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(東方)居屋翠寧呎價低見5709
白居二繼續出手「執平貨」，未補價第二市場再錄平價成交。屯門居屋翠寧花園5座中層B室三房戶，實用面積592方呎，累減82萬元後，獲該類買家以338萬元購入，呎價5,709元，創二○一六年後新低。
祥益林英傑表示，上述單位曾叫價達420萬元，同區客見單位有海景，議價不足一周即入市，原業主持貨二十八年，帳面賺273.8萬元。
竹園北邨300萬成交
居屋王旺角富榮花園三房戶再跌穿7球，世紀21家天下黎振傑稱，15座中低層H室開價680萬元，劈價至666.8萬元沽，實用面積592方呎，呎價11,264元。同面積單位月初成交價仍達710萬元。
樓價更低的公屋單位獲白居二追捧。富誠地產黎仲文指，黃大仙竹園北邨蕙園樓低層17室，實用面積485方呎，放盤逾一年，終以300萬元售，呎價6,186元，屬過去一年最低。
惟去年整體公屋成交金額向上，中原報告顯示，去年二手公屋買賣金額共19.93億元，創新高，按年漲18.9%。
(東方)四新盤旺場收七千票
農曆新年將至，但無減買家認購一手新盤意欲。市場上四大新盤暫共錄逾7,000張入票，當中新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38，於昨晚截止接受認購，共錄逾2,280張入票，較明日開售的155伙，超額認購逾13.7倍。
新地代理副總經理唐錦江稱，樓盤入票人士中，約六成有意認購一房，另約四成料認購兩房。集團將視乎首輪銷售反應決定加推安排。
新地會董事總經理謝文娟則指出，會員凡於二月底前購入該盤單位，可享1%樓價折扣，而入票者於上述日期前於社交媒體上讚好，可獲贈價值100元超市禮券，名額1,000個。
天鑽截飛錄4300登記
事實上，近期新盤戰場集中在新界區，Downtown 38屬今年首個開售的市區盤。明日發售的單位，價單市值逾10億元，折實平均呎價18,187元，當中推出的115伙一房戶，折實售價全部低於600萬元。
至於競爭氣氛較激烈的大埔區方面，中國海外發展明日推出山塘路天鑽486伙進行次輪銷售，發展商昨晚截止登記共錄逾4,300張入票，超額認購逾7.8倍。
同區快有新盤接力開售。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，白石角逸瓏灣8的市場反應理想，最快日內落實加推安排及下周末前開售。他透露，昨日新開放的三房示範單位，實用面積779方呎，屬則王大戶，整體只有60伙，面積773至795方呎，由於已錄不少查詢及認購，加推時有機會增加同類單位。
消息透露，該盤截至昨晚錄逾250張入票，較首張價單108伙超購逾1.3倍，折實平均呎價13,228元。
凱?第二期廿伙提價
據一手銷售資訊網資料，同系觀塘凱?第二期修改價單，其中約20伙加價約1至5%，部分為交易未有進展單位，包括5座35樓F室，價單售價由1,472.9萬上調至1,546.5萬元。該單位原於去年十二月以1,170.95萬元售。樓盤昨亦再售1伙，本月累售60伙，開盤至今兩期共售1,444伙，套現逾176億元。
(蘋果)私宅落成量4個月新高
大型新盤陸續落成，屋宇署昨日公佈，去年11月份全港共有4個私人住宅項目，共2,617伙落成，較10月份的409伙急飆逾5倍，創近4個月新高；去年首11個月合共15,703伙私宅落成，較2017年同期的14,611伙增加逾7%，成為過去13年同期新高。
至於同月批出的新建築圖則涉及25份，包括13項住宅及商住發展、9項商業發展、2項工廠及工業發展等。獲批的項目中，包括中資平保旗下平安不動產資本，聯同路勁基建合資財團，於2017年投得的港鐵黃竹坑站第一期住宅發展項目，項目准建2幢樓高34層的商住物業，住宅樓面涉58.9萬方呎，非住宅部份則涉1.71萬方呎，合共逾60萬方呎。
長實洪水橋准建洋房
