投氣氛，當中亦有部分買家希望趕在農曆新年前入市，不少準買家趁周末於二手市場尋覓筍盤，若業主提供合理減價幅度，單位將獲承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨?新春節日氣氛漸趨濃厚，除非業主願意繼續大幅降價吸客，否則二手交投仍然維持偏低水平。
第一城2房426萬 同類年半新低
其中沙田第一城周末錄3宗成交，為十大屋苑中交投最多。中原地產分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城周末錄3宗成交，包括37座低層A室，實用面積284方呎，以426萬元易手，實呎15,000元。資料顯示，是次成交價為屋苑1年半以來同類新低。原業主2010年以161萬元買入，帳面勁賺約265萬元或1.6倍。
美孚3房撻訂重售 3個月賣平42萬
另外，荔枝角美孚新邨有撻訂重售後賣平個案，香港置業首席區域董事余?表示，美孚新邨3期百老匯街70號低層D室，實用面積713方呎，屬3房間隔，單位原於去年10月以870萬元沽出，其後該名買家以私人理由撻訂，上述單位新近以828萬元沽出，實呎11,613元，相隔3個月，新成交價較原來做價低42萬元或4.8%。原業主2004年底以215萬元買入，持貨逾14年，帳面獲利613萬元或2.85倍。
(東方)趕年關租市活躍 入伙新樓受追捧
逼近農曆新年，入伙新樓二手租盤受捧，荃灣海之戀剛錄得首宗租賃成交。
海之戀每月萬六元
海之戀8座中低層C室，一房間隔，以每月1.6萬元租出，實用面積391方呎計，成交呎租40.9元，屬於市價水平。
中原李卓衡表示，上述屋苑業主已經陸續收樓，租盤亦持續增加，市場已經累積超過100個放盤。除了上述的一房單位之外，兩房及三房單位，每月租金開價分別由約2萬與3萬元起。
他續指，由於屋苑四房單位供應較少，租盤亦較罕有，所以現時月租叫價達4.4萬至4.5萬元。
豐寓平均呎租53元
至於葵涌豐寓亦正入伙，該行陳國豪稱，物業現有約25個單位在市場放租，開價最低為一個F室一房戶，叫價約1.28萬元，實用面積245方呎計，折合呎租約52.2元。項目至今已錄約10宗租務成交，平均實用呎租約53元。
事實上，入伙盤擁有全新配套，吸引租客轉投。該行歐陽振邦指出，西南九龍匯璽本月至今已經錄得逾73宗租賃成交，平均實用呎租約49元，當中一房戶佔最多36宗。而2B座中層H室開放式單位，實用面積267方呎，以1.4萬元獲得承租，平均呎租約為52元。
相反，傳統二手樓租市因而受壓。萬怡置業龍超君表示，屯門利寶大廈低層H室，實用面積258方呎，屬於一房一廳設計，在上月中叫租8,000元放盤，與同類近期成交相若。原業主因應市場租盤大增，為求盡早租出單位，大幅劈價1,200元，僅以每月6,800元租出上址，較市價低出15%，成交呎租約26.4元。
據了解，同一單位一七年月租金額亦達7,000元。該廈放盤月租叫價現由8,500元起。
(東方)改劃住宅申請2.8萬伙 年飆九成
去年政府推地步伐緩慢，加上落實增加公營房屋建屋比例，令私人土地大減，故發展商更積極尋求新供應。二○一八年錄至少27宗住宅規劃申請，涉及單位多達28,317伙，較一七年大幅超出87.6%，期間最進取為新鴻基地產，佔有16,290伙。市場料今年相關申請個案續會增加。
十四鄉項目規模最大
過往地產商透過發展新土地，或縮細單位面積，以增加住宅土儲及單位量。但近年亦跟隨政府增加土地發展潛力的做法，主動建議提高已批項目的發展密度，以達到增加供應的目標。
本報根據城市規劃委員會資料統計，去年上述項目擬議發展的住宅單位數字，錄得爆發性的增長，相比一七年只約15,094伙，多出超過1.3萬伙。期間土地資源較充裕的新界區續為供應主力，申請單位總數多達約24,196伙，佔整體比例約85.4%。
