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(東方)二手租金去年升幅化灰
樓價持續調整，拖累租金同步下滑。地產代理數據，全港107個大型私人屋苑上月平均實用呎租約35.9元，重返一七年十二月水平，反映去年錄得的升幅全部蒸發。
根據中原新簽租約統計，去年十二月大型屋苑平均呎租按月再挫1.9%，租金於八月創下37.8元歷史高位後，即步入調整周期，已連跌四個月，累降5%。該行預期，今年首季調整幅度少於半成，並展望於第二季找到支持位。
若按屋苑分析，十個主要屋苑中，以藍田?景花園及柴灣杏花邨租金表現較佳，去年分別升13.2%與8.2%。期內亦有三個屋苑呎租出現下調，包括天水圍嘉湖山莊跌0.4%。
形薈開放式月租萬六
傳統物業租金受壓，但新落成屋苑仍受追捧。中原黎百祥表示，筲箕灣形薈剛入伙，即錄得租賃個案，該盤1A座中層E室開放式戶，實用面積307方呎，業主收樓三日，以1.65萬元租出，呎租53.7元。據了解，上述業主看好東區發展，故樓花期內一口氣購入該盤5伙收租。
(東方)現崇山銀主盤低估值15%售
多個銀主物業以低市價賣出，當中黃大仙現崇山一個三房套單位，開價1,050萬元，共獲9口承價，以1,190萬沽出，較估值約1,400萬元，低約15%。
環亞拍賣昨推出10項銀主物業，吸引逾60人到場，並成功售出3項。包括上述物業的3B座中層B室，實用面積715方呎，成交呎價約16,643元。資料顯示，原業主於一七年十二月以1,275萬元購入上址，其後有多次借貸紀錄，由於持貨不足3年，財務公司需支付樓價10%的辣稅，期內單位貶值85萬元。
領凱三房780萬拍出
同場亦售出將軍澳日出康城領凱9座高層LD室，實用面積727方呎，三房套連士多房設計，以780萬元拍出，較開拍價高100萬元，不過仍較估價低約13%，呎價10,729元。
是次拍賣亦售出觀塘居屋曉麗苑A座極低層A室，已補價自由市場開價380萬元，價格獲搶高8%，至412萬元，呎價9,450元。
此外，二手市場亦錄同類成交。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城50座中層B室，實用面積284方呎，以471萬元售出，呎價16,585元。
(東方)信置4豪宅盤今年出擊
一手豪宅需求殷切，即使去年市況波動，各區仍湧現天價成交。信和置業營業部聯席董事田兆源接受本報專訪時表示，公司今年主力部署開售4個豪宅新盤，當中何文田加多利山項目，主打三、四房大宅，建築成本將創集團歷來新高，售價有機會挑戰九龍最高指標。
樓市早前雖出現調整，但他認為，利息走勢已趨穩定，加上本地豪宅供應始終有限，具獨特性的豪宅，受大市氣氛影響較少。他估計，一九年整體樓價走勢平穩，豪宅樓價可跑贏大市。
加多利山盤全數175伙
為回應市場需要，田氏透露，今年公司集中主攻豪宅市場，加多利山項目更屬重頭戲，料下半年可推售。物業將建5層高平台，提供停車場及會所等設施，住宅入口將會升高至嘉道理道，屬區內罕有位處半山之上的全新樓盤，故絕大部分單位，均享開揚加多利山及九龍塘一帶景致。
針對豪宅級買家所需，該樓盤戶戶以大宅開則，全盤僅175伙，主打三房、四房戶。是次公司特意邀請國際級建築大師操刀設計，以全港最新地標豪宅定位，外形採用大量歐洲石材及玻璃幕牆打造。
逸瓏灣8趕本月打頭陣
當被問及為何不如一般豪宅留待現樓才發售，他回應，項目啟動重建計劃已一段時間，早已累積大量主動查詢，故計劃以樓花形式登場。
資料顯示，九龍最貴分層住宅位於九龍站凱旋門，最高呎價約10萬元。
至於年內頭炮盤是大埔白石角逸瓏灣8，預計短期內獲批預售樓花同意書，最快本月開售。該盤提供528伙，主打的三房單位佔約五成，四房及特色戶各佔約8%，最細兩房戶則有約34%，所有單位均設有獨立廚房。
該集團於區內發展經驗豐富，早年推售樓盤時，已發現毗鄰科學園的優勢，不少初創公司老闆及專業人士，都會於附近物色居所，令住屋需求大增。而同系的逸瓏灣I及II，至今仍是該區分層及洋房最高價錢紀錄保持者。