長實於2017年以4.3億元完成補地價的洪水橋項目，准建5幢5層高住宅物業、51幢2層高洋房，總樓面約13.89萬方呎。路勁與深圳控股於2017年以31.69億元投得屯門管翠路住宅地皮，則獲批建4幢18層高住宅物業、16幢3層高洋房，涉及47.3萬方呎。此外，還有宏安地產等持有的薄扶林道86A至86D號，准建6幢3層高洋房，樓面涉近3萬方呎。
商業發展項目方面，南豐於2017年6月以逾246億元投得啟德第1F區2號商業地，准建1幢38層高及1幢8層高商廈，另設1幢2層高物業，總樓面約195.5萬方呎。
此外，中建企業許氏家族持有的旺角惠豐中心，准建1幢23層高（於1層地庫上）商廈，樓面涉13.75萬方呎。理想集團持有的粉嶺聯發街前粉嶺戲院，則准建1幢15層高商廈，樓面達6.3萬方呎。
(星島)第一城減價480萬易手
世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城37座中層B室，面積284方呎，2房間隔，望山景，原叫價600萬，減價至480萬獲用家承接，呎價16901元，屬市價水平。
中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層D室，面積544方呎，3房間隔，叫價580萬，減至555萬沽出，呎價10202元。
祥益高級客戶經理陳秀春表示，屯門兆隆苑低層9室，單位面積566方呎，採用3房設計，獲外區白居二客以352萬（居二價）購入，呎價6219元，屬市價。
美聯首席助理聯席董事王子超表示，上水中心5座中層B室，面積約350方呎，2房間隔，獲首置客斥494.8萬購入，呎價14137元。
(星島)路勁黃竹坑站批兩座住宅
多個大型項目紛紛上馬，屋宇署於去年11月份批出多份建築圖則，包括路勁等發展的黃竹坑站1期項目，獲批建2座樓高34層商住物業；以及南豐旗下啟德第1F區2號商業項目，將為區內地標式建築，批建1幢38層高商廈，以及2幢分別2層及8層高的低座物業。
屋宇署公布，去年11月共批出25份建築圖則，批出的圖則包括13項住宅及商住發展，以及9項商業發展等。
多個受矚目項目相繼批出上馬，包括路勁基建與平保合作發展的黃竹坑站1期項目，獲批建2座樓高34層（於3層平台之上）的商住物業，總樓面約60.5萬方呎。此外，路勁與深圳控股旗下屯門管翠路住宅地，獲批建4座樓高18層住宅大廈，另提供16座樓高3層高洋房，總樓面約47.3萬方呎。
長實持有的元朗洪水橋項目，獲批建5幢5層高住宅大廈及51幢2層高洋房，總商住樓面約13.8萬方呎。
宏安地產及商人楊奮彬持有的薄扶林道86A至86D號，獲批建6座樓高3層洋房，總樓面約2.8萬方呎。
除住宅項目外，亦有大型商業項目批出圖則，包括南豐旗下啟德第1F區2號商業項目，獲批建1座樓高38層（於6層平台之上）、1座樓高8層，以及1座樓高2層的低座物業，總樓面約195.5萬方呎。
理想集團持有的粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院，獲批建1座樓高15層商廈（於2層平台之上），總樓面約6.3萬方呎。
另外，去年11月僅有1個私人住宅項目動工，僅涉及13伙，屬過去29個月低位，按月大跌逾99%。至於去年首11個月，累計動工量合共1.2萬伙，較17年同期的1.9萬伙，下跌近34%，創4年同期最低。
該月共有4個項目落成，涉及2617伙，按月上升逾5倍，創近4個月新高；至於去年首11個月，合共1.5萬伙落成，為過去13年同期新高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首11個月私宅竣工量，佔差估署全年預測18130伙的86.6%，預期一些大型項目仍有望趕及在去年底或今年初取得入伙紙，再加上其他中小型項目，估計去年全年落成量，最終可達差估署預測數字的水平。
(明報)長實洪水橋項目批建51幢洋房 區內大型低密度盤 連5座5層高住宅
長實近期動作多多，除早前就旗下天水圍嘉湖海逸酒店及古洞北項目申建大型住宅，並完成與新地合作屯門小秀住宅項目逾17億元補地價外，屋宇署最新資料顯示，長實去年11月已獲批旗下元朗洪水橋項目建築圖則，獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅，共涉13.88萬方呎，料為區內大型低密度住宅項目。