今年新界區五個提供逾千個單位的申請之中，新地就佔四個。該集團旗下計劃提供9,500伙的西貢十四鄉大型發展，是年內最大宗申請個案，規模接近沙田第一城，該項目於去年七月份提出增加兩成密度，最大住用樓面升至約579.34萬方呎，提供46幢住宅，伙數勁增92.7%，新增樓面需要再補地價，有關申請亦剛於上周五獲批。
新界西北未來發展潛力優厚，新地上年亦就佔地廣達約167.99萬方呎的元朗錦田北長春新邨地盤，提出作分層樓宇、商店、學校等大型綜合發展，涉3,891伙。
另外兩個為屯門星堤第二期及上水古洞南發展項目，分別有1,326及1,573個單位。
另方面，市區土地難求，故申請伙數明顯較少，九龍及港島區各有四宗，分別提供3,405伙及716伙。提供最多單位為信和置業及會德豐地產等，透過官地招標奪得的長沙灣興華街西對出住宅項目，提供不多於1,400伙。
其次較為矚目為富元地產控股或有關人士的KCP九龍城廣場重建方案，於今年八月申請改劃為住宅用途，以興建兩幢31層高商住大樓，住宅樓面約47.8萬方呎，預計提供850個私宅單位。
補價回落 吸引發展商
市場人士指，政府土地供應減慢，賣地表的地皮不多，都會促使發展商加快部署展開旗下私人項目的規劃工作。再者，地價也會隨市況回落，補地價金額下跌亦是誘因，促使地產商加速發展，故相信申請數字仍會持續高企。
另外，普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，一八年住宅規劃申請伙數勁升，主要受個別規模龐大的項目帶動，理論上發展商不會將所有項目「谷埋」一次過處理，或先申請看看能否取得發展許可再部署。
他續稱，政府將未來公私營住宅單位供應比例修訂至「七三比」，私人住宅單位會有所減少，對發展商提交規劃申請及開則，長遠或會有影響。
(蘋果)嘉湖疑似凶宅賣平10%
受多個新盤本月開售帶動，交投氣氛突破過往農曆新年前傳統例淡格局，十大屋苑周末成交重上雙位數外，天水圍嘉湖山莊出現一個疑似凶宅3房戶，以450萬元沽出，造價只低於市價一成，市場形容為淡市貴價凶宅。
消息指，嘉湖山莊麗湖居2座中層G室，實用面積547方呎，建築面積709方呎，剛獲買家450萬元承接，呎價低見8,227元，屬近期低位。市場指單位屬凶宅，惟凶猛程度及發生事故不得而知，?豐銀行網上仍能為該單位估價，估值498萬元，若落實450萬沽出，低估價9.6%或48萬元。
十大屋苑周末11宗買賣
區內代理表示，上述3房單位，扣除凶宅元素，一般正常市價徘徊520萬元水平，若然是凶宅，成交價僅低市價13%，與一般低市價20%至30%易手凶宅比較，屬於貴價凶宅成交。單位原業主2012年以230萬元購入，轉手賬面賺220萬元，升95%。
一手樓市場升溫，帶動本周十大二手成交重上「雙位數」水平。中原地產數據指出，十大屋苑周末錄11宗成交，突破單位數之餘，較上一個周末增加3宗或37.5%，成交量為7周以來最多。美聯物業表示，本周末十大屋苑成交僅5宗，按周跌近29%，6個屋苑「捧蛋」。
(蘋果)新盤本月累沽逾千四伙
樓市前景不明，發展商趕在農曆新年前鬥平清貨。過去周末日，新盤市場共沽出逾620伙，當中昨日展開首輪銷售的永泰地產屯門The Carmel，即日沽出逾九成單位，連同其他大型新盤，本月一手市場累沽逾1,400伙，市場預計本月一手成交將錄約二千宗，料創近半年新高。
Carmel首批售逾九成