馬鞍山海景物業千呎起
田兆源又稱，下半年亦會部署開售兩個項目，其中馬鞍山白石項目提供約100伙，是近年罕有可由屋苑直達海灘的物業。全數單位屬三、四房戶，實用面積約1,000至1,600方呎，全部可享海景。
而西貢對面海項目，設有33伙，當中26伙分層的實用面積約1,100至1,300方呎，間隔三房及四房。7座洋房面積介乎約2,500至3,300方呎。
除全新盤外，觀塘凱?兩期已累售逾1,430伙，本年仍有500多伙可供發售，主力亦是大單位及特色戶。總括今年集團可推售單位共千多伙，售樓成績料理想。
(蘋果)新盤九日九撻定 四發展商沒收逾千萬
今年新盤市場推售步伐急速，中國海外大埔天鑽以頭炮姿態推售單位後，永泰地產亦公佈屯門大欖The Carmel開售。新盤市場正在升溫，不過今年以來卻累積至少9宗撻定，被殺定金額達1,153萬元，若以首九日平均計算，一日就有一宗撻定。
美國今年有機會不加息，香港銀行追加息機會亦不大，樓市氣氛理應轉趨明朗，新盤市場亦火速起動，多個新盤蓄勢開賣，趕在農曆新年前搶佔一批購買力。雖然氣氛略回升，但新盤卻持續錄撻定。
傲瀧連錄兩宗撻大定
日前，新世界旗下西貢傲瀧新增兩宗單位撻定，全部是撻大定，即樓價一成。其中25座地下F室連花園，實用面積1,009方呎，連有316方呎花園，屬三房單位，去年5月以2,075.7萬元售出，惟業主買入後八個月，最終宣告撻定收場，料遭殺定207.5萬元。發展商表示，單位即日獲買家以原價2,075.7萬元承接，實用呎價20,572元。
同屋苑另一伙單位5座10樓C室，實用面積1,162方呎，去年5月以1,755.5萬元售出，呎價1.51萬元，惟業主同樣撻大定，料以成交價10%作定金，即殺定約175.5萬元，單位亦瞬間獲市場原價承接。發展商開售傲瀧至今，共沽597伙，連同車位銷售，套現逾162億元。
天鑄半億豪宅照放棄
本月首九天，新盤市場至少錄9宗撻定個案，除傲瀧外，尚有信置觀塘凱匯、南豐集團將軍澳LP6及新地何文田天鑄。雖然無論樓市淡靜抑或暢旺，一手樓都會出現撻定，惟以撻「細定」居多，即買家多繳付樓價5%，隨後放棄購入，損失相對輕微。相反，選擇撻大定個案較少，惟本月9宗撻定個案中，涉及撻大定個案佔4宗，損手金額最多達253.14萬元。
即使豪宅級數的何文田天鑄，涉及銀碼達半億元，業主一樣照撻可也。屋苑7座低層D室，實用面積1,576方呎，買家上月24日平安夜簽署買賣合約，以5,062.97萬元購入單位，惟購入後10天即宣告撻定收場。
除一手市場外，近期二手市場亦不乏撻大定個案，如荃灣「工廠區三寶」之一的樂悠居，一個低層實用面積312方呎單位，買家去年9月斥600萬元買入單位，最終選擇上月取消有關交易。按中原地產網頁顯示，上述同樣實用312方呎單位，去年11月一個高層單位以同價600萬元售出，隨後中層同類單位成交價徘徊500餘萬元邊緣，不排除撻定買家覺得「買貴咗」，因而選擇放棄交易。
(蘋果)拆局：學者不認同撻定情況會持續
樓市持續下行之際，市場接連出現撻定，首九日便累積9宗撻定。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，在樓市跌浪中，總有人會睇得更淡，他們或許覺得樓市未來調整幅度超過20%至30%，寧願撻定蝕錢提早離場。
買家本身財務或有問題
他續指，相信該些買家認為樓市將來的跌勢比撻定賠錢更多，所以才撻定，因為買樓後，資金的流動性便減少，而他們又要為未來放售物業作考慮，因為受政府辣招影響，導致現時二手市場交投極少，或難以承接。
另一個因素可能是買家本身財務出現問題，他指，有些人買樓的時候，可能錯估預算，或者突然周轉不靈。
問到撻定情況會否繼續或惡化，他不認同指，九日內累積9宗撻定看似很多，但以近期推出的新盤伙數計，佔比其實很少，不能反映市場睇淡後市，再者近日推出的新盤入票情況都理想。他相信這種情況不會繼續，雖然都會有零星的撻定個案，但「九日撻9單，首季情況冇咁差，未來難再發生」，因為近期推出的新盤都是減價發售。