屋宇署資料顯示，去年11月批出的25份建築圖則，其中港島5份、九龍7份及新界13份，13項為商住發展、9項商業發展、兩項工廠及工業發展、1項社區服務發展。在批出的商住發展項目中，包括長實持有洪水橋項目，已於2017年完成4.3億元補地價，以總樓面面積計13.88萬方呎計，每方呎樓面補地價約3096元。長實過去亦有於區內發展，對上一個推售項目為尚城，於2011年推售；另18年樓齡的瑞豐華庭同由長實發展，由兩座物業組成，僅提供48伙，故物業交投甚為疏落。
路勁兩盤齊獲批圖則
香港興業愉景灣N1區項目亦獲批建4幢25層高、兩幢4層高住宅大廈及6幢3層高洋房，總樓面684,492方呎，為區內近年罕見。路勁基建與平保合作於2017年3月投得港鐵黃竹坑站1期項目，獲批建兩幢34層高（於3層平台之上）商住物業，總樓面605,897方呎，料提供約800伙。至於路勁與深圳控股2017年7月以31.69億元投得屯門管翠路住宅地皮，則獲批建4幢18層高住宅大廈及16幢3層高洋房，住宅樓面涉及473,177方呎。另宏安地產和投資者楊奮彬持有的薄扶林道86A至86D號，則獲批建6幢3層高洋房，涉28,506方呎。
11月僅13伙私宅動工 29月新低
發展商去年動工速度放緩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，2018年11月全港共有1個私人住宅動工，涉13伙，為山頂道75號前何東花園項目，較10月的2303伙大減99%，創2016年7月以來29個月新低。
去年首11個月累計動工量合共12,622伙，涉32個私宅項目，較前年同期的19,007伙少近34%，創4年同期最低，當中以新界區的施工伙數最多，8個項目共9256伙，佔73.3%，九龍區共15個項目，涉2675伙，佔21.2%；而港島區共9個項目，涉691伙，佔整體近5.5%。
白居二繼續出手「執平貨」，未補價第二市場再錄平價成交。屯門居屋翠寧花園5座中層B室三房戶，實用面積592方呎，累減82萬元後，獲該類買家以338萬元購入，呎價5,709元，創二○一六年後新低。
祥益林英傑表示，上述單位曾叫價達420萬元，同區客見單位有海景，議價不足一周即入市，原業主持貨二十八年，帳面賺273.8萬元。
竹園北邨300萬成交
居屋王旺角富榮花園三房戶再跌穿7球，世紀21家天下黎振傑稱，15座中低層H室開價680萬元，劈價至666.8萬元沽，實用面積592方呎，呎價11,264元。同面積單位月初成交價仍達710萬元。
樓價更低的公屋單位獲白居二追捧。富誠地產黎仲文指，黃大仙竹園北邨蕙園樓低層17室，實用面積485方呎，放盤逾一年，終以300萬元售，呎價6,186元，屬過去一年最低。
惟去年整體公屋成交金額向上，中原報告顯示，去年二手公屋買賣金額共19.93億元，創新高，按年漲18.9%。
(東方)四新盤旺場收七千票
農曆新年將至，但無減買家認購一手新盤意欲。市場上四大新盤暫共錄逾7,000張入票，當中新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38，於昨晚截止接受認購，共錄逾2,280張入票，較明日開售的155伙，超額認購逾13.7倍。
新地代理副總經理唐錦江稱，樓盤入票人士中，約六成有意認購一房，另約四成料認購兩房。集團將視乎首輪銷售反應決定加推安排。
新地會董事總經理謝文娟則指出，會員凡於二月底前購入該盤單位，可享1%樓價折扣，而入票者於上述日期前於社交媒體上讚好，可獲贈價值100元超市禮券，名額1,000個。
天鑽截飛錄4300登記
事實上，近期新盤戰場集中在新界區，Downtown 38屬今年首個開售的市區盤。明日發售的單位，價單市值逾10億元，折實平均呎價18,187元，當中推出的115伙一房戶，折實售價全部低於600萬元。
至於競爭氣氛較激烈的大埔區方面，中國海外發展明日推出山塘路天鑽486伙進行次輪銷售，發展商昨晚截止登記共錄逾4,300張入票，超額認購逾7.8倍。