近期三個新盤對撼，繼新地土瓜灣Downtown 38及中海外大埔天鑽先於周六開戰後，昨日The Carmel加入戰團，首輪推118伙。市場消息指，沽出108伙，佔銷售單位逾九成，連同早前沽出9幢洋房，累沽117伙。萬科香港上源，昨亦沽5伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有大手家庭客斥資逾1,500萬元購入The Carmel 3伙作自住用，全屬1房戶。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目銀碼細，可供買家作上車盤，預計全月一手宗數可達2,000宗。
新地Downtown 38加推66伙，折實價565.38萬至793.79萬元，呎價18,721至20,963元，折實平均呎價19,780元，較上張價單均價18,610元，貴6.3%。上下層單位加價凌厲，最新推出的21樓L室，定價672.4萬元，較下層20樓L室，定價620.2萬元，貴8%或54.2萬元。
另外，信置旗下大埔白石角逸瓏灣8，本周三開售228伙，市場消息指，昨日累收近850張票，周二截票。
(星島)新盤兩日沽逾640伙
一手市況回升，近日新盤交投量大增，過去周末涉約642宗成交，其中於周六首輪發售的馬頭角Downtown 38，即日沽清155伙，發展商隨即加推添食，昨上載最新價單，涉及66伙。
新地及市建局合作發展的馬頭角Downtown 38，新地副董事總經理雷霆表示，今批折實平均呎價19780元，與上張比較高約6.3%，但強調屬原價加推，主要反映樓層、景觀及坐向差異，另餘下7伙特色戶有機會作招標。
Downtown 38加推呎價1.97萬
新地代理副總經理唐錦江補充，今批66伙標準單位折實價由565.38萬至793.79萬，折實呎價由18721至20618元，涉20伙為2房戶，並包括1伙連平台特色戶，其餘46伙為1房單位，價單計市值近4億。
另外，新世界尖沙嘴名鑄上周六標售66樓H室複式戶，面積3855方呎，呎價57069元，成交價2.2億，料創年內至今最大額新盤成交。
由萬科香港發展的屯門上源，昨錄5宗成交，造價介乎562.1萬至809.6萬，呎價10427至12694元。由南豐發展的將軍澳日出康城LP6，昨亦沽出5伙。
(東方)周末十大屋苑交投稍升
本周末十個大型屋苑期間錄約10宗成交，較前周稍為上升。利嘉閣總裁廖偉強表示，最近中美貿易戰有緩和迹象，加上美國年內加息機會不大，股票市場亦開始復甦，多項利淡因素均漸消退，利好樓市氣氛，在新盤低開、成交暢旺帶動下，二手市場亦有受惠，加上整體二手樓價已跌約1成，部份細價樓跌幅更達15%至20%，增加買家入市意欲。
港置行政總裁李志成表示，本周末三盤開售，吸納市場大批購買力，令二手表現相對失色，彈升乏力，成交持續低位徘徊。近日新盤紛紛以「吸引價」推售，二手業主放盤策略亦未敢太過進取，叫價克制及貼市，吸引不少準買家積極睇樓，故本周末指標屋苑睇樓量輕微上升。
與此同時，中美貿易戰談判現轉機，港股走勢見回穩，帶動市場購買力湧現，整體市場氣氛呈回暖迹象。不過樓市小陽春是否真正重現，還須看農曆新年過後，會否再現準買家踴躍入市，令樓市成交量回升。
(星島)金管局每月「問」銀行按息
據悉，過去數月金管局每月都向銀行詢問標準按揭息率的情況。據銀行界人士估計，金管局此舉或旨在緊盯銀行有否在加息後又掉頭勁減按息，以免按息過低而會催谷樓市。
事實上，踏入新的一年，銀行再以低息兼高回贈去激搶按揭生意，而市面上有銀行提供的H按息已低至H加1.23厘，而封頂息看齊一般P按，即P減3厘，現金回贈高達2.05%。
去年八月初，傳言金管局發功，銀行遂紛紛上調H按（拆息按揭）封頂息及P按（最優惠利率按揭）息率，令致H按封頂息高於P按息10點子。據悉，過去數個月金管局每月都詢問銀行的標準按息，即按息牌價。金管局發言人接受本報查詢時表示，該局與銀行就著不同議題有不時的溝通，不便評論這些監管溝通的具體內容。