他表示，要再觀察樓市多一段情況，不能單單就幾個撻定個案來說明樓市情況，如果市場睇淡後市，又如何解釋樓價下跌速度緩慢。
不過，對於後市走勢，他都認為樓市會繼續下行。
(星島)天鑽累收逾6300票 THE CARMEL錄足額認購
焦點新盤連環出擊吸客，示範單位外頻現參觀人龍，其中大埔天鑽連日收票吸客，市場消息指，該盤暫收逾6300票，超額認購近12倍，並將於今日截票，此外，屯門青山公路THE CARMEL，日前開價後，昨隨即收票吸客，據悉，入票人士以用家為主。
中國海外發展的大埔天鑽，連日收票吸客，市場消息指，該盤暫收逾6300票，以周六首輪發售486伙計，超額認購近12倍，同時會在今日截票，據銷售安排顯示，將不設大手客時段，每名買家最多可購兩伙，同時會在周五進行抽籤決定揀樓次序。
中原高級營業董事黃澤文表示，截至目前入票人士當中以新界區客戶為主，包括大埔、沙田、粉嶺等，佔約七成，餘下其他區域客源。登記人士中有超過八成為用家，亦有部分投資者睇好發展潛力而入市，比例佔不足兩成。然而整體登記中，不少人士為家庭客，傾向選購2房、或細3房單位；同時亦不乏新一代年輕人的蹤影，均為八九十後年輕人，佔逾五成。
項目早前加推162伙，是次加推單位面積介乎457至761方呎，包括2至3房戶，定價由710.6萬至1248.3萬，平均呎價約15946元，定價市值約15.2億，同樣提供最高18.5%折扣優惠，折實價由579.1萬至1017.83萬，折實呎價介乎11765至13757元；該批單位折實平均呎價約12995元，較首批折實平均呎價12800元，高約1.5%。
入場單位為8座1樓G室，面積487方呎，價單定價為710.6萬，呎價約14591元，扣除折扣優惠後，折實售價579.1萬，折實呎價約11892元；而最貴為16座8樓D室，面積761方呎，價單定價約1248.3萬，呎價約16403元，折實售價約1017.83萬，折實呎價約13375元。
另外，永泰發展的屯門青山公路THE CARMEL，日前上載首張價單涉50伙，昨首日收票，市場消息指，收票情況理想，並錄得足額認購。
據悉，入票人士以區內住客為主，並主要為用家。發展商早前表示，料最快下周開售，本周亦會推出項目洋房作招標。
項目昨首日開放位處灣仔商廈的售樓處，吸引部分睇樓客出動，現場偶有排隊人龍，參觀情況不俗，氣氛良好，展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客，把握機會推銷。
項目首張價單涉50伙，面積由279至805方呎，定價由343.1萬至885.5萬，呎價由9488元至13140元，入場單位為2座1樓E室，為開放間隔，定價343.1萬，呎價約12297元。當中有11伙呎價低於1萬，其中5伙定價更是低於400萬水平，惟發展商並未提供折扣優惠，僅提供3種付款方式，其中120天即供照定價計、建築期付款加6%，另提供為期3年的一按計畫，定價加3%，期間只須供息毋須供本。
樓書資料顯示，項目提供178伙，其中包括48幢洋房，面積由1082至4144方呎，間隔由3房1套至5房雙套；另設130伙分層單位，面積259至1476方呎，戶型由開放式至4房間隔。
(星島)美孚每呎1.2萬低5%
樓市氣氛轉趨審慎，市場連錄低價成交個案，但部分屋苑交投步伐加快，其中荔枝角美孚新邨獲上車客以每方呎1.23萬承接，低市價達半成；至於沙田第一城單日連沽2伙，中層單戶以呎價1.65萬沽出，屬市價水平。
港置首席區域董事余柏表示，荔枝角美孚新邨新錄成交，為6期恒柏道17號低層B室，面積532方呎，本月初以730萬放售，減價一成，獲區內年輕上車客垂青，以657萬易手，呎價12350元，低市價約5%。
代理指，沙田第一城單日連沽2伙，其中50座中層B室，屬銀主盤，面積284方呎，成交價471萬，呎價16585元，屬市價水平。另外，40座中層D室，面積304方呎，成交價500萬，呎價16447元，同樣屬市價。