同區快有新盤接力開售。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，白石角逸瓏灣8的市場反應理想，最快日內落實加推安排及下周末前開售。他透露，昨日新開放的三房示範單位，實用面積779方呎，屬則王大戶，整體只有60伙，面積773至795方呎，由於已錄不少查詢及認購，加推時有機會增加同類單位。
消息透露，該盤截至昨晚錄逾250張入票，較首張價單108伙超購逾1.3倍，折實平均呎價13,228元。
凱?第二期廿伙提價
據一手銷售資訊網資料，同系觀塘凱?第二期修改價單，其中約20伙加價約1至5%，部分為交易未有進展單位，包括5座35樓F室，價單售價由1,472.9萬上調至1,546.5萬元。該單位原於去年十二月以1,170.95萬元售。樓盤昨亦再售1伙，本月累售60伙，開盤至今兩期共售1,444伙，套現逾176億元。
(蘋果)私宅落成量4個月新高
大型新盤陸續落成，屋宇署昨日公佈，去年11月份全港共有4個私人住宅項目，共2,617伙落成，較10月份的409伙急飆逾5倍，創近4個月新高；去年首11個月合共15,703伙私宅落成，較2017年同期的14,611伙增加逾7%，成為過去13年同期新高。
至於同月批出的新建築圖則涉及25份，包括13項住宅及商住發展、9項商業發展、2項工廠及工業發展等。獲批的項目中，包括中資平保旗下平安不動產資本，聯同路勁基建合資財團，於2017年投得的港鐵黃竹坑站第一期住宅發展項目，項目准建2幢樓高34層的商住物業，住宅樓面涉58.9萬方呎，非住宅部份則涉1.71萬方呎，合共逾60萬方呎。
長實洪水橋准建洋房
長實於2017年以4.3億元完成補地價的洪水橋項目，准建5幢5層高住宅物業、51幢2層高洋房，總樓面約13.89萬方呎。路勁與深圳控股於2017年以31.69億元投得屯門管翠路住宅地皮，則獲批建4幢18層高住宅物業、16幢3層高洋房，涉及47.3萬方呎。此外，還有宏安地產等持有的薄扶林道86A至86D號，准建6幢3層高洋房，樓面涉近3萬方呎。
商業發展項目方面，南豐於2017年6月以逾246億元投得啟德第1F區2號商業地，准建1幢38層高及1幢8層高商廈，另設1幢2層高物業，總樓面約195.5萬方呎。
此外，中建企業許氏家族持有的旺角惠豐中心，准建1幢23層高（於1層地庫上）商廈，樓面涉13.75萬方呎。理想集團持有的粉嶺聯發街前粉嶺戲院，則准建1幢15層高商廈，樓面達6.3萬方呎。
(星島)第一城減價480萬易手
世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城37座中層B室，面積284方呎，2房間隔，望山景，原叫價600萬，減價至480萬獲用家承接，呎價16901元，屬市價水平。
中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層D室，面積544方呎，3房間隔，叫價580萬，減至555萬沽出，呎價10202元。
祥益高級客戶經理陳秀春表示，屯門兆隆苑低層9室，單位面積566方呎，採用3房設計，獲外區白居二客以352萬（居二價）購入，呎價6219元，屬市價。
美聯首席助理聯席董事王子超表示，上水中心5座中層B室，面積約350方呎，2房間隔，獲首置客斥494.8萬購入，呎價14137元。
(星島)路勁黃竹坑站批兩座住宅
多個大型項目紛紛上馬，屋宇署於去年11月份批出多份建築圖則，包括路勁等發展的黃竹坑站1期項目，獲批建2座樓高34層商住物業；以及南豐旗下啟德第1F區2號商業項目，將為區內地標式建築，批建1幢38層高商廈，以及2幢分別2層及8層高的低座物業。
屋宇署公布，去年11月共批出25份建築圖則，批出的圖則包括13項住宅及商住發展，以及9項商業發展等。
多個受矚目項目相繼批出上馬，包括路勁基建與平保合作發展的黃竹坑站1期項目，獲批建2座樓高34層（於3層平台之上）的商住物業，總樓面約60.5萬方呎。此外，路勁與深圳控股旗下屯門管翠路住宅地，獲批建4座樓高18層住宅大廈，另提供16座樓高3層高洋房，總樓面約47.3萬方呎。