對於金管局「每月一問」，有銀行界人士稱，「金管局個個月都問（標準按息），好奇怪」，相信是留意市場的變化。另有業界人士估計，金管局此舉旨在緊盯銀行自加按息以來，有否再減按息，以便日後有甚麼行動時，隨時有理據在手；亦有估計金管局藉此監察銀行有否在加息後再勁減按息，為免按揭減息戰催谷樓市。不過，市場人士指出，銀行只匯報標準按息意義不大，因為銀行的按息向有?面價和?底價，客戶必須「埋身」申請按揭，始知實際的按息是多少。
去年八月初銀行上調按息後，採用細P（現為5.125厘）的銀行，其H按封頂息及P按息分別為P減2.65厘及P減2.75厘；採用大P（一般為5.375厘）的銀行，其H按封頂息及P按息分別為P減2.9厘及P減3厘，即大家的H按封頂息實際為2.475厘，P按息則實際為2.375厘。不過，部分銀行自去年末季已開始向下微調按息，亦漸見H按封頂息再次看齊P按息，回贈也高見2.05%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，新年伊始，傳統上銀行在按揭市場都會來一場龍爭虎爭，為求開局可跑多些數，但目前所見即使銀行有競價戰，如部分銀行把H按封頂息再度下調至P按水平，又或個別銀行的P按息可低至P減3.1厘（實際按息2.275厘），但減息戰尚算克制，大多都在被動情況下才給予客戶更好的按息及回贈優惠，故競爭情況實屬健康。她料隨著H按封頂息的變化，置業者選用H按的佔比將止跌回升。
買家積極於農曆新年前入市，近期一手市場銷情暢旺，單計剛過去周末，三大新盤包括新地土瓜灣Downtown 38、永泰地產屯門青山公路THE CARMEL及中海外大埔天鑽，已錄得587宗成交，連同其他一手新盤，周末兩日合共售出約641伙，是自去年3月後、約10個月以來一手銷情最勁的周末。
去年3月會德豐開售將軍澳日出康城MALIBU，項目進行次輪銷售，該周末一手市場兩日共售近800伙，當時亦屬1年來一手銷情最旺的周末。
本月截至昨日，一手市場合共錄得逾1400宗一手成交，已佔上月全月逾1700宗成交的八成。剛過去周末，有兩個新盤首輪開售，除了Downtown 38周六開售155伙即日「清袋」外，THE CARMEL昨日首度開售118伙分層單位，即日沽出108伙，佔可售單位逾九成。
本月涉逾1400宗一手成交
市場消息稱，THE CARMEL錄得兩組大手買家，分別斥資逾1300萬元購入3個1房單位，以及斥資約800萬元購入兩個1房單位。
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL昨日發售118個分層單位，市場反應理想，成交單位售價由332萬至1076.7萬元，成交呎價由9488至13,408元，買家以用家為主，當中包括換樓客及年輕人士，約八成買家來自荃灣、青山公路及屯門一帶，其餘來自九龍及港島區。他續稱，連同日前售出的9幢洋房，THE CARMEL暫沽117伙。
大手客1300萬連掃3伙
同區另一新盤、萬科（香港）掃管笏上源，昨日沽出5伙，成交價介乎562.1萬至809.6萬元，實呎由10,427元至12,694元，其中4伙屬以招標形式售出的2房戶，上述5伙合共為發展商套現逾3100萬元。
今年一手最大宗 名鑄複式2.2億沽
另外，豪宅新盤繼續獲承接，新世界尖沙嘴名鑄，新近以招標形式沽出一伙複式戶，據項目成交紀錄冊顯示，名鑄66樓H室，實用面積3855方呎，成交價2.2億元，實呎57,069元，成交價除了創項目新高外，亦暫為今年最大宗金額的一手成交。
此外，麗展旗下與市建局合作的西灣河逸瑆，上周加推15伙，並將個別單位減價13%，發展商安排其中12伙於昨日開售，市場消息指，項目昨日沽出1伙。