北京物業經理羅樹新表示，鰂魚涌康山花園新錄成交，為3座高層B室，面積592方呎，3房間隔，原以綠表價748萬放售，經議價後，累減至綠表價693萬易手，呎價11706元，低市價4%。據悉，買家為區外上車客。
中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣新錄成交，為1座低層H室，面積579方呎，3房間隔，早前以728萬放售，及後以676萬沽出，呎價約11675元，造價創同類單位一年新低。
利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌透露，馬鞍山新港城P座低層2室，面積約337方呎，採用2房間隔，獲用家垂青，作價522萬易手，呎價約15490元，低市價約5%。
祥益分行經理林英傑表示，屯門豐景園4座低層8室，面積301方呎，2房設計，獲外區客垂青，以388萬購入自住，呎價12890元，是次成交價屬17年4月後的新低。
香港置業首席高級營業經理梁永新表示，鴨脷洲漁安苑F座高層3室，面積469方呎，2房間隔，議價後以約605萬易手，呎價12900元。據了解，買家為首置客。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑L座低層6室，單位面積650方呎，議價後以居二市場價400萬購易手，呎價為6154元，屬市價水平。據悉，買家為白居二客。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，大角嘴居屋富榮花園17座中層B室，面積592方呎，3房間隔，外望內園景，以居二市場價703萬沽出，呎價11875元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田帝堡城5座中層H室，面積566方呎，2房間隔，以768萬沽出，呎價13569元。
(星島)安達臣道公營屋地 提供6700戶住萬九人
因應社會對公營房屋的殷切需求，政府近年先後將七幅位於安達臣道石礦場的私樓用地，撥作公營房屋用途，房署及房協近日正式向西貢區議會交代有關用地的發展參數。最新資料顯示，七幅用地合共可供應六千七百個單位，容納近一萬九千人居住，預計於二四至二六年陸續落成。跟一般公營房屋用地不同，七幅用地的發展密度相對較低，其中一幅用地的三座住宅大樓，樓高只有約十三層，但由於安達臣道石礦場地勢較高，其中兩幅用地料仍可享有「無敵海景」。
根據當局最新提供的資料，七幅改作公營房屋的用地，全部均屬「住宅（乙類）」用地，發展密度相對較低，地積比率只是介乎三點五倍至五點五倍之間。從當局提供的布局圖所見，其中六幅用地較為接近秀茂坪邨，餘下一幅則靠近安達邨。
位於北面的R2-2、R2-3、R2-4用地，將撥予房協興建資助出售房屋，將可建近二千八百個單位，容納近八千人居住。當中的R2-3，地盤面積只有零點六公頃，計畫所興建的三座住宅大樓，樓高只有約十三層。至於房委會，則於安達臣道獲批R2-5、R2-6、R2-7及R2-8地皮，合共可建超過三千九百個單位，容納近一萬一千人居住。
安達臣道石礦場地勢較高，R2-2及R2-5兩幅用地由於位處最前方，日後落成的單位料可盡覽維港煙花海景。至於其他地皮，大部分位於R2-2及R2-5後方，住宅大廈日後建成後，預料低層至中層單位住戶的景觀會被樓景遮擋。
當局已在安達臣道石礦場用地的平台預留三幅「商業」用地，提供商業設施，滿足區內需要。其中，房委會計畫提供約一千七百平方米零售設施，當中包括供附設售賣濕貨的超級市場、新鮮糧食零售店鋪及其他各類型的零售組合，以滿足將來安達臣道石礦場居民的購物需要。
另外，房署計畫利用將軍澳昭信路以南的一幅用地興建公營房屋，儘管其面積只有零點四公頃，但由於能以六點五倍發展，可興建一座樓高約四十層的住宅大廈，容納一千七百人居住。當局預計該地盤於二年初動工，二四年落成。