長實持有的元朗洪水橋項目，獲批建5幢5層高住宅大廈及51幢2層高洋房，總商住樓面約13.8萬方呎。
宏安地產及商人楊奮彬持有的薄扶林道86A至86D號，獲批建6座樓高3層洋房，總樓面約2.8萬方呎。
除住宅項目外，亦有大型商業項目批出圖則，包括南豐旗下啟德第1F區2號商業項目，獲批建1座樓高38層（於6層平台之上）、1座樓高8層，以及1座樓高2層的低座物業，總樓面約195.5萬方呎。
理想集團持有的粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院，獲批建1座樓高15層商廈（於2層平台之上），總樓面約6.3萬方呎。
另外，去年11月僅有1個私人住宅項目動工，僅涉及13伙，屬過去29個月低位，按月大跌逾99%。至於去年首11個月，累計動工量合共1.2萬伙，較17年同期的1.9萬伙，下跌近34%，創4年同期最低。
該月共有4個項目落成，涉及2617伙，按月上升逾5倍，創近4個月新高；至於去年首11個月，合共1.5萬伙落成，為過去13年同期新高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首11個月私宅竣工量，佔差估署全年預測18130伙的86.6%，預期一些大型項目仍有望趕及在去年底或今年初取得入伙紙，再加上其他中小型項目，估計去年全年落成量，最終可達差估署預測數字的水平。
(明報)長實洪水橋項目批建51幢洋房 區內大型低密度盤 連5座5層高住宅
長實近期動作多多，除早前就旗下天水圍嘉湖海逸酒店及古洞北項目申建大型住宅，並完成與新地合作屯門小秀住宅項目逾17億元補地價外，屋宇署最新資料顯示，長實去年11月已獲批旗下元朗洪水橋項目建築圖則，獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅，共涉13.88萬方呎，料為區內大型低密度住宅項目。
屋宇署資料顯示，去年11月批出的25份建築圖則，其中港島5份、九龍7份及新界13份，13項為商住發展、9項商業發展、兩項工廠及工業發展、1項社區服務發展。在批出的商住發展項目中，包括長實持有洪水橋項目，已於2017年完成4.3億元補地價，以總樓面面積計13.88萬方呎計，每方呎樓面補地價約3096元。長實過去亦有於區內發展，對上一個推售項目為尚城，於2011年推售；另18年樓齡的瑞豐華庭同由長實發展，由兩座物業組成，僅提供48伙，故物業交投甚為疏落。
路勁兩盤齊獲批圖則
香港興業愉景灣N1區項目亦獲批建4幢25層高、兩幢4層高住宅大廈及6幢3層高洋房，總樓面684,492方呎，為區內近年罕見。路勁基建與平保合作於2017年3月投得港鐵黃竹坑站1期項目，獲批建兩幢34層高（於3層平台之上）商住物業，總樓面605,897方呎，料提供約800伙。至於路勁與深圳控股2017年7月以31.69億元投得屯門管翠路住宅地皮，則獲批建4幢18層高住宅大廈及16幢3層高洋房，住宅樓面涉及473,177方呎。另宏安地產和投資者楊奮彬持有的薄扶林道86A至86D號，則獲批建6幢3層高洋房，涉28,506方呎。
11月僅13伙私宅動工 29月新低
發展商去年動工速度放緩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，2018年11月全港共有1個私人住宅動工，涉13伙，為山頂道75號前何東花園項目，較10月的2303伙大減99%，創2016年7月以來29個月新低。
去年首11個月累計動工量合共12,622伙，涉32個私宅項目，較前年同期的19,007伙少近34%，創4年同期最低，當中以新界區的施工伙數最多，8個項目共9256伙，佔73.3%，九龍區共15個項目，涉2675伙，佔21.2%；而港島區共9個項目，涉691伙，佔整體近5.5%。
實 645 呎
居二價 510 萬
實 645 呎
居二價 480 萬
實 554 呎
售 520 萬
實 554 呎
售 550 萬
實 401 呎
售 450 萬
實 554 呎
售 410 萬