(明報)1月物業註冊量 料創5個月新高
受近月新盤交投反彈的影響，1月份整體物業買賣合約登記勢創近月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至1月16日，1月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2723宗，總值432.9億元，預計全月錄5700宗及650億元，較2018年12月份的3038宗及430.4億元分別大幅上升87.6%及51%。上月觀塘凱?熱賣，整體宗數因而逼近6000宗的高水平，勢創去年8月6688宗後5個月新高。加上領展有12個大額登記，合共120.1億元，料創2018年7月份的993.7億元後6個月新高。
一手私宅方面，1月份暫錄1069宗，總值145.6億元，預計全月登記為1700宗及220億元，將較2018年12月份的386宗及113.3億元顯著上升。1月份的宗數料創去年10月的2334宗後3個月新高，金額則將創去年7月的348.4億元後6個月新高，主要來自觀塘凱?。
(明報)十大屋苑連續3個月破百宗成交
本月還未完結，但十大屋苑交投再度反彈，成交量已破百宗，至昨天暫錄109宗，追至上月全月成交量，並是自去年11月連續3個月每月錄破百宗成交，反映隨?樓價回落後，買家陸續入市，其中新界大型上車屋苑繼續獲買家追捧。天水圍嘉湖山莊佔27宗，為十大屋苑中交投最旺的屋苑，另沙田第一城及東涌映灣園亦分別錄16宗及10宗成交，兩屋苑同樣已超過上月全月成交量。
周末11宗成交 7周最多
此外，周末成交量亦見反彈。中原地產統計，十大屋苑周末錄11宗成交，較上一個周末增加3宗或37.5%，成交量為7周以來最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入1月份，整體市場氣氛正面，預計美國加息步伐放緩，一手市場熱鬧，發展商以貼市價推盤，各區新盤熱賣，刺激整體交投氣氛，當中亦有部分買家希望趕在農曆新年前入市，不少準買家趁周末於二手市場尋覓筍盤，若業主提供合理減價幅度，單位將獲承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨?新春節日氣氛漸趨濃厚，除非業主願意繼續大幅降價吸客，否則二手交投仍然維持偏低水平。
第一城2房426萬 同類年半新低
其中沙田第一城周末錄3宗成交，為十大屋苑中交投最多。中原地產分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城周末錄3宗成交，包括37座低層A室，實用面積284方呎，以426萬元易手，實呎15,000元。資料顯示，是次成交價為屋苑1年半以來同類新低。原業主2010年以161萬元買入，帳面勁賺約265萬元或1.6倍。
美孚3房撻訂重售 3個月賣平42萬
另外，荔枝角美孚新邨有撻訂重售後賣平個案，香港置業首席區域董事余?表示，美孚新邨3期百老匯街70號低層D室，實用面積713方呎，屬3房間隔，單位原於去年10月以870萬元沽出，其後該名買家以私人理由撻訂，上述單位新近以828萬元沽出，實呎11,613元，相隔3個月，新成交價較原來做價低42萬元或4.8%。原業主2004年底以215萬元買入，持貨逾14年，帳面獲利613萬元或2.85倍。
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逼近農曆新年，入伙新樓二手租盤受捧，荃灣海之戀剛錄得首宗租賃成交。
海之戀每月萬六元
海之戀8座中低層C室，一房間隔，以每月1.6萬元租出，實用面積391方呎計，成交呎租40.9元，屬於市價水平。