樓價持續調整，拖累租金同步下滑。地產代理數據，全港107個大型私人屋苑上月平均實用呎租約35.9元，重返一七年十二月水平，反映去年錄得的升幅全部蒸發。
根據中原新簽租約統計，去年十二月大型屋苑平均呎租按月再挫1.9%，租金於八月創下37.8元歷史高位後，即步入調整周期，已連跌四個月，累降5%。該行預期，今年首季調整幅度少於半成，並展望於第二季找到支持位。
若按屋苑分析，十個主要屋苑中，以藍田?景花園及柴灣杏花邨租金表現較佳，去年分別升13.2%與8.2%。期內亦有三個屋苑呎租出現下調，包括天水圍嘉湖山莊跌0.4%。
形薈開放式月租萬六
傳統物業租金受壓，但新落成屋苑仍受追捧。中原黎百祥表示，筲箕灣形薈剛入伙，即錄得租賃個案，該盤1A座中層E室開放式戶，實用面積307方呎，業主收樓三日，以1.65萬元租出，呎租53.7元。據了解，上述業主看好東區發展，故樓花期內一口氣購入該盤5伙收租。
(東方)現崇山銀主盤低估值15%售
多個銀主物業以低市價賣出，當中黃大仙現崇山一個三房套單位，開價1,050萬元，共獲9口承價，以1,190萬沽出，較估值約1,400萬元，低約15%。
環亞拍賣昨推出10項銀主物業，吸引逾60人到場，並成功售出3項。包括上述物業的3B座中層B室，實用面積715方呎，成交呎價約16,643元。資料顯示，原業主於一七年十二月以1,275萬元購入上址，其後有多次借貸紀錄，由於持貨不足3年，財務公司需支付樓價10%的辣稅，期內單位貶值85萬元。
領凱三房780萬拍出
同場亦售出將軍澳日出康城領凱9座高層LD室，實用面積727方呎，三房套連士多房設計，以780萬元拍出，較開拍價高100萬元，不過仍較估價低約13%，呎價10,729元。
是次拍賣亦售出觀塘居屋曉麗苑A座極低層A室，已補價自由市場開價380萬元，價格獲搶高8%，至412萬元，呎價9,450元。
此外，二手市場亦錄同類成交。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城50座中層B室，實用面積284方呎，以471萬元售出，呎價16,585元。
(東方)信置4豪宅盤今年出擊
一手豪宅需求殷切，即使去年市況波動，各區仍湧現天價成交。信和置業營業部聯席董事田兆源接受本報專訪時表示，公司今年主力部署開售4個豪宅新盤，當中何文田加多利山項目，主打三、四房大宅，建築成本將創集團歷來新高，售價有機會挑戰九龍最高指標。
樓市早前雖出現調整，但他認為，利息走勢已趨穩定，加上本地豪宅供應始終有限，具獨特性的豪宅，受大市氣氛影響較少。他估計，一九年整體樓價走勢平穩，豪宅樓價可跑贏大市。
加多利山盤全數175伙
為回應市場需要，田氏透露，今年公司集中主攻豪宅市場，加多利山項目更屬重頭戲，料下半年可推售。物業將建5層高平台，提供停車場及會所等設施，住宅入口將會升高至嘉道理道，屬區內罕有位處半山之上的全新樓盤，故絕大部分單位，均享開揚加多利山及九龍塘一帶景致。
針對豪宅級買家所需，該樓盤戶戶以大宅開則，全盤僅175伙，主打三房、四房戶。是次公司特意邀請國際級建築大師操刀設計，以全港最新地標豪宅定位，外形採用大量歐洲石材及玻璃幕牆打造。
逸瓏灣8趕本月打頭陣
當被問及為何不如一般豪宅留待現樓才發售，他回應，項目啟動重建計劃已一段時間，早已累積大量主動查詢，故計劃以樓花形式登場。
資料顯示，九龍最貴分層住宅位於九龍站凱旋門，最高呎價約10萬元。
至於年內頭炮盤是大埔白石角逸瓏灣8，預計短期內獲批預售樓花同意書，最快本月開售。該盤提供528伙，主打的三房單位佔約五成，四房及特色戶各佔約8%，最細兩房戶則有約34%，所有單位均設有獨立廚房。
該集團於區內發展經驗豐富，早年推售樓盤時，已發現毗鄰科學園的優勢，不少初創公司老闆及專業人士，都會於附近物色居所，令住屋需求大增。而同系的逸瓏灣I及II，至今仍是該區分層及洋房最高價錢紀錄保持者。
馬鞍山海景物業千呎起