中原李卓衡表示，上述屋苑業主已經陸續收樓，租盤亦持續增加，市場已經累積超過100個放盤。除了上述的一房單位之外，兩房及三房單位，每月租金開價分別由約2萬與3萬元起。
他續指，由於屋苑四房單位供應較少，租盤亦較罕有，所以現時月租叫價達4.4萬至4.5萬元。
豐寓平均呎租53元
至於葵涌豐寓亦正入伙，該行陳國豪稱，物業現有約25個單位在市場放租，開價最低為一個F室一房戶，叫價約1.28萬元，實用面積245方呎計，折合呎租約52.2元。項目至今已錄約10宗租務成交，平均實用呎租約53元。
事實上，入伙盤擁有全新配套，吸引租客轉投。該行歐陽振邦指出，西南九龍匯璽本月至今已經錄得逾73宗租賃成交，平均實用呎租約49元，當中一房戶佔最多36宗。而2B座中層H室開放式單位，實用面積267方呎，以1.4萬元獲得承租，平均呎租約為52元。
相反，傳統二手樓租市因而受壓。萬怡置業龍超君表示，屯門利寶大廈低層H室，實用面積258方呎，屬於一房一廳設計，在上月中叫租8,000元放盤，與同類近期成交相若。原業主因應市場租盤大增，為求盡早租出單位，大幅劈價1,200元，僅以每月6,800元租出上址，較市價低出15%，成交呎租約26.4元。
據了解，同一單位一七年月租金額亦達7,000元。該廈放盤月租叫價現由8,500元起。
(東方)改劃住宅申請2.8萬伙 年飆九成
去年政府推地步伐緩慢，加上落實增加公營房屋建屋比例，令私人土地大減，故發展商更積極尋求新供應。二○一八年錄至少27宗住宅規劃申請，涉及單位多達28,317伙，較一七年大幅超出87.6%，期間最進取為新鴻基地產，佔有16,290伙。市場料今年相關申請個案續會增加。
十四鄉項目規模最大
過往地產商透過發展新土地，或縮細單位面積，以增加住宅土儲及單位量。但近年亦跟隨政府增加土地發展潛力的做法，主動建議提高已批項目的發展密度，以達到增加供應的目標。
本報根據城市規劃委員會資料統計，去年上述項目擬議發展的住宅單位數字，錄得爆發性的增長，相比一七年只約15,094伙，多出超過1.3萬伙。期間土地資源較充裕的新界區續為供應主力，申請單位總數多達約24,196伙，佔整體比例約85.4%。
今年新界區五個提供逾千個單位的申請之中，新地就佔四個。該集團旗下計劃提供9,500伙的西貢十四鄉大型發展，是年內最大宗申請個案，規模接近沙田第一城，該項目於去年七月份提出增加兩成密度，最大住用樓面升至約579.34萬方呎，提供46幢住宅，伙數勁增92.7%，新增樓面需要再補地價，有關申請亦剛於上周五獲批。
新界西北未來發展潛力優厚，新地上年亦就佔地廣達約167.99萬方呎的元朗錦田北長春新邨地盤，提出作分層樓宇、商店、學校等大型綜合發展，涉3,891伙。
另外兩個為屯門星堤第二期及上水古洞南發展項目，分別有1,326及1,573個單位。
另方面，市區土地難求，故申請伙數明顯較少，九龍及港島區各有四宗，分別提供3,405伙及716伙。提供最多單位為信和置業及會德豐地產等，透過官地招標奪得的長沙灣興華街西對出住宅項目，提供不多於1,400伙。
其次較為矚目為富元地產控股或有關人士的KCP九龍城廣場重建方案，於今年八月申請改劃為住宅用途，以興建兩幢31層高商住大樓，住宅樓面約47.8萬方呎，預計提供850個私宅單位。
補價回落 吸引發展商
市場人士指，政府土地供應減慢，賣地表的地皮不多，都會促使發展商加快部署展開旗下私人項目的規劃工作。再者，地價也會隨市況回落，補地價金額下跌亦是誘因，促使地產商加速發展，故相信申請數字仍會持續高企。
另外，普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，一八年住宅規劃申請伙數勁升，主要受個別規模龐大的項目帶動，理論上發展商不會將所有項目「谷埋」一次過處理，或先申請看看能否取得發展許可再部署。
他續稱，政府將未來公私營住宅單位供應比例修訂至「七三比」，私人住宅單位會有所減少，對發展商提交規劃申請及開則，長遠或會有影響。
(蘋果)嘉湖疑似凶宅賣平10%
受多個新盤本月開售帶動，交投氣氛突破過往農曆新年前傳統例淡格局，十大屋苑周末成交重上雙位數外，天水圍嘉湖山莊出現一個疑似凶宅3房戶，以450萬元沽出，造價只低於市價一成，市場形容為淡市貴價凶宅。
消息指，嘉湖山莊麗湖居2座中層G室，實用面積547方呎，建築面積709方呎，剛獲買家450萬元承接，呎價低見8,227元，屬近期低位。市場指單位屬凶宅，惟凶猛程度及發生事故不得而知，?豐銀行網上仍能為該單位估價，估值498萬元，若落實450萬沽出，低估價9.6%或48萬元。
十大屋苑周末11宗買賣
區內代理表示，上述3房單位，扣除凶宅元素，一般正常市價徘徊520萬元水平，若然是凶宅，成交價僅低市價13%，與一般低市價20%至30%易手凶宅比較，屬於貴價凶宅成交。單位原業主2012年以230萬元購入，轉手賬面賺220萬元，升95%。
一手樓市場升溫，帶動本周十大二手成交重上「雙位數」水平。中原地產數據指出，十大屋苑周末錄11宗成交，突破單位數之餘，較上一個周末增加3宗或37.5%，成交量為7周以來最多。美聯物業表示，本周末十大屋苑成交僅5宗，按周跌近29%，6個屋苑「捧蛋」。
(蘋果)新盤本月累沽逾千四伙
樓市前景不明，發展商趕在農曆新年前鬥平清貨。過去周末日，新盤市場共沽出逾620伙，當中昨日展開首輪銷售的永泰地產屯門The Carmel，即日沽出逾九成單位，連同其他大型新盤，本月一手市場累沽逾1,400伙，市場預計本月一手成交將錄約二千宗，料創近半年新高。
Carmel首批售逾九成
近期三個新盤對撼，繼新地土瓜灣Downtown 38及中海外大埔天鑽先於周六開戰後，昨日The Carmel加入戰團，首輪推118伙。市場消息指，沽出108伙，佔銷售單位逾九成，連同早前沽出9幢洋房，累沽117伙。萬科香港上源，昨亦沽5伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有大手家庭客斥資逾1,500萬元購入The Carmel 3伙作自住用，全屬1房戶。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目銀碼細，可供買家作上車盤，預計全月一手宗數可達2,000宗。
新地Downtown 38加推66伙，折實價565.38萬至793.79萬元，呎價18,721至20,963元，折實平均呎價19,780元，較上張價單均價18,610元，貴6.3%。上下層單位加價凌厲，最新推出的21樓L室，定價672.4萬元，較下層20樓L室，定價620.2萬元，貴8%或54.2萬元。
另外，信置旗下大埔白石角逸瓏灣8，本周三開售228伙，市場消息指，昨日累收近850張票，周二截票。
(星島)新盤兩日沽逾640伙
一手市況回升，近日新盤交投量大增，過去周末涉約642宗成交，其中於周六首輪發售的馬頭角Downtown 38，即日沽清155伙，發展商隨即加推添食，昨上載最新價單，涉及66伙。
新地及市建局合作發展的馬頭角Downtown 38，新地副董事總經理雷霆表示，今批折實平均呎價19780元，與上張比較高約6.3%，但強調屬原價加推，主要反映樓層、景觀及坐向差異，另餘下7伙特色戶有機會作招標。
Downtown 38加推呎價1.97萬
新地代理副總經理唐錦江補充，今批66伙標準單位折實價由565.38萬至793.79萬，折實呎價由18721至20618元，涉20伙為2房戶，並包括1伙連平台特色戶，其餘46伙為1房單位，價單計市值近4億。