田兆源又稱，下半年亦會部署開售兩個項目，其中馬鞍山白石項目提供約100伙，是近年罕有可由屋苑直達海灘的物業。全數單位屬三、四房戶，實用面積約1,000至1,600方呎，全部可享海景。
而西貢對面海項目，設有33伙，當中26伙分層的實用面積約1,100至1,300方呎，間隔三房及四房。7座洋房面積介乎約2,500至3,300方呎。
除全新盤外，觀塘凱?兩期已累售逾1,430伙，本年仍有500多伙可供發售，主力亦是大單位及特色戶。總括今年集團可推售單位共千多伙，售樓成績料理想。
(蘋果)新盤九日九撻定 四發展商沒收逾千萬
今年新盤市場推售步伐急速，中國海外大埔天鑽以頭炮姿態推售單位後，永泰地產亦公佈屯門大欖The Carmel開售。新盤市場正在升溫，不過今年以來卻累積至少9宗撻定，被殺定金額達1,153萬元，若以首九日平均計算，一日就有一宗撻定。
美國今年有機會不加息，香港銀行追加息機會亦不大，樓市氣氛理應轉趨明朗，新盤市場亦火速起動，多個新盤蓄勢開賣，趕在農曆新年前搶佔一批購買力。雖然氣氛略回升，但新盤卻持續錄撻定。
傲瀧連錄兩宗撻大定
日前，新世界旗下西貢傲瀧新增兩宗單位撻定，全部是撻大定，即樓價一成。其中25座地下F室連花園，實用面積1,009方呎，連有316方呎花園，屬三房單位，去年5月以2,075.7萬元售出，惟業主買入後八個月，最終宣告撻定收場，料遭殺定207.5萬元。發展商表示，單位即日獲買家以原價2,075.7萬元承接，實用呎價20,572元。
同屋苑另一伙單位5座10樓C室，實用面積1,162方呎，去年5月以1,755.5萬元售出，呎價1.51萬元，惟業主同樣撻大定，料以成交價10%作定金，即殺定約175.5萬元，單位亦瞬間獲市場原價承接。發展商開售傲瀧至今，共沽597伙，連同車位銷售，套現逾162億元。
天鑄半億豪宅照放棄
本月首九天，新盤市場至少錄9宗撻定個案，除傲瀧外，尚有信置觀塘凱匯、南豐集團將軍澳LP6及新地何文田天鑄。雖然無論樓市淡靜抑或暢旺，一手樓都會出現撻定，惟以撻「細定」居多，即買家多繳付樓價5%，隨後放棄購入，損失相對輕微。相反，選擇撻大定個案較少，惟本月9宗撻定個案中，涉及撻大定個案佔4宗，損手金額最多達253.14萬元。
即使豪宅級數的何文田天鑄，涉及銀碼達半億元，業主一樣照撻可也。屋苑7座低層D室，實用面積1,576方呎，買家上月24日平安夜簽署買賣合約，以5,062.97萬元購入單位，惟購入後10天即宣告撻定收場。
除一手市場外，近期二手市場亦不乏撻大定個案，如荃灣「工廠區三寶」之一的樂悠居，一個低層實用面積312方呎單位，買家去年9月斥600萬元買入單位，最終選擇上月取消有關交易。按中原地產網頁顯示，上述同樣實用312方呎單位，去年11月一個高層單位以同價600萬元售出，隨後中層同類單位成交價徘徊500餘萬元邊緣，不排除撻定買家覺得「買貴咗」，因而選擇放棄交易。
(蘋果)拆局：學者不認同撻定情況會持續
樓市持續下行之際，市場接連出現撻定，首九日便累積9宗撻定。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，在樓市跌浪中，總有人會睇得更淡，他們或許覺得樓市未來調整幅度超過20%至30%，寧願撻定蝕錢提早離場。
買家本身財務或有問題
他續指，相信該些買家認為樓市將來的跌勢比撻定賠錢更多，所以才撻定，因為買樓後，資金的流動性便減少，而他們又要為未來放售物業作考慮，因為受政府辣招影響，導致現時二手市場交投極少，或難以承接。
另一個因素可能是買家本身財務出現問題，他指，有些人買樓的時候，可能錯估預算，或者突然周轉不靈。
問到撻定情況會否繼續或惡化，他不認同指，九日內累積9宗撻定看似很多，但以近期推出的新盤伙數計，佔比其實很少，不能反映市場睇淡後市，再者近日推出的新盤入票情況都理想。他相信這種情況不會繼續，雖然都會有零星的撻定個案，但「九日撻9單，首季情況冇咁差，未來難再發生」，因為近期推出的新盤都是減價發售。