另外，新世界尖沙嘴名鑄上周六標售66樓H室複式戶，面積3855方呎，呎價57069元，成交價2.2億，料創年內至今最大額新盤成交。
由萬科香港發展的屯門上源，昨錄5宗成交，造價介乎562.1萬至809.6萬，呎價10427至12694元。由南豐發展的將軍澳日出康城LP6，昨亦沽出5伙。
(東方)周末十大屋苑交投稍升
本周末十個大型屋苑期間錄約10宗成交，較前周稍為上升。利嘉閣總裁廖偉強表示，最近中美貿易戰有緩和迹象，加上美國年內加息機會不大，股票市場亦開始復甦，多項利淡因素均漸消退，利好樓市氣氛，在新盤低開、成交暢旺帶動下，二手市場亦有受惠，加上整體二手樓價已跌約1成，部份細價樓跌幅更達15%至20%，增加買家入市意欲。
港置行政總裁李志成表示，本周末三盤開售，吸納市場大批購買力，令二手表現相對失色，彈升乏力，成交持續低位徘徊。近日新盤紛紛以「吸引價」推售，二手業主放盤策略亦未敢太過進取，叫價克制及貼市，吸引不少準買家積極睇樓，故本周末指標屋苑睇樓量輕微上升。
與此同時，中美貿易戰談判現轉機，港股走勢見回穩，帶動市場購買力湧現，整體市場氣氛呈回暖迹象。不過樓市小陽春是否真正重現，還須看農曆新年過後，會否再現準買家踴躍入市，令樓市成交量回升。
(星島)金管局每月「問」銀行按息
據悉，過去數月金管局每月都向銀行詢問標準按揭息率的情況。據銀行界人士估計，金管局此舉或旨在緊盯銀行有否在加息後又掉頭勁減按息，以免按息過低而會催谷樓市。
事實上，踏入新的一年，銀行再以低息兼高回贈去激搶按揭生意，而市面上有銀行提供的H按息已低至H加1.23厘，而封頂息看齊一般P按，即P減3厘，現金回贈高達2.05%。
去年八月初，傳言金管局發功，銀行遂紛紛上調H按（拆息按揭）封頂息及P按（最優惠利率按揭）息率，令致H按封頂息高於P按息10點子。據悉，過去數個月金管局每月都詢問銀行的標準按息，即按息牌價。金管局發言人接受本報查詢時表示，該局與銀行就著不同議題有不時的溝通，不便評論這些監管溝通的具體內容。
對於金管局「每月一問」，有銀行界人士稱，「金管局個個月都問（標準按息），好奇怪」，相信是留意市場的變化。另有業界人士估計，金管局此舉旨在緊盯銀行自加按息以來，有否再減按息，以便日後有甚麼行動時，隨時有理據在手；亦有估計金管局藉此監察銀行有否在加息後再勁減按息，為免按揭減息戰催谷樓市。不過，市場人士指出，銀行只匯報標準按息意義不大，因為銀行的按息向有?面價和?底價，客戶必須「埋身」申請按揭，始知實際的按息是多少。
去年八月初銀行上調按息後，採用細P（現為5.125厘）的銀行，其H按封頂息及P按息分別為P減2.65厘及P減2.75厘；採用大P（一般為5.375厘）的銀行，其H按封頂息及P按息分別為P減2.9厘及P減3厘，即大家的H按封頂息實際為2.475厘，P按息則實際為2.375厘。不過，部分銀行自去年末季已開始向下微調按息，亦漸見H按封頂息再次看齊P按息，回贈也高見2.05%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，新年伊始，傳統上銀行在按揭市場都會來一場龍爭虎爭，為求開局可跑多些數，但目前所見即使銀行有競價戰，如部分銀行把H按封頂息再度下調至P按水平，又或個別銀行的P按息可低至P減3.1厘（實際按息2.275厘），但減息戰尚算克制，大多都在被動情況下才給予客戶更好的按息及回贈優惠，故競爭情況實屬健康。她料隨著H按封頂息的變化，置業者選用H按的佔比將止跌回升。
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