他表示，要再觀察樓市多一段情況，不能單單就幾個撻定個案來說明樓市情況，如果市場睇淡後市，又如何解釋樓價下跌速度緩慢。
不過，對於後市走勢，他都認為樓市會繼續下行。
(星島)天鑽累收逾6300票 THE CARMEL錄足額認購
焦點新盤連環出擊吸客，示範單位外頻現參觀人龍，其中大埔天鑽連日收票吸客，市場消息指，該盤暫收逾6300票，超額認購近12倍，並將於今日截票，此外，屯門青山公路THE CARMEL，日前開價後，昨隨即收票吸客，據悉，入票人士以用家為主。
中國海外發展的大埔天鑽，連日收票吸客，市場消息指，該盤暫收逾6300票，以周六首輪發售486伙計，超額認購近12倍，同時會在今日截票，據銷售安排顯示，將不設大手客時段，每名買家最多可購兩伙，同時會在周五進行抽籤決定揀樓次序。
中原高級營業董事黃澤文表示，截至目前入票人士當中以新界區客戶為主，包括大埔、沙田、粉嶺等，佔約七成，餘下其他區域客源。登記人士中有超過八成為用家，亦有部分投資者睇好發展潛力而入市，比例佔不足兩成。然而整體登記中，不少人士為家庭客，傾向選購2房、或細3房單位；同時亦不乏新一代年輕人的蹤影，均為八九十後年輕人，佔逾五成。
項目早前加推162伙，是次加推單位面積介乎457至761方呎，包括2至3房戶，定價由710.6萬至1248.3萬，平均呎價約15946元，定價市值約15.2億，同樣提供最高18.5%折扣優惠，折實價由579.1萬至1017.83萬，折實呎價介乎11765至13757元；該批單位折實平均呎價約12995元，較首批折實平均呎價12800元，高約1.5%。
入場單位為8座1樓G室，面積487方呎，價單定價為710.6萬，呎價約14591元，扣除折扣優惠後，折實售價579.1萬，折實呎價約11892元；而最貴為16座8樓D室，面積761方呎，價單定價約1248.3萬，呎價約16403元，折實售價約1017.83萬，折實呎價約13375元。
另外，永泰發展的屯門青山公路THE CARMEL，日前上載首張價單涉50伙，昨首日收票，市場消息指，收票情況理想，並錄得足額認購。
據悉，入票人士以區內住客為主，並主要為用家。發展商早前表示，料最快下周開售，本周亦會推出項目洋房作招標。
項目昨首日開放位處灣仔商廈的售樓處，吸引部分睇樓客出動，現場偶有排隊人龍，參觀情況不俗，氣氛良好，展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客，把握機會推銷。
項目首張價單涉50伙，面積由279至805方呎，定價由343.1萬至885.5萬，呎價由9488元至13140元，入場單位為2座1樓E室，為開放間隔，定價343.1萬，呎價約12297元。當中有11伙呎價低於1萬，其中5伙定價更是低於400萬水平，惟發展商並未提供折扣優惠，僅提供3種付款方式，其中120天即供照定價計、建築期付款加6%，另提供為期3年的一按計畫，定價加3%，期間只須供息毋須供本。
樓書資料顯示，項目提供178伙，其中包括48幢洋房，面積由1082至4144方呎，間隔由3房1套至5房雙套；另設130伙分層單位，面積259至1476方呎，戶型由開放式至4房間隔。
(星島)美孚每呎1.2萬低5%
樓市氣氛轉趨審慎，市場連錄低價成交個案，但部分屋苑交投步伐加快，其中荔枝角美孚新邨獲上車客以每方呎1.23萬承接，低市價達半成；至於沙田第一城單日連沽2伙，中層單戶以呎價1.65萬沽出，屬市價水平。
港置首席區域董事余柏表示，荔枝角美孚新邨新錄成交，為6期恒柏道17號低層B室，面積532方呎，本月初以730萬放售，減價一成，獲區內年輕上車客垂青，以657萬易手，呎價12350元，低市價約5%。
代理指，沙田第一城單日連沽2伙，其中50座中層B室，屬銀主盤，面積284方呎，成交價471萬，呎價16585元，屬市價水平。另外，40座中層D室，面積304方呎，成交價500萬，呎價16447元，同樣屬市價。
北京物業經理羅樹新表示，鰂魚涌康山花園新錄成交，為3座高層B室，面積592方呎，3房間隔，原以綠表價748萬放售，經議價後，累減至綠表價693萬易手，呎價11706元，低市價4%。據悉，買家為區外上車客。
中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣新錄成交，為1座低層H室，面積579方呎，3房間隔，早前以728萬放售，及後以676萬沽出，呎價約11675元，造價創同類單位一年新低。
利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌透露，馬鞍山新港城P座低層2室，面積約337方呎，採用2房間隔，獲用家垂青，作價522萬易手，呎價約15490元，低市價約5%。
祥益分行經理林英傑表示，屯門豐景園4座低層8室，面積301方呎，2房設計，獲外區客垂青，以388萬購入自住，呎價12890元，是次成交價屬17年4月後的新低。
香港置業首席高級營業經理梁永新表示，鴨脷洲漁安苑F座高層3室，面積469方呎，2房間隔，議價後以約605萬易手，呎價12900元。據了解，買家為首置客。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑L座低層6室，單位面積650方呎，議價後以居二市場價400萬購易手，呎價為6154元，屬市價水平。據悉，買家為白居二客。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，大角嘴居屋富榮花園17座中層B室，面積592方呎，3房間隔，外望內園景，以居二市場價703萬沽出，呎價11875元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田帝堡城5座中層H室，面積566方呎，2房間隔，以768萬沽出，呎價13569元。
(星島)安達臣道公營屋地 提供6700戶住萬九人
因應社會對公營房屋的殷切需求，政府近年先後將七幅位於安達臣道石礦場的私樓用地，撥作公營房屋用途，房署及房協近日正式向西貢區議會交代有關用地的發展參數。最新資料顯示，七幅用地合共可供應六千七百個單位，容納近一萬九千人居住，預計於二四至二六年陸續落成。跟一般公營房屋用地不同，七幅用地的發展密度相對較低，其中一幅用地的三座住宅大樓，樓高只有約十三層，但由於安達臣道石礦場地勢較高，其中兩幅用地料仍可享有「無敵海景」。
根據當局最新提供的資料，七幅改作公營房屋的用地，全部均屬「住宅（乙類）」用地，發展密度相對較低，地積比率只是介乎三點五倍至五點五倍之間。從當局提供的布局圖所見，其中六幅用地較為接近秀茂坪邨，餘下一幅則靠近安達邨。
位於北面的R2-2、R2-3、R2-4用地，將撥予房協興建資助出售房屋，將可建近二千八百個單位，容納近八千人居住。當中的R2-3，地盤面積只有零點六公頃，計畫所興建的三座住宅大樓，樓高只有約十三層。至於房委會，則於安達臣道獲批R2-5、R2-6、R2-7及R2-8地皮，合共可建超過三千九百個單位，容納近一萬一千人居住。
安達臣道石礦場地勢較高，R2-2及R2-5兩幅用地由於位處最前方，日後落成的單位料可盡覽維港煙花海景。至於其他地皮，大部分位於R2-2及R2-5後方，住宅大廈日後建成後，預料低層至中層單位住戶的景觀會被樓景遮擋。
當局已在安達臣道石礦場用地的平台預留三幅「商業」用地，提供商業設施，滿足區內需要。其中，房委會計畫提供約一千七百平方米零售設施，當中包括供附設售賣濕貨的超級市場、新鮮糧食零售店鋪及其他各類型的零售組合，以滿足將來安達臣道石礦場居民的購物需要。
另外，房署計畫利用將軍澳昭信路以南的一幅用地興建公營房屋，儘管其面積只有零點四公頃，但由於能以六點五倍發展，可興建一座樓高約四十層的住宅大廈，容納一千七百人居住。當局預計該地盤於二年初動工，二四年落成。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